インプレスト生田に行ってみた − モデルルーム見学記

[物件比較中さん]

第1期
入居時期：2016年12月中旬予定
2LDK+S（納戸）～4LDK
66.72m2～84.99m2
3798万円～5598万円

①マンションギャラリー
今回は小田急線/生田　歩10分のインプレス生田にいってきました。
田園都市線との違いにびっくりしましたが、その分値段が建物の割には値段がお安いと感じました。価格は 3798万円～5598万円　入居時期　は2016年12月中旬予定の物件です。現地にもいったので後で写真も紹介しますが、まだ建築はされておりませんでした。
　今回のモデルルームは小田急小田原線　向ヶ丘遊園駅（みなみぐち）を降りると、目の前がロータリーになっており、まわりにはTSUTAYA,マルシェ、マクドナルド、ファミリーマートなどあってにぎやかそうなところでした。田園都市線とはまた違った様相でそこも含めて楽しんで着ました。　インプレス生田マンションギャラリーは中和ビル　もう少しわかりやすくいうと、ビッグボウルというボウリング場をめざいしてもらい、そこの３Ｆにあります。
　マンション自体の最寄り駅は生田でこの駅がもよりではないです。新宿まで２３分、栄部やまで１８分、町田まで１３分、大手町まで３５分、表参道まで２２分、下北沢まで１４分という立地でここが一番の売りではないかと思います。さらに田園都市線ではないので、むやみやたらにお値段が高くないです。
　また、生田駅の周辺情報を下記に記載しました。実際に周りを歩いてきたので参考になると思います。○オーケーストア生田店は徒歩３－4分でした　ここが一番近いスーパーです。○ゆりストア生田店が徒歩９－１０分ぐらい。○小田急マルシェ生田も同様に９－１０分ぐらい。○三田第1公園はたぶんこどもがいる方はよくいくでしょうね。徒歩5分ぐらい○スポーツスパアスリエ生田はとほ１３分ぐらいですか。スポーツクラブは私にとって必需ですのであえて記載しております。○三田かしのみ保育園という綺麗なほういく円があってここは徒歩7分ぐらい○アスク生田保育園はちょっと気持ち遠かった気がしますが、ここの方が個人的にはよかったかな。○三田小学校、生田中学校に公立であればかようことになると思います。だいたい徒歩６－７分だと思います。個人的にはあれていないかなーと心配です。どの親御さんもそのあたりは一緒だと思います。全体的に物価はやすそうな感じがしますが、柄はちょっと心配な感じです。田舎？だから？もうちょっと調べてみないとよくわかりませんでした。

②マンションギャラリーその２

②建物は丘のようなちょっと斜面にあり、全部で７５邸です。丘の起伏に沿ったその外観デザインが出来上がった時のお楽しみだと担当者の方は言われておりました。立地を生かした表情の豊かた端正なラインを際立たせているらしいです。私に言わせると普通ですが、確かに丘にあったので出来上がりをまた見たいです。エントランスが自慢のようで、ガラスの箱のようなシンプルなフォルムが特徴で、白を基調としたモダンアートの作りが迎賓館の様相を感じることができるらしい。。うーん　でも出来上がりを見てみましょう。中の廊下はホテルの感じを出してるそうで、生活感まるだしといった心配はなさそうです。眺望がとてもよいので、だって丘だから。視界が開けるのを楽しみに待つのがここはよいと思いました。

③部屋のタイプは１４種類でいろいろでした。結構いろいろでどれがいいのかよくわかりませんでしたが、各種1-3ぐらいの
割合で販売しておりました。
A
間取り3LDK+WIC+SC
専有面積70.6m2
価格3988万円

Bg
間取り 3LDK+WIC+SC
専有面積 73.3m2
価格 4208万円

C
間取り 3LDK+FC+SC
専有面積 73.57m2
価格 4428万円

Cg
間取り 3LDK+FC+SC
専有面積 73.57m2
価格 4278万円

E
間取り 3LDK+2WIC+SC
専有面積 73.18m2
価格 4478万円～4718万円

F
間取り 3LDK+WIC+SC
専有面積 73.3m2
価格 4378万円～4618万円

G
間取り 3LDK+2WIC+N+SC
専有面積 68.64m2
価格 4208万円

H
間取り 3LDK+WIC+SC+FC
専有面積 68.93m2
価格 4298万円

Hg
間取り 2LDK+WIC+SC+FC+S
専有面積 68.93m2
価格 4078万円


Ig
間取り 2LDK+WIC+SC+S
専有面積 68.87m2
価格 4168万円

K
間取り 4LDK+WIC+SC+FC
専有面積 84.99m2
価格 4998万円・5598万円

L
間取り 3LDK+2WIC+SC
専有面積 73.6m2
価格 4098万円


Lg
間取り 2LDK+2WIC+SC+S
専有面積 73.6m2
価格 3988万円

M
間取り 3LDK+WTC+SC
専有面積 74.19m2
価格 4668万円

R
間取り 3LDK+SC
専有面積 66.72m2
価格 3858万円・3958万円

Rg
間取り 3LDK+SC
専有面積 66.72m2
価格 3798万円

④この辺の幹線道路です。なにかと使うでしょう。

⑤第一期の部屋の値段
専有面積をみてわかると思いますが、おすすめは73m2以上のところでしょう。80を超えると値段が5000万を
超えてきます。この立地で5000万はないと思ってます。

インプレスト生田　第1期 の部屋一覧
番号　タイプ名 価格 　　　　間取り 　　　所在階 専有面積　　
101 A 3988万円 3LDK+WIC+SC 1階 70.6 m2　　　　
102 Bg 4208万円 3LDK+WIC+SC 1階 73.3 m2　　　
103 Cg 4278万円 3LDK+FC+SC 1階 73.57 m2　　
108 Hg 4078万円 2LDK+WIC+SC+FC+S 1階 68.93 m2
109 Ig 4168万円 2LDK+WIC+SC+S 1階 68.87 m2

211 Lg 3988万円 2LDK+2WIC+SC+S 2階 73.6 m2

301 J 5018万円 4LDK+WIC+SC 3階 82.69 m2
303 C 4428万円 3LDK+FC+SC 3階 73.57 m2　　　
305 E 4478万円 3LDK+2WIC+SC 3階 73.18 m2　　　
306 F 4378万円 3LDK+WIC+SC 3階 73.3 m2
307 G 4208万円 3LDK+2WIC+N+SC 3階 68.64 m2
310 K 4998万円 4LDK+WIC+SC+FC 3階 84.99 m2
311 L 4098万円 3LDK+2WIC+SC 3階 73.6 m2
315 Rg 3798万円 3LDK+SC 3階 66.72 m2

401 J 5268万円 4LDK+WIC+SC 4階 82.69 m2
405 E 4578万円 3LDK+2WIC+SC 4階 73.18 m2
406 F 4478万円 3LDK+WIC+SC 4階 73.3 m2
408 H 4298万円 3LDK+WIC+SC+FC 4階 68.93 m2
415 R 3858万円 3LDK+SC 4階 66.72 m2

501 J 5438万円 4LDK+WIC+SC 5階 82.69 m2
505 E 4718万円 3LDK+2WIC+SC 5階 73.18 m2
506 F 4618万円 3LDK+WIC+SC 5階 73.3 m2
515 R 3958万円 3LDK+SC 5階 66.72 m2

601 K 5598万円 4LDK+WIC+SC+FC 6階 84.99 m2
603 M 4668万円 3LDK+WTC+SC 6階 74.19 m2

⑥最後に現地の写真を載せておきます。皆さんも一度現地を確認した方がよいと思います。
そこに何があったのか？地名とか色々参考になることがあります。あとでなにかあっても後の祭りですから。

⑥の２

⑥の３