プラウド日吉

[匿名さん]

駅から遠いのが残念ですが、とても気になります。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/
所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町２丁目785番（地番）
交通：東横線「日吉」駅徒歩14分 、横浜グリーンライン「日吉」駅徒歩14分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
総戸数：177戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[806: 匿名さん]

まあ、個々のマンション物件内だけで駐車場の需給を調整するのは難しいよね。
隣のマンションじゃ余ってるのにこっちにはないとかありそうだし。

[807: ご近所さん [男性 30代]]

いやだから、ここはファミリー向けの駅徒歩14分の物件でしょ。
駐車場余れば、いくらでも対処法あるけど、無い分には、どうにもね。現地周辺は月極無いよ。
駐車場不足で、2年に一回抽選、住民同士揉めるとか、中古マンションが売れ憎いとか、あるよ。残念。

[808: 匿名さん]

>>807
既出のリンク↓
http://mansion-madori.com/blog-entry-3904.html

『駐車場は全86台で駅距離のある物件らしく5割近い附置率がありますが、うち機械式が67台と機械式中心の設定となっています。』
と記載されています。
これくらいの設置率が一般的なんじゃないの？

[809: 匿名さん]

>>808
ところで、来客用の駐車場はあるのでしょうか？駅から離れてるのでお友達を呼ぶ時、来客用の駐車場があると助かります。

[810: 匿名さん]

来客用のスペースはありませんね。正直、カーシェアの分をそれに充てればいいのにと
思います。
売主の手が離れたら管理組合主体でそういう検討するのもありですね。

[811: 物件比較中さん]

2年毎に駐車場抽選なんてマンションあるんですか。外れる度に他で借りるなんて、、そんなマンションリセールも
困りますし、何より抽選日が近づくたびストレスが。住民間もギスギスした抽選会になりますね。

[812: 匿名さん]

>>811
今時のマンションでは、それはないでしょう。
車諦めるか、車持っていない人が半数以上いることを祈りましょう。

[813: 購入検討中さん]

この立地で車なしの生活は厳しくないですか？

[814: 匿名さん]

バスは混むし、遅れるしねえ。

[815: 匿名さん]

>>809さん
隣にコインパーキングがありますよ

[816: 周辺住民さん]

駐車場台数の設定は無計画なものではなく様々な事項を考慮したものと推測します。

http://suumo.jp/journal/2016/01/14/103833/
https://theredocs.com/blog/?p=1030

駐車場よりも駐輪場の方が足りないケースもあります。

[817: 匿名さん]

うちは、車は必須です。できれば2台分欲しいので他の方が車を所有しないことを願います。

[818: 匿名さん]

駐車場も足りないくらいで、欲し人も多く居ることなんでしょうね。
また駐輪場についてもですが、自転車まで制限されてしまうのが気になってしまう。
そんなマンションは意外と多くありますが、数台持てる様にどうにかなると嬉しいですね。

[819: 匿名さん]

機械式駐車場が少ないことが住民のためと見せかけて、建築コスト削減を正当化しているように感じる。

[820: 匿名さん]

おっ、パークハウス日吉の中古が出ている。
築浅だし、立地含めた諸条件はプラウドより断然良い。
http://www.mansion-library.jp/mansion-76803/

[821: 匿名さん]

>>820
情報ありがとうございます。
7180万円の部屋はすぐに売れてしまいそうな気がします。
7780万円の部屋は高過ぎませんか？間取りも狭いし。4階(最上階)だからですかね？

[822: 匿名さん]

>>821
ですね。
比べると7180万円が安く見えるので不思議ですね（笑）
最上階だからにしても盛りすぎのような気がしますねぇ。

[823: 匿名さん]

>>820
やっぱりマンション名に日吉付けてよいのは日吉本町とかの物件だけだよね。名前にうそ偽り無し。拡大解釈して日吉と言われてもーーー。

[824: 物件比較中さん]

>>820
当初の販売価格からどれぐらい値上がりしたのかな？1000万くらいですかね。
4階は値段が高いし、間取りが２LDKに変更しているのでファミリー物件としてみると住みにくかな。

[825: 匿名さん]

ここは新築時に最上階でも
6000万もしていないし
いくらなんでも盛り過ぎだよね。
今の時価にしたって
5400〜5600程度でしょう。
みなとみらいじゃあるまいし
いずれ調整されると思います。

[826: 匿名さん]

パークハウスはアパートに囲まれてる感がすごくてあららと思ったけど、当時は久しぶりの日吉物件ということで速攻で売れちゃったよね。周辺環境をよく吟味せず飛びついて買った人が住み心地の悪さにそのうち売りに出すだろうと思ったけどこんなに高く売れるなら勝ち組だったみたいね。うらやましい。

[827: 匿名さん]

>>825
分譲販売時に検討しましたが、たしか4階は最低でも6000前半、高いところは7000半ばくらいだったと思いますよ。70～75㎡が中心、当時としては高いなぁと思い決断できませんでした。

[828: 周辺住民さん]

日吉、綱島エリアの中古マンションは軒並み大幅に価格が上昇していますね。
新築価格も70平米あたりの物件で1000万くらい上がっていますから
中古も需要の大きさにつられているのでしょう。

築10年でも500万以上は上がっている印象。
築20年くらいで販売価格よりちょい上げくらいな印象です。

[829: 匿名さん]

価格が上がってるのは日吉綱島だけじゃないからね。今みたいなときに買ったら下がる可能性のほうが大きいと思うよ。

[830: 匿名さん]

武蔵小杉も中古がだぶついているようなので、調整入るかもしれませんね。

[831: 匿名さん]

マンションはデベが土地買った時期も大きいよね。
リーマンショック後の2009～2010年頃に仕入れて翌年売り出して、完成時期が2011～2012頃の物件は安そう。
まだ地価は下がり始めてないから今仕入れて2018年頃完成の物件だと高くなるんじやないかな

[832: 周辺住民さん]

>>829
価格が下がるという根拠がわかりませんね。

どれくらい待てばいくらほど下がると想定しているのかはわかりませんが
問題なのはその時に条件に合った物件が見つかるかどうかです。
その間にも街の開発はどんどん進みます。

日吉、綱島エリアでも新築物件でここの10年で約1000万くらいの上昇
5年前と比べて約500万円ほど上昇しています。
均して年間100万ですよ。

他のエリアの上昇幅はわかりませんが、
中古物件に関しても空きがば割とすぐに次が決まります。
駅から徒歩15分くらいの物件でもです。

[833: 匿名さん]

買い時まで待てる方は良いですが、不動産の購入時期については転勤や子供の就学等、個人的な事情が大きく影響しますよね。
その時に価格が下落傾向にあれば言うことなしなんですが、なかなか難しい。
2011，2年頃の相場に戻るのか否か、戻るとしても何時なのか、その時に果たしてタイミングが合うのかどうか・・・。

[834: 匿名さん]

>>832
今、買うなら下がることも念頭におかないと危ないですよ。
上がるか下がるかなんて購入時期次第ですよね。

10年で1000万くらい上昇と言ってもほとんどがここ2〜3年の値上がりですから。
平均なんて意味ありますかね。

この地域は知りませんが、中古も在庫が積み上がり、新築の契約率も低い。
下がる下地は着々と積み上がっています。

[835: 周辺住民さん]

>>834
>10年で1000万くらい上昇と言ってもほとんどがここ2〜3年の値上がりですから。

どこのエリアを指しているのかわかりませんが、
日吉綱島ではそれは当たりません。
このエリアでは5年前で約500万ほど上がっていました。
新築、中古関係なくこのエリアの不動産チラシを見た限りの情報です。

査定チラシも築10年以上でもポストに入るエリアですから
中古の空きも長くはありません。

まったく根拠のない販売価格の下落を待っていたら
いつになっても購入に踏み切れないのでは？
金利も考えなければいけませんし。

そういう意味では金利は底値ですし
このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません。

一般論ではなく、日吉綱島エリアのことを考える必要がありますよね。

[836: 匿名さん]

君たち満員電車が酷い
日吉綱島に住もうと
本気なのか？

[837: 匿名さん]

なんか必死ですね。

[838: 匿名さん]

>>836
以前、中央線沿いに住んでいましたが、そこと比べると東横線は空いている方です。

[839: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>816

神奈川で0.73だと、177戸に対して129台。現在、83台だから、46台も不足ですね。。
若者は買えんでしょ。
対象は、年収1500万超世帯で、アウディA4 家族でしょ。それがコイパ利用とはダサいね。
デベは、しっかり利益重視で戸数増やすギリギリ計画建ててますよ。当然のこと。

[840: 匿名さん]

また周辺住民さんが登場していますね。毎日このエリアの買い煽りご苦労様です。
日吉綱島なんてそんなに良い所じゃないですよ。ま、だから必死に買い煽ってるんだろうけど。

開発による上昇分なんて織り込み済みですよ。

[841: 匿名さん]

＞このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません。

間違いありませんだって（笑）。間違いないんだったら絶対買わないと駄目ですね。
だって目の前に絶対儲かる儲け話があるのに乗らない手はないですからね～。

[842: 周辺住民さん]

>>840
わざわざ出張ご苦労様です。

私は不動産業とは全く関係がないので売れようと売れまいと感心がありません。
長年この地に住んでみての情報を書き込んでいるだけです。

なので、読まれる方の判断に任せます。
あなたは私の書き込みが何か困るのでしょうか？

>日吉綱島なんてそんなに良い所じゃないですよ

それはあなたの勝手な主観ですね。
住み良さは絶対的な価値判断で比較できないものです。
私は事実関係を淡々と書くだけです。

15年以上このエリアに住んでいますが、
新線開業や大規模開発などは大いに期待するものがあります。

[843: 周辺住民さん]

>>841
買う買わないはあなたの自由ですよ。
不動産情報には注目して方がいいですね。
運転資金があればそれも悪くないとは思いますが。

[844: 匿名さん]

いろいろなご意見ありますね。

これからマンション価格も含め下がっていくように思いました。
日吉綱島も多少の下げは覚悟かな。
その上でどうするかですね。

>>読まれる方の判断に任せます。
でしたら周辺住民さん反論しないで下さいね。

[845: 周辺住民さん]

>>844
判断は任せますとは書きましたが、反論しないで下さいとは書いていません。
反論は自由ですが、反証もしくは論拠を示してください。

日吉綱島エリアの地価が下がるという根拠が知りたいですね。
ちゃんと答えていただけるかどうかはわかりませんが。

[846: 匿名さん]

このあたりは表層地盤増幅率が２．３９と首都圏でも屈指の高い数値なので

地震がきたら、一発で土地の評価は見直されるんじゃないですかね。

藤沢、鎌倉の沿岸エリアや液状化で話題となった浦安は、３．１１の後に下げてますからね。

[847: 匿名さん]

>>845
景気の変動によっては全国の地価そのものが下がるケースが十分にありえます。かつての地価変動は景気に左右されるケースが殆どで一地域の再開発など少しの要素しかありません。
今言えることはここ数年は日吉綱島を含め首都圏のマンション価格は上昇していること。そしてそれが永久に続くことはがないことです。

[848: 周辺住民さん]

>>846
また液状化アレルギーで表層地盤増幅率シンドロームの方が登場しましたね。
箕輪町が液状化で深刻な被害が出るほどの大地震が来たら
首都圏はガタガタで日本経済全体に影響が出ます。
もちろんあなたの自宅も無事ではすみませんよ。

>>847
しかしながら、日吉綱島エリアは景気の変動の影響を受けなかった事実があります。
08年のリーマンショックから11年の震災あたりまで民主党政権下では
超円高記録的な株価の低迷に見舞われましたが、
それでも2011年の時点で地価や販売価格化確実に上昇していました。

もちろん永久に地価が上がり続けるなんて言っていませんし断言はできません。

日吉綱島エリアの築10年以内のマンションで
2008年以降で価格が下がった実例を示してほしいですね。

[849: 匿名さん]

>日吉綱島エリアの築10年以内のマンションで
2008年以降で価格が下がった実例を示してほしいです

無いでしょうな。日吉綱島含め首都圏の大多数のマンションが上がってますから。
あなたの質問は愚問です。意味わかりますよね。

＞このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません。

景気が悪化したとしても言いきれますか？

[850: 匿名さん]

お隣のスレッドでちょうどタマタマンさんが二子玉の不動産価格の推移を書き込んでるね。
周辺住民さんも見てくれば？
日吉とどっちが上がってる？

[851: 周辺住民さん]

匿名が多すぎ、名前変えてほしい。

>>849
あなたの書き込みの内容が矛盾しています。
民主党政権下では事実景気は悪化していましたが。

[852: 匿名さん]

>848
全くわかってないですね。

地盤増幅率２．３９がどういう数値かというと地震ハザードカルテによれば日本で揺れやすさ上位１％に入るほどの数値みたいですよ。

同じ地震でも揺れやすい地盤であればそれだけ被害が大きくなります。このエリアが甚大な被害を受けても、他のエリアではここより被害が小さいという状況が生まれることが可能性として高いということです。

そういう土地ですから、地震一発で藤沢、鎌倉、浦安のように評価が一変する可能性は大いにあると思いますけどね。


地震ハザードカルテ
ttp://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

表層地盤タブをクリック、地図上で箕輪町周辺をクリックして左下に出てくるウインドウの右上にカルテとありますので、そちらからどうぞ。

[853: 匿名さん]

>>851
で他の地域のマンション価格は下がったの？

そして日吉綱島のマンションが永久に地価が上がる根拠はなに？

[854: 匿名さん]

>>852
そん数値はこの前の震災で液状化した千葉県香取市あたりと変わらないね。

[855: 周辺住民さん]

>>852液状化アレルギーさん
地震による被害は震源によって千差万別。
プラウド日吉は地表に乗っているのではなく地価の良好な地盤に支持基礎を打っています。
あなたが住む土地の地盤増幅率はいくつですか？そこだとどれくらい安全なんですか？
この質問に答えられますか？

盲目的に数値を信じるのは自由ですが、
その係数がいくつまで下がれば納得できるのですか？
たとえば2.39と1.58だと被害の差はどれくらいになりますか？

>>853
>848を読み直してください。

>>854
震災時の震度は香取市あたりも蓑輪町も一緒ですね。
でも何も被害はなかったですね。

[856: 匿名さん]

http://tenki.jp/earthquake/detail-3611.html

香取市 震度5強
港北区震度4

嘘はいけませんな

[857: 匿名さん]

>855
>このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません

下がる可能性は認めるの？
撤回する？

[858: 周辺住民さん]

>>865
震度4は港北区のどこを指していますか？

気象庁発表のデータは日吉本町でのデータを示しています。
災害時地震・津波速報　平成23年（2011年）東北地方太平洋沖地震
http://www.jma.go.jp/jma/kishou/books/saigaiji/saigaiji_201101/saigaij...
50ページ
神奈川県横浜市港北区横浜港北区日吉本町＊５強

[859: 匿名さん]

>>858
http://www.data.jma.go.jp/svd/eqev/data/gaikyo/monthly/201212/201212ne...

確かに精査された震度は5強だわ。
日吉の地盤悪さがここでも証明されましたね。

[860: 周辺住民さん]

>>589
でもこのあたりでの実被害はないですね。
同じ震度5強の香取市あたりは液状化の被害があったのに。
数字だけしか見ていない人は正しい判断ができないという証明です。

ここはマンション掲示板ですから戸建て住宅の被害を考える必要はありません。
プラウド日吉は強固な地層に支持層を打ち込んでいます。

[861: 匿名さん]

ちょっと離れた馬場あたりは震度4だもんね。
地震が心配な人はここに住めないよ。

ところで杭は何メートル？
20m以上あると地震で折れる可能性があるらしいね。

[862: 匿名さん]

＞860
あのー、３．１１みたいな震源の遠い地震で、しかもたった１回の結果のみで、証明されたみたいなこと言っちゃうのは浅はかにも程があると思いますが。。。

＞プラウド日吉は強固な地層に支持層を打ち込んでいます。

支持層を打ち込むんじゃなくて、支持杭を打ちこむの間違いだと思うけど、杭を打ったところで揺れやすい地盤では建物は揺れやすいですからご注意を。

それから液状化で建物が沈むことはなくても、被害の大きかったエリアの地価には大きな影響があることは過去の事例からも明らかですのでそれも合わせてお気を付けを。

あまりにもいろいろと妄信されている感じがあるので、ご助言です。。。

[863: 周辺住民さん]

>>862液状化アレルギーさん

まずは先の質問にお答えください。

あなたが住む土地の地盤増幅率はいくつですか？そこだとどれくらい安全なんですか？
この質問に答えられますか？

盲目的に数値を信じるのは自由ですが、
その係数がいくつまで下がれば納得できるのですか？
たとえば2.39と1.58だと被害の差はどれくらいになりますか？

ちなみに証明されたのは
>数字だけしか見ていない人は正しい判断ができないという証明です。
同じ震度でも液状化の発生の有無があった事例を出したまでです。

そして神経質すぎるあなたは日本のどこにも不動産を持てないと思います。

[864: 匿名さん]

>>863
営業さん、いい加減うるさいよ
地震厨は他と比べて高いと言っているだけでしょ。
あとは確率の問題だよ。
だいたいそれ聞いてどうする。何も意味ないし論破出来るわけでもない。

あ、ちなみに私は元住吉の駅近。揺れるのは織り込み済み。

[865: 匿名さん]

地震の事が気になる人は沖積低地には住めないよな。
この前の大震災でも台地上の仙台中心地のマンションと長町あたりの低地とではマンション自体の被害や部屋の中の被害はずいぶん違っていたよ。
地震が気になる人は仙台に友達がいたらその辺を良く聞いてみるといいよ。
周辺住民さんみたく地震に無頓着な人は必要ないけどね。

[867: 匿名さん]

安定した地盤のマンションより被害が大きくなる確率が高い。

この一言ですむと思うけど。
。
地震がすごく気になる人は避けるし、それに対して優先順位が低ければOKだし。

[868: 匿名さん]

表層地盤増幅率
http://d.hatena.ne.jp/mottigo/touch/20150415/1429062972

東横線・南武線沿線は真っ赤なエリアばかり。交差する武蔵小杉はかなりヤバイね。日吉・妙蓮寺はまだましな方です。但し、箕輪町は綱島圏内で真っ赤エリア。都心も品川区・港区・千代田区のような一等地でも海側は真っ赤。こういうデータを信じるなら郊外に住むしかないですね。心配症の方はさようなら～。

[869: 匿名さん]

郊外って？
ほんの近くのバークハウス日吉は大丈夫ですよ。
都会と郊外の違いではなく
台地と低地の違い。

[870: 匿名さん]

青葉区は地盤増幅率1ちょっとだったりする。普段の震度を見ていても青葉区は他区より低いことが多い気がしますよ。たまプラは日吉よりお値段高いですけど。

[871: 匿名さん]

>>870
日吉の方がたまプラより地価高いよ。
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[872: 匿名]

>>871
台地上の日吉本町1丁目はそうだね
ここは低地の箕輪町2丁目

[873: 周辺住民さん]

①被害とは具体的に何を指すのか？
②プレート型、断層型など大地震の震源想定は多数ある
③災害の種類によって被災状況は様々

液状化の被害はそのほとんどが戸建て住宅で、
それも倒壊とかの被害ではなく傾き。

プラウド日吉は液状化地層ではないところに支持杭が達しているので
建物躯体への被害はまずないと考えて差し支えないですね。

[874: 匿名さん]

>873
震災時の仙台のマンション被害状況です。
http://www.asano-mansion.jp/category/1576912.html

分譲マンションの被害状況をみると、地盤の悪い地域に被害の大きな建物が集中しています。具体的には長町地区、大和町地区、卸町地区、八乙女地区、幸町地区など地盤が悪く田んぼ等を埋め立てた地域などに被害が集中しました。

周辺住民さん 仙台にお友達いますか？
よく話を聞かれるといいですよ。

[875: 匿名さん]

>>866
私も同感ですね。ここまでしつこく言うなら、揺れるからなんなの？命の危険があるの？それで死亡確率がどれくらいあがるの？とかまで突っ込んだところまで見解を聞きたいですね。浦安市に至っては液状化の免震効果を主張していて、物一つ落ちなかった家もあって、家は揺れても命は守るなんていってますよ。
変に数字が出ちゃってるから、それ以外に評価結果がないから、その数字だけが独り歩きしてる印象。そもそも数値にどれだけ信憑性(意味)があるですかね。適当に何箇所かボーリングして地形の特徴からモデル作って出してるだけな気もします。そのモデルも発表者側で設定した条件に過ぎない。起きてみないと分からないってのが個人的感想です。馬場だなんだに住んだら通勤のストレスで寿命が縮まる気がしますよ。

[876: 周辺住民さん]

>>784仙台さん
で、具体的な被害ってなんですか？

>３．東日本大震災での分譲マンションへの影響
>東日本大震災では、栗原市では全国で最大の震度７を記録しました。しかし揺れが激しかったにもかかわらず大きな建物被害>が少なかったことについて、河北新報6月9日付けの記事に専門家の意見が紹介されて

新耐震設計で無事が74.7％。
しかも新耐震設計は1981年（S56）6月に施行でもう30年前のこと。
2015年設計のプラウド日吉は並行2棟でピロティもセットバックもありません。

[877: 匿名さん]

>>875
別に気にならないならいいじゃないですか。
それに何も馬場のマンションなんかオススメしてませんしw

安定した地盤のマンションより被害が大きくなる確率が高い。

これだけですよ。

地震がすごく気になる人は避けるし、それに対して優先順位が低ければOKだし。

人それぞれ

[878: 周辺住民さん]

「被害が大きくなる」とか「被害」と簡単に書きますが
その被害とは具体的にどのようなものかを書かなければお話になりませんね。

大規模災害は必ず起きます。
しかしその被害は種類も程度も様々です。

それが見通せないとお話になりません。

[879: 匿名さん]

>876
http://www.city.sendai.jp/sumiyoi/sumai/mansion/1201962_1625.html
仙台市のホームページに地震被害に関する詳細なアンケートが掲載されています。
少しはご自分で調べましょうね。

それで地盤の悪いマンションは被害が多かった事は理解出来ましたか？

[880: 周辺住民さん]

>>874仙台さん
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　調査対象　　　東北６県で協会員の管理する分譲マンション1,642棟

　　　　　「中破」　　26棟　　　（　1.6％）

　　　　　「小破」　 283棟 　（ 17.2％）

　　「軽微」 1,024棟　 （ 62.4％）

　補強・補修が必要なマンションは「中破」「小破」の計309棟で全体の約19％にあたります。県別では、東北の物件の7割を占める宮城県で中破が23棟、小破が249棟、福島県で中破3棟、小破26棟、岩手県で小破５棟となっており、以上の結果より建て替えが必要な被害はなかったと発表しました。
＝＝＝＝＝引用ここまで＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

建て替えが必要な被害はなし。
中破でたった1.6％
しかも、築年数などは不明。

小破でも「被害」は被害です。
でもあんまり深刻な被害はなさそうですね。
あれだけの揺れに見舞われたのに。

[881: 匿名さん]

地盤の悪いマンションは地盤の良好なマンションより地震による被害が大きい確率が高い。

気にするか気にしないか
地震被害に対する優先度の問題ですね。

ちなみに今、仙台の新築マンションは3分の2が免震ですね。
ここみたいな沖積低地で非免震のマンションはまず売れません。

地震を経験した人の地震対策の優先順位は高いです。

[882: 周辺住民さん]

>>879仙台さん
回答率17％も言ってないですよそれ。
しかも昭和50年以前の建物も入っているので耐震設計基準がまちまち。

しかも築5年以内での被災はたった13しか回答なし。

2015年設計のプラウド日吉にそのまま、
このちょーアバウトなデータを反映しろというのが無理なお話では？

どんな建物にどんな被害が多かったのかが全く分かりませんね。
大地震が起きれば被害があるのは当たり前です。

[883: 匿名さん]

>>879
その被害あったマンションは
『分譲マンションの被害状況をみると、地盤の悪い地域に被害の大きな建物が集中しています。具体的には長町地区、大和町地区、卸町地区、八乙女地区、幸町地区など地盤が悪く田んぼ等を埋め立てた地域などに被害が集中しました。 』

仙台のことをよくご存知でないと思いますが、ちょうど箕輪町2丁目のあたりに似てますね。

[884: 匿名さん]

>>871
良い資料だね。箕輪町は100位からランク外。箕輪町一丁目で133位だから二丁目のここはそれ以下。日吉は県下で地価がトップを争うと言う人をこのスレで時々見かけるが、日吉本町の地価を利用したトリック。意図的な詐称疑惑。

[885: 匿名さん]

>>882
せっかく調べてあげたのにケチをつけるしかないんですね。

それで地盤の良さ悪さは被害と関係が無いとのデータは見つかりましたか？

[886: 周辺住民さん]

>>881
仙台の免震構造の新築マンションはそのほとんどが高層タワーですね。
これは高層マンション特有の揺れを抑えるのが目的です。

プラウド日吉は耐震設計の6階建てです。

[887: 匿名さん]

>>884
日吉駅近の住宅地価が高いのは事実。別に箕輪町が高いとは言ってないよ。たまプラも一等地の美しが丘はまぁまぁだけど徒歩15分の新石川や犬蔵辺りは大したことない。

[888: 周辺住民さん]

>>885仙台データさん
データがアバウトで比較になりませんね。
築5年以内の被災建物で、その被害状況とそれぞれの地盤のデータを提示してください。

それでも、建て替えが必要なほどの被害はゼロですが・・・・・。

いったいどんな被害を恐れているのでしょうか？

[889: 匿名さん]

>>886
はあ？

普通のマンションでもたくさんありますよ。

プラウド日吉 耐震？
耐震等級いくつ？

[890: 匿名さん]

>>888
これだから大地震の経験のない人は困りますね。
仙台人に嗤われますよ。

建物の修繕に大金。
部屋はメチャクチャ
家財道具は破損

まあ私が言っても信用しないようですから
仙台に知り合いを作ってよく話を聞くんですな。

[891: 匿名さん]

>いったいどんな被害を恐れているのでしょうか？

まああなたは気にならないだから別に聞き流せばいいんじゃないですか。
気にする人だけ気にすれば。
先ほどから地盤の悪いマンションは被害が大きくなる確率が高いとの事実をお話ししているだけです。
それを覆すデータは見つかりましたか？

[892: 匿名さん]

>>887
同意。日吉駅から同じく徒歩15分のここも同様に大したことないのは自明だね。

[893: 周辺住民さん]

>>890
そりゃ築年数の古い旧耐震設計だったりしたら修繕費用はかかるでしょう。

部屋がめちゃくちゃなのは家具などの転倒対策をしていなかったからでは？
家財道具の破損もそうですね。
ちなみに家財道具ってなんですか？

問題はプラウド日吉のような最新設計の建物で
どれだけ躯体に被害が出ているかということですよ。

叔父夫婦が山元町で被災しましたが
戸建ての家は無事だったものの1階が津波で完全に浸水しました。
いとこ連中も仙台に住んでいますが。特に被害は聞いていませんね。

[894: 周辺住民さん]

>>891
だから、具体的にどんな被害が起きるのですか？

[895: 匿名さん]

>>880

これ読んだほうがいいですよ。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20120110/295713/?rt=nocnt

東日本大震災で発生した地震動を分析すると、建物に最悪の被害をもたらす周期1～2秒の「キラーパルス」が、阪神大震災の2～5割にとどまったと説明した。

だって。津波以外の被害が少なかったのはこれが理由なんですね。でも実際には・・・という話です。

[896: 匿名さん]

>893
少しでもそのような被害の確率を下げたいがために
仙台は免震マンションの比率が首都圏よりはるかに多いんですよ。

地震を経験したからこそ、そのようになっているんですね。
仙台はむしろ東京、横浜なんか地盤が良いところが多いんですけどね。

あなたも人が紹介した資料にケチを付けるだけでなく
地盤良し悪しにマンションの被害は関係ないとのデータを探してきてくださいよ。

私はただ地盤の悪いマンションは被害が大きくなる確率が高いとの事実をお話ししているだけですから。

[897: 匿名さん]

>>894
だからさ。それ聞いてどうするの？
顔真っ赤にしてしつこく聞いてるけどさ。
震源地と深さとマグニチュードと震度から被害状況を一意に定義しろとでも？
それ議論して何か意味あるの？
数値とデータはあるんだからあとは個人で勝手に他のメリットとの兼ね合いで決めろよ。

[898: 周辺住民さん]

>>895
有料で途中までしか読めませんでしたが
全体としてはどのような内容でしたか？

①阪神淡路大震災は断層型直下型地震
②東日本大震災はプレート型地震

地震と言ってもタイプが違うのです。
しかも阪神淡路大震災は淡路島から伊丹市に渡ってかなり長く断層が動きました。
神奈川県ではそこまでの断層型地震は想定されていません。
あとは西部を震源としたプレート型地震。
東海地震もプレート型地震です。

建物に最悪の被害をもたらす周期1～2秒の「キラーパルス」が、
阪神大震災の2～5割にとどまったということは
プレート型地震では震度7強でもキラーパルスは多くても5割にとどまると理解できます。

[899: 匿名さん]

このエリアは七北田川が下流に向かい南から東に蛇行していて、
川は運んだ砂が堆積してできた沖積層の軟らかい地盤である。
地盤の弱さが被害に繋がったと考えるのが妥当であろう。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/71sinsai-area.pdf

まさにこの辺のようですね。

[900: 周辺住民さん]

>>896
免震構造の新築マンションのほとんどが高層マンションですね。
6階で免震ってどれくらいありますか？


>>897
それ聞いてどうするって。。。「被害」のはなしをしているんでしょ？
被害と言っても、いろいろな種類があるので
具体的にどんな被害のことを言ってるの？って聞いてるんです。

[901: 匿名さん]

>6階で免震ってどれくらいありますか？

たまには自分で調べれば？
で何で6階なの？
ココが基準なの？
ちなみにSUUMOに乗っていた仙台の新築マンション21の内14が免震のようだね。

[902: 匿名さん]

多分周辺住民さんは
築5年以内で6階建で軟弱地盤に立ったマンションの被害状況がハッキリしないと納得しないようですよ。

あほかｗ

[903: 周辺住民さん]

>>901
ここはプラウド日吉スレなんですけど。
ここが基準です。6階建てのプラウド日吉の建物躯体へ発生しうる被害の話をしているのです。

その免震構造のマンションすべてが高層マンションですね。
その新築21の中にプラウドが入っていますが免震ではないですね。

「被害が被害がー」って大騒ぎしている人は
プラウド日吉がどのような被害にあうと思っているのですか？？？？？？

[904: 周辺住民さん]

>>902
築5年以内で6階建で軟弱地盤に立ったマンションの被害状況がハッキリしないと
比較参考にならんでしょーが。
あくまでもプラウド日吉に起きる被害のお話なんですから。

築5年以内で東日本大震災に被災した建物でも今から10年前の建物です。
10年ひと昔。それでも最新建築物件とは比較になりませんね。

[905: 匿名さん]

どんどん基準を狭くして6階建じゃないとだめですか
しまいに売り主が野村で長谷工施工じゃないと信用しないといいだしそうですねw

誰もそんな事前提に話してませんよ。

地盤の悪いところに立つマンションは被害が大きくなる確率高い

これだけです。

まあご自身でよーく調べることですね。

[906: 周辺住民さん]

基準を狭くするも何も最初からプラウド日吉の話をしているんですけど。

なんか仙台のマンション被害が甚大ではなかったことがわかるとどんどん話がズレてきてますね。

大震災が起きたら、プラウド日吉の躯体にどのような被害が起きるの？って聞いているだけなんですが
だれも具体例を一例も上げられないですねえ。

[907: 周辺住民さん]

これだけネガティブ意見で攻撃されるプラウド日吉ってどんだけ目の敵にされてるの？？
って気がしますが、
逆に地盤の事しか攻撃ポイントがないってことなんですね。

[908: 匿名さん]

まったく同じ地盤、同じマンションなんかあるわけないから答えようがない。あほですな。
証拠がないから大丈夫ってことかい？
未知論証かよ。

本人は全くわからないで書き込んでると思うが

[909: 匿名さん]

>>907
地盤もその一つの間違えだろ。

[910: 周辺住民さん]

>>908
人のことをあほ呼ばわりする前に読解力を上げた方がよいですな。

一般論じゃなくて、プラウド日吉のことを話しているのです。

「まったく同じ地盤」なんてひと言も言っていない。
築年数と高さが近ければどんな地層だろうと比較参考になるでしょ。

地層なんか千差万別なんだから
被害実例を挙げるならば、少なくともプラウド日吉に構造と築年数が来た事案を示さなければ
参考にならんでしょうが。

では、築5年以内の被災例でもいいから建物躯体に見舞われた被害実例を提示してみてください。

[911: 匿名さん]

結局、地盤の悪いマンションは被害が大きくなる確率が高いとの事実に反論することすることするすら出来ず、
プラウド日吉と同じマンションの被害状況を見せろコラっていったところに逃げ込みましたね。

「地盤の悪いマンションは被害が大きくなる確率が高い」

まあこれは周辺住民さんも認めたようです。

[912: 匿名さん]

＞906

躯体にどんな影響があるかなんて起きてみないとわからないですね。

ざっくり見たところ阪神大震災で被害の大きかった地区でも地盤増幅率は1.8前後ですね。

ここはそれより高い2.39ということですが、これだけ緩い地盤で震災クラスの短周期地震（キラーパルス含む）が起きてそこに立つマンションの被害が検証されたことなんてまだないのでは？

だからどんな被害があるかなんてまさに未知の領域でしょう。

ただ、仮に建物の損傷は軽微であったとしても液状化したらエリアごと資産価値は下がるでしょうね。浦安のように。

[913: 周辺住民さん]

>>911
最初からプラウド日吉の話しかしていませんが。
ここはマンション掲示板です。
戸建ても含めた一般論を語るのは無意味だと最初から言っています。

さあ、プラウド日吉の建物躯体に起こりうる被害を上げてみてください。
問題はこのマンションにどんな被害が起きるかだけです。

[914: 匿名さん]

>910

>築5年以内の被災例でもいいから建物躯体に見舞われた被害実例を提示してみてください。

見つけてどうするの？
無いからプラウドは大丈夫ってことｗ
私には全然関心がありません。

「地盤の悪いマンションは被害が大きくなる確率が高い」

私はこれしか言ってませんから
私が「地盤の悪いマンションは被害が大きくなる確率が高い」という資料をを提示しただけで
プラウド日吉がダメななんて一言も言ってませんよ。

何か勘違いしてませんかｗ

[915: 匿名さん]

>912
そうそう
ダメだって証拠がないから大丈夫という不思議な考えの持ち主なんですよ。周辺住民さんは。

[916: 周辺住民さん]

>>914
匿名を隠れ蓑にするあなたは誰？

誰も大丈夫なんて言ってないでしょ？

私が知りたいのは何とか増幅率の違いがどんな被害の差を生んで
「プラウド日吉にどんな被害が起こりうるの？」ということです。
でも誰も答えられませんね？

私はただナントカ増幅率を鵜呑みにしていないだけです。

東京、丸の内は2.27ですが丸ビルは関東大震災を生き残りました。
しかも基礎杭には松の木を使っていました。

この事例を見ても、ナントカ増幅率が正しく評価できない証明にもなっています。

[917: 匿名]

プラウド日吉、だいぶ気になってるんですが、、しかし高いですよね。。
新築でずっと探してたんですが、プラウド日吉の価格に直面して、
新築にこだわらず探し始めました。
ま、日吉周辺って中古物件もあんまり多くないんですよね。。
やっぱ人気エリアなんでしょうか。。

[918: 匿名さん]

>>916
増幅率が高い方が被害が大きい確率が高い。

それだけでしょ。

あとはあなたが他の要素を含め評価するだけ。

自分で評価できないの？

[919: 周辺住民さん]

>>918
だから、あなたが言うその「被害」とやらは何のことを言っているの？
プラウド日吉に何が起きるというの？

被害内容が特定できないと評価のしようがないでしょうが。

[920: 匿名さん]

>>918
いやいや、しっかり評価してじゃん。ネガは2.39？のなんかの一つ覚え。

[921: 匿名さん]

>>919
個々のマンションに対する影響なんか素人に評価出来るわけないじゃんw

増幅率が高い方が被害が大きい確率が高い
地盤の悪いマンションの方が被害が大きい確率が高い

これは認めたの？
おかしいなら反論してね

それだけですよ
あとはあなたが考えなさい
どれだけ人頼りにしてんの
脳みそあるんでしょ

[923: 匿名さん]

>919
仙台市ＨＰ
分譲マンションの被災状況に関するアンケート調査について

　マンション管理支援ネットワークせんだい・みやぎでは、東日本大震災による被害状況とマンション管理組合として実施された対処方法について、その実態と問題点を把握して、今後の分譲マンションに係わる管理組合運営に反映させ、また、被災されたマンションの支援に役立てることを目的として、アンケート調査を実施しました。

これ紹介しましたよね。

これを読んでいて被害を出せー　被害を出せー　と連呼ですか？
日本語が不自由なんでしょうか？

[924: 周辺住民さん]

もう途中参戦してきた人は論点を完全に見失っていますね。
最初から読んできてください。

増幅率という係数を持ってプラウド日吉の欠点を指摘するならば
増幅率の差がどれほどの被害の差を生むのか？
その増幅率の差のためにプラウド日吉はどんな被害を受けるのか？
と聞いているのです。

仙台の例も、横から持ってこられた話で
その調査書類を見ても増幅率に関しての話は一切なしで
プラウド日吉のケースと比較しようにも具体例は無し。

いつの間にか
「地盤の悪いマンションの方が被害が大きい確率が高い 」に話題をすり替えて
横から切りつけてくる人が現れたり。

その「被害」とやらは何なの？と聞いても
回答できる人は無し。

[925: 匿名さん]

部下
リクス率Aと言われるのプロジェクトとリスク率Ｂと言われるプロジェクトがあります。

上司
具体的にどのような影響、違いがあるんだ？

部下
評価できません、わかりません。

ネガやってるのはこれ。俺が上司だったらそんな程度なら話持ってくるなレベル。

上司
自分なりの考えでいいから意見を言え。

部下
素人には評価できません。でもリスク率Ｂがヤバイのはわかりますよね？

上司はぼーぜん。

君達仕事できてる？大丈夫？

[926: 匿名さん]

>>924
プラウドの建物自体に何も興味はありませんよ。
興味があるって言った？ダメっていった？
言ってないでしょ
そこの地盤が緩いとのデータがあり、緩い地盤は地震による被害が大きいとのデータがあるって言ってるだけなのに。
随分と被害妄想ですねw

[927: 周辺住民さん]

>>925
うまいですね。
まさにそんな状況ですね。

プラウド日吉を購入するかどうかがこのスレッドの大義。

それにたいしてナントカ増幅率でリスクヘッジを求められても
正しく評価できませんね。

ナントカ増幅率も丸ビルの例をとっても科学的信憑性に欠けます。

[928: 匿名さん]

プラウドが建つところの地盤が緩いと一般論を言いました。　硬くはないですよね。

そんなデータは被害には関係ないと反論しました。

実際の地震では地盤が緩いところは被害が大きかったですよと答えました。
いくつかの資料にはハッキリと書かれてました（一般論です）

被害とはなんだ－　築5年の6階建てのデータ出せー　

そんなのしんらんがな－　私は一般論を言ってるだけですよ。（今ここ）

[929: 匿名さん]

別に地盤が多少緩くても良いじゃん。

良いマンションですよプラウドは。

これでもダメ？ｗ

[930: 周辺住民さん]

もう、意味不明なことを言ってくる人は置いておいて、

ナントカ増幅率が蓑輪町よりも小さい海浜幕張駅付近は
東日本大震災による液状化で道路が波打って（建物には被害なし）いましたが、
蓑輪町では何も起きていませんね。
どちらも震度5強でしたが。

丸ビルの件をとっても
ナントカ増幅率は評価基準としてはブレというか誤差が大きすぎます。

[931: 匿名さん]

このあたりの震度5強は事実ですね。
液状化はともあれ近辺の台地より震度は大きかったですね。

増幅率が高い方が被害が大きい確率が高い
地盤の悪いマンションの方が被害が大きい確率が高い

これには間違いが無いようです。

[932: みなとみらい線在住]

日吉と綱島の間の何が良くて
こんなしょっぱいくだらなさい
遣り取りしてるの？

こんなところ見限ってもっと
横浜らしいところで探せば
いいじゃん

[933: 周辺住民さん]

>>931
いつの間にかに「確率」にすり替わっていますが
私の質問は「係数の違いがどのような被害の差を生むのか？」です。

その被害の差が提示できれば、購入判断の参考になるでしょう。
「確率」ではお話になりませんよ。

>>932
じゃあ、なんであんたは
「こんなしょっぱいくだらなさい 遣り取り」をこのスレに来て読んでるの？
意味不明だ。

[934: 周辺住民さん]

増幅率とか確率の話がしたい人は
どーぞ他にスレを立てて勝手にやってください。

ここはプラウド日吉の購入検討スレです。

[935: 匿名さん]

>>933
私は最初から確率でしたよ。
誰かさんと勘違いをされているのでは？

優先順位によって違いますが、より被害が少ない確率のマンションを買いたいですよね。だからこそ免震マンションが売れている訳で、そこ免震マンションでさえ、地盤に硬さ、地震の大きさ、種類など違いがありますので被害はこのくらいで収まりますよなどとは絶対に言い切っては無いですよ。つまり確率なんですよ。

正確な被害の差なんて起きてみないとわかる訳無いですよ。

[936: 匿名さん]

部下
リスク率Aとリスク率Ｂの参考にプロジェクト仙台の資料を持ってきました。

上司
リスクが高いＢでも大きな損失は目立ってないようだが。しかもデータの属性が古そうだ。条件に合うデータでリスクAとBの損失の詳細比較をしたい。やれるか？

部下
持ってきた資料にケチつけるのかよ。ふざけんな。とにかくそんなデータありません。リスクAとBを比較したらBはヤバイって言われてるんだよ。あとは自分の頭で考えてください。

上司
それでは評価できないじゃないか。俺はマルビルプロジェクトであーだったから、こー考えるが。

部下
リスク率Ｂのプロジェクトに興味なんてないですよ。そんなのしんらんがな－　私は一般論を言ってるだけですよ。とにかくリスク率Ｂはヤバイって事だけは認めてくださいね。

議論になんねーだろ。何のために必死に書き込んでるんだ？

[937: 匿名さん]

>>925
同じメーカーで作られたワインがあります。
製法は同じですが、時期が異なるので使っているブドウが異なります。
客「去年は悪天候でブドウの質はよくないと聞いてます。同じ地方のワインもイマイチでした。だから一昨年のワインをください」
メーカー「天候の影響なんてうちには関係ないよ。そもそもうちは他社よりうまいんだし。どんくらい味が落ちるのか証拠もってこいよ」
客「(ポカーン)」

営業さん、大丈夫？

[938: 周辺住民さん]

表層地盤増幅率とは、
地表面近くに堆積した地層（表層地盤）の地震時の揺れの大きさを数値化したもので
地震に対する地盤の弱さを示す。いわば地震の力を割り増しする係数。

最初から表層地盤増幅率の大きさの違いを話題にしてるの。
係数のことを言ってるのだから被害にあう確率が高い低いではなく、
”プラウド日吉に起きうる”被害の程度の差がどうなるのかを問うてるの。

絶対とか正確にとかではないんだよ。

[939: 周辺住民さん]

>>936
スゲーわかりやすい！

[940: 匿名さん]

つうか、経験したことのない大災害の影響なんて具体的に挙げられるわけないだろ。そんな技術世の中にまだねーよ。

でもそれじゃ判断のしようがないから、色んなデータが公開されてるわけで。あとはどう判断するかだ。
正解はないのでどちらも論破は不可能なんだけど。
周辺住民は落ち着くまでちょっと黙ってて欲しい。

[941: 周辺住民さん]

具体的に起こりうる被害の想定もなく、
増幅率という係数だけをもとにプラウド日吉は危なくて買うに値しないと結論付けるのは乱暴にもほどがある。

あれだけ東日本大震災のニュース映像などに接してきて何が起きるか想像もつかないなんて人がいるのか？？

プラウド日吉の危険度がよそより高いというのならば
どのような被害がどれだけよそよりひどくなるのか、
ということまで考えんことにはその係数は正しく評価できないということだ。

[942: 匿名さん]

周辺住民さんは、
逆に「地盤の緩い土地に建つプラウド日吉と同じような建物は大地震の際に全く被害がなかった」を立証できるデーターをお持ちですか？データーないでしょ。

データーがなければ、緩い地盤は大災害の際にマンションに全く影響しないと、断言できませんよ。

マンション購入するとき、地盤を検討するのは当然。
プラウド日吉が他の地盤の固い土地にあれば迷わず買いたいですよ。

[943: 購入検討者さん]

第2期はどれぐらい売りだすんでしょうかね。

どこも売行きイマイチのようなので、第2期の特典つけて欲しいですね。

マンション価格も落ち着きそろそろ下がり始めそうですね。

[944: 匿名さん]

>835
>このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません。

周辺住民さんのこの発言あたりから始まってるんだよね。

これに対して

＞このあたりは表層地盤増幅率が２．３９と首都圏でも屈指の高い数値なので
＞地震がきたら、一発で土地の評価は見直されるんじゃないですかね。
＞藤沢、鎌倉の沿岸エリアや液状化で話題となった浦安は、３．１１の後に下げてますからね。

と反論されると

周辺住民さんはこう反論。

＞箕輪町が液状化で深刻な被害が出るほどの大地震が来たら
＞首都圏はガタガタで日本経済全体に影響が出ます。
＞もちろんあなたの自宅も無事ではすみませんよ。

これがちょっとおかしいんだよね。反論になってない。
箕輪町の地盤が他の場所より揺れやすい、液状化しやすいのは土地の成り立ち、公的なデータからも明白なのに、箕輪町が駄目になるくらいなら、他も駄目だというハチャメチャな道連れ論法。

箕輪町は駄目でも他は大丈夫という可能性は、常識的に言ったら多分にありますよ。
そしてそのときは箕輪町は相対的に下がるんですよ。

そもそも開発が具体化した時点で地価なんてほとんど織り込んじゃうものです。
武蔵小杉はリーマンショックの影響が出る前の２００８年に高値をつけて、アベノミクスでようやくその高値を越えられたくらいですから。まだ２００８年の高値を越えていない地点もありますしね。

２００８年の時点でもある程度今の武蔵小杉の姿は地価に織り込まれていたんですよ。

そういうことも考えて、この発言

>このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません。

どうなんでしょうね？私にはデベの程度の低い営業の言葉にしか聞こえませんが（笑）

[945: 周辺住民さん]

「まったく被害がない」「まったく影響しない」「蓑輪町は大丈夫」
なんてことは一言も言っていないのです。

マンション価格の推移を表層地盤増幅率で100％評価しようということに無理があるのです。

[946: 匿名さん]

土壌問題からズレますが。。

プラウド日吉の部屋の設備ですが、
キッチンや洗面のあの黒系の大理石が好きではありません。
白い天板にして欲しかった。営業さんいわく、黒系のほうが汚れが目立たないだそう。

あと、洗面所は掃除がしやすい天板・洗面ボウル一体型がいい。
天板と洗面ボールの隙間の掃除は大変なんですよ（プラウド日吉のように洗面ボールに天板を乗せたタイプ）。
残念。

[947: 匿名さん]

>>944さんに同意

> これがちょっとおかしいんだよね。反論になってない。
箕輪町の地盤が他の場所より揺れやすい、液状化しやすいのは土地の成り立ち、公的なデータからも明白なのに、箕輪町が駄目になるくらいなら、他も駄目だというハチャメチャな道連れ論法。

まさしくその通り。
"ハチャメチャな道連れ論法"、笑ってしまいましたが
まさしくその通り。

[948: 匿名さん]

>>945
100%なんて極端な。誰がそんなことを。
地盤の良し悪しは評価に少しは影響するでしょう。
利便性、建物等など含め総合的に評価すれば良い話です。

[949: 匿名さん]

>>945
誰も100%なんて言ってないし、何にどの程度重きを置くかは個人次第。
地盤に拘りたい人はそういう人なんだから、ほっとけよ。

自己否定された気になってるのか？
なんの権威もない1住人が同一条件のデータがないのを理由に安全を断言されても片腹痛いわ
安全かどうかは自己責任で予想するしかないよ

[950: 周辺住民さん]

匿名：パークハウス中古が7千万超！盛りすぎ！

周辺住民：このエリアはマンション価格が10年で1000万円上がっている、もっと上がりますよ

匿名：下がっていくと思う

周辺住民：根拠は？

匿名：表層地盤増幅率が２．３９

周辺住民：それでどれくらい被害が大きくなるの？

匿名：地盤が緩いから被害が大きい、永久に地価が上がると言うのか！！！

周辺住民：だから、どんな被害？

匿名：仙台ガー！

周辺住民：震度7以上でも新耐震設計で無事が74.7％もある、しかも築30年以上の物件も含めて。

匿名：どうだ！地盤が緩いと被害が大きいだろ。

周辺住民：築5年以内の建物の被害状況はどうだったの？無事が74.7％以上になるのでは？

匿名：プラウド日吉と同じ地盤で同じ建物なんかあるか！仙台の新築はほとんどが免震だぞ！

周辺住民：免震は全部高層マンションじゃん。しかも仙台のプアウドは免震採用してないし

匿名：とにかく被害が大きくなる確率が高いの。確率が！

周辺住民：被害の程度の差を聞いているんだけど。

匿名：とにかく、確率が確率が

周辺住民：具体的な評価もなしにマンション購入の可否判断ができないでしょう。

匿名：何が起こるかなんてわからない、想像もできない

周辺住民：だから表層地盤増幅率なんて評価基準としてはアバウトすぎるのでは？

匿名：まったく被害がない、まったく影響しない、蓑輪町は大丈夫とでもいうのか！←今ここ

[951: 匿名さん]

>>950
なるほど、周辺住民さんが訳の分からぬ書き込みを繰り返していることが良くわかりました。

[952: 購入検討者さん]

周辺住民：このエリアはマンション価格が10年で1000万円上がっている、もっと上がりますよ

⇒根拠は？？
いままで上がってるからこれからも上がるなんてやめてくださいね。
それは根拠ではなく思い込みもしくは願望ですから。

[953: 購入検討者さん]

たまに「プラウド日吉」のワードが出てきますが、この流れを見ると本当はどうでも良いんでしょうね。

[954: 匿名さん]

結局地価が下がる根拠、地盤が他よりも劣るという根拠としては「表層地盤増幅率」しか出ていないんですよね。

しかも数値がほとんど同じ海浜幕張駅周辺では3.11で液状化現象が起きて道路が波打ったのに
それよりも若干数値が大きい蓑輪町は無事。

数値がほとんど同じ東京丸ので内大正11年築8階建て、しかも松の木で杭打ちした丸ビルは2回の震災を生き抜いた。
「表層地盤増幅率」なんてそれほどブレがあって評価基準としては乏しいということなんですよね。

[955: 匿名さん]

周辺住民さん以外は地価が下がる可能性もあるって言ってるだけなんですけどね。
その要因として地盤の悪さや景気の変動を皆さん上げてます。
その可能性自体を否定している周辺住民って何者？

[956: 匿名さん]

>>954
まあそれは地価に影響する一要素。
すべてでは無いが一要素。
その一要素をヒステリックに否定する意味がわからん。

[957: 契約済みさん]

結局なんたら率の差がどのような被害の差を生じるもんなのかを誰も知らないってことなんだよなあ
これを盾にプラウド日吉は危ないってヒステリックになるのもねえ
そもそも匿名のほとんどがただの冷やかしみたいだし

[958: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

結局、この周辺の土地には
ある程度のリスクがあるということですね。

私はこの箕輪町エリアにゆかりがあり、
リスクと天秤にかけてもこのエリアがよいので購入を検討中ですが、
そうでない方は高台の土地とか地盤の固いエリアを
検討されるのが賢明ということですね。

ということで、この件はもういいんじゃないですかねぇ。。。

[959: 匿名さん]

そうですね。
周辺住民って
"ハチャメチャな道連れ論法"
ですからほっときましょ。
ひいきの引き倒しでデベも迷惑してるでしょう。

[960: 契約済みさん]

ホントわざわざ出張ってまで必死にネガティブキャンペーンしてる人って何物なんですかね?
しきりに悪口書かれてホントに迷惑

[961: 匿名さん]

周辺住民さんの支離滅裂な書き込みがネガを呼んじゃったじゃないてすか。

[962: 匿名さん]

周辺住民ってデベが一番嫌うタイプですね。
せっかくのマンションの良いところを
墓穴掘ってイメージダウンさせてしまう。

[963: 匿名さん]

プラウド日吉を検討もしていない奴はもう書き込むなよ。
地震がどうこうなんて気になるなら買わなければいいだけだし、このスレにも来なくていいよ。
無関係じゃん。

3.11の時この周辺の住宅、マンションの建物には震度5強でも目立った被害はなかった。

実家が仙台より北の方の東北県で当時築15年くらいの戸建てだけど、同じ震度5強に見舞われてて
壁にひびが入った。補修で70万くらいかかった。リビングが2階と吹き抜けになってるんだが、
リビングの壁のクロスにもひびがはいった。あと洗面台も若干割れた。
まあ住むには困ってないね。

というわけで、なんとか係数が同じで同じ震度を喰らっても、被害は千差万別で実際起きてみないと
分からないとうことは明白だ。

最後にもう一度書くけど、地盤が気になるならこの物件は検討外で終了なんだから、これ以上この
スレに無駄なこと書くなよ。

[964: 匿名さん]

全く同感。

[965: 匿名さん]

>>963

何かむきになられるほどのことではないように
思います。客観的に地盤の良し悪しを話題に
するのは悪いことでしょうか。検討版ですよ。

[966: 契約済みさん]

微塵も検討していない人にそんなこと言う資格はない

[967: 匿名さん]

プラウド日吉を真剣に検討しているからこそ
地盤調べるでしょ、普通。

地盤の話は参考になるけど。
周辺住民の極端な話を除いて。

[968: 匿名さん]

まったくその通り。

[969: 契約済みさん]

すごい粘着
地盤が気になるなら検討から外せばいいしょ

本当に検討しているならプランでも書いてみなさいっば
匿名さんよ

[970: 匿名さん]

>>969
嫌ならスレ見なければいいだろ。
さっさと契約者、住民スレ立てろよ

[971: 匿名さん]

>>970
もうとっくに立ってる。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594087/

てかお前が消えろや。

[972: 匿名さん]

この荒れ方、人気物件の証ですね。みなさん頑張ってください。

[973: 匿名さん]

プラウドは一流マンションですが、幼稚なよいしょ組が
いるから、突っ込まれ返答できずに荒れます。
デベにとっては大迷惑ですね。

[974: 契約済みさん]

欲しくても買えない人たちが悔しさ一杯で書き込んでるとしか思えん
とっとと諦めて他物件あたったほうがいいと思う

[975: 匿名さん]

地盤増幅率ネガは武蔵小杉スレにいった方がよいね？

武蔵小杉駅のある川崎市中原区小杉町３丁目の地盤増幅率は2.556、中丸子は更に高い2.629。

[976: 匿名さん]

いやいや、967の地盤ネガさんは、地盤が心配で仕方ないけど、それでもプラウド日吉を諦められず、今もなお真剣に検討しているようだ。武蔵小杉には興味がないんじゃないの？

[977: 匿名さん]

>>975
小杉タワマンは制震構造で問題ないけどここはただの耐震構造だとかネガるんじゃないｗ

なんでプラウド日吉検討してもいないのにここまで粘着するかね。地盤が心配なら地震
増幅率2.39は高いから検討の結果対象外になりました。以上終了、でしょ？？

実はやっぱり欲しくても買えない層かな。
この物件買うなら世帯年収800万くらいは欲しいもんね。ここまで粘着する頭の悪さだと、
年収500万も稼げてないだろうし、妬ましくて仕方ないのかな。気持ちは分からなくも
ないけど、不毛だからやめようよ。あなたにふさわしい物件が他にもありますよ。

まあ小杉のタワーなんてここより高いから余計無理だし、そういう意味でも
あっちにはいけないんでしょうｗｗｗ

[978: 匿名さん]

>>975さん

ネガに対して逃げない方が良いと思います。
反論できないからネガに他のスレに行ったらと
言うのは情けないです。
プラウドマンションは一定の基準に合ったものしか
分譲されません。
私は逃げません。自信持ちましょうよ。

[979: 匿名さん]

>>974
大人しく住民スレに移られたらどうでしょうか？
そんな泣き言は言わないで済むようになりますよ。

[980: 匿名さん]

>>977
沖積低地では可能であれば免震構造が欲しいですね。
まあその分ここはお安いですよね。

[981: 契約済みさん]

>>979
いいからあなたも早くこっち来ればいいじゃん

ネガたちの歯ぎしりがスゴすぎ

[982: 匿名さん]

>>981
マンションそのものは良いんですけどねえ。
駅から遠いし地盤も緩いですからね。
なかなか踏み切れませんな。

[983: 契約済みさん]

>>982
あんた今どこ住んでるの?
比較検討中の物件はどこ?
答えられないんだろうなあ

[984: 周辺住民]

ネガさんは放置したようがいいですよ。
荒らしのかまってチャンですからね笑

それよりこの辺の魅力について語ってもらったようが有意義な掲示板になりそうですね。
大学の文化祭では地域のとふれあいもあるので子供がいると連れて行けていいですよ。
あとは待機児童問題をなんとかしようと行政が動いてるのがニュースでわかるのもいいですね。
マンションができるとまた増えるのでしょうけど、
人がいなくなる地域よりいいかなと思います。

[985: 匿名さん]

>>983
何で見も知らぬ人に答える必要があるの。
あなた大丈夫？

まああなた自身のプロフィールでも紹介してくれたら考えますよw

[986: 契約済みさん]

もょもと

[987: 契約済みさん]

>>985
そりゃそうだよね
恥ずかしくてかけないよね

[988: 周辺住民さん]

大規模災害の想定の一例として、
先に話題に上がったパークハウス。

あのエリアは道が狭く、火災などの時に消防車の出場に影響が出る可能性があります。
特に大型のはしご車はたどり着けないかもしれません。

さらに一方通行などもあり、時間帯によっては不便を強いられます。
これは一例でパークハウスに限った話ではありません。

付近に木造家屋の密集地がある場合には
大規模災害時には大火災になる可能性もあります。

高台は水圧低下で断水に位おちいる危険性が平地よりは高くなりますね。

そういう部分ではプラウド日吉はあまり障害にならないと思います。

[989: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

車有りで契約した人に聞きたいのですが、抽選外れた場合はどう計画してますか？
私は今1台ですが、将来考えるともう1台はいるかと考えてますが、その頃には、抽選関係なく、まず無理ですよね。
抽選の時点で2台いくのも検討中です。そうすると当選確率2倍。笑

[990: 匿名さん]

>>989
周辺の駐車場に借ります。営業に言えば周辺の駐車場のマップを出してくれると
思います。
あと抽選ですが、駐車場が余ってでもいない限り申し込みは一人1台までですので。
営業に確認してみてください。
私は2台あるので、1台は確実に周辺で借りないといけません。まあ、もう一台で
移動すればいいんですけどね。

[991: 匿名さん]

>>977
世帯年収800程度じゃ厳しいやろ。
ローンに全てを捧げる人生になるよ
親に援助してもらうんなら別だけど。

[992: 契約済みさん [男性]]

歩いてすぐのSSTにスーパーができるってのは本当にいいよね。年取ったら車でというわけにもいかなくなるだろうし。向かいの大規模再開発地にも「商業施設などの生活利便施設等」ができるようなのでどんなお店が入るのか今から楽しみ。1000戸という規模からしたらここにもスーパーが入ってもおかしくないような気もするけど。グランツリーのマルシェみたいなのができてくれるといいなぁ。野村さんお願いします！

[993: 匿名さん]

>>988
あんたはちょっと黙ってろよ。

[994: 匿名さん]

>>992
アピタができますよ
移転するって言う話です。

[995: 匿名さん]

周辺住民さんは結局、>>944に反論できなかったのかな？

>このエリアは開発が一層進むので地価上昇は間違いありません。

たしかにこういう買い煽りはアンチを生みやすいと思うよ。

ここもそろそろ２スレ目に突入だけど、
周辺住民さんはもうここへは来ないで、まちBBSと日吉新聞だけにしておいたら？

最近のネットへの書き込み量はちょっと病的だよ。

[996: 匿名さん]

>>995
まあまあ、そのような病気な人は放っておいた方がいいですよ。
また反応されて訳の分からぬことを書き込まれては困ります。

[997: 匿名さん]

>>988

> そういう部分ではプラウド日吉はあまり障害にならないと思います。

綱島街道から入ったところですから、あたりまえ。
ネガに餌あたえるような残念なことは言わないで
ください。

[998: 購入検討中さん]

このネガキャンも、買えない方々の妬み嫉みと考えるとたしかによくわかりますね。

皆様の検討価格帯に見合った、かつ地盤の安全なマンションが見つかるとよいですね。
私は地盤が多少緩くてもココで検討します。
アピタ跡地や学生寮跡地もまだまだかかりそうですし、価格もSST完成後はどうなるかわかりませんしね。。

[999: 匿名さん]

>>998さん、

ネガキャンに耐性がないのは注意されたほうが
良いと思います。将来、下がったら時にあいつらが
変なこと言ってたからと、思いだします。

自分は自分と割りきられて決められた方が良いと思います。
プラウドマンションはマンション自体はしっかりしてるので。

[1000: 周辺住民さん]

綱島SSTの大規模小売店は「ユニー綱島店」だと発表がありました。
ユニーとアピタをどのように使い分けているのかはわかりませんが。

現在付近を通る路線バスは日91系統「綱島東四丁目循環」があって
プラウド日吉の周りをぐるっと回るようなルートで走っています。
日中の運行本数は少ないですが、朝と夕方はそこそこ使えるのではないでしょうか？

綱島SSTが完成すれば日吉駅とを結ぶシャトルバスが運行されるのではと予想しています。

[1001: 992]

>>994さん
そうですね。アピタがSSTに移転しますよね。それとは別に旧アピタ跡でも大規模再開発がありそこにも商業施設が何かできるんですよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/chiikimachi/press/20151119minowa2...

[1002: 匿名さん]

周辺住民さんの断言口調の買い煽りに反感を覚えた人が多かっただけでしょ。こういう掲示板はあんまり偏ったバイアスかけると、あとで、こんなはずじゃなかった、乗せられた、っていう可哀想な購入者が出るからね。買い煽りに対して否定的な発言が出てくるのはある意味バランスがとれていて健全に機能していると思うけど。まあ、間違いない、なんて不動産取引では絶対言っちゃいけないフレーズだしな。

[1003: 匿名さん]

>>1000さん

ユニーの昨年の公開資料(以下リンク）によると、『アピタ横浜綱島店』となっていますが、『ユニー綱島店』に変更になったのですか？

http://www.uny.co.jp/upload/pdf/news_corporate_913.pdf

http://www.unygroup-hds.com/ir/library/presentation/document/1502prese...

[1004: 周辺住民さん]

>>1003さん
すみません。私の勘違いだったようですね。
以前住民説明会かなにかの資料には店舗名が「ユニー横浜綱島店」となっていて
なんでアピタではないのかが疑問でした。
その後に「アピタ横浜綱島店」に正式に決まっていたのですね。

[1005: 匿名さん]

次スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594577/