プラウド日吉

[匿名さん]

駅から遠いのが残念ですが、とても気になります。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/
所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町２丁目785番（地番）
交通：東横線「日吉」駅徒歩14分 、横浜グリーンライン「日吉」駅徒歩14分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
総戸数：177戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[621: 匿名さん]

こんな場所買う人いるの？

[622: 匿名さん]

>>621
買いますよー。今のところ１倍らしいので、来週には契約します。

[623: 匿名さん]

倍率低いしやっぱり人気ないんだな

[624: 匿名さん]

即日完売だったプラウド綱島でも一番倍率の高かった部屋で3倍だったって言うからねぇ

営業がうまく調整するんでしょ

[625: 匿名さん]

プラウド＆日吉ブランドをもってしても、一番売れる第1期が60戸止まりですから、なかなか厳しいですね。

[626: 匿名さん]

日吉なんてブランドじゃないし、そこを百歩譲ったとしてもここは日吉じゃないし。まず徒歩14分で駐車場少ないってどうなんでしょ？あとバスはいちいちバス代かかりますよね。駅まで往復400円？小学校ができることが売りなんでしょうけど、はっきり言ってこんなに近い必要はないですし。結構厳しいんじゃないですかねえ。

[627: 匿名さん]

>>626
日吉はブランド価値あると思いますよ。日吉本町一丁目の地価は横浜市内住宅地では山手町に次いで２番目の高さを常に維持しています。地価が高いということは需要・人気があることに他なりません。街の雰囲気・住環境・商業施設等に加え、東横線(副都心線・みなとみらい直通)、目黒線(始発、三田線・南北線直通)、グリーンライン(始発)もあり、都心と市内双方向のアクセスに優れている点も人気の要因かと思います。このマンションの立地は駅から遠目でちょっと不便そうですが、その分価格が安いのだから検討する人もいるでしょう。

[628: 匿名さん]

トリックは止めましょう。日吉本町と箕輪町は全く別場所で地価は雲泥の差です。

[629: 匿名さん]

>>626
バス代をケチる人はそもそもこの価格帯は対象外では。
あと、このマンションの一番の売りは、新設小学校よりも、綱島SSTでしょ。

[630: 匿名さん]

>>628
だからここは安い、坪280くらいでしょ。もしも日吉一等地にブランドマンションが建つなら坪400くらいになるでしょう。

[631: 匿名さん]

日吉本町一丁目にプライド持ってる人がいるみたいだけど、
地価が高いのは、単に横浜市内で一番都心寄りで都心通勤に便利っていう理由だからね。街自体の魅力ははっきり言って乏しい。むしろ住んでみればわかるけど学生の街ってのはよく言えば活気がある、悪く言えば騒がしくて落ち着かない。住んでる人は日吉をブランドにしたいんだろうけどさ。

[632: 匿名さん]

坪280って武蔵小杉のプラウドタワーと同水準なんだよな。

一等地だなんだってよりも一年二年でここまで相場が変わってしまうことに驚いてしまう

[633: 匿名さん]

第１期６０戸販売ですか。かなり厳しいですね。実質契約までいくのは４０戸くらいですね。最近プラウドは高すぎて販売不調物件が多いですね。

[634: 匿名さん]

再開発っても日吉も綱島も駅から遠い再開発なんだから、リセールもクソもありませんな。
小杉駅前や川崎駅前のようにいくわけがない。所詮ここは駅遠の日吉でもないただのバス便最高値物件。本当に買う人いるの？

[635: 匿名さん]

某ブログに当マンションの記載がありました。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3903.html

[636: 匿名さん]

>>635
情報展開ありがとうございます。

ブログのコメントは極めて的確だと思いました。
駅距離はネックながら日吉で探すなら許容せざるを得ず、価格についても市況や周辺物件価格を鑑みれば妥当水準、なんですよね。

他の駅でも良い(日吉にこだわらない)人にとっては決断が難しいのかもしれません。駅近じゃないので投資としての魅力は乏しいですしね。
私は日吉在住(賃貸)で街も気に入っているし嫁や子供のコミュニティもできており、日吉で探していたので購入の方向です。生活基盤は横浜、勤務先は都心なのでアクセス面も申し分ないです。周辺の大規模再開発もあるし相鉄延伸もあるし、待っていても当面安くはならないと思っています。永住前提なのでリセールはあまり気にしていません。ご参考までに。

[637: 匿名さん]

日吉駅から徒歩で14分は、遠くも無く近くも無く、といった感じなのかな。
でもこのくらい離れたところなら、周辺は静かでしょうか。
駅周辺の開発とかがあるなら、この先は街も便利になるのかも知れませんね。
将来に、ちょっした期待を持っていても良いのかも。

[638: 匿名さん]

第一期が60戸ってことは普通に反響が薄かったんでしょうね。636さんみたいにこのあたりに既に根を下ろしてる人の住み替えが頼みですかね。
日吉で7000万近い金額出すなら、都内通勤者であれば都内で駅遠中古を買ったほうが理にかなってますし、横浜、みなとみらい通勤者や、横浜を好む人ならもっと横浜寄りに比重を置くでしょうしね。
日吉は地理的に中途半端な印象がありますね。せめてもう１割安ければ違ってくるんでしょうけど。

[639: 匿名さん [男性 30代]]

都内にお勤めの方がほとんどかと思われます。東横線が好きで本当は、中目黒から自由が丘の間あたりに住みたいけど高すぎて買えないという方が、武蔵小杉を通り越して綱島、日吉あたりで探してるのかと思います。武蔵小杉は、ギラギラした高層マンションが多く、価格も上がりきっています。綱島、日吉は低層が多いので雰囲気は落ち着いているので世田谷、目黒辺りに雰囲気は近いですね。 会社帰りに、東横線の途中駅で遊んで帰る方も多いのでは。

[640: 匿名さん]

都内城南エリアに住みたい人はそちらでいいんじゃないですかね。
日吉は都心勤務であっても家族の生活圏が横浜主体の人が多いんじゃないかな。横浜出身者は基本的に地元愛が強く都内への憧れもないので、マイホームは東京ではなく横浜に限るっていう人も多いですよ。

[641: 匿名さん]

横浜の人間からすれば日吉は昔から川崎との認識。日吉が横浜ぶるなというのが本音。

[642: 匿名さん]

>>641

どこにお住まい？
山手にお住まいなら分かるけど、横浜の大半の人にとって日吉は良いイメージだと思いますけど。
少なからず瀬谷の田舎の私には憧れです。

[643: 匿名さん]

>>642
641じゃない近隣川崎市住みだけど、どちらかというと641と同じく川崎の認識に近い。幸区に日吉小、日吉中あるしね。

[644: 匿名さん]

市外局番も044でしたよね。

[645: 周辺住民さん]

東横線とか、日吉とか、プラウドとか
名前やブランドに振り回されて自分で価値判断できない人が多すぎ
純粋に立地、価格、間取りでけ検討すればいいだけのこと。

いかに人目を気にして生きてる人間の多いことか。

実際に駅から現地まで歩いてみたり
近隣のお店や環境などを自分の目で確かめればいいだけのこと。

そのうえで情報交換すればいいのに
ブランドだの日吉だのだけで先走りする人が多すぎ。

[646: 匿名さん]

それこそあんたにとってはどうでも良いことだろうに。

[647: 匿名さん [ 50代]]

>>641
同じく横浜の人間からすれば、尻手、矢向も昔から川崎との認識。横浜ぶるなというのが本音
>>644
懐かしい　おまけに市内局番が2桁で、電話帳の最終ページに掲載してましたね
＞こんな感じだったかな
＞０４４（６３）○✕○✕

[648: 匿名さん]

尻手って普通に川崎じゃないの？

鶴見も川崎と区別付かないです。

[649: 匿名]

>>647
川崎ですけど何か？

[650: 匿名さん]

アドレス論はどうでもいいけど、日吉からみなとみらいへ電車で15分。横浜市は広いけど、日吉は市内の中でも横浜中心部へのアクセスは良い方だと思うよ。だったらみなとみらいや横浜・関内に住めばという意見もあるとは思いますが、それは住環境や都心アクセスだったり、個人の事情のバランス。

[651: 匿名さん]

MMと日吉じゃ比べものにならない。
アクセスだって横浜〜品川は20分弱
だから決して日吉が優れているわけ
でもないし。横浜市と言っても
これといって特徴が無い日吉と綱島
の間で6000万前半出すのは勿体無いよ。

[652: 匿名さん]

資産価値をクールに考えて見るべきだと思いました。

慶應大学は私学で早稲田を引き離し１人勝ち
慶應大学のある街は発展
次回プラウドは日吉な計画はありのか。無い。
今日マンション価格は上がりか下がりか。上がり。

ここは価値あり分譲。若干専門家過ぎ申し訳なく。

[653: 匿名さん [ 40代]]

じゃあ、あなたが買わなければいいだけ。
ここが気に入った人は買うから。

[654: 匿名さん]

>>652
何の専門家ですか？

[655: 匿名さん]

低脳未熟大学の校歌は確か陸の王者KOだったけど、ここは陸の孤島プラウド?

[656: 匿名さん]

>>654さん、

652です。
不動産の専門家です。
特に首都圏マンション資産運用のコンサルタントです。

[657: 匿名さん [男性 30代]]

652
次回プラウドは日吉な計画はありのか。無い。

日本語になってないのはさておき
北にも南にも野村さん
できますよー

[658: 匿名さん [女性 30代]]

ここで資産性有るならば
紅葉坂、MM、山手町はいわんやですね 専門家さん？

[659: 匿名さん]

工場跡地のため、土壌から基準値を超える化学物質が発見され、浄化作業がされたようです。
購入を検討していたのですが、土壌汚染に鶴見川・洪水の可能性で不安になってきました。

[660: 匿名さん]

652さんって手の込んだ新手のネガ？こんな稚拙なポジ内容でコンサルタントとしたら反論増えるのを計算した上での ーー。

[661: 匿名さん]

>>658

初心者の方はどうしても、みなとみらいや山手に目が行きます。それでは資産運用はできません。
上げの三ツ星理論ってご存知ですか。慶應、プラウド、オリンピックが資産運用を追い立てます。ここまででご勘弁、ご勘弁。手の内明かすのは。

[662: 匿名さん]

トリクロロエチレン、ホウ素、ジクロロエチレンの土壌溶出量が基準値を越えていて、汚染浄化工事。
地下水について2年間モニタリングをして、
昨年横浜市に対策工事完了書類を提出だそう。
雨などにより土壌物質が出てきたり、健康被害も心配。

[663: 匿名さん]

土壌が汚染されていると、不安どころでは無いですね～。
そんな汚染された土地はどのくらいで浄化されるのでしょうね。
やっぱり工場跡地だとこういったことがあるから不安です。

うちの近所にも工場跡地に２００戸もの団地がありますが・・・。

[664: 匿名さん]

土壌汚染に鶴見川災害の可能性、購入は止めたほうが無難か、
周辺開発に期待して自然災害は起きないことを願い購入してしまおうか、迷う。

[665: 匿名さん]

汚染土、浄化したなら安心では。
大小便も下水場で浄化してますよ。
川の鮎は喜んで泳ぎ廻ってますよ。
購入してしまおうという気持ち大切にされたら。
たかが専門家の意見です。

[666: 匿名さん]

間取りや設備も良さそうだし、駅遠は許容範囲。
日吉駅前もそこそこ店や病院などがあり事足りる。
汚染土壌がリスクかな。
汚染土壌だと、売却のときに苦労しそう。

[667: 匿名さん]

登録期間中のネガ続出、他のスレでもよく見かけます。検討諦めた人が自分の判断を正当化するケース、登録者が抽選避けるためにネガを流すケース、他社の妨害、様々なんでしょうね。ま、関心は高いようですね。

[668: 匿名さん]

1Ｆの専用庭で子どもを遊ばせても大丈夫なのか？
大気や土壌からの汚染物資が微量だとしても、長期間に渡れば健康被害はないだろうか。

[669: 匿名さん]

鉄塔が近いのもリスク。
鉄塔近くの住居は、ガンや白血病の発生率が高いと言われている。
世界中のいろいろな期間で調査されている。

[670: 匿名さん]

ネガ投稿っていっても、
物件の元工場跡地による土壌リスク、鶴見川災害の可能性が高いのは事実ですよ。
抽選に当たっても喜ぶべきなのか、外れたほうが実はラッキーなのかも。