プラウド日吉

[匿名さん]

駅から遠いのが残念ですが、とても気になります。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/
所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町２丁目785番（地番）
交通：東横線「日吉」駅徒歩14分 、横浜グリーンライン「日吉」駅徒歩14分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
総戸数：177戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[421: 匿名さん]

日吉のドンキは１０時開店－深夜３時閉店だよ。

オープン当初は５時までやってたんだけどねぇ

[422: 匿名]

ドンキーに歩いて行けることがメリットなんですか？確かにアピタがなくなるとありがたい存在になるのかもしれませんが。

[423: 物件比較中さん]

ここの価格帯を購入する層は、夜中にドンキホーテに買い出しに行くような方々ではないでしょう。

[424: 匿名さん]

>>423
そう言う土地柄で需要があるからドンキもあるのだけれど。

[425: 匿名さん]

深夜の割高な人件費をカットしたってとこでしょうか？
朝は１０時からって、結構遅めのスタートなのですね。
もう少し早い方が良いと思うのですが。
間取り的には、収納が多そうでよいのかな？
共用施設は棟が別になっているわけではないので、使いやすいのではないでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>425
ドン・キホーテ経営サイドの思考を類推してもあまり得るところはないと思いますよ。
儲からない時間は閉めているただそれだけかと。あなたが閉店間際と開店直後に買いまくれば解決します。

[427: 匿名さん]

都筑区のマンションのニュースを見ていると不安になってきました。
売る方は大丈夫です、安心してください、と言うだけですが、
本当に大丈夫なのか、実際よくわからないですよね。
それでいて不具合があったら下請けに任せている、裏切られた、
等々の被害者コメントを言うのでしょう。
購入者にリスクを負わせるのではなく、販売側で安心させる仕組みを考えてほしいですね。
こちらは一生に一度の買い物なのですから。

[428: 匿名]

>>420
20時29分に寝落ちてられる時点でドンキの深夜営業とは無縁なのでは？
早寝早起き健康がいちばんでしょう。

[429: 匿名さん]

日吉新聞とかいうのを見たら、地元有力者がアピタ周辺の土地も合算してタワーになるとか言うウワサも出てるようですね。
プラウドの価格もすでに発展を見越した価格なのか。。

『＜小杉の日本医大再開発から考える＞アピタ跡でも超高層タワマン2棟は建設可能』
http://hiyosi.net/2015/11/15/apita_redevelopment-3/
『28階建タワマンだけじゃない新綱島駅に作られる芸術ホール』
http://hiyosi.net/2015/10/13/shin_tsunashima/

[430: 匿名さん]

>>429駅から遠いタワーは要注意だよ。タワー降りるだけで5分かかるから中古になると値落ちが怖い。
しかも駅から遠い物件はデベが余計な豪華装備を盛り込んで価格をあげてくるか可能性が高いから。

[431: 匿名さん]

パナ跡地のスマートタウンなんて高さ制限が20m→30mに上がるだけで説明会で付近住民から非難の声が上がってた。
30mにまで許可するのは敷地中央付近だけで近隣の日照には影響ないって説明されて引き下がってたけど。

武蔵小杉みたいに駅近なわけでもないし、近隣住民が黙って自分の資産価値面での不利益を受け入れるかねぇ

[432: 匿名]

>>427
その通りですが、不安はこの先も解消されませんよ。
だって青田売りをやめないでしょうよ。
今は売り手市場だから、それでも買い手がつく。
物理的なチェックと評価は素人では無理。
だから契約をしっかり確認することだね。

[433: 匿名さん]

アピタ跡地に1000戸⁉︎

「周辺は大規模開発目白押しなので、このマンションの資産価値は上がっていきますよ」なんてセールストークするんですかね。

[434: 匿名さん]

日経のサイトに出てますね。野村が大規模複合開発。確定じゃないだろうけど1000戸規模のマンション、スーパー、保育所、小学校ですって。
お値段どうなるでしょうねぇ

[435: 購入経験者]

>>433

逆にありふれた日吉と綱島の間にある
マンションてことじゃないかな。

[436: 匿名さん]

>>435
パナ跡地、アピタ跡地、綱島駅前とランドマーク的な開発が行われるので、埋没しそうですね。

[437: 匿名さん]

「プラウド日吉」は６階建てだと背が低いですね。
地域の開発で埋没しそうって、周辺のビルに隠れてしまって、なんだか目立たなくなってしまうのかな。
ただ最寄りの駅からの距離が意外とありそうなところですが、路線バスは近くを通っているのかな。

[438: 匿名さん]

今日午前中に日吉駅～現地まで歩いてみました。正直言うと坂道より距離が遠過ぎです。夏場とか雨の日とかは酷ですね。マンション名で想像してた駅前の慶応大学近辺や反対側の日吉台と雰囲気はかなり違っていたし。すぐ近くに野村総研がありましたがその関係での立地? 綱島街道沿いに店は多くその点は便利そうでしたが。

[439: 匿名さん]

>>438
毎日歩くのは酷な立地。通勤は正直大変。
あの界隈は準工業地帯だから町工場みたいのが多数あり、雰囲気がちがう。そこが徐々に宅地化されている。そんな地域だから3年前はその近くで徒歩16分が3000万円台だった。値段高騰は理解しているが、たった3年でたいして変わらない場所で1.5倍～2倍の値段払うのは馬鹿らしく感じてきた。プラウドマンションだろうが二流マンションだろうが駅まで歩く辛さは同じだし。

[440: 匿名]

そもそも朝の綱島駅と日吉駅のホームから落ちるんじゃないかっていう混雑振り
は恐ろしいよ。 相鉄線との乗り入れで
綱島に新しい駅が出来たって綱島と日吉からバス利用のマンションが年400〜600戸のペースで増え続けているわけだから
東横線、三田線の混雑っぷりは
益々酷いものになるでしょう。

[441: 匿名さん]

へ～、ここってそんなに人口が増えだしているんですか。
じゃぁ、鉄道会社は儲かっちゃってしょうがないですね。

もしや、こういった情報を基にして、就活に活かすことも可能かな。
なんて浅はかかな。
でもバスや鉄道はホクホクやね。

[442: 周辺住民]

賢い人はだいぶこの周辺の土地柄や環境がわかってきましたね。
今の時代、消費者が自ら勉強し動き賢くならないと大損する時代ですね。
綱島駅や日吉駅は今でさえ人の飽和状態です。通勤通学をするにあたり、今後どの様な状況になるかを予測できるはずです。
果たして、この地域は良い方向に進む環境といえますかね。

[443: 周辺住民]

私は散々この地域や環境について書き下ろしましたが、批判やコメントを消され
ていましたが、上の方々の素晴らしいコメントがようやく出てきました。
私のコメントはもう必要無いです。

[444: 匿名さん]

なにこのおもしろい流れw

[445: 匿名さん]

価格ってもう出てます？

[446: 匿]

はい、平均坪単価290だそうです。

[447: 入居済み住民さん]

この立地の悪さで290なら、駅近だったら350にはなりそう。恐るべし。

[448: 匿名さん]

ここも直床直天井でしょうか？

[449: 匿名さん]

ハセコーだし、可能性ありますね。

[450: 匿名さん]

>>446
お手頃っすね！
それくらいなら、手が届きそうです

[451: 買い替え検討中]

１億でじゅうぶんお釣りがくるなー
駅から遠いし安かろう悪かろうだな。

[452: 匿名]

>>451

ほんとに1億も用意出来るなら
プラウド日吉じゃなくMM決めりゃ
良かったって。

[453: 匿名さん]

>> お手頃っすね！

とか、日吉のそれもプラウドマンションの検討版で使われる言葉使いかなと思うと残念です。ほんとの購入者の方々は丁寧言葉を使われる良識のある方々だと願っております。

[454: 匿名]

買えない輩のやっかみですから
スルーしましょう。幾らなら
お手頃じゃなくなるのか
聞いてみたい気もするが

[455: 匿名さん]

>>453
揚げ足取りの方のようで、残念です

[456: 匿名さん [ 40代]]

１億あってもみなとみらいには住みたくない人もいるから

[457: 匿名]

MM住みたくねーっつって
なんでプラウド日吉見てんだよって
はなし。

[458: 匿名さん]

>>457
変か〜？

[460: 匿名 [女性 30代]]

変だと思います。

[461: 匿名さん]

>>460
なんでですか？

[462: 匿名さん]

直床直天井ですか？プラウドなのに？さすがにそれはありえないのではないでしょうか。
ところで公式ホームエレベーターのトップに、11月下旬にモデルルームの事前案内会が開催予定と出ておりますが、こちらはもう実施されたのでしょうか。

[463: 匿名さん]

>>462
プラウドでも直床とかありますよ。

[464: 匿名さん [男性 30代]]

ここって駐車場少な過ぎないですか？177戸のうち、約半分の数。意外と車持ってない方多いのでしょうか？このあたりってそんなに近くに駐車場なさそうだし。せっかくマンション買っても、駐車場が遠いなんて耐えられないけど。。

[465: 匿名さん]

>>464
建築コスト削減か、車持っていない人が多いと予測したかのどちらかと思います。
長谷工だから、前者かな？

[466: 匿名さん]

一般的にマンションの駐車場は10年で10%程度利用率が下がると言われてるから最初から空きがあるようだと危険だな。
うちの向かいのマンションなんて築三年なのにすでにガラガラなのが丸見えで悲惨だぞ。本来見込んでいた収入が管理組合に入ってこないからいずれ管理費か修繕積立金で負担する事になるはず。

[467: 匿名さん]

マンションの駐車場は年々利用率が減っていくんですか。
それって意外でした。
じゃあ、総戸数に対して１００％の駐車場は宜しくないということになりますね。
でもこの辺りで車の必要度もどうかな？とも思ってしまいますね。

[468: 匿名さん]

駅から離れてるしせっかく綱島街道の前だし車は欲しいところですね。駐車場優先付きの部屋販売されないかなー。

[469: 周辺住民さん [男性 40代]]

通勤特急停車駅から徒歩１５分以内のこの物件、
現状の報道の通りに、隣接地に小学校など新しい施設ができると、
この物件の価値は上がりそうです。

新しい素敵な街が出来ると良いですね。
近所に暮らしているので、楽しみです！

[470: 匿名さん]

駅前の銀杏並木がいい感じに黄色くなってきました。