プラウド日吉

[匿名さん]

駅から遠いのが残念ですが、とても気になります。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/
所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町２丁目785番（地番）
交通：東横線「日吉」駅徒歩14分 、横浜グリーンライン「日吉」駅徒歩14分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
総戸数：177戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[161: 匿名さん]

そうなんですよね。日吉台と言われる、日吉本町一丁目に住みたいんですが、永遠に無理かなあ。

[162: 匿名さん]

そうですよね。
日吉というより、綱島って雰囲気の方が強い気がします。
住宅地ではなく、準工業地域ですしね。

[163: 匿名 [男性 40代]]

>>157
駅に向かう上りは10分越えると思う

[164: 匿名さん]

ここからだと日吉駅まではご近所の方はどのように通われているのでしょうか？
自転車？？
毎日往復歩いていくには少し遠いかなぁと思いますので。
ウォーキングがてらと思えばいいのでしょうけれど、ヒールのある靴を履く女性だとさすがに難しくなってくるのではないかと感じました。

[165: 匿名さん]

元住吉の大規模グランドメゾンに期待することにしました。あちらも長谷工ですが…

[166: 匿名さん]

>>165
元住吉のどの辺りに建設されるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉から南に商店街に下りたところです
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30565

[168: 匿名さん]

>>167
ありがとうございます。あの辺りも住みやすそうですね。駅から徒歩10分弱でしょうか。平坦ですしブレーメン通りは色々便利ですし。

[169: 匿名さん]

こりゃ負けたね。立地が全然いいもの。アピタ跡もあるし、ここ難しくなるんじゃないの？
159みたいなのは焦ってる営業のステマにしか見えないです＾＾；

[170: 匿名さん]

元住吉は川崎アドレスになってしまうからなぁ。

[171: 匿名さん]

なんにせよ同じ様なタイミングと規模感で比較検討出来るのはありがたい。迷うかも知れないが、選択肢が多い方が冷静に検討出来ると思う。

[172: 匿名さん]

うーん確かにいい場所ですね。ただ元住吉は急行止まらないから徒歩距離増えても日吉かなと思ってしまいます。ここよりすごく安ければ考えます！

[173: 匿名さん]

日吉徒歩１４分と元住吉徒歩８分なら家から都内への通勤時間は後者のほうが短い。もっと言えば、今妙蓮寺徒歩２分の物件も出てるけど通勤時間ではそっちにも負ける。東白楽徒歩２分の物件とだいたい同じくらい。徒歩１４分てのはそういう距離ですよ。急行駅か各駅停車駅かで考えるのはナンセンスでしょう。

[174: 匿名さん]

>>173
数分の通勤時間の差に強い拘りを持つのなら、小杉タワマンにすればいいんじゃないですかね。それよりも住む街の利便性や住環境を重視する人も多いと思います。あとは間取りだったり価格だったり、勿論駅距離も含め、バランスで比較検討ですね。

[175: 購入検討者]

比較してみました。
渋谷からそれぞれの駅、改札から自宅までの時間は以下の通りです。
条件
①通勤特急を利用
②18時台の帰宅を想定（朝は遅れるためあまり意味がないと思うので）

・渋谷～日吉　17分+14分＝33分
・渋谷～元住吉　20分+8分＝30分
・渋谷～妙蓮寺　28分+2分＝31分
・渋谷～東白楽　31分+2分＝34分
（電車の時間、駅から徒歩の時間の順）

妙蓮寺は改札までの時間がかからないため思った以上に便利ですね。

おそらく価格は、元住吉＞日吉＞妙蓮寺＞東白楽の順かと。
ちなみに、妙蓮寺は平均坪310万台（かなり強気）、東白楽は平均300万円弱？妙蓮寺よりは安いようです。
物価は、日吉＞元住吉＞東白楽＞妙蓮寺の順でしょうか。

後は好みの問題ですかねぇ。

[176: 購入検討者]

とは言うもののリセールの時は圧倒的に駅近物件の方が有利ですね

[177: 匿名さん]

>>167
そこって合わせて300戸ってことですか？
長谷工の持ち込みでなんで野村や財閥と組まなかったんだろう…

[178: 匿名さん]

>>177
おそらく建築費を安く抑えるためかと…
300戸ともなるとある程度の金額に抑えないと販売に苦労しそうですからね。

[179: 匿名さん]

>175
妙蓮寺は大井町線みたいな駅で便利ですよね。元住吉なんかは利用者には残念な構造になっちゃった。
駅の入口からホームまでの距離を考慮すると妙蓮寺が元住吉を逆転してるかも。

[180: 匿名さん]

>>177
すみません、答えになってないですね。
スルーして下さい。

[181: 匿名さん]

目の前を急行が通りすぎるのを待つのが心理的にも時間的にも嫌なんですよね。すぐに乗れれば単純な分数比較なんでしょうけど。
東横線はやっぱり高いですねー

[182: 匿名さん]

>>181
それを言ったら日吉もダメでは…

[183: 匿名さん]

そんな数分の差で住む場所って決めなくないですか？（通過待ちが嫌だという心理面はわかりますが）。
それよりも要はどこの町に住みたいかです。私は日吉に住みたいので日吉を選びます。
ただやはり駅徒歩１０分以内の希望も強いのでアピタ跡や慶応寮跡（←とんでもない値段になりそうですが）を待つ予定です。しかし久々の日吉供給の話が立て続けに嬉しい限りです。アップル周辺（は綱島ですが）の開発も終わったら、また当面供給がなくなりそうなので一番良い波に乗りたいです。

[184: 匿名さん]

そんなに高くなるかな大倉山徒歩10分で290でしょ。おなじくらいじゃない？

[185: 匿名さん]

そうですね。さすがに徒歩14分(箕輪町アドレス)では300は超えないと予想してます。

[186: 匿名さん]

日吉に住みたい日吉に住みたいって・・・ここは日吉に住みたい人が言う日吉なのかね？違うと思うけど。地図をよく見られたほうがいいかと。それと日吉って住む前のイメージと実際の満足度がかけ離れてるかんじがしなくもない。特に学生の多さ、煩わしさには住んでから気づく人が多い気がする。

[187: 匿名さん]

>186 もはや日吉とは言い難いですよね。

西口側にしか住んだことないのですが(こちらの側にはわざわざ学生さんは来ない)、慶應側出口だとそんなに煩わしいんですかね。駅回りだけかと思ってました。

野村総研とアピタ日吉って一体開発なんですかね。だとしたら巨大ですね。

[188: 匿名さん]

大通り越えれば綱島ですね。

パナソニック跡地に新綱島駅出来れば、ここも大人気だったんでしょうね。

[189: 匿名さん]

てか、価格いつわかるの？

[190: 匿名さん]

>>189
来月以降、MR行った時では。

[191: 匿名さん]

都内通勤者にとっては、通勤特急だけでなく、目黒線発着便使えるのが段違いに良い。

[192: 匿名さん]

駅まで徒歩14分、半分は坂道。しんどいですね。
まぁ、近くで大きな再開発もあるし、駅まで行かずとも日用品の買い物等は事足りそうですが。
価格が妥当(安い)なら検討しようかと思っていますが。。。坪280を超えるようなら諦めます。

[193: 匿名さん]

280は期待しすぎだと思うけど、あんまり高くすると、元住吉でも物件出てくるし、アピタもパナ跡地もさばくことを考えると苦戦しそう。
白楽、大倉山とは供給数が違うからね。

[194: 匿名さん]

>>193
280は期待しすぎって、この立地でも300くらいにはなってしまうってこと？ いくらプラウドで日吉とはいえ、徒歩14分で日吉エリアではそんなに良くない立地ですよ。もしもそんな高値で売れてしまうなら、まさにバブルですね。

[195: 匿名さん]

平均で坪280がいいところだと思います。
それでも十分高いですけどね。

[196: 匿名さん]

安くなるにこしたことはないけど、プラウドだから強気でくると思う。日吉は人気の住宅地だけど徒歩圏のマンション供給は極めて少ないから待ちわびていた検討者が多い。こんな立地でも中層階以上は75㎡で7000万円～は覚悟しておかないと。アピタ跡も同じ野村だから、もっと高くなる。

[197: 匿名さん]

徒歩14分というと、数年前の日吉本町3丁目アリュール辺りと同じくらいか。アリュールが坪250平均だったから、やはり市況的に2割アップの坪300は覚悟しとかないと。プラウドのブランド料も乗っかってるでしょうし。

[198: 匿名さん]

こんなところが坪３００ならバブル崩壊も近いな。

[199: 匿名さん]

今から思えば、あのアリュールはお買い得物件だった。ハセコー三井が徒歩19分で坪260平均で出してるところを後出しでしたからね。オール電化だけど仕様も高く、正に瞬間蒸発でした。

[200: 物件比較中さん]

>>193 先に言ったことを逆のようなこと言うけど、野村としては白楽徒歩６分の線路沿いを２７０、大倉山徒歩１０分を２８０で売ったわけで、１４分が遠いのは悩ましいけど日吉の地価を考えると、強気な設定をしてくるような気がする。 あと、白楽も大倉山もプラウドらしく即売だったけど、最近は都内だと中野も阿佐ヶ谷も上北沢も状況はそれぞれに違うけど、時間かけて売ってるよね。野村らしくないというか、更なる市場高騰を期待してるのか、かなり無理な価格設定をしてくる傾向にあるように見える。

[201: 不動産業者さん]

土地、建物、販管費、所定の利益を全て足し算した金額になるだけで強気とか無理な設定とか関係ない。土地買って建物建てて売らなきゃ商売にならないんだから。
高く安く設定するとかではなく、ほとんど立地の所与条件で価格は成り立つ。仕様とかどこも大差ないでしょ？
工事費の高騰が全ての原因
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/

住宅は投機要素もあるが基本は実需品。高くてもいい場所で買いたいならしょうがない。予算落としたいなら郊外に、人気無い沿線に行けばいいだけ。そこの判断間違えるから買えないクンになる。

[202: 匿]

えっ！徒歩14分であの立地を坪300なんて煽りもいいところ。
馬鹿馬鹿しくて笑ってしまう。

あそこの地域が日吉なんて真の日吉住民が聞いたら憤慨ものだよ。

まっ、勝手に妄想してください。

[203: 匿名さん]

自分が売手だったら少しでも高く売りたいですけどね。

[204: 匿名さん]

>>202
ここの立地が良いとは思わないけど、真のとか言ってるの見ると苦笑してしまう。
他地域住人からしてみたら集合住宅なのに真のとか言われてもふーん、それでとしか言えないよ。

[205: 匿名さん]

3年前に日吉本町1丁目のパークハウス買った人は高見の見物だろうなぁ。

[206: 匿名さん]

この開発でここの値段も上がりそうですね。
http://hiyosi.net/2015/08/23/apita_redevelopment/

[207: 匿]

>>206
アピタの立地自体日吉とは言えないでしょ。
マンションは立地が命です。

この立地じゃ10年後は 悲惨だ。

[208: 匿名さん]

>>207
この辺りが日吉と言えるかどうかは置いておいて(個人的にはアピタの辺りも日吉エリアに含めてよいと思っていますが)、10年後はパナソニック跡地とアピタ跡地の再開発で、今より便利になっていると思いますよ。

[209: 匿名さん]

プラウドって共用施設がついていないマンションが多いように思っていましたがそんな事もないんですか？
ここはゲストルームやキッズルーム、図書室、スタディルームと主にファミリー、子育て世帯向けの施設が充実していて良いと感じます。子供たちが成長し使わなくなれば別の施設に変更が効くのも利点ではないでしょうか。

[210: 匿]

まあ、坪300以上と言う妄想に浸ってください(笑)