プラウド日吉

[匿名さん]

駅から遠いのが残念ですが、とても気になります。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/
所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町２丁目785番（地番）
交通：東横線「日吉」駅徒歩14分 、横浜グリーンライン「日吉」駅徒歩14分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
総戸数：177戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[141: デベにお勤めさん]

徒歩14分でプラウドなの～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

[142: 匿名さん]

完全に名前負け物件でしょこれ。オハナ北綱島とかのほうがしっくりくる。

[143: 匿名さん]

プラウドかどうか、高いか安いかが問題ではない。そもそも徒歩14分の駅遠マンション買うの？？？

[144: 匿名さん]

勘違いした価格にならなければ売れると思いますよ。駅徒歩14分ですが近くに新しい商業施設もできますし、何より人気の日吉エリアですから。アベノミクス前なら坪240くらい、今なら2割増しで坪280前後が適性価格でしょうかね。坪300超えるようなら微妙ですね。

[145: 匿名さん]

ですよねー290くらいな気がしてます。

[146: 匿名さん]

商業施設が出来きるのは期待値は高いけれど、やはり駅まで遠いというのはどうなのかなとおもいます。
永住するつもりなら気にならないとは思いますが、
もしもリセールしなければならないということになった場合は、さすがに難しくなってくる距離ではないのかなと思ったり。

[147: 匿名さん]

駅徒歩3分(綱島街道沿い、慶應キャンパスの南)の日吉台学生ハイツが来春に閉鎖になるようです。跡地の再開発は未定のようですが、敷地面積は4700㎡でマンションになる可能性ありそうですね。

[148: 匿名さん]

武蔵中原にもできるようですがどちらが安いですかね

[149: 匿名さん]

>>148
そりゃ武蔵中原の方が安いでしょうね。いくら駅距離の違いがあっても。
南武線と東横線、比較対象外。

[150: 匿名さん]

>>149
だいたい価格的には新川崎(鹿島田)と綱島の相場が近いですね。その他の南武線は東横とは比較のしようがないです。

強いて言えば小机、鴨居、大口、生麦、新子安、、、

[151: 匿名さん]

>>149さん
>>150さん
そうなんですか
教えていただきありがとうございました

[152: 匿名さん]

>>151
東横線で探す人は南武線は始めからそこに線路がないかのような探し方をします。

特に女性には顕著でうちのちょっとマセた姪っ子は12才にして日吉から溝の口までの通学定期を自由ヶ丘経由で買ってきました。
速いんだから南武線経由に買えなさいと言われても絶対に嫌だと言い放ちました。

[153: 匿名さん]

>>152
当然です。
東急の方が運賃安いし、終電も遅くまである。
自由が丘、二子玉川にも定期でいけますね。

[154: 匿名さん]

>>147
あそこが分譲マンションになると余程のバカッ高値でもない限りとんでもない倍率になるでしょうね。

[155: 匿名さん [男性 50代]]

せめて日吉駅10分以内なら、ここ最高の条件だったのに、少しだけ残念。

[156: 匿名さん]

そうなんですよね。
でも10分以内だとお値段も今のこの相場だとものすごいことになりそうな予感も（汗）
それにしても大規模な物件。
駅までこの距離で売り切れるのでしょうか？
空き部屋が出来たりするとやはりなぁ…等いのは出てくるのではないかと、心情的に。

[157: 匿名さん]

アピタ跡地なら10分以内に収まりますか？待てる人は待つべきですかね？

[158: 匿名さん]

アピタ跡地は計画も出ていないので比較のしようがないけれど、ここよりは駅に近くなるし、マンション以外の開発もあるようなら、価格はかなり上がるかもしれませんね。

[159: 匿名さん]

東横線神奈川エリアで探していますが、日吉は私のなかでは最上位ランク。程よい交通利便、商業利便、慶応の銀杏並木や西口住宅街のイメージもよいです。なかなか徒歩圏の大手デベマンションが出てこないので、この距離でも検討予定。アピタ跡地も気になりますがいつまでも待てない。買いたい時に巡りあった物件の中から選ぶしかないかなと。

[160: 匿名さん]

>>159
たしかに日吉は良いところだと思うけど、このマンションの辺りは坂の下で駅から大分遠いし綱島街道の東側だし、日吉のイメージとはちょっと違うと思いますよ。

[161: 匿名さん]

そうなんですよね。日吉台と言われる、日吉本町一丁目に住みたいんですが、永遠に無理かなあ。

[162: 匿名さん]

そうですよね。
日吉というより、綱島って雰囲気の方が強い気がします。
住宅地ではなく、準工業地域ですしね。

[163: 匿名 [男性 40代]]

>>157
駅に向かう上りは10分越えると思う

[164: 匿名さん]

ここからだと日吉駅まではご近所の方はどのように通われているのでしょうか？
自転車？？
毎日往復歩いていくには少し遠いかなぁと思いますので。
ウォーキングがてらと思えばいいのでしょうけれど、ヒールのある靴を履く女性だとさすがに難しくなってくるのではないかと感じました。

[165: 匿名さん]

元住吉の大規模グランドメゾンに期待することにしました。あちらも長谷工ですが…

[166: 匿名さん]

>>165
元住吉のどの辺りに建設されるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉から南に商店街に下りたところです
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30565

[168: 匿名さん]

>>167
ありがとうございます。あの辺りも住みやすそうですね。駅から徒歩10分弱でしょうか。平坦ですしブレーメン通りは色々便利ですし。

[169: 匿名さん]

こりゃ負けたね。立地が全然いいもの。アピタ跡もあるし、ここ難しくなるんじゃないの？
159みたいなのは焦ってる営業のステマにしか見えないです＾＾；

[170: 匿名さん]

元住吉は川崎アドレスになってしまうからなぁ。

[171: 匿名さん]

なんにせよ同じ様なタイミングと規模感で比較検討出来るのはありがたい。迷うかも知れないが、選択肢が多い方が冷静に検討出来ると思う。

[172: 匿名さん]

うーん確かにいい場所ですね。ただ元住吉は急行止まらないから徒歩距離増えても日吉かなと思ってしまいます。ここよりすごく安ければ考えます！

[173: 匿名さん]

日吉徒歩１４分と元住吉徒歩８分なら家から都内への通勤時間は後者のほうが短い。もっと言えば、今妙蓮寺徒歩２分の物件も出てるけど通勤時間ではそっちにも負ける。東白楽徒歩２分の物件とだいたい同じくらい。徒歩１４分てのはそういう距離ですよ。急行駅か各駅停車駅かで考えるのはナンセンスでしょう。

[174: 匿名さん]

>>173
数分の通勤時間の差に強い拘りを持つのなら、小杉タワマンにすればいいんじゃないですかね。それよりも住む街の利便性や住環境を重視する人も多いと思います。あとは間取りだったり価格だったり、勿論駅距離も含め、バランスで比較検討ですね。

[175: 購入検討者]

比較してみました。
渋谷からそれぞれの駅、改札から自宅までの時間は以下の通りです。
条件
①通勤特急を利用
②18時台の帰宅を想定（朝は遅れるためあまり意味がないと思うので）

・渋谷～日吉　17分+14分＝33分
・渋谷～元住吉　20分+8分＝30分
・渋谷～妙蓮寺　28分+2分＝31分
・渋谷～東白楽　31分+2分＝34分
（電車の時間、駅から徒歩の時間の順）

妙蓮寺は改札までの時間がかからないため思った以上に便利ですね。

おそらく価格は、元住吉＞日吉＞妙蓮寺＞東白楽の順かと。
ちなみに、妙蓮寺は平均坪310万台（かなり強気）、東白楽は平均300万円弱？妙蓮寺よりは安いようです。
物価は、日吉＞元住吉＞東白楽＞妙蓮寺の順でしょうか。

後は好みの問題ですかねぇ。

[176: 購入検討者]

とは言うもののリセールの時は圧倒的に駅近物件の方が有利ですね

[177: 匿名さん]

>>167
そこって合わせて300戸ってことですか？
長谷工の持ち込みでなんで野村や財閥と組まなかったんだろう…

[178: 匿名さん]

>>177
おそらく建築費を安く抑えるためかと…
300戸ともなるとある程度の金額に抑えないと販売に苦労しそうですからね。

[179: 匿名さん]

>175
妙蓮寺は大井町線みたいな駅で便利ですよね。元住吉なんかは利用者には残念な構造になっちゃった。
駅の入口からホームまでの距離を考慮すると妙蓮寺が元住吉を逆転してるかも。

[180: 匿名さん]

>>177
すみません、答えになってないですね。
スルーして下さい。

[181: 匿名さん]

目の前を急行が通りすぎるのを待つのが心理的にも時間的にも嫌なんですよね。すぐに乗れれば単純な分数比較なんでしょうけど。
東横線はやっぱり高いですねー

[182: 匿名さん]

>>181
それを言ったら日吉もダメでは…

[183: 匿名さん]

そんな数分の差で住む場所って決めなくないですか？（通過待ちが嫌だという心理面はわかりますが）。
それよりも要はどこの町に住みたいかです。私は日吉に住みたいので日吉を選びます。
ただやはり駅徒歩１０分以内の希望も強いのでアピタ跡や慶応寮跡（←とんでもない値段になりそうですが）を待つ予定です。しかし久々の日吉供給の話が立て続けに嬉しい限りです。アップル周辺（は綱島ですが）の開発も終わったら、また当面供給がなくなりそうなので一番良い波に乗りたいです。

[184: 匿名さん]

そんなに高くなるかな大倉山徒歩10分で290でしょ。おなじくらいじゃない？

[185: 匿名さん]

そうですね。さすがに徒歩14分(箕輪町アドレス)では300は超えないと予想してます。

[186: 匿名さん]

日吉に住みたい日吉に住みたいって・・・ここは日吉に住みたい人が言う日吉なのかね？違うと思うけど。地図をよく見られたほうがいいかと。それと日吉って住む前のイメージと実際の満足度がかけ離れてるかんじがしなくもない。特に学生の多さ、煩わしさには住んでから気づく人が多い気がする。

[187: 匿名さん]

>186 もはや日吉とは言い難いですよね。

西口側にしか住んだことないのですが(こちらの側にはわざわざ学生さんは来ない)、慶應側出口だとそんなに煩わしいんですかね。駅回りだけかと思ってました。

野村総研とアピタ日吉って一体開発なんですかね。だとしたら巨大ですね。

[188: 匿名さん]

大通り越えれば綱島ですね。

パナソニック跡地に新綱島駅出来れば、ここも大人気だったんでしょうね。

[189: 匿名さん]

てか、価格いつわかるの？

[190: 匿名さん]

>>189
来月以降、MR行った時では。