プラウド日吉

[匿名さん]

駅から遠いのが残念ですが、とても気になります。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/
所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町２丁目785番（地番）
交通：東横線「日吉」駅徒歩14分 、横浜グリーンライン「日吉」駅徒歩14分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上6階
総戸数：177戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

[101: 匿名さん]

東横線は結構混みますよ
個人的にはギリ許容範囲ですけど…
ただ武蔵小杉のタワーもできますし
乗客数がこれから増えそうなので
これからはどうなるかは分かりません…

[102: 匿名さん]

ここは日吉ではない。最寄駅が日吉なだけ。
ドンキは近いし環境は決して良くない。

公立小学校の学区にこだわる家庭に限って、いろいろ平均～平均以下だったりするから要注意だと思う。
「うちの子は(公立の)**小に通ってるけど、あそこの子供は評判の悪い**小ね！」なんて意味不明の優越感に浸ってたりする。自尊心保ってるんだね。



この物件、プラウドだから注目されてるけど、やはり徒歩14分は遠すぎる。

[103: 匿名さん]

>>102
一等地ではないけれど、ここもギリギリ日吉でしょ。パナ跡地は綱島エリアになるから、ほんとギリだけど。川崎市高津区なのに日吉の冠で販売してる某物件は詐欺まがいだと思うけどね。

[104: 匿名さん]

>>102
徒歩14分(しかも駅までは坂)はたしかに条件悪い。でもその分安ければ相応のニーズはあると野村不動産は判断してるってこと。日吉&野村のブランドだし、坪260～270くらいの価格設定になるならサクッと売れてしまうかもね。

[105: 匿名さん]

>>103
西側じゃないし坂の下だし、生活エリア的にはむしろ綱島東４～６あたりと被るし(アピタが移転すれば尚更)、ここを日吉と見るかは人によるんじゃないかな。
最寄りは日吉駅なので、個人的には一応日吉エリアだと思うけど、違うと言いたくなる人の気持ちも理解できる。

[106: 匿名さん]

徒歩14分で坪260！　そりゃないない　徒歩の壁

[107: 匿名さん]

ここが日吉とか日吉じゃないとかどうでもいい。わかる人はわかってるし。
日吉本町エリアだってそんなに言うほどのものかね。

[108: 匿名さん]

自分は分かってますみたいなレスの方がどうでもいい

[109: 匿名さん]

ここがプラウドじゃない無名デベでも買いたいと思えるか？？徒歩14分を冷静に考え中…。

[110: 匿名さん]

>>106
パナソニック跡地近くのクオス綱島ザ・レジデンス(綱島徒歩13分)が坪250らしい、しかも1期即完。それならここが260～270でも妥当かもしれない。

[111: 匿名さん]

はじっこでも日吉に住みたいので仕様がいいなら坪280～290でも考えたいです。他も今高いですしねー

[112: 匿名さん]

6500万で4LDKを購入予定です。

[113: 匿名さん]

>>112
まだ価格出てませんが、4LDKなら7000超は確実では？

[114: 匿名さん]

>113
それなら迷わず戸建買うね　
４０００万の土地に３０００万の高級住宅を建てる

こんな徒歩１４分で環境も地盤も良くないところに７０００万はないわ笑

[115: 匿名さん]

>>114
よい土地が見つかるといいですね。

[116: 匿名さん]

安く出して―

[117: 匿名さん]

>>112
多分、イケると思お。

[118: 物件比較中さん]

野村は妙蓮寺、大倉山共に即完だったし、ここも6,500万位～で瞬殺されるでしょ。現状の東横沿線はそんなもん。中川や北山田あたりだって坪250くらいしてます。
徒歩14分は帰り道で駅改札から下り坂での物件エントランスまでで、登り坂＋信号など考慮したドアドアで考えると行きは実質17～18分位が妥当。それでいて鉄塔地帯で交通量豊富な幹線道路すぐ近くで準工地域と考えると一等地ではないどころか三等地クラス。
それでも売れているのが現状ですよね。

[119: 匿名さん]

ドアドア１５分以上で２６０～２７０というのは相当なもので
例えば田園都市線の神奈川側にはそのような物件は一軒も例がないのではないかと思います。
東横の底力を感じますね。

[120: 匿名さん]

駅までは電動自転車を使うことになると思いますが、駅近くの駐輪場って空きはあるのでしょうか。また雨の日はバスを使うことになると思うのですがバスの本数、混雑具合が気になります。横浜方面へ行ったり、横浜方面から帰ってくるときは綱島駅を利用したほうが気楽かもしれませんね。

[121: 匿名さん]

みなさん「日吉だから」というより、「プラウドだから」という理由で検討されてるんですよね。
だったら、永住目的の方に限っては良い物件じゃないですか。やっぱり大手は安心です。
でも日吉に住みたいから駅遠でも良い！！なんて考えで住むと後悔するかも。それなりの層は、もっと良いマンションを買える訳で、周りの民度の低さに愕然とするかも。

ひとつ良いマンションができると、その周辺の雰囲気はガラッと変わりますけど、5000万以下のマンションや、建て売り狭小戸建てがある地域なので、いわゆる日吉とは違うかなと。
ドンキやしまむらが近いのも、そういう層が多いということですよ。
ここを日吉じゃないと考える人は、きっと経済的に余裕があって、もっと条件の良いマンションを検討できる人ですよ。

[122: 匿名さん]

>>121
そりゃ西口の良いところと比較すれば見劣りするけど、『民度の低さに愕然』とか言うほど悪いエリアではないのでは？それなりの層はもっと良いマンションを買うと言うけど、ここだって多分6000半ばくらいはすると思われ、他の駅の徒歩15分の立地と比べるなら十分まともな方だと思うけどな。でも駅遠はやっぱり迷いますね。。。

[123: 匿名さん]

6000万半が、良い(高い)マンションかどうかは人それぞれ。(私は普通だと思います。年収1000万程度の普通のサラリーマンが買える価格なので)

どこからが民度が低いと思うかも人それぞれ。
一年前まで賃貸でこの辺りに住んでいましたが、民度の低さに愕然としました。子供の運動会で喫煙する親。平気で子供を駐車場で遊ばせる親。低学年の子供が宿題やらずに学校行ってることを、ヘラヘラ笑いながら話す親。3割位の親はこんな感じ。
まあ、ほとんどの方はごく普通です。本当ごく普通。
東横線神奈川はの東側は、川崎臨港部？に近くなるので、いろいろな方がいますよね。
東京で言う目黒本町のような…

[124: 匿名さん]

プラウドには憧れがあります。

[125: 匿名さん]

パナソニック跡地、アピタ閉店後の跡地、の再開発地域にもプラウドができる予定なんですよね。再開発後はこのエリアの価値も上がりそうな気がします。

[126: 匿名さん]

むしろ最近はプラウドのほうの価値が急激に下がってきているような・・・本当にどこにでもあるし、たいして出来もよくないし。もうプラウドブランドなんてどうでもよくて希薄化させながら稼ぐだけ稼いで使い物にならなくなったら、また別ブランド立ち上げればいいやみたいなこと考えてるのかな。

[127: 匿名さん]

たしかに最近のプラウドは中身は普通っぽい物件が多いですね。個人的には三井や三菱の方が安心感があります。

[128: 匿名さん]

>>123
ごく普通の近隣住民を掲示板でこき下ろす貴方の方が、世の中的には民度が低いって言うんじゃないのかなぁ。

[129: 匿名さん]

>>128
アピタの土地は野村が取得したらしいけど、せっかくの広大な土地だし、是非ともマンション以外にも有益な商業施設を作って欲しいですね。三井や三菱なら街作りも上手いけど、野村には期待できないかなぁ。

[130: 物件比較中さん]

長谷工だともしかして直床？

[131: 匿名さん]

>>123
年収1000万円が普通サラリーマン？感覚ずれてるでしょう。トップ数パーセントのエリートサラリーマンだよ。

[132: 匿名さん]

>>131
そうでもないと思うよ。
ただし共働き世帯が多いから駅へのアクセスが良くないと住みたくても住めない。
箕輪町に都合良く親世帯が住んでいてくれれば助かるけどね。

[133: 匿名さん]

>>128
横からごめんね、普通と思えるかどうかは個人の主観だからとにかく他人の価値観を否定したらいけないよ。
ちなみに私の主観では三点書かれてあるうち上２つは同意、宿題の話はそんな目で見られるのか嫌だな～ですよ。

[134: 周辺住民さん [男性 30代]]

所詮横浜ですよ。そもそも民度なんて期待してる方がおかしい。
民度を気にするなら鎌倉にでも買ったらどうですか。

[135: 匿名さん]

鎌倉はリタイアしてからでしょ。

[136: 匿名さん]

>>128
そういうあなたも、こき下ろしてる。
つまり、自分も民度ひくいってこと？

[137: 匿名さん]

>>136
そういう自分も(ry

[138: 匿名さん]

えっ、直床なんですか？
確かに施工会社は長谷工ですが、プラウドで売主は野村ですよ。
価格が6000万円以上で直床だとすれば少し悲しいように思います。
床構造はリフォームして直るものではありませんし。

[139: 匿名さん]

>71
日吉台小、一躍有名になりましたね。

小学校副校長、ＰＴＡ会費など４６９万円着服
ttp://www.yomiuri.co.jp/national/20150731-OYT1T50084.html

教育者失格というか・・・こんな人が学校にいるなんて恐ろしいです。

[140: 匿名さん]

日吉台小の話、ひどいね。
よくこんな駅遠で取り柄もない場所にプラウド日吉なんて一丁目一番地の名前付けたな

[141: デベにお勤めさん]

徒歩14分でプラウドなの～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

[142: 匿名さん]

完全に名前負け物件でしょこれ。オハナ北綱島とかのほうがしっくりくる。

[143: 匿名さん]

プラウドかどうか、高いか安いかが問題ではない。そもそも徒歩14分の駅遠マンション買うの？？？

[144: 匿名さん]

勘違いした価格にならなければ売れると思いますよ。駅徒歩14分ですが近くに新しい商業施設もできますし、何より人気の日吉エリアですから。アベノミクス前なら坪240くらい、今なら2割増しで坪280前後が適性価格でしょうかね。坪300超えるようなら微妙ですね。

[145: 匿名さん]

ですよねー290くらいな気がしてます。

[146: 匿名さん]

商業施設が出来きるのは期待値は高いけれど、やはり駅まで遠いというのはどうなのかなとおもいます。
永住するつもりなら気にならないとは思いますが、
もしもリセールしなければならないということになった場合は、さすがに難しくなってくる距離ではないのかなと思ったり。

[147: 匿名さん]

駅徒歩3分(綱島街道沿い、慶應キャンパスの南)の日吉台学生ハイツが来春に閉鎖になるようです。跡地の再開発は未定のようですが、敷地面積は4700㎡でマンションになる可能性ありそうですね。

[148: 匿名さん]

武蔵中原にもできるようですがどちらが安いですかね

[149: 匿名さん]

>>148
そりゃ武蔵中原の方が安いでしょうね。いくら駅距離の違いがあっても。
南武線と東横線、比較対象外。

[150: 匿名さん]

>>149
だいたい価格的には新川崎(鹿島田)と綱島の相場が近いですね。その他の南武線は東横とは比較のしようがないです。

強いて言えば小机、鴨居、大口、生麦、新子安、、、