プラウドシティ宮崎台に行ってみた − モデルルーム見学記

[ひとりかふたり [女性 40代]]

【1】総合評価（主観5段階評価）
モデルルーム　★★★
価格帯　★★★
間取り　★★★
設備仕様　★★★★
周辺環境　★★★

イギリス発祥の田園都市構想を受け継いだ、多摩田園都市の街並み。
東急田園都市線の、たまプラーザ駅と二子玉川駅の中間地点、「宮崎台」駅に誕生予定のマンションです。
およそ16,000㎡超の広大な敷地。
敷地内の傾斜を活かし、全8棟が配棟されます。
主要エリアまでの乗車時間は、たまプラーザまで約5分、二子玉川まで約7分、渋谷まで約18分、大手町まで約34分。
落ち着いた雰囲気の住宅地域に囲まれ、どんな暮らしが待っているのか楽しみです。

↓　広大な建設現場の様子

【2】物件概要
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目8‐1他（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅～徒歩6分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.23㎡～110.91㎡

構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨）地上8階地下1階建／地上7階建（8棟構成）
総戸数：429戸（イーストコートA～D棟204戸／ウエストコートE～H棟225戸）
敷地面積：16,535.74㎡（イーストコート7,553.95㎡／ウエストコート8,981.79㎡）

販売時期：2015年7月下旬～第1期販売開始予定
完成時期：2016年8月下旬～2016年11月下旬予定
入居時期：2016年10月下旬～2017年4月上旬予定

宮崎台駅の周辺は、坂道が多いエリアです。
古くからある住宅地域なので、道幅はそれほど広くありません。
細道を散策してみたら、意外な穴場が見つかりそうな雰囲気。
小さな坂道を上った先に、洒落たお店が建っていたりすると、ちょっと得した気分です。

地図で見ると、宮前平駅もそれほど遠くはなさそう。
ですが、宮前平駅方面に向かうと、もっとたくさんの坂道があるそうです。
素直に宮崎台駅を利用しましょう。
宮崎台駅、宮前平駅・・・漢字で見ると似ています。
うっかり乗り過ごしたら、帰り道に苦労するかも知れません。

↓　最寄駅となる「宮崎台」駅の様子

【3】第1期予定価格
≪E棟／E-A～E-D、E-J～E-Kタイプ＝東向き／E-F～E-Iタイプ＝西向き≫
3～5階　2LDK　66.62㎡　E-Bタイプ　5,500万円台～5,900万円台
1～5階　3LDK　72.27㎡～79.46㎡　E-A～E-D、E-J～E-Kタイプ　5,500万円台～6,700万円台
3～5階　3LDK　74.70㎡～81.61㎡　E-F～E-Iタイプ　6,100万円台～7,400万円台

≪F棟／南向き≫
1～6階　2LDK　59.23㎡　F-Jタイプ　4,400万円台～5,700万円台
1～6階　3LDK　68.14㎡～83.51㎡　F-B～F-E、F-G～F-I、F-Kタイプ　5,100万円台～8,200万円台
1～6階　4LDK　82.00㎡～89.34㎡　F-A、F-Fタイプ　6,900万円台～9,100万円台

≪G棟／西向き≫
2～5階　3LDK　74.45㎡～85.83㎡　G-A～G-Dタイプ　5,300万円台～6,400万円台

≪H棟／南向き≫
3～5階　3LDK　74.70㎡～81.61㎡　H-D～H-Gタイプ　6,200万円台～7,500万円台
3～5階　4LDK　81.75㎡～88.64㎡　H-A、H-Cタイプ　7,100万円台～8,200万円台

第1期では、宮崎台駅から遠いほうのエリア、ウエストコートが販売されます。
ウエストコートは、E～H棟の4棟です。
E棟とF棟の境目あたりに、エントランスができるそうです。
F棟のバルコニー側には、田園都市線の線路があります。
騒音対策として、F棟とG棟だけは、2重サッシを採用するとのことでした。

住戸の位置によって、陽当たりや騒音などに、かなり大きな差が出るそうです。
そのため、似ている間取りでも1,000万円～3,000万円超の差がつけられているのだとか。
また、ウエストコートの4棟すべて、第1期では最上階の住戸が販売されない点が気になります。
駅に近いイーストコートについては、全戸が次期以降の販売予定だそうです。
月々の管理費等は、住戸によって20,129円～30,309円と記載されていました。

↓　全8棟（A～H棟）の配棟計画

【4】モデルルーム
マンションギャラリーは、マンションの最寄駅と同じ宮崎台駅の南口から、歩いて5～6分の場所にあります。
坂道を上りきったところにある、交差点の信号を右折。
まっすぐ進んで、線路の上を越えたところに、マンションギャラリーの看板があります。
看板を通り過ぎ、駐車場も通り過ぎれば、存在感のある佇まいのギャラリーが。

モデルルームは、3LDKのH-Eタイプと、4LDKのC-Aタイプを2LDKに間取り変更したプランが展示されていました。
バルコニーからは、実際の建設現場の様子を眺めることができます。
マンションギャラリーのほうが若干高台になっていて、上から敷地内が見えるので、イメージが掴みやすくとても参考になりました。
最後に、商談テーブルに着いてから、冷たい飲み物をいただきました。
到着してから1時間半ほど経過しており喉はカラカラ、大変有り難かったです。

↓　左奥に見えるのが建設現場のクレーン

【5】設備仕様
室内は、バリアフリー仕様です。
玄関の段差と、バルコニーの段差も、低めに造られていました。
浴室の段差も、ほぼありません。
ご高齢の方には、かなり嬉しい設計ではないかと感じました。

浴室の設備は、浴室暖房乾燥機、保温浴槽、ポップアップ排水栓などがついています。
シャワーを持ったまま、手元で止水できるシャワーヘッドも便利そう。
洗面室のスライド収納には、ソフトクローズ機能がついています。
トイレの設備は、ウォシュレット、手洗いボウル。
キッチンの設備は、食洗機、ディスポーザー、ビルトイン浄水器、静音シンクなど。
キッチンのスライド収納にも、ソフトクローズ機能がついていました。

モデルルームの収納では、ファミリークロークが気に入りました。
室内側からも、廊下側からも使用できる、2WAYタイプの大型収納です。
梅雨の時期でも湿気がこもりにくく、便利に使えそうです。
その他、リビング・ダイニングには床暖房、天井高は2.4メートルだそうです。
バルコニーの奥行きは、2メートルありました。

↓　左に下るとウエストコート入口、右に上るとイーストコート入口

【6】周辺環境
物件概要欄でも触れましたが、最寄駅とマンション建設地の周辺は、非常に坂道が多いです。
しかしながら、延々と続く坂道ではありません。
ちょっとした坂道→フラットな道→ちょっとした坂道・・・といった感じ。
日々の生活で少しずつ足腰が鍛えられ、運動不足が解消できそうです。

教育施設は、保育園、幼稚園、小学校、中学校と揃っていて、子育て世代にも人気がありそうなエリア。
その他、医療施設、スポーツ施設、公園もあります。

日常のお買い物に便利なスーパーは、宮崎台駅の近くに、ユータカラヤ、東急ストア、ライフなどがあります。
最寄駅とは逆方面になりますが、宮前平駅の近くには、成城石井、いなげやなどもあるそうです。

↓　生鮮食品が揃うユータカラヤ

【7】総評
モデルルームの見学者は、小さなお子さんを連れたご家族や、新婚さん（見た目で推測）が多いように感じました。
川崎市では、小児医療費の助成事業や児童手当など、子育てサポート制度が充実しているそうです。
出産育児一時金としては、1児42万円の支給。
いただいた資料だけでも、18種類のサポートが掲載されていました。

近隣は、古くから住宅地域として定着しているエリアで、生活に必要な施設はまずまず揃っています、との説明がありました。
マンションが建設される場所には、以前、三〇重工の社員寮があったそうです。
周辺を散策してみた印象では、子育て世代だけでなく、沿線沿いにお勤めの単身者にとっても、悪い条件ではない気がしました。
仕事帰りに、途中下車してみるのも楽しそう。

もちろん週末のお出掛けも、大型商業施設までのアクセスは抜群です。
二子玉川駅なら、高島屋、ライズなど。
たまプラーザ駅なら、東急百貨店など。
南町田駅なら、グランベリーモールなど。
記載するまでもなく、渋谷駅なら、それこそ何でも揃いますね。

ウエストコートのF棟と、イーストコートのC棟は、バルコニー側に線路があります。
在宅時、窓を開け放して生活したい方は、別の棟を選びましょう。

↓　F棟バルコニー側にある線路