シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？Part 3

[匿名さん]

シティタワー池袋ウエストゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.88平米～77.38平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組東京支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[83: 匿名さん]

池袋駅徒歩１８分の上池袋賃貸マンションが６０平方メートル前後で家賃２０万円前後。
ここは、分譲タワマンだし、Ａタイプなら眺望抜けてる。
そんなに相場から乖離しているとは思わないけど。

[84: 匿名さん]

13階のＡタイプなら首都高の排気塔がちょうど目の前に見えるかも？

高松は都心、新宿から遠いから眺望といっても豆粒くらいにしか見えないと思う。

[85: 匿名さん]

>>83

上池袋の賃貸というとドレシアのことかな？
あそこは周辺相場からかけ離れた割高賃貸なのでガラ空きですよ。

[86: 匿名さん]

分譲賃貸だから賃料が相場より高くても借りる人がいると考えるのは間違い。
所有者同様に共有施設が使えるというメリットがない分譲だと高い賃料は取りづらい。
駅から遠いしね。

ここは共有施設を省いたＤＩＮＫＳ所有者向けの物件だよ。
投資には向いてない。

[87: 匿名さん]

ザ・タワー・グランディアの５５㎡で２５万くらいですね。
タンク式トイレ、洗面、カセットエアコンでもない賃貸仕様ですが。

[88: 匿名さん]

まあ、売れてしまった今頃になって、そんな話を議論しても遅いわけだがｗ

[89: 匿名さん]

↑
すでにここの賃貸の話に移ってるんだがｗ

[90: 匿名さん]

排気塔ネタとか共用施設が無い話を書き込んでるのは、いつものリビオ君でしょ。

[91: 購入検討中さん]

リビオくんは、とあるマンションモデルームでゴミ扱いを受けたショックで

あんな書き込みしかできなくなってしまった。。

そんな悲しい過去を持つ男をみんなで癒してあげて下さい＾＾

[92: 匿名さん]

>９１
リビオくんは、もうお腹いっぱいなのだが、
酷い扱いを受けたモデルルームってシティタワーのマンションギャラリーのこと？だから執拗なの？

[93: 購入検討中さん]

いや、板橋区在住だからリビオを応援してるだけでしょ（爆）

[94: 匿名さん]

65さん
本当だ！
投資目的の物件って、こうやって出されるんですね。
引渡しが2010年3月下旬。まだ竣工していない物件が賃貸として
募集されているなんて、恥ずかしながらこうして具体的に
物件探しをするまで知りませんでした。
駐車場も、しっかり確保できているんですね～。

22万円が妥当な家賃価格であるかは解かりかねますが、
都心で新築だからと言ってポンと月々22万円出せる人が羨ましいですね。

[95: 購入検討中さん]

今現在は地方に住んでいるのですが、
山手線沿いで分譲マンションを探しています。
今、住んでいるところは分譲賃貸マンションです。

↑に分譲賃貸だから賃料が相場より高くても借りる人がいると考えるのは間違い。

とありますが、私は今住んでいるところを借りる際、
分譲賃貸物件は、ものすごく人気があって、相場よりも家賃や手数料等が高くても
借りる人がいるからと某不動産業者＆某不動産仲介業者の方に言われたことがあります。
業者の方も物件を貸したいが為に伺った言葉かもしれませんが、
一概に間違いでもないのかも？とも思います。
最初から分譲賃貸にする目的で購入される方もいらっしゃるのでは？と思います。

[96: 匿名さん]

分譲賃貸は、仕様が賃貸マンションに比べて格段に良いし、住人も良好なケースが多いから、人気だよ。
だから、賃貸募集の際には、特記される。
でも、ここは、５階までが賃貸専用フロアだね。エントランスやセキュリティ、眺望とかも別だから、差別化出来てるんだろうけど。

[97: 匿名さん]

13階のような部屋がどのくらいでてくるんだろう？

[98: 購入検討中さん]

賃貸マンションと分譲マンションでは住む人種が全く違うからね。

家賃も当然変わってくるでしょう。

[99: 匿名さん]

一般的に賃貸住人はモラルが低い傾向にあってトラブルを起すことが多い。投資目的の購入が多い場合は要注意。

[100: 匿名さん]

最終期分譲が終わって結構経ちますが、完売御礼！ともキャンセル住戸発生！先着順！とも何とも情報が出ていないですね。HPの次回更新予定日が以前見たときより延びていて、12月24日という仕事納め的な日程。実質的に完売ってことですかね。ちなみに新築未入居タワー物件の分譲貸しって、賃貸市場での価値や需要は結構高いんですか？　タワーの13階という中層？低層物件で既に自分ではとても借りられる賃料ではないわけですが、今後どのくらいの数の部屋が分譲貸しとして賃貸に出されて、そして埋まって行くのか興味湧きます。

[101: 匿名さん]

ここと同じく高速道路に面したタワマンで、高速側がごっそり賃貸にでたって物件もあったよ。その物件は賃貸住人が風俗営業はじめちゃって大騒ぎだったな。

[102: 匿名さん]

分譲賃貸は１軒出てるようだけど転売がいくらで出るかも興味あります。

[103: 匿名さん]

私も以前賃貸マンションを探したときは、まず分譲賃貸の物件を探しました。
キッチンの設備ひとつとっても、やはり賃貸と分譲じゃぜんぜん違いますもんね。
ちょっと家賃が高くても、転勤族だったりして会社から住宅手当が出たりする人なら、やっぱり安心感を選ぶんじゃないかなと思います。
でも、購入して住んでる人にとっては賃貸や転売の部屋は不安材料にしかなりませんよね。
どんな人が入ってくるかわからないし・・・。

[104: 契約済みさん]

もし完売しなかった場合､賃貸に出される事以外に住人にマイナス影響ありますか？
詳しい方教えてください。

[105: 匿名さん]

ありませんよ。

[106: 匿名さん]

>>104

思いつくところを列挙すると、

棟内モデルルーム公開中ってのぼりがでかでかと建物に掲げられる。棟内モデルルーム見学者という部外者がマンション内に出入りする。

大量に完成在庫状態だと、駐車場の利用率が管理費設定時の計画よりも低くなって管理組合の収入に影響を与える。

売れ残ったって風評がリセールバリューに影響するかもしれない。

[107: 匿名さん]

>>105

詳しい人なの？

[108: 入居前さん]

つまり、影響はないということですね。ナットク。

[109: 購入検討中さん]

あっ、ホームページの値段、Ｇタイプ以外消されました。

[110: 周辺住民さん]

この未曽有の不景気の中で、完成前に完売なら相当凄いぞここは！

[111: 匿名さん]

ここはそんなことなさそうだけど、
住友のマンションを買うと、ほぼ？だいたい？>>106がついてきます。

[112: 匿名さん]

部外者が入ってこれるのって問題だよ。入居直後は、デベや売主の斡旋を装って、訪問販売する業者が現れるものなんだけど、自由に出入りできちゃう。

[113: 周辺住民さん]

ほんとだ、間取りの値段がＧタイプ以外すべて削除されてますね。

あと残り２軒なら、ほぼ完売といっていいでしょう。おめでとうございます。

[114: 匿名さん]

住友物件で竣工前完売って他にある？

[115: 周辺住民さん]

＞１１４
目白ガーヒル

[116: 匿名さん]

まだ、完売じゃない。カウントダウンして、ぬか喜びしてたけど、最後の数戸の販売に苦戦して、結局完成在庫ってケースもあるよ。

[117: 入居前さん]

まあ、終わりってことだな。

[118: 周辺住民さん]

あれっ、以前は、Ｇタイプより、Ｇ　ＭＥＮＵタイプのほうが高額だったのに
これって、Ｇタイプを更にまた再値上げしてきたってこと？

[119: 入居予定さん]

目白ガーデンヒルズは、あまりの売れ行きに、一時、販売をストップして、値上げ再売り出しして完売した物件でしょ。
マンションの格はぜんぜん違うけど、ここも第１期から値上げし続けて完売になっているし、売れ行きに関しては、目白ガーヒル並びということか。
悪い気はしないな。

[120: 匿名さん]

＞１１８

フロアが違うだけじゃない？

[121: 周辺住民さん]

>120
なるほど～。ありがとうございました。

[122: 匿名さん]

119さん

優先と第一期はどれくらい価格が違ったのですか？

[123: 購入検討中さん]

優先→第一期＋200万円
第一期→第二期＋300万円
第二期→最終期＋100万円
って感じですかね？

[124: 匿名さん]

なるほど。
逆に考えると、優先期購入者の含み益は６百万円。
第一期購入者の含み益は４百万円ってところですか。

[125: 匿名さん]

笑える。売る必要が生じたときに売れるかどうかがポイントで、含み益なんて何の意味も無いと思うけど。

[126: 匿名さん]

まだまだ売れ残ってるねぇ～

[127: 匿名さん]

>>123
優先→第一期は値上げしてませんよ。

[128: 匿名さん]

まだまだ、やっぱりリビオ板橋が一番！＾＾

[129: 匿名さん]

>>127さん
第一期購入者さんですか？
「値上げ」と名付けるかどうかはともかく、価格の変更はしていますよ。
でも、第一期→第二期より変更幅は小さいので、あまり気にする必要はないかと思います。

[130: 匿名さん]

期によって同じ間取りでも階が違うとか販売住戸が異なるので価格比較って難しいんだけど、なんで値上げ幅にこだわるんだろうね。

売れる見込みで値上げしたのに、残っちゃったってことは結局は設定ミスなのかなって思うんだけど。

[131: 匿名さん]

優先期購入者の含み益はとかわけのわからない事を言ってる人もいるし…

[132: 匿名さん]

販売価格でそのまま転売できるって勘違いしてるのかな？新築未入居で転売したとしても、品確法に基づく瑕疵担保責任、アフターサービスが無いから歴然とした中古なんだけどね。