シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？Part 3

[匿名さん]

シティタワー池袋ウエストゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.88平米～77.38平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組東京支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[270: 匿名さん]

↑
残り１戸なのに、すみふがそんな事するわけないじゃん。

というより、将来的に駐車場増築により管理費等が引き下げになる可能性がありますってだけで、マンション選ぶおめでたい奴なんていないだろ(笑)

[271: 匿名さん]

なんか、駐車場の話なんかどーでもいい

もう検討版は用済みなんじゃない？

あとは、購入者だけで…

[272: サラリーマンさん]

駐車場ネタ長っ！！

[274: 匿名さん]

233さん
失礼ながら、私も269さんと同じように
単なる営業トークのように感じられました。
反対運動の件もありますし、実際問題、
駐車場増築は実現不可能だと思いますよ。

ところで、月末の土日(30、31日)は現地案内会があるんですね。
現在申し込めるのはキャンセル待ち住戸のみですが、
最後の最後までイベントが予定されているんですねー。
はなからダメ元なので気が楽ですし、現地をじっくりと見る
良いチャンスかもしれないので行ってみようかな。

[275: 購入検討中さん]

築３０年の大規模マンションですが、立体駐車場は何回か増築しましたよ。
自分は免許ないので全く必要ないのでうが、総会議案にのった時点で９９％通過してしまう感じでした。

[276: 匿名さん]

へーなるほど。大規模マンションでも駐車場の増築って可能なんですね。
でもその場合、増築工事の間の臨時駐車場とかできるのでしょうか？
でないと、工事中とかって車置けないような気がしますけど。
でも今この近辺の駐車場は埋まる心配がないようなので
増築も関係ない話かもしれないですけど。

>274さん
現在申し込めるのはキャンセル待ち住戸だけなんですか？
ホームページを見たら販売戸数が2戸ってなってたので…
キャンセル分でしょうか。

[277: 匿名さん]

植栽され良い感じになってきましたね！
近くで見るとデカイです。

[278: 匿名さん]

相変わらず完売できませんね。本当は何戸残ってるんでしょう？

[279: 匿名さん]

そうですね。5割位売れてまだ、殆ど売れ残ってるのでは？

[280: 匿名さん]

あと1戸で完売です。

[281: 匿名さん]

キャンセル待ち受付８戸ってこと？ずいぶん長く受付してない？
システムがよくわからん

[282: 匿名さん]

竣工・引き渡しを控えたこの時期だと、
ローンキャンセルになる住戸もあるかもね。

２ＬＤＫ３千万円台後半〜
の物件のローンが組めない人は、
そうはいないと思うけど。

[283: 匿名さん]

普通は、銀行のローン借り審査を受けますよね。
この時期でローン・キャンセルって・・・何があったんでしょうね。

３千万後半～の２ＬＤＫは、すぐ売れちゃうんじゃないですかね。

[284: 匿名さん]

２０年の年収でローン仮審査通過
↓
２１年は年収激減又はリストラ
↓
ローン本審査落選

外資系、証券会社、自営業の人等だったらあるかもね。

[285: 匿名さん]

2馬力でローン組んでたが離婚、協議中とかの可能性もある。

家の売却理由の中で離婚による財産分与の割合は高い。

[286: 匿名さん]

買換え特約付きローンで物件が売れずキャンセルってこともないかな？

[287: 匿名さん]

なるほどー。
二馬力で、三千何百万円の物件がやっとの方だと、
一馬力では、千葉や埼玉のマンションも買えないなあ。
妻子ある身としては、
不幸にしてそういう理由でキャンセルになられる方には、
心から同情します。。。

[288: 匿名さん]

分譲と賃貸では仕様が違いますね。
当然といえば当然ですが。

[289: 匿名さん]

新店オープン！
シティタワーから徒歩2分です。おいしかったですよ。

豪腕味噌 ザ・マグナムハウス 板橋区南町16-2 岩間ビル1F
http://r.tabelog.com/tokyo/A1322/A132202/13102290/dtlratings/

[290: 匿名さん]

売れ残った3LDKの間取りは酷いな

[291: 匿名さん]

ここが残りわずかなのはわかりますが・・・。
やはり、掲示板のような場所では残り戸数に関する情報が錯綜していて、
どれが本当かわからないですね。
280さんのおっしゃっている残り1戸が正解なのかしら？
せっかく公式のブログがあるんだから、そういった
情報もこまめに更新して公開してくれればいいのに。
あまりに更新が滞っているもんだから、契約者板で近所の店舗情報を
貼ってくれてる人がいますよ(笑)。

[292: 匿名さん]

>>291さん

確かに、残り戸数をブログで公開してくれたら、検討者にとってはありがたいですが、
残念ながらそのような不動産屋さんは皆無で、モデルルームに行って、自分自身で情報を獲得するしかありません。

[293: 匿名さん]

見た感じ1戸以上は売れ残ってそう

[294: 匿名さん]

ホームページの間取りが、Gタイプ　一戸だけになりましたね。

約7000万かぁ。いいなぁ～

[295: 匿名さん]

7000万でリビング12畳は切ない

[296: 匿名さん]

高松の77㎡で7000万円は高すぎる
5000万円ぐらいが適正じゃないの？

[297: 匿名さん]

最後の一戸注目ですな

[298: 匿名さん]

南西の角住戸、26階で6750万円。
ここはどのタイプもこじんまりとした部屋の間取りですよね。
寝室が4畳半だったり。
Gはリビングと洋室2部屋の窓が全てダイナミックパノラマウィンドウなのは
日中とても明るくてよさそうですね。

ところで、修繕積立金が現在4190円ですが、将来的に結構あがっちゃいますよね。
大規模修繕を計画しているので当然といえば当然ですが、20年後は
月々32000円を超えて支払う計算になりそうなので計画的にいかなければ。

[299: 匿名さん]

>298さん

マンションにお詳しそうな方とお見受けしました。
修繕積立金って、普通年々上がっていくという点は、常識だと思うのですが、「結構」ということは、他と比べて上昇度合いや上昇後の水準が高いということですかね！？
逆に、修繕積立金が少なくて済むお勧めの物件はありますか？

[300: 匿名さん]

洋室３の壁をぶち抜きたいですね、キャンセル待ちが復活してます

[301: 匿名さん]

私ならリビングダイニングとキッチン間に扉付けて、洋室３をダイニングにするかな？
Ｇタイプは使いづらそうな間取りだよね。

[302: 匿名さん]

もともと洋室３とキッチンをブチ抜いて、リビングダイニングキッチンで20畳の
MENUタイプってのもありましたよね。

[303: 匿名さん]

MENUプランってモデルルームの間取り？
シティタワーで、角部屋総ダイレクトウィンドウの２０畳ＬＤＫだったら、まずまずの高級物件なんじゃないの？
同じような間取りを大崎で買えば、億近くなるし。
それが、埋立地の豊洲と同じくらいの坪単価で買えるんだから、そのうち売れるでしょ。

[304: 匿名さん]

何だか良く分からない営業トークですね…。

[305: 物件比較中さん]

モデルルームと同じ間取りなら現物をイメージしやすいから先に売れるのが普通。
それが売れ残るってのは変な間取りなのか割高なのかということになると考えるが…

[306: 匿名]

はいはい。
ご苦労さまです。

[308: 匿名さん]

「住んでよかった街ランキング」池袋３位

１位（１位）　吉祥寺
２位（９位）　中野
３位（11位）　池袋　★
４位（ － ）　赤羽
５位（５位）　中目黒
６位（ － ）　蒲田
７位（15位）　三軒茶屋
８位（３位）　下北沢
９位（16位）　高円寺
１０位（－）　阿佐ヶ谷

（）内は「住みたい街ランキング」

http://www.kadokawa.co.jp/mag/tw/index.html

[309: 匿名さん]

>>283
外資系や証券の人間は君みたいにギリギリローン組んで家買わない。何の優越感だ。外資系など一生入れそうもない安給サラリーマンが。

[310: 匿名さん]

283さん ごめん。
>>284 だった

[311: 匿名さん]

>No.21 by 匿名さん 2009-11-29 13:20
>>18
>高松なら80平米で20万くらいじゃねえ？

>No.70 by 匿名さん 2009-12-14 16:42
>ここは目白じゃないし・・。
>高松ですから。。

>No.84 by 匿名さん 2009-12-15 20:30
>13階のＡタイプなら首都高の排気塔がちょうど目の前に見えるかも？
>高松は都心、新宿から遠いから眺望といっても豆粒くらいにしか見えないと思う。

>No.296 by 匿名さん 2010-02-11 20:45
>高松の77㎡で7000万円は高すぎる

今度は「高松くん」がいるみたいです

[312: 匿名さん]

>外資系など一生入れそうもない安給サラリーマンが。

○友もロ○テも外資系だけど、入社難しいの？

[313: 匿名さん]

祝！完売！

昨日、完売いたしました

おめでとー！

[314: 匿名さん]

えっ？！完売？？聞いてないよ～。キャンセル待ちもダメなのかぁ？

[315: 匿名さん]

最後の１つのＧタイプあっさり売れちゃったんだね

ネガさんが願いを込めて書き込むと、必ず逆のことが起きるんだよねー

ネガさん書き込みありがとう！

これからも縁起の良い書き込みお願いします！

[316: 匿名さん]

ねが意見も大切だけどね。

[317: 匿名さん]

あれ2LDKなら飛びついてた

[318: 匿名]

竣工前の完売はすみふにとって歴史的な快挙ですな。

[319: 匿名さん]

住友の竣工前完売は、最近じゃあ目白ガーデンヒルズ以来。
タワーマンションでは聞いたこと無いなー。

同時期に販売、竣工のシティタワー有明は、４割売れ残ってるし、
ワールドシティタワーズなんて、販売開始７年経っても好評分譲中だからな。

[320: 匿名さん]

ただ単に戸数が少ないだけだろ

[321: 匿名さん]

池袋駅徒歩10分ぐらいのタワーMが坪300じゃ売れて当たり前

[322: 匿名さん]

ここは徒歩20分だろ？

[323: 匿名さん]

完売情報はどこから？

[324: 匿名さん]

さっき更新されたようだけどHPは、モデルルームご見学希望の方は、週末のご予約をお願い申し上げます。となっている。

[325: 匿名さん]

トヨタ自動車にとどめの一撃。
⇒日本経済停滞
⇒マンション業界さらなる不況の嵐

[326: 匿名さん]

おめでとうございます。自分は途中でアウルの情報聞いて比較しようと思いひっぱりましたが意外に早く売り切りましたね。

[327: 匿名さん]

先着順キャンセル待ち受付中！

[328: 匿名さん]

竣工から1年過ぎても　先着順キャンセル待ち受付中！　だったりして？

[329: 匿名さん]

土曜日の内覧会に出席された方、お疲れ様でした。

なかなか良い作りでしたねぇ

新宿高層ビル群が本当に間近に見えました！

[330: 匿名さん]

え？シティタワー新宿からみたらちびりますねきっと。

[331: 匿名さん]

近すぎるとかえって新宿は綺麗に見えないのよ、大久保の病院から毎日見てました。。

[332: 匿名さん]

シティタワー新宿はたしかに近すぎ。
でもここは遠すぎ。しかも角度が悪い。
市ヶ谷、笹塚、渋谷からの眺望が良いと思う。

[333: 匿名さん]

渋谷からじゃ北側だからマイナス。南側に見えたほうが全然いいです。

[334: 匿名さん]

見えるっつっても豆粒だよ

[335: 匿名]

高松くん。スレの監視、いつもご苦労さまです。

[336: 匿名さん]

先着順キャンセル待ち受付中！

[337: 契約済みさん]

先着順キャンセル待ち受付中！(笑)

あと残り1戸ありますね。
販売スケジュール 先着順受付中　
モデルルーム情報 モデルルーム公開中
販売戸数 1戸26階　
販売価格 6,750万円(1戸)　
最多価格帯 6750万円　
間取り 3LDK　
専有面積 77.38m2　　
管理費（月額） 20,269円　
修繕積立金（月額） 4,190円　
管理準備金 20,269円　
修繕積立基金 642,400円　

みなさん内覧会はいかがでした？私も行ってきました。
特に目立つような気になるところもなく満足です。
丁寧に対応してくださりとってもよかったです。

[338: 入居済みさん]

完売したとか言ってたやつ、結局キャンセルになったんだｗ

[339: 匿名]

完売でーす
申し込み契約前の段階でーす

すみふのまんしょんがかんばいになってよかったね

[340: 匿名さん]

>>338

入居はまだの筈ですけど。

[341: 匿名さん]

>>338
完売です。
住友物件としては異例の竣工前早期完売の運びとなりました。

[342: 匿名さん]

338は、不動産売買の仕組みをまったく知らんやつと見た！

もっと勉強した方がいいよー

入居済みさん

[343: 匿名さん]

公式HPも更新されていますね。
完売です。

[344: 匿名さん]

おめでとう。良かったね。

[345: 匿名さん]

住友の竣工前完売物件を買えた人は幸せですね。

[346: 匿名さん]

少し強気な価格かなあと思ってたけど、最後のＧタイプも売れちゃったんだね。
多少は値引きしたのかな？

[347: 匿名さん]

HPの先着受付中が何年も残ってる物件もあるからなー。

[348: 匿名さん]

スミフは、公式には値引きしないことになってるから、在庫を抱えることが多い。

でも値引きしないから、購入時期による差がでないので、資産価値とステイタスを維持できる。

[349: 匿名さん]

竣工前に値引きはないでしょう。値上げは2回あるけど。

[350: 匿名さん]

値上げは３回じゃない？
優先→１期
１期→２期
２期→最終期

[351: 匿名さん]

人気物件は値上げしても完売＾＾

[352: 匿名さん]

値引きしないから目白みたいな物件も出てくるよね。
一長一短。

入居して時間がたつほど中古物件が相場価格で売りに出て
新築はさらに売れなくなる。

まぁ、一年たてば新築とは呼べないけどね。

[353: 匿名さん]

今は価格は下がっているの？

[354: 物件比較中さん]

>でも値引きしないから、購入時期による差がでないので、資産価値とステイタスを維持できる。
おかしいでしょ。この文章。
購入者間の不公平感は無いかもしれないけど、資産価値とステイタスは別物。
実際のところ、何の役にも立たず、確実に低い近隣相場に引っ張られるだけ。
スミフは特に関東では地域一体開発ができないデベなので、地域のステイタスにもなれない。
住民の自己満足感はあるやもしれぬ。

[355: 匿名さん]

完売してみんな喜んでるんだから腰を折るなって。

[356: 匿名さん]

値引きをする物件は、資産価値も下がる。結果、ステイタスも落ちる。

当たり前の話じゃん。

[357: 匿名さん]

旧財閥系デベロッパー物件は、販売時は少々高くても中古になってから資産価値が落ちにくいということでしょうか。
安易に値引きするデペは要注意・・

[358: 匿名さん]

マンションにステイタスなんかあるの？

[359: 匿名さん]

26階キャンセル待ち受付中！

[360: 匿名さん]

Ｓ氏が「住友不動産は値引きしないというのは大ウソ」って書いてますよ。
ステイタスを求める人は豊島区、しかも郊外のタワマンなど買わないでしょう。

[361: 匿名さん]

ステイタスを求めるなら、やっぱり、リビオ板橋が一番！＾＾

[362: 匿名さん]

Ｓ氏って誰？

[363: 匿名さん]

完売したようですね。。凄い！！おめでとう～住友不動産！！

>お蔭様をもちまして、全戸ご成約を頂戴いたしました。
誠に有難うございます。

[364: 匿名]

竣工前に完売すると価格を設定を間違えて利益を取れなかったと事業部長から怒られると一年前にスミフの別物件の営業の方から聞きました。
今回も怒られるのかな〜？

[365: 物件比較中さん]

完売・・

[366: 匿名さん]

またキャンセル出てるよｗ

[367: 匿名さん]

ホームページなくなりました・・なんとなく寂しい・・

[369: 匿名さん]

中古市場は分譲価格より高い価格で取引されてますね！