シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？Part 3

[匿名さん]

シティタワー池袋ウエストゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.88平米～77.38平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組東京支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[230: 匿名さん]

２２９さんの意見に同感です＾＾

やっぱりリビオ板橋が一番！！＾＾

[231: 匿名さん]

いや、かなりのスピードでしょ。

[232: 匿名さん]

なんか、アウトレットマンションみたいなＨＰだな。
とても財閥系とは思えない高級感の無さｗ

[233: 契約者さん]

ここは駐車場部分の建築面積を消化していないので将来的に四階まで増築が出来ます。
増えた収入を管理費に充当することで概算で毎月の管理費負担をゼロにすることが出来そうです。

[234: 入居予定さん]

>233さん

増築するならエコポイントを考えて屋根に太陽光発電を入れたらいいでしょうね。

って、増築はできないでしょ、さすがに。

隣のマンションとまた揉めますよ。

[235: 契約済みさん]

234さん

隣のマンションとは揉めてないですよ。
まったく問題ないとのことです

[236: 匿名さん]

営業の書き込みが多そうですね。

[237: 入居予定さん]

>235さん

じゃあ、もともと４階の駐車場計画を２階にしたのはなぜ？

前にさんざん出た話題なので、いい加減うんざりなネタですが（笑）

[238: 匿名さん]

住民運動の成果です。

[239: 匿名さん]

これのことかな

「高松２丁目住環境を守る会」

http://www.geocities.jp/club_1950s/hmp/hmp.htm

[240: 匿名さん]

２３５さんではないですが、
２３９さんのサイトによると、
近隣住民に配慮した結果、
４階の一部分を削減することとしたようです。

でも、実際には、駐車場は２階建てです。

契約者の利用状況を勘案して、自主的に計画縮小したんですかね？

[241: 匿名さん]

まぁ引き渡し後は、デペでなく管理組合が決めることなので・・
いずれは増築もありえるかも。

[242: 匿名さん]

契約者ですが近隣住民との問題は重要事項説明も含めて説明はありませんでした。
仮に近隣住民からの反対で縮小し容積率を消化できない場合、購入者に説明する義務があるのでは？
過去の判例でも似たような事例があり、業者に賠償を命令が出ていたと記憶しています。

[243: 匿名さん]

ローンであっぷあっぷするのに増築などできるわけない。
4/5の賛成なんて不可能でしょう。

[244: 匿名さん]

>342
君の勘違いは以下の2点。
（1）駐車場は、容積率の対象外。仮に容積率を消化しきれていなくても重要事項にその旨、記載がれば無問題。
（2）容積率を消化していないために、住友不が本来得られるはずの利益を得られなかった場合、説明を要求できるのは、住友不の株主だ。マンション購入者ではない。住友に文句を言いたければ、住友不の株を買ってからにするんだね。

[245: 匿名さん]

えっ？駐車場料金はマンション管理組合のものでしょ？

[246: 匿名さん]

＞342
違うだろ。そんな説明誰に聞いたんだ。君の思いこみだろ。

[247: 匿名さん]

まあ、実際に実現できるかはともかくとして、
駐車場を増築して管理組合の収入を増やす
(＝管理費又は修繕積立金を引き下げる)
選択肢があるというのはメリットなんじゃないの？

多くのタワマンは、
タワー式駐車場で、
敷地にも余裕が無く、
駐車場増築が不可能なんだから。

[248: 匿名さん]

近隣住民の同意をえられれば増築できる可能性はあるだろうが反対運動で2階建てにしたんだから管理組合の勝手にはできないだろうね。
近隣住民と住友不動産の間に、増築しない旨の覚書等があると思うよ。

[249: 匿名さん]

↑そんなのあるわけないじゃん（笑）

[250: 匿名さん]

駐車場については、
駐車場増築不可の覚書や合意を管理組合が引き継がなきゃならない旨の説明が無いことを考えると、
法的には、増築は可能と考えるのが自然だな。

過去、(２階建てへの縮小ではなく)４階部分の一部縮小で近隣住民さんと折り合ったようだけど、
増築には近隣住民さんのご理解を得ながら進めるべきだとは思うけど。

[251: 匿名さん]

仲良くするのが一番！＾＾

[252: 匿名さん]

駐車場は容積不参入の特例かあり現時点ではそれを消化していないと言う意味ですよ！
地域住民との協定事項があれば契約者はそれを引き継ぐのが当たり前です。
その説明がなければ制約はないと考えるのが自然です。

なので増築は出来るのです

[253: 匿名さん]

増築しようにもセキュリティの問題があるから住人が同意しないだろ？

[254: 契約済みさん]

契約者です。
色々貴重な情報ありがとうございました。
管理組合が立ちあがったら議題の一つとして検討してもらいます。

[255: 契約済みさん]

＞２４６
＞２４９

http://www.geocities.jp/club_1950s/hmp/hmp.htm

[256: 匿名さん]

>>254
検討したところで増築できませんよ。
許可下りませんから。

[257: 契約済みさん]

254です。

反論する方がいるのには不思議ですね。
住民にとってメリットがありそうな話なので検討すると言っているだけなのですが…

建築基準法には延べ床の1/5までは容積不算入ができる規定があるのでそれを適用することで
許可は下りますよ。

近隣住民との話し合いの件はすみふから説明を受けていないので何とも言えないですが、住民として
継承すべき内容であれば、当然説明があるはずです。

[258: 匿名さん]

>>257:契約済みさん

事実を無視して、自分の一方的な考えをひたすら書き込む…
以前からいる方じゃないですかね。スルーがよろしいかと。

駐車場増築により、毎月の管理費が、最大半分まで下がる可能性があるのであれば、住民や管理組合で熟考すべき論点だと思います。

---

(参考)これまでの発言

●池袋まで歩くと４０分かかる

●排気塔が目の前にある

●優先分譲は存在しない

●値上げはあり得ない

●山手通りの歩道整備は不可能

●モデルルームでは売れているように見せかけているだけ。ここは不人気売れ残り物件

●隠し在庫があるので最終期前に大量の先着順住戸が放出される

●(前向きな)書き込みは、すみふの営業

●近隣住民との覚書があるので駐車場増築は不可能

●駐車場を増築しようとしても許可が下りない

[259: 匿名さん]

将来、増設すれば管理組合の収入が増えますね。

[260: 匿名さん]

駐車場の増築により毎月の管理費が下がる可能性って
あるのでしょうか。むしろ駐車場使用料金(22,500円～36,000円)の方が
少し下がるとかなら考えられるのかなって思うのですが。
もちろん最大半分も管理費が下がるっていうなら
それはそれで、言うことないですけど！それにしても、
総戸数173戸に対し、駐車台数129台って少ないですよね。
近隣に借りられるような駐車場ってあるのでしょうか。
その場合敷地内駐車場より月額料金が高くなる可能性もあると考えるべきですよね。

[261: 匿名さん]

そもそも今の駐車場って埋まってるの？空いてるんなら増築なんて無意味ですよね。

[262: 匿名さん]

駐車場は埋まらないでしょ？

住宅ローン組んでて車のローンも組める（契約できる）人はそんなにいないでしょ。
現在、車を所持してる人は少ないと思うけどね。

[263: 匿名さん]

心配いらん。
都心もしくは都心近辺の物件で駐車場が埋まるのは極端に駐車場が少ない物件か世帯数の少ない低層高級物件だけだよ。
ここは100台も埋まらないと思う。
そのうち駐車場収入が足らずに管理費値上げの噂が出るよ。
駐車場収入は大体8割見込みくらいで試算しているんじゃない？

[264: 匿名さん]

安い土地に建ててる割には管理費高いんじゃない？
板橋区役所前の方が地価が高いんでしょ？

[265: 匿名さん]

↑そう板橋区役所前が一番！最高！＾＾

[266: 契約済みさん]

いやあ駐車場増築の件勉強になりました。

ネガさんがいると、知見のある方との議論が盛り上がって、論点が煮詰まっていくので大変ありがたいです。

他の契約者さんもこのスレを見ていて、今後、管理組合で議論できるといいなと思います。

[267: 匿名さん]

そんな増築計画なんて、議論するだけ無駄。
ありえないってことは、初めから判ってるじゃん。ｗ

[268: 匿名さん]

ちなみに駐車場の台数は68台しかないですよ
増築して129台です

[269: 匿名さん]

　後々このようなこともできるので管理費がただになるかもしれませんよ？とすみふ営業が買い煽ってるだけに見えるが？

[270: 匿名さん]

↑
残り１戸なのに、すみふがそんな事するわけないじゃん。

というより、将来的に駐車場増築により管理費等が引き下げになる可能性がありますってだけで、マンション選ぶおめでたい奴なんていないだろ(笑)

[271: 匿名さん]

なんか、駐車場の話なんかどーでもいい

もう検討版は用済みなんじゃない？

あとは、購入者だけで…

[272: サラリーマンさん]

駐車場ネタ長っ！！

[274: 匿名さん]

233さん
失礼ながら、私も269さんと同じように
単なる営業トークのように感じられました。
反対運動の件もありますし、実際問題、
駐車場増築は実現不可能だと思いますよ。

ところで、月末の土日(30、31日)は現地案内会があるんですね。
現在申し込めるのはキャンセル待ち住戸のみですが、
最後の最後までイベントが予定されているんですねー。
はなからダメ元なので気が楽ですし、現地をじっくりと見る
良いチャンスかもしれないので行ってみようかな。

[275: 購入検討中さん]

築３０年の大規模マンションですが、立体駐車場は何回か増築しましたよ。
自分は免許ないので全く必要ないのでうが、総会議案にのった時点で９９％通過してしまう感じでした。

[276: 匿名さん]

へーなるほど。大規模マンションでも駐車場の増築って可能なんですね。
でもその場合、増築工事の間の臨時駐車場とかできるのでしょうか？
でないと、工事中とかって車置けないような気がしますけど。
でも今この近辺の駐車場は埋まる心配がないようなので
増築も関係ない話かもしれないですけど。

>274さん
現在申し込めるのはキャンセル待ち住戸だけなんですか？
ホームページを見たら販売戸数が2戸ってなってたので…
キャンセル分でしょうか。

[277: 匿名さん]

植栽され良い感じになってきましたね！
近くで見るとデカイです。

[278: 匿名さん]

相変わらず完売できませんね。本当は何戸残ってるんでしょう？

[279: 匿名さん]

そうですね。5割位売れてまだ、殆ど売れ残ってるのでは？