シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？Part 3

[匿名さん]

シティタワー池袋ウエストゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.88平米～77.38平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組東京支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[210: 匿名さん]

>>206

去年の優先分譲で買ってないなら、OWLも検討の余地なし。

[211: 匿名さん]

そんな話は、リビオ板でやってチョ。
池袋　ESOLA　香屋天翔のラーメンでも見てチョ。

[212: 匿名さん]

>210さん
206ではありませんが、それって去年のOWLの優先分譲で申込みしてなかったら、今更OWL検討しても値段上がっちゃうから意味無いって事ですか？う～ん確かにゴクレは人気あると調子に乗って価格上げてくるからな～。

[213: 匿名さん]

そんな話は、リビオ板でやってチョ。
池袋　我家（うち）のラーメンでも見てne。

[214: 匿名さん]

＞２０６さま
リビオ板橋は、日本一のマンションです！

梟タワーは、やはり土地柄がヤバイですよね。。

[215: 匿名さん]

>>208>>211>>213

ラーメンの写真貼るのはウエストゲートスレだけにしてね。

山手線スレで大顰蹙かってたよ。

[216: 匿名さん]

215さん
山手線スレの書き込みは、
スッゴい遅レスで、
わざわざシティタワー池袋の名前を出してきているので、
賛同の書き込みも含めてリビオくんだと思いますよ。

[217: 匿名さん]

池袋　ESOLA　香屋天翔 美味しそう。ラーメン食べたい＾＾

[218: 匿名さん]

185さん
これまでダイナミックパノラマウィンドウのお宅にお邪魔した事がなく、
また外からも見たことがないのですが、室内は、結構丸見え状態なんでしょうか？
だとしたら、低階層は要注意ですね。
それから、サイズ的に規格外となるでしょうから、カーテンも特注ですよね？
オプションで発注しない場合、インテリア店などでオーダーされているのでしょうか。
残念ながらウエストゲートは見送るつもりですが、後学の為に教えていただければと思います。

[219: 買いたいけど買えない人]

もう長年住んでいる賃貸アパートからそろそろ引越をしたいと考えて早１年。
せっかくだからマンションを購入したいと思っているのですが、なかなか
良い物件とのめぐりあえずにいます。立地・間取り・環境などメリット、
デメリットも考えつつ、やはり気になるのはタワー型マンション。
高層階なら眺めも良いでしょうし。ダイナミックパノラマウィンドウにも
憧れちゃいます。素敵ですよね。友人が一軒家に住んでいるのですが、
パノラマウィンドウなんです。リビング部分なのですが、見えてもいい設計に
してあるから(？)カーテンなど引かないなんだそうです。

[220: 匿名さん]

ご近所マンションさん^^

ガーラ・グランディ北池袋

東武東上線「大山」駅徒歩11分
都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩12分
JR埼京線「板橋」駅徒歩17分

[221: どんなもんでしょうか]

13階の賃貸って決まりました？
アットホームの募集がなくなってました。22万円って結構強気でしたが瞬間蒸発でしたね。

[222: 匿名さん]

ダイレクトパノラマウィンドウの賃貸ならば借りてもいい

[223: 匿名さん]

ネガさんは、池袋駅から遠いのに相場より高いとかいろいろ書き込んでましたが、あっさり決まったんですね。
あの部屋って、優先分譲や第１期なら３９００万円くらいでしたっけ。かなり利回り良いスタートですね。
私は、せっかくの新築マンションだから、自分で住みますけど。

[224: 匿名さん]

4430万円が分譲価格なので表面利回りは6％ですね
悪くない水準です

[225: 匿名さん]

223さんと224さんではだいぶ価格が違いますね。
どっちが本当なのでしょうか？

[226: いつか買いたいさん]

ここってもうあと2戸を残すのみなんですねぇ。いろいろ言われながらも竣工を前に完売間近なのはすごいです。ところで明日16日には現地案内会が予定されてますが、竣工間近なマンションの中まで入って見せてもらえるんですかね？低層階だったら内装なんかも完了してそうですし、わざわざ現地に案内して外から見せても意味ないなぁと思うので、中を見せてもらえるものと思ったのですが、実際のところはどうなんでしょう。行かれた方、是非リポートお願いします。内装などの質感や雰囲気、気になります。

[227: 匿名さん]

ここは大量に売れ残ってるなんてさんざん書き込まれていた・・しかしそれは間違っていた。

[228: 匿名さん]

ちょっと掲示板を見ない間に、もう完売間近になっちゃったんですね。
私は早々にあきらめたんですが、たくさんのネガレスに迷っていた方もいるんじゃないかなぁ。
掲示板の情報ってやっぱり実際の状況とはリンクしないことも多いんですね。勉強になりました。
ところで、もう賃貸に出している方もいるとか。結構高い家賃なのにすぐ決まっちゃうものなんですね。
月々22万なんてとても払えません･･･。

[229: 匿名さん]

いやいや、さんざん売れ行き良いって書き込まれていた割に、
まだ売っているの～って印象だけどねｗ

[230: 匿名さん]

２２９さんの意見に同感です＾＾

やっぱりリビオ板橋が一番！！＾＾

[231: 匿名さん]

いや、かなりのスピードでしょ。

[232: 匿名さん]

なんか、アウトレットマンションみたいなＨＰだな。
とても財閥系とは思えない高級感の無さｗ

[233: 契約者さん]

ここは駐車場部分の建築面積を消化していないので将来的に四階まで増築が出来ます。
増えた収入を管理費に充当することで概算で毎月の管理費負担をゼロにすることが出来そうです。

[234: 入居予定さん]

>233さん

増築するならエコポイントを考えて屋根に太陽光発電を入れたらいいでしょうね。

って、増築はできないでしょ、さすがに。

隣のマンションとまた揉めますよ。

[235: 契約済みさん]

234さん

隣のマンションとは揉めてないですよ。
まったく問題ないとのことです

[236: 匿名さん]

営業の書き込みが多そうですね。

[237: 入居予定さん]

>235さん

じゃあ、もともと４階の駐車場計画を２階にしたのはなぜ？

前にさんざん出た話題なので、いい加減うんざりなネタですが（笑）

[238: 匿名さん]

住民運動の成果です。

[239: 匿名さん]

これのことかな

「高松２丁目住環境を守る会」

http://www.geocities.jp/club_1950s/hmp/hmp.htm

[240: 匿名さん]

２３５さんではないですが、
２３９さんのサイトによると、
近隣住民に配慮した結果、
４階の一部分を削減することとしたようです。

でも、実際には、駐車場は２階建てです。

契約者の利用状況を勘案して、自主的に計画縮小したんですかね？

[241: 匿名さん]

まぁ引き渡し後は、デペでなく管理組合が決めることなので・・
いずれは増築もありえるかも。

[242: 匿名さん]

契約者ですが近隣住民との問題は重要事項説明も含めて説明はありませんでした。
仮に近隣住民からの反対で縮小し容積率を消化できない場合、購入者に説明する義務があるのでは？
過去の判例でも似たような事例があり、業者に賠償を命令が出ていたと記憶しています。

[243: 匿名さん]

ローンであっぷあっぷするのに増築などできるわけない。
4/5の賛成なんて不可能でしょう。

[244: 匿名さん]

>342
君の勘違いは以下の2点。
（1）駐車場は、容積率の対象外。仮に容積率を消化しきれていなくても重要事項にその旨、記載がれば無問題。
（2）容積率を消化していないために、住友不が本来得られるはずの利益を得られなかった場合、説明を要求できるのは、住友不の株主だ。マンション購入者ではない。住友に文句を言いたければ、住友不の株を買ってからにするんだね。

[245: 匿名さん]

えっ？駐車場料金はマンション管理組合のものでしょ？

[246: 匿名さん]

＞342
違うだろ。そんな説明誰に聞いたんだ。君の思いこみだろ。

[247: 匿名さん]

まあ、実際に実現できるかはともかくとして、
駐車場を増築して管理組合の収入を増やす
(＝管理費又は修繕積立金を引き下げる)
選択肢があるというのはメリットなんじゃないの？

多くのタワマンは、
タワー式駐車場で、
敷地にも余裕が無く、
駐車場増築が不可能なんだから。

[248: 匿名さん]

近隣住民の同意をえられれば増築できる可能性はあるだろうが反対運動で2階建てにしたんだから管理組合の勝手にはできないだろうね。
近隣住民と住友不動産の間に、増築しない旨の覚書等があると思うよ。

[249: 匿名さん]

↑そんなのあるわけないじゃん（笑）

[250: 匿名さん]

駐車場については、
駐車場増築不可の覚書や合意を管理組合が引き継がなきゃならない旨の説明が無いことを考えると、
法的には、増築は可能と考えるのが自然だな。

過去、(２階建てへの縮小ではなく)４階部分の一部縮小で近隣住民さんと折り合ったようだけど、
増築には近隣住民さんのご理解を得ながら進めるべきだとは思うけど。

[251: 匿名さん]

仲良くするのが一番！＾＾

[252: 匿名さん]

駐車場は容積不参入の特例かあり現時点ではそれを消化していないと言う意味ですよ！
地域住民との協定事項があれば契約者はそれを引き継ぐのが当たり前です。
その説明がなければ制約はないと考えるのが自然です。

なので増築は出来るのです

[253: 匿名さん]

増築しようにもセキュリティの問題があるから住人が同意しないだろ？

[254: 契約済みさん]

契約者です。
色々貴重な情報ありがとうございました。
管理組合が立ちあがったら議題の一つとして検討してもらいます。

[255: 契約済みさん]

＞２４６
＞２４９

http://www.geocities.jp/club_1950s/hmp/hmp.htm

[256: 匿名さん]

>>254
検討したところで増築できませんよ。
許可下りませんから。

[257: 契約済みさん]

254です。

反論する方がいるのには不思議ですね。
住民にとってメリットがありそうな話なので検討すると言っているだけなのですが…

建築基準法には延べ床の1/5までは容積不算入ができる規定があるのでそれを適用することで
許可は下りますよ。

近隣住民との話し合いの件はすみふから説明を受けていないので何とも言えないですが、住民として
継承すべき内容であれば、当然説明があるはずです。

[258: 匿名さん]

>>257:契約済みさん

事実を無視して、自分の一方的な考えをひたすら書き込む…
以前からいる方じゃないですかね。スルーがよろしいかと。

駐車場増築により、毎月の管理費が、最大半分まで下がる可能性があるのであれば、住民や管理組合で熟考すべき論点だと思います。

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(参考)これまでの発言

●池袋まで歩くと４０分かかる

●排気塔が目の前にある

●優先分譲は存在しない

●値上げはあり得ない

●山手通りの歩道整備は不可能

●モデルルームでは売れているように見せかけているだけ。ここは不人気売れ残り物件

●隠し在庫があるので最終期前に大量の先着順住戸が放出される

●(前向きな)書き込みは、すみふの営業

●近隣住民との覚書があるので駐車場増築は不可能

●駐車場を増築しようとしても許可が下りない

[259: 匿名さん]

将来、増設すれば管理組合の収入が増えますね。