シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？Part 3

[匿名さん]

シティタワー池袋ウエストゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.88平米～77.38平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組東京支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[143: 匿名さん]

駅直結OWLタワーが坪270を切ることを考えると住友はいい時期に売りきったね。
ここは住友特有のバルコニー狭、専有面積に柱面積多いので、実質坪単価は高いよね。

[144: 匿名さん]

OWLは一線一駅なので弱い

[145: 匿名さん]

↑OWLタワーは池袋徒歩10分以内、山手線内側で圧勝では？？要好きならこっちだね。

[146: 匿名さん]

ここは固定資産税が安く出費を抑えれるから良いんじゃない。
OWLと比べるとちょっと不便だけど。

[147: 匿名さん]

危険な地域のOWLより、やっぱりリビオ板橋が一番！＾＾

[148: 入居前さん]

山手通を車で走ると、ものすごく目立ってます。まさに、ランドマークです。ｗ
住友は、なぜ、このタワマンにシティタワー池袋なんて当たり前の名前を付けたんだろう。
「東京山手通ランドマークタワー」とかでも良かったと思うけど・・・。
まあ、今（ほとんど完売）となってはどうでも良いけどね。ｗｗ

[149: 匿名さん]

山手通り走っててそんなに目立つかな？
要町から物件までの間は目立つけど、椎名町陸橋から新宿よりだと全然見えないけどね。
ちなみに板橋区役所の方からだと山手通りは高速下なので全然見えません。

[150: 匿名さん]

↑やっぱりリビオ板橋のほうが、目立ちますよね＾＾

[151: 匿名さん]

首都高走ってると右にリビオタワー、左にシティタワーが見えます。
高くて黒いシティタワーの方が断然目立ちます。

[152: 匿名さん]

ここも柱を買う分、坪単価をごまかしているって感じですよね。

[153: 匿名さん]

床暖房、湯沸し中は狭いバルコニーに出ない方がいいですよ。
給湯器から一酸化炭素が出ますから。

[154: 匿名さん]

まだ残っているようなので少し検討しています。池袋の西口って、東口に比べて不人気に思えるのですが、住むのにはどっちが住みやすいのでしょうか。

[155: 匿名さん]

＞＞１５４

比べてどうしたいの？

板橋の　リ　ビ　オ　のひとでしょ？
いたるところでネガレス。

いい加減やめたら。

[156: 匿名さん]

なぜリビオだとここをネガするの？？

[157: 匿名さん]

ここだと池袋駅を意識するよりも要町駅周辺を把握する方が良いと思います。

[158: 匿名さん]

＞＞１５５
被害妄想かい？

[159: 匿名さん]

池袋西口と東口どちらが住宅地として良質かどうかの議論だったら、自分は西口だと思うよ。

確かに、北口の辺りは微妙だけど、要町通り周辺から〜椎名町〜目白までは、昔からの住宅街。一方、東池袋は、江戸時代は処刑場だし、サンシャインの辺りは刑務所跡地だからね。南千住と似た地ぐらいだよ。もちろん、今は再開発されてきれいだけど。

あと、ここの最寄駅が要町というのも事実。池袋は徒歩圏ね。でも、高松〜千川の辺りも良好な住宅街だよ。
高速沿いが気にならなければ、有楽町線＆副都心線が使える要町から徒歩６分。２４時間スーパー至近。池袋までも徒歩圏だから、デパートや山手線とか池袋の利便性を享受することも可能。まあまあの立地なんじゃないの。
現にそう思う人が多いからほとんど完売になってるんでしょ。

[160: 匿名さん]

HP更新されたけど残り10戸のまんま。

ほんとは全部で何戸売れてんだか？

やはり○くし住戸があったんじゃねーの？

[161: 購入検討中さん]

↑そう思いたければどうぞ。買いたい人だけ、販売センターへ連絡してキャンセル待ちの登録をしてください。
あっと、私は、デベや販売さんとは無関係。ただの通りすがりです。悪しからず。

[162: 匿名さん]

２～３戸ぐらい残ってるような。

[163: 匿名さん]

>>156
凄く参考になりました。色々検索すると東池袋は、生々しい処刑場で怖くなりました。やめます

[164: 匿名さん]

↑そうですよ！予算的に山手線内に住めない人はそもそも東池袋を考えない方がいいです。背伸びしないのが一番です。がんばれー。

[165: 匿名さん]

↑1000人以上が処刑された跡地には、私は住みたくありません。

[166: 匿名さん]

昭和22年のこのマンション建設地の地図↓ここは、畑ですです＾＾
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.41.44.610N35.43.57.070

[167: 匿名さん]

資金の少ない人にはタワーってだけの物件がちょうどいいです。はい。
ただしリセールを考えたらこの立地をこんな価格では買えませんがね。
入居即3割落ちで済むでしょうか？

[168: 匿名さん]

これだけのペンシルビルの設計は難しいと思いますが、もちろん優秀な設計集団ですよね？
超高層だから大臣認定とはいえ、その審査をした審査機関も通りやすいと有名な審査機関では
ないですよね？？

[169: 匿名さん]

ここの設計は、六本木ヒルズレジデンス棟、東京ミッドタウンレジデンス棟を設計した会社乙

[170: 匿名さん]

HPに設計は株式会社奥村組東京支社一級建築士事務所とあります。

高層建築に実績のある奥村組の建築士事務所なので安心して良いでしょう。

[174: 匿名さん]

ここは中小のデペとは全然違うんだよ。財閥系ですから＾＾

[176: 匿名さん]

旧財閥系でも大阪だからな

[179: 匿名さん]

例の火災で作業員が死んだシティタワー高知もここと同じ奥村組設計、奥村組施工だよな

http://www.kyoto-seikei.com/09-1203-n2.htm

[181: 匿名さん]

ご近所さんマンション^^

東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩10分。「池袋」駅徒歩15分。
KOHSENの新築分譲マンション「ザ・グレース要町」

http://www.grace-kanamecho.com/

[182: 匿名さん]

>>181
それってシングル向けじゃん。
それにコウセンて会社の正体がわからない。
検索しても出てこないし。

[183: 不動産購入勉強中さん]

キャンセル待ち受付中、というTOPページは販売好調ぶりのアピールとして
威力あるのかな。
先着で２戸出てるのはキャンセル？それとも売れ残り？
間取り図みたらAと Gしか金額出ていないのでこの２タイプなのかなと。
これが売れたら本格的に完売ってことですかね。
更新日12/25の情報だからこれが最新ということだろうし
年末に向かって慌ただしさを増すこの時期に売れちゃうとはちょっと考えにくいし
1月は2日からモデルルームオープンしているらしいから様子見に行ってみようかな。

[184: 匿名さん]

２戸は完全に空き。申込中というのを入れるともう少し多いです。ただ、最終的な契約に至らない可能性もあるので、空きが出たら教えてくれるようです。

[185: 匿名さん]

さっきHP見てみたら、TOPページに載ってた2LDKと3LDKのうち
2LDKは売約済みになってましたよ。

先日近くを通りかかって気づいたのですが、
ここ、結構上層階まで部屋の中が外から見える状態なんですね。
ダイナミックパノラマウィンドウって室内からの眺望も良さそうですが、
室外からの眺望も良くなっちゃうんだ…と実感。
夜灯りがともった状態だとさらに良く見えちゃったりしないかな、と。
抜けの良さが売りの構造でしょうが、外からの視線を遮る工夫が必要そうです。

[186: 匿名さん]

2LDKのHタイプは売れてしまったのですね。
残るは3LDKのGで、6750万円かー。ちょっと手が出ない。
トップページにキャンセル待ち受付中と以下の部屋が提示されていますが、
(1LDKのB、C、D、E、2LDKのA、H、F、I)
これって今後確実にキャンセルが出るという事なのでしょうか？
こういったキャンセル待ちの部屋の受付って、
申し込み予約は入っていたけど、ローン審査が通らなかったりといった
理由なのでしょうか？？

[187: 匿名さん]

キャンセル住戸扱いにすると予告広告は必要ないんですかね？キャンセル待ち先着受付中って変ですよね？

[188: 匿名さん]

先着キャンセル待ち受付中・・・なんか変な感じですねぇ。
もうキャンセルが出るってわかっているかのような書き方で。
自分がもし契約してたとしたら、なんか嫌な感じだなぁって感じると思います。
ローンの審査が通らないことって、そんなにたくさんあるものなんですかね？
自分の収入やら、頭金やらを考えると、そうそうローンが通らないことって
ないんじゃないかなぁと思うのは素人考えなんでしょうか。

[189: 匿名さん]

闇の…住戸

[190: 入居予定さん]

＞１８７
＞１８８

契約者ですけど、嫌な感じしませんよ、、、

抽選で外れた人がいるし、キャンセル待ちを受け付けるのって当然じゃない？

おたくのリビオでキャンセル出たのがそんなにショックだったんですね。


＞１８９

いい加減、無責任な書き込みやめません？

スマッチ追い出されたから、こっちに張り付こうってわけですか？

[191: 匿名さん]

188です。
190さんはもう契約を済まされたんですね。うらやましいです。
私はリビオ購入者じゃありませんが、ただ、契約の手続きをしているときに
「キャンセル待ち受付中」とでかでかと書かれたら、
自分がローンの審査に通らないと思われているような気がして、
いやかなぁと思ったんですよね。
（ちょっと被害妄想気味ですよね・・・）
気に障る書き方をしてしまったようで申し訳ありません。

[192: 匿名さん]

>>191さん

そうですね。
キャンセル待ちの受付は、嫌に感じる方もいるかもしれませんし、
逆に、190さんのようにプラスのイメージを持つ方もいるかもしれません。
私も、どちらかといえば、プラスに感じています。

ちなみに、
ここの物件のスレは、「リビオくん」という方に荒らされた過去があるので、
契約者は過敏になっているのだと思います。
ご理解いただければと思います。
失礼しました。