シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？Part 3

[匿名さん]

シティタワー池袋ウエストゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.88平米～77.38平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組東京支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.101 by 匿名さん 2009-12-18 00:05:21]

ここと同じく高速道路に面したタワマンで、高速側がごっそり賃貸にでたって物件もあったよ。その物件は賃貸住人が風俗営業はじめちゃって大騒ぎだったな。

[No.102 by 匿名さん 2009-12-18 01:07:04]

分譲賃貸は１軒出てるようだけど転売がいくらで出るかも興味あります。

[No.103 by 匿名さん 2009-12-18 14:12:12]

私も以前賃貸マンションを探したときは、まず分譲賃貸の物件を探しました。
キッチンの設備ひとつとっても、やはり賃貸と分譲じゃぜんぜん違いますもんね。
ちょっと家賃が高くても、転勤族だったりして会社から住宅手当が出たりする人なら、やっぱり安心感を選ぶんじゃないかなと思います。
でも、購入して住んでる人にとっては賃貸や転売の部屋は不安材料にしかなりませんよね。
どんな人が入ってくるかわからないし・・・。

[No.104 by 契約済みさん 2009-12-19 12:09:41]

もし完売しなかった場合､賃貸に出される事以外に住人にマイナス影響ありますか？
詳しい方教えてください。

[No.105 by 匿名さん 2009-12-19 12:11:55]

ありませんよ。

[No.106 by 匿名さん 2009-12-19 12:18:59]

>>104

思いつくところを列挙すると、

棟内モデルルーム公開中ってのぼりがでかでかと建物に掲げられる。棟内モデルルーム見学者という部外者がマンション内に出入りする。

大量に完成在庫状態だと、駐車場の利用率が管理費設定時の計画よりも低くなって管理組合の収入に影響を与える。

売れ残ったって風評がリセールバリューに影響するかもしれない。

[No.107 by 匿名さん 2009-12-19 12:26:08]

>>105

詳しい人なの？

[No.108 by 入居前さん 2009-12-19 12:31:30]

つまり、影響はないということですね。ナットク。

[No.109 by 購入検討中さん 2009-12-19 12:35:31]

あっ、ホームページの値段、Ｇタイプ以外消されました。

[No.110 by 周辺住民さん 2009-12-19 12:38:13]

この未曽有の不景気の中で、完成前に完売なら相当凄いぞここは！

[No.111 by 匿名さん 2009-12-19 12:39:55]

ここはそんなことなさそうだけど、
住友のマンションを買うと、ほぼ？だいたい？>>106がついてきます。

[No.112 by 匿名さん 2009-12-19 12:42:54]

部外者が入ってこれるのって問題だよ。入居直後は、デベや売主の斡旋を装って、訪問販売する業者が現れるものなんだけど、自由に出入りできちゃう。

[No.113 by 周辺住民さん 2009-12-19 12:50:04]

ほんとだ、間取りの値段がＧタイプ以外すべて削除されてますね。

あと残り２軒なら、ほぼ完売といっていいでしょう。おめでとうございます。

[No.114 by 匿名さん 2009-12-19 12:56:58]

住友物件で竣工前完売って他にある？

[No.115 by 周辺住民さん 2009-12-19 13:18:50]

＞１１４
目白ガーヒル

[No.116 by 匿名さん 2009-12-19 13:31:14]

まだ、完売じゃない。カウントダウンして、ぬか喜びしてたけど、最後の数戸の販売に苦戦して、結局完成在庫ってケースもあるよ。

[No.117 by 入居前さん 2009-12-19 13:42:46]

まあ、終わりってことだな。

[No.118 by 周辺住民さん 2009-12-19 13:50:02]

あれっ、以前は、Ｇタイプより、Ｇ　ＭＥＮＵタイプのほうが高額だったのに
これって、Ｇタイプを更にまた再値上げしてきたってこと？

[No.119 by 入居予定さん 2009-12-19 14:08:40]

目白ガーデンヒルズは、あまりの売れ行きに、一時、販売をストップして、値上げ再売り出しして完売した物件でしょ。
マンションの格はぜんぜん違うけど、ここも第１期から値上げし続けて完売になっているし、売れ行きに関しては、目白ガーヒル並びということか。
悪い気はしないな。

[No.120 by 匿名さん 2009-12-19 14:09:06]

＞１１８

フロアが違うだけじゃない？

[No.121 by 周辺住民さん 2009-12-19 14:18:10]

>120
なるほど～。ありがとうございました。

[No.122 by 匿名さん 2009-12-19 15:04:05]

119さん

優先と第一期はどれくらい価格が違ったのですか？

[No.123 by 購入検討中さん 2009-12-19 15:27:05]

優先→第一期＋200万円
第一期→第二期＋300万円
第二期→最終期＋100万円
って感じですかね？

[No.124 by 匿名さん 2009-12-19 15:58:32]

なるほど。
逆に考えると、優先期購入者の含み益は６百万円。
第一期購入者の含み益は４百万円ってところですか。

[No.125 by 匿名さん 2009-12-19 16:08:08]

笑える。売る必要が生じたときに売れるかどうかがポイントで、含み益なんて何の意味も無いと思うけど。

[No.126 by 匿名さん 2009-12-19 18:14:43]

まだまだ売れ残ってるねぇ～

[No.127 by 匿名さん 2009-12-20 00:20:57]

>>123
優先→第一期は値上げしてませんよ。

[No.128 by 匿名さん 2009-12-20 00:48:31]

まだまだ、やっぱりリビオ板橋が一番！＾＾

[No.129 by 匿名さん 2009-12-20 10:35:19]

>>127さん
第一期購入者さんですか？
「値上げ」と名付けるかどうかはともかく、価格の変更はしていますよ。
でも、第一期→第二期より変更幅は小さいので、あまり気にする必要はないかと思います。

[No.130 by 匿名さん 2009-12-20 10:48:28]

期によって同じ間取りでも階が違うとか販売住戸が異なるので価格比較って難しいんだけど、なんで値上げ幅にこだわるんだろうね。

売れる見込みで値上げしたのに、残っちゃったってことは結局は設定ミスなのかなって思うんだけど。

[No.131 by 匿名さん 2009-12-20 10:51:18]

優先期購入者の含み益はとかわけのわからない事を言ってる人もいるし…

[No.132 by 匿名さん 2009-12-20 11:22:33]

販売価格でそのまま転売できるって勘違いしてるのかな？新築未入居で転売したとしても、品確法に基づく瑕疵担保責任、アフターサービスが無いから歴然とした中古なんだけどね。

[No.133 by 匿名さん 2009-12-21 14:36:51]

11月20日更新分の物件概要では最終期販売戸数10戸とありますが、
もうほとんど残っていないんでしょうね。
次回更新は28日だそうです。
キャンセル分が出たりするかしら？

てっきり期を追う毎に値下げしていくのかと思えば、
ここのように値上げもあるんですね。
どういった基準で価格変更しているのか知りたいところです。
一般的に、短期間ではけているものは強気に出る傾向にあるんでしょーか。

[No.134 by 匿名さん 2009-12-21 19:26:16]

需要があれば、値段は必然的に上がっていく。。ここは、ごく短期間に急上昇した珍しいマンション。

[No.135 by 匿名さん 2009-12-22 00:35:36]

どちらかというと、

優先分譲時の価格設定が相当弱気で、それから徐々に住友価格に引き上げていったというのが、

実態に近いと思う。

[No.136 by 匿名さん 2009-12-22 09:30:13]

ほぼ完売状態なんてすごいですね。
様子見しないで最初に買った人は得しましたねー。
うちは、この不況じゃ完売する物件なんてあまりないだろうと思って様子を見すぎた感じ。
やっぱり人気のあるマンションはばーーっと売れちゃうんだね。
ここなら売却のときもそれほど値崩れしないのかも・・・。
キャンセルを待ってみようかなとも思ったけど、間取りもなにも選べないだろうし、縁がなかったと思ってあきらめます。

[No.137 by 匿名さん 2009-12-22 13:25:21]

この厳しい時期に売れるとは、消費者もよく相場を見てますな。

[No.138 by 匿名さん 2009-12-22 15:58:30]

やはり大手デベは人気が安定していますね。
6ヶ月でほぼ完売状態なんて、この不況下において例外的な
好実績だと思います。
当初懸念された反対運動の問題や、中央環状線の騒音・排気ガス
なども、結果的に売れ行きにはさほど影響がありませんでしたね。
ボーナスカットなど、将来的な不安要素が多すぎて
私は思い切れませんでしたが、公式サイトのコンテンツ、
「マンションは今が買いどきを知ろう」を
ため息をつきながら改めて再読してしまいましたよ・・・。

[No.139 by 匿名さん 2009-12-22 21:10:18]

書き込むのデベさんだけになっちゃいましたね。

[No.140 by 匿名さん 2009-12-22 21:51:05]

優先分譲期だったら、中層２ＬＤＫが３千万円台だったけど、今後、池袋徒歩圏で、財閥系のタワーマンションでこれだけリーズナブルな物件は、なかなか出てこないかもね。

財閥系じゃないけど、アウルタワーも５千５百万円は出さないと２ＬＤＫは厳しいみたいだし。

[No.141 by 匿名さん 2009-12-22 22:56:48]

ここって超人気マンションなんですね。
見るのが遅かった組です・・

[No.142 by 匿名さん 2009-12-22 23:57:35]

＞１３５さん

の書き込みがここの販売実態を表してますね。

リーマンショック後から不動産がまったく売れなくなって、とりあえず超弱気の値段設定。

しかし池袋には実需があったので、なぜかここだけ販売好調。そして、慌てて値上げ。

副都心線と有楽町線、２線が徒歩５分にしては安いでしょう。もうないけどね（笑）

[No.143 by 匿名さん 2009-12-23 02:58:00]

駅直結OWLタワーが坪270を切ることを考えると住友はいい時期に売りきったね。
ここは住友特有のバルコニー狭、専有面積に柱面積多いので、実質坪単価は高いよね。

[No.144 by 匿名さん 2009-12-23 08:56:07]

OWLは一線一駅なので弱い

[No.145 by 匿名さん 2009-12-23 09:46:40]

↑OWLタワーは池袋徒歩10分以内、山手線内側で圧勝では？？要好きならこっちだね。

[No.146 by 匿名さん 2009-12-23 12:12:06]

ここは固定資産税が安く出費を抑えれるから良いんじゃない。
OWLと比べるとちょっと不便だけど。

[No.147 by 匿名さん 2009-12-23 12:28:39]

危険な地域のOWLより、やっぱりリビオ板橋が一番！＾＾

[No.148 by 入居前さん 2009-12-23 13:54:41]

山手通を車で走ると、ものすごく目立ってます。まさに、ランドマークです。ｗ
住友は、なぜ、このタワマンにシティタワー池袋なんて当たり前の名前を付けたんだろう。
「東京山手通ランドマークタワー」とかでも良かったと思うけど・・・。
まあ、今（ほとんど完売）となってはどうでも良いけどね。ｗｗ

[No.149 by 匿名さん 2009-12-23 14:57:58]

山手通り走っててそんなに目立つかな？
要町から物件までの間は目立つけど、椎名町陸橋から新宿よりだと全然見えないけどね。
ちなみに板橋区役所の方からだと山手通りは高速下なので全然見えません。

[No.150 by 匿名さん 2009-12-23 15:35:26]

↑やっぱりリビオ板橋のほうが、目立ちますよね＾＾

[No.151 by 匿名さん 2009-12-23 16:22:18]

首都高走ってると右にリビオタワー、左にシティタワーが見えます。
高くて黒いシティタワーの方が断然目立ちます。

[No.152 by 匿名さん 2009-12-23 18:29:52]

ここも柱を買う分、坪単価をごまかしているって感じですよね。

[No.153 by 匿名さん 2009-12-23 21:06:35]

床暖房、湯沸し中は狭いバルコニーに出ない方がいいですよ。
給湯器から一酸化炭素が出ますから。

[No.154 by 匿名さん 2009-12-24 11:20:22]

まだ残っているようなので少し検討しています。池袋の西口って、東口に比べて不人気に思えるのですが、住むのにはどっちが住みやすいのでしょうか。

[No.155 by 匿名さん 2009-12-24 11:31:19]

＞＞１５４

比べてどうしたいの？

板橋の　リ　ビ　オ　のひとでしょ？
いたるところでネガレス。

いい加減やめたら。

[No.156 by 匿名さん 2009-12-24 11:41:21]

なぜリビオだとここをネガするの？？

[No.157 by 匿名さん 2009-12-24 11:47:42]

ここだと池袋駅を意識するよりも要町駅周辺を把握する方が良いと思います。

[No.158 by 匿名さん 2009-12-24 11:48:28]

＞＞１５５
被害妄想かい？

[No.159 by 匿名さん 2009-12-24 16:44:57]

池袋西口と東口どちらが住宅地として良質かどうかの議論だったら、自分は西口だと思うよ。

確かに、北口の辺りは微妙だけど、要町通り周辺から〜椎名町〜目白までは、昔からの住宅街。一方、東池袋は、江戸時代は処刑場だし、サンシャインの辺りは刑務所跡地だからね。南千住と似た地ぐらいだよ。もちろん、今は再開発されてきれいだけど。

あと、ここの最寄駅が要町というのも事実。池袋は徒歩圏ね。でも、高松〜千川の辺りも良好な住宅街だよ。
高速沿いが気にならなければ、有楽町線＆副都心線が使える要町から徒歩６分。２４時間スーパー至近。池袋までも徒歩圏だから、デパートや山手線とか池袋の利便性を享受することも可能。まあまあの立地なんじゃないの。
現にそう思う人が多いからほとんど完売になってるんでしょ。

[No.160 by 匿名さん 2009-12-24 21:58:07]

HP更新されたけど残り10戸のまんま。

ほんとは全部で何戸売れてんだか？

やはり○くし住戸があったんじゃねーの？

[No.161 by 購入検討中さん 2009-12-24 22:25:04]

↑そう思いたければどうぞ。買いたい人だけ、販売センターへ連絡してキャンセル待ちの登録をしてください。
あっと、私は、デベや販売さんとは無関係。ただの通りすがりです。悪しからず。

[No.162 by 匿名さん 2009-12-24 23:19:08]

２～３戸ぐらい残ってるような。

[No.163 by 匿名さん 2009-12-25 10:59:44]

>>156
凄く参考になりました。色々検索すると東池袋は、生々しい処刑場で怖くなりました。やめます

[No.164 by 匿名さん 2009-12-25 11:03:15]

↑そうですよ！予算的に山手線内に住めない人はそもそも東池袋を考えない方がいいです。背伸びしないのが一番です。がんばれー。

[No.165 by 匿名さん 2009-12-25 12:24:03]

↑1000人以上が処刑された跡地には、私は住みたくありません。

[No.166 by 匿名さん 2009-12-25 12:34:16]

昭和22年のこのマンション建設地の地図↓ここは、畑ですです＾＾
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.41.44.610N35.43.57.070

[No.167 by 匿名さん 2009-12-25 12:36:09]

資金の少ない人にはタワーってだけの物件がちょうどいいです。はい。
ただしリセールを考えたらこの立地をこんな価格では買えませんがね。
入居即3割落ちで済むでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2009-12-25 12:54:45]

これだけのペンシルビルの設計は難しいと思いますが、もちろん優秀な設計集団ですよね？
超高層だから大臣認定とはいえ、その審査をした審査機関も通りやすいと有名な審査機関では
ないですよね？？

[No.169 by 匿名さん 2009-12-25 13:21:32]

ここの設計は、六本木ヒルズレジデンス棟、東京ミッドタウンレジデンス棟を設計した会社乙

[No.170 by 匿名さん 2009-12-25 13:28:10]

HPに設計は株式会社奥村組東京支社一級建築士事務所とあります。

高層建築に実績のある奥村組の建築士事務所なので安心して良いでしょう。

[No.174 by 匿名さん 2009-12-25 14:19:26]

ここは中小のデペとは全然違うんだよ。財閥系ですから＾＾

[No.176 by 匿名さん 2009-12-25 14:23:59]

旧財閥系でも大阪だからな

[No.179 by 匿名さん 2009-12-25 14:50:11]

例の火災で作業員が死んだシティタワー高知もここと同じ奥村組設計、奥村組施工だよな

http://www.kyoto-seikei.com/09-1203-n2.htm

[No.181 by 匿名さん 2009-12-25 17:55:12]

ご近所さんマンション^^

東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩10分。「池袋」駅徒歩15分。
KOHSENの新築分譲マンション「ザ・グレース要町」

http://www.grace-kanamecho.com/

[No.182 by 匿名さん 2009-12-25 19:32:55]

>>181
それってシングル向けじゃん。
それにコウセンて会社の正体がわからない。
検索しても出てこないし。

[No.183 by 不動産購入勉強中さん 2009-12-25 21:36:16]

キャンセル待ち受付中、というTOPページは販売好調ぶりのアピールとして
威力あるのかな。
先着で２戸出てるのはキャンセル？それとも売れ残り？
間取り図みたらAと Gしか金額出ていないのでこの２タイプなのかなと。
これが売れたら本格的に完売ってことですかね。
更新日12/25の情報だからこれが最新ということだろうし
年末に向かって慌ただしさを増すこの時期に売れちゃうとはちょっと考えにくいし
1月は2日からモデルルームオープンしているらしいから様子見に行ってみようかな。

[No.184 by 匿名さん 2009-12-26 09:08:14]

２戸は完全に空き。申込中というのを入れるともう少し多いです。ただ、最終的な契約に至らない可能性もあるので、空きが出たら教えてくれるようです。

[No.185 by 匿名さん 2009-12-27 19:42:43]

さっきHP見てみたら、TOPページに載ってた2LDKと3LDKのうち
2LDKは売約済みになってましたよ。

先日近くを通りかかって気づいたのですが、
ここ、結構上層階まで部屋の中が外から見える状態なんですね。
ダイナミックパノラマウィンドウって室内からの眺望も良さそうですが、
室外からの眺望も良くなっちゃうんだ…と実感。
夜灯りがともった状態だとさらに良く見えちゃったりしないかな、と。
抜けの良さが売りの構造でしょうが、外からの視線を遮る工夫が必要そうです。

[No.186 by 匿名さん 2009-12-28 14:22:30]

2LDKのHタイプは売れてしまったのですね。
残るは3LDKのGで、6750万円かー。ちょっと手が出ない。
トップページにキャンセル待ち受付中と以下の部屋が提示されていますが、
(1LDKのB、C、D、E、2LDKのA、H、F、I)
これって今後確実にキャンセルが出るという事なのでしょうか？
こういったキャンセル待ちの部屋の受付って、
申し込み予約は入っていたけど、ローン審査が通らなかったりといった
理由なのでしょうか？？

[No.187 by 匿名さん 2009-12-28 14:32:10]

キャンセル住戸扱いにすると予告広告は必要ないんですかね？キャンセル待ち先着受付中って変ですよね？

[No.188 by 匿名さん 2009-12-30 20:39:47]

先着キャンセル待ち受付中・・・なんか変な感じですねぇ。
もうキャンセルが出るってわかっているかのような書き方で。
自分がもし契約してたとしたら、なんか嫌な感じだなぁって感じると思います。
ローンの審査が通らないことって、そんなにたくさんあるものなんですかね？
自分の収入やら、頭金やらを考えると、そうそうローンが通らないことって
ないんじゃないかなぁと思うのは素人考えなんでしょうか。

[No.189 by 匿名さん 2009-12-31 00:11:58]

闇の…住戸

[No.190 by 入居予定さん 2009-12-31 01:07:14]

＞１８７
＞１８８

契約者ですけど、嫌な感じしませんよ、、、

抽選で外れた人がいるし、キャンセル待ちを受け付けるのって当然じゃない？

おたくのリビオでキャンセル出たのがそんなにショックだったんですね。


＞１８９

いい加減、無責任な書き込みやめません？

スマッチ追い出されたから、こっちに張り付こうってわけですか？

[No.191 by 匿名さん 2009-12-31 19:04:22]

188です。
190さんはもう契約を済まされたんですね。うらやましいです。
私はリビオ購入者じゃありませんが、ただ、契約の手続きをしているときに
「キャンセル待ち受付中」とでかでかと書かれたら、
自分がローンの審査に通らないと思われているような気がして、
いやかなぁと思ったんですよね。
（ちょっと被害妄想気味ですよね・・・）
気に障る書き方をしてしまったようで申し訳ありません。

[No.192 by 匿名さん 2010-01-01 14:00:53]

>>191さん

そうですね。
キャンセル待ちの受付は、嫌に感じる方もいるかもしれませんし、
逆に、190さんのようにプラスのイメージを持つ方もいるかもしれません。
私も、どちらかといえば、プラスに感じています。

ちなみに、
ここの物件のスレは、「リビオくん」という方に荒らされた過去があるので、
契約者は過敏になっているのだと思います。
ご理解いただければと思います。
失礼しました。

[No.193 by 匿名さん 2010-01-01 14:33:02]

そんなにローン審査心配？落ちるのって、かなり珍しくない？あるいは、事前に落ちる要素、判ってるでしょう？その要素は、他生活面でもマイナス要因だったりする。

[No.194 by 匿名さん 2010-01-01 19:10:56]

属性が低けりゃ落とされるでしょ。

[No.195 by 匿名さん 2010-01-01 21:11:55]

大人気物件と自画自賛だったけど、結局年越しちゃったねＷ

[No.196 by 匿名さん 2010-01-02 14:45:41]

同感。やっぱり、リビオ板橋が一番で納得ですね！＾＾

[No.197 by 匿名さん 2010-01-03 20:33:24]

リビオ好きの人々で今年も盛り上げってますなぁ。相変わらずのネガレス頑張ってますね～

[No.198 by 匿名さん 2010-01-05 11:25:00]

先日、エチカとエソラに行ってきました。オープンした時、かなりメディアに取り上げられてたんで期待していたんですが、正直思っていたよりもこじんまりとしててガッカリでした。エソラはとにかく狭い！
でも人は多いですよね～。今は『池袋家電戦争』なんてことも言われてるみたいだし、今の勢いで池袋がもっともっと発展してくれたらいいなぁ。でもって、今年こそマンション買えますように。

[No.199 by 匿名さん 2010-01-05 17:46:26]

昨年１２月２７日にNo.１８５さんが「ＴＯＰページに載ってた
２ＬＤＫと３ＬＤＫのうち２ＬＤＫは売約済みになってましたよ。」
と情報をくださいましたけど、今ホームページを見てみたら
「皆様に大変ご好評頂きご案内できる住戸も２戸となりました。」となってますね。
「今週末９日・１０日・１１日は・・・」と書いてありますので年末ではなく
年明けの更新内容かと思いますが、実際のところどうなんでしょうね。
「同時に、キャンセル待ちも受付けております。」ともなっているので、
売約済物件とは別にキャンセルが出ていてそれを含め２戸ということなのでしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2010-01-05 17:53:17]

キャンセル待ち受付がポイントですかね？