シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？Part 3

[匿名さん]

シティタワー池袋ウエストゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.88平米～77.38平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組東京支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[101: 匿名さん]

ここと同じく高速道路に面したタワマンで、高速側がごっそり賃貸にでたって物件もあったよ。その物件は賃貸住人が風俗営業はじめちゃって大騒ぎだったな。

[102: 匿名さん]

分譲賃貸は１軒出てるようだけど転売がいくらで出るかも興味あります。

[103: 匿名さん]

私も以前賃貸マンションを探したときは、まず分譲賃貸の物件を探しました。
キッチンの設備ひとつとっても、やはり賃貸と分譲じゃぜんぜん違いますもんね。
ちょっと家賃が高くても、転勤族だったりして会社から住宅手当が出たりする人なら、やっぱり安心感を選ぶんじゃないかなと思います。
でも、購入して住んでる人にとっては賃貸や転売の部屋は不安材料にしかなりませんよね。
どんな人が入ってくるかわからないし・・・。

[104: 契約済みさん]

もし完売しなかった場合､賃貸に出される事以外に住人にマイナス影響ありますか？
詳しい方教えてください。

[105: 匿名さん]

ありませんよ。

[106: 匿名さん]

>>104

思いつくところを列挙すると、

棟内モデルルーム公開中ってのぼりがでかでかと建物に掲げられる。棟内モデルルーム見学者という部外者がマンション内に出入りする。

大量に完成在庫状態だと、駐車場の利用率が管理費設定時の計画よりも低くなって管理組合の収入に影響を与える。

売れ残ったって風評がリセールバリューに影響するかもしれない。

[107: 匿名さん]

>>105

詳しい人なの？

[108: 入居前さん]

つまり、影響はないということですね。ナットク。

[109: 購入検討中さん]

あっ、ホームページの値段、Ｇタイプ以外消されました。

[110: 周辺住民さん]

この未曽有の不景気の中で、完成前に完売なら相当凄いぞここは！

[111: 匿名さん]

ここはそんなことなさそうだけど、
住友のマンションを買うと、ほぼ？だいたい？>>106がついてきます。

[112: 匿名さん]

部外者が入ってこれるのって問題だよ。入居直後は、デベや売主の斡旋を装って、訪問販売する業者が現れるものなんだけど、自由に出入りできちゃう。

[113: 周辺住民さん]

ほんとだ、間取りの値段がＧタイプ以外すべて削除されてますね。

あと残り２軒なら、ほぼ完売といっていいでしょう。おめでとうございます。

[114: 匿名さん]

住友物件で竣工前完売って他にある？

[115: 周辺住民さん]

＞１１４
目白ガーヒル

[116: 匿名さん]

まだ、完売じゃない。カウントダウンして、ぬか喜びしてたけど、最後の数戸の販売に苦戦して、結局完成在庫ってケースもあるよ。

[117: 入居前さん]

まあ、終わりってことだな。

[118: 周辺住民さん]

あれっ、以前は、Ｇタイプより、Ｇ　ＭＥＮＵタイプのほうが高額だったのに
これって、Ｇタイプを更にまた再値上げしてきたってこと？

[119: 入居予定さん]

目白ガーデンヒルズは、あまりの売れ行きに、一時、販売をストップして、値上げ再売り出しして完売した物件でしょ。
マンションの格はぜんぜん違うけど、ここも第１期から値上げし続けて完売になっているし、売れ行きに関しては、目白ガーヒル並びということか。
悪い気はしないな。

[120: 匿名さん]

＞１１８

フロアが違うだけじゃない？

[121: 周辺住民さん]

>120
なるほど～。ありがとうございました。

[122: 匿名さん]

119さん

優先と第一期はどれくらい価格が違ったのですか？

[123: 購入検討中さん]

優先→第一期＋200万円
第一期→第二期＋300万円
第二期→最終期＋100万円
って感じですかね？

[124: 匿名さん]

なるほど。
逆に考えると、優先期購入者の含み益は６百万円。
第一期購入者の含み益は４百万円ってところですか。

[125: 匿名さん]

笑える。売る必要が生じたときに売れるかどうかがポイントで、含み益なんて何の意味も無いと思うけど。

[126: 匿名さん]

まだまだ売れ残ってるねぇ～

[127: 匿名さん]

>>123
優先→第一期は値上げしてませんよ。

[128: 匿名さん]

まだまだ、やっぱりリビオ板橋が一番！＾＾

[129: 匿名さん]

>>127さん
第一期購入者さんですか？
「値上げ」と名付けるかどうかはともかく、価格の変更はしていますよ。
でも、第一期→第二期より変更幅は小さいので、あまり気にする必要はないかと思います。

[130: 匿名さん]

期によって同じ間取りでも階が違うとか販売住戸が異なるので価格比較って難しいんだけど、なんで値上げ幅にこだわるんだろうね。

売れる見込みで値上げしたのに、残っちゃったってことは結局は設定ミスなのかなって思うんだけど。

[131: 匿名さん]

優先期購入者の含み益はとかわけのわからない事を言ってる人もいるし…

[132: 匿名さん]

販売価格でそのまま転売できるって勘違いしてるのかな？新築未入居で転売したとしても、品確法に基づく瑕疵担保責任、アフターサービスが無いから歴然とした中古なんだけどね。

[133: 匿名さん]

11月20日更新分の物件概要では最終期販売戸数10戸とありますが、
もうほとんど残っていないんでしょうね。
次回更新は28日だそうです。
キャンセル分が出たりするかしら？

てっきり期を追う毎に値下げしていくのかと思えば、
ここのように値上げもあるんですね。
どういった基準で価格変更しているのか知りたいところです。
一般的に、短期間ではけているものは強気に出る傾向にあるんでしょーか。

[134: 匿名さん]

需要があれば、値段は必然的に上がっていく。。ここは、ごく短期間に急上昇した珍しいマンション。

[135: 匿名さん]

どちらかというと、

優先分譲時の価格設定が相当弱気で、それから徐々に住友価格に引き上げていったというのが、

実態に近いと思う。

[136: 匿名さん]

ほぼ完売状態なんてすごいですね。
様子見しないで最初に買った人は得しましたねー。
うちは、この不況じゃ完売する物件なんてあまりないだろうと思って様子を見すぎた感じ。
やっぱり人気のあるマンションはばーーっと売れちゃうんだね。
ここなら売却のときもそれほど値崩れしないのかも・・・。
キャンセルを待ってみようかなとも思ったけど、間取りもなにも選べないだろうし、縁がなかったと思ってあきらめます。

[137: 匿名さん]

この厳しい時期に売れるとは、消費者もよく相場を見てますな。

[138: 匿名さん]

やはり大手デベは人気が安定していますね。
6ヶ月でほぼ完売状態なんて、この不況下において例外的な
好実績だと思います。
当初懸念された反対運動の問題や、中央環状線の騒音・排気ガス
なども、結果的に売れ行きにはさほど影響がありませんでしたね。
ボーナスカットなど、将来的な不安要素が多すぎて
私は思い切れませんでしたが、公式サイトのコンテンツ、
「マンションは今が買いどきを知ろう」を
ため息をつきながら改めて再読してしまいましたよ・・・。

[139: 匿名さん]

書き込むのデベさんだけになっちゃいましたね。

[140: 匿名さん]

優先分譲期だったら、中層２ＬＤＫが３千万円台だったけど、今後、池袋徒歩圏で、財閥系のタワーマンションでこれだけリーズナブルな物件は、なかなか出てこないかもね。

財閥系じゃないけど、アウルタワーも５千５百万円は出さないと２ＬＤＫは厳しいみたいだし。

[141: 匿名さん]

ここって超人気マンションなんですね。
見るのが遅かった組です・・

[142: 匿名さん]

＞１３５さん

の書き込みがここの販売実態を表してますね。

リーマンショック後から不動産がまったく売れなくなって、とりあえず超弱気の値段設定。

しかし池袋には実需があったので、なぜかここだけ販売好調。そして、慌てて値上げ。

副都心線と有楽町線、２線が徒歩５分にしては安いでしょう。もうないけどね（笑）

[143: 匿名さん]

駅直結OWLタワーが坪270を切ることを考えると住友はいい時期に売りきったね。
ここは住友特有のバルコニー狭、専有面積に柱面積多いので、実質坪単価は高いよね。

[144: 匿名さん]

OWLは一線一駅なので弱い

[145: 匿名さん]

↑OWLタワーは池袋徒歩10分以内、山手線内側で圧勝では？？要好きならこっちだね。

[146: 匿名さん]

ここは固定資産税が安く出費を抑えれるから良いんじゃない。
OWLと比べるとちょっと不便だけど。

[147: 匿名さん]

危険な地域のOWLより、やっぱりリビオ板橋が一番！＾＾

[148: 入居前さん]

山手通を車で走ると、ものすごく目立ってます。まさに、ランドマークです。ｗ
住友は、なぜ、このタワマンにシティタワー池袋なんて当たり前の名前を付けたんだろう。
「東京山手通ランドマークタワー」とかでも良かったと思うけど・・・。
まあ、今（ほとんど完売）となってはどうでも良いけどね。ｗｗ

[149: 匿名さん]

山手通り走っててそんなに目立つかな？
要町から物件までの間は目立つけど、椎名町陸橋から新宿よりだと全然見えないけどね。
ちなみに板橋区役所の方からだと山手通りは高速下なので全然見えません。

[150: 匿名さん]

↑やっぱりリビオ板橋のほうが、目立ちますよね＾＾