シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？Part 3

[匿名さん]

シティタワー池袋ウエストゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.88平米～77.38平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組東京支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.1 by 匿名さん 2009-11-20 15:14:12]

いい写真ですね

[No.2 by 匿名さん 2009-11-20 15:55:52]

高速道路排気塔からの写真ですね。

[No.3 by 匿名さん 2009-11-21 15:21:28]

シャープな外観がよくわかりますね。
周囲のネットが外されれば一回りシャープさを増すと思います。
すでに屋上のクレーンは撤去済みです。

[No.4 by 匿名さん 2009-11-21 16:30:00]

今年の9月末～10月初め頃の写真ですかね。
ちなみにクレーンの撤去中の写真はです。下から見上げていて冷や冷やしましたよ。
ちょっとしたスペクタクルでした。

[No.5 by 匿名さん 2009-11-23 23:15:45]

おお～

この角度だとかっこいいね

[No.6 by 匿名さん 2009-11-23 23:55:00]

スレンダーでかっこいいですね。
まるで日本じゃなく、地震のない国の超高層みたい。

[No.7 by 匿名さん 2009-11-24 10:35:07]

池袋は地盤が強固なので超高層建築が可能です。

[No.8 by 匿名さん 2009-11-24 16:20:51]

最終期の登録締め切りまで、１週間を切りました。

[No.9 by 匿名さん 2009-11-25 09:48:43]

立体駐車場みたいですね。

[No.10 by 匿名さん 2009-11-25 13:15:54]

ここの駐車場は自走式ですよ。

[No.11 by 匿名さん 2009-11-26 19:48:06]

明日はechikaオープンですね♪

[No.12 by 匿名さん 2009-11-26 20:01:55]

>>11
エチカも拡大オープンですが、メインはエソラでしょ。

[No.13 by 匿名さん 2009-11-29 00:54:30]

エチカ行ってきました。めちゃくちゃ人が多かったです。というかエチカが狭いってのもあるけど。
まーこれができたところで全体に影響はないというか。。。

[No.14 by 匿名さん 2009-11-29 10:09:45]

いや、池袋から徒歩で帰宅しようという人にとっては、エチカの存在は重要ですよ。
全行程の１/３位を空調の効いた地下街でショッピングしながら歩けますからね。
そして、なんと言っても、エソラは、大注目でしょう。

[No.15 by 匿名さん 2009-11-29 12:05:34]

TVCMで大宣伝してますからね。

[No.16 by 匿名さん 2009-11-29 12:13:05]

＞全行程の１/３

はぁ？
なにを絵空事を。

[No.17 by 匿名さん 2009-11-29 12:30:48]

＞１６さん

私が察するに、

池袋駅改札からＣ１出口まで→エチカを通って　６分（１/３）
Ｃ１出口からマンションまで→地上を通って　１２分（２/３）

という意味ではないでしょうか？

[No.18 by 物件比較中さん 2009-11-29 12:45:05]

商業地域の固定資産税は高いと聞きますが､80平米でどれくらいになるのでしょうか？

[No.19 by 匿名さん 2009-11-29 12:49:34]

エチカ・エソラは、明らかに若い女性層がターゲットですね。

少しずつ街の雰囲気も変わっていくでしょう。

[No.20 by 匿名さん 2009-11-29 13:09:19]

＞１７さん

なるほど、JR池袋駅徒歩18分なら納得です。

[No.21 by 匿名さん 2009-11-29 13:20:18]

>>18

高松なら80平米で20万くらいじゃねえ？

[No.22 by 匿名さん 2009-11-29 13:52:26]

＞２０さん

そうです。ＪＲの改札口からだと、６分＋１２分の１８分はかかるでしょうね。
ちなみにＨＰだと、東武百貨店（池袋駅西口）まで、１,１７０ｍ・１５分となっていますので、まあそんなもんかと。

ちなみに、私の場合は、普段の通勤には要町を使って、会社帰りや休日に外食・買い物する際に池袋を使う予定なので、池袋が徒歩圏であれば十分です。

住友のタワマンで、有楽町線＆副都心線の要町駅徒歩６分、２４時間スーパー至近。加えて、山手線のターミナル駅、デパート、多数の飲食店が徒歩圏にありながら、価格は坪２３０万円～でしたので、お買いドクであったと思ってます（他の住友のタワマンの価格を見れば分かります）。

[No.23 by 匿名さん 2009-11-29 14:37:45]

「豊島区マンション市場」を明解に分析！
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

[No.24 by 匿名さん 2009-11-29 14:43:21]

副都心線は、池袋駅で丸の内線に直結してるから便利ですね。

改札の外に出なくて乗り換えられる。

[No.25 by 匿名さん 2009-11-29 15:11:43]

副都心線は、空いているのも魅力的！

東横線との直通運転開始で混むのは勘弁な。

[No.26 by 匿名さん 2009-11-29 15:16:50]

ここは、ゲストルームやら広いラウンジとか共有部分が少ないから税金安いんでない？

[No.27 by 匿名さん 2009-11-29 16:25:41]

＞お買いドクであったと思ってます（他の住友のタワマンの価格を見れば分かります）。

他の住友のタワマンとは大泉学園や赤羽のことですか？

[No.28 by 匿名さん 2009-11-29 16:47:25]

今日で完売でしょうかね
無事に抽選をクリアした皆様宜しくお願いします

[No.29 by 匿名さん 2009-11-29 16:52:45]

昨日で完売では？

[No.30 by 匿名さん 2009-11-29 18:28:50]

シティタワー豊洲、シティタワー有明

[No.31 by 匿名さん 2009-11-29 19:32:40]

完売してたらとっくにHP閉鎖してるよ！

[No.32 by 匿名さん 2009-11-29 19:41:28]

まだ。キャンセルが出るかもしれないからね。
当分ＨＰとＭＲはあるよ。

[No.34 by 匿名さん 2009-11-30 07:47:44]

こんな感じ？
大崎→坪３３０万円〜
豊洲→坪２８０万円〜
有明→坪２４０万円〜
要町→坪２３０万円〜
大泉→坪２２０万円〜
赤羽→坪２２０万円〜

[No.35 by 匿名さん 2009-11-30 08:23:07]

宮崎あおいの池袋CMカワイイ！

[No.36 by 匿名さん 2009-11-30 09:30:59]

ここはお買い得だったな。消費者の目は厳しい。

[No.37 by 匿名さん 2009-11-30 12:27:04]

>>34

豊洲と比べると安い気がするが、他と比べるとたいして安いとは思えんな。

[No.38 by 匿名さん 2009-11-30 21:19:18]

書き込むのデベさんだけになっちゃいましたね。

[No.39 by 匿名さん 2009-12-01 08:48:15]

半年前から売れ行き好調って言われ続けて、まだ販売中ですか、そうですか…。

[No.40 by 匿名さん 2009-12-02 09:29:25]

とうとう現地の宣伝広告も剥がされてしまったようですね。

年の瀬ですなぁ～よいお年を

[No.41 by マンコミュファンさん 2009-12-03 12:56:27]

>>39

最後の方なんて売りにくいもんだ。
あと何戸か知んないけど、中途半端な
広さで中途半端に高い部屋が残ってたり
するもんだよ。

サイトにはあと10戸って書いてるけど、
これも分かんないよね。

この時期でこれくらいの戸数だと、
来年3末までに売りきりのスケジュールで
隠している部屋を出したり引っ込めたり
しながら販売するんじゃないかねえ。

[No.42 by 匿名さん 2009-12-05 01:14:27]

12月4日更新だから昨日更新されてるはずなんだけど10戸売り出して売れなかったの？

[No.43 by 匿名さん 2009-12-06 20:35:27]

行ってきましたよ、抽選。

私を含め出席した人は3名、私は抽選自体初めてだったのですが
少々拍子抜けしました。

「こんだけ？」

と思いました。

コレが抽選ばっかりの住戸、倍率も高倍率！！
とかだったら人気物件とみなす事が出来るんだけど
なんか閑散としていた感じです。

関係者が見ていたら私が誰だか分かるでしょう、
まぁ見ていると仮定して書いているんですが。

素人ながらの感想として、そして素人ながらに言いたい。

抽選の仕切り自体、ヒジョーにお粗末。

抽選の内容を読み上げる女、噛みまくり。紙を見ながら説明するのは
構わないがオドオドしすぎ、全然伝わってこない。

そして抽選住戸の部屋番号を読み上げるも、その部屋番号自体を間違える、
しかもそのままスルー、私はその部屋では無かったが、もし自分の希望する
部屋だったら「はぁ！？」って感じでした。

抽選は普通のガラガラ回すやつ（なんて言うのアレ？玉が出てくるヤツ）を使って
もう一人の男が行っていたが、それを始める際もいきなり始めようとする。

抽選の模様を写真に撮っている関係者（恐らく偉い人でしょう）が

「きちんと玉の番号を確認してもらったら」

と指南。当たり前だろう、私たちが座っている席からはその番号は見えるわけが無い。

「あ、、ハイ」と男。

確認させる仕草も何か頼りない、ビシっとしていない。
しかも一番前に座っていた一人にだけ確認させる。

別に勘ぐる訳じゃ無いけどさぁ、3人しかその場所にいないわけだから
全員に確認取れよ、と思った。


ガラガラを回して抽選へ、モチロン普通に一番最初に出た番号が当選者。
そして次点は次に出た番号となっていく訳だが、

2個連続で出ちゃったりしてあたふたしてる模様。


最後に〜号室は〜番の方が当選、〜号室は〜番の方が当選、と読み上げるのだが
そこでも部屋番号を間違える始末、誰も訂正しないので私がツッコんだ。


初めて抽選に行ってみたのですが他もあんなモンなのでしょうか？
もっとビシっと抽選会自体を仕切ってくれたら気持ちイイのに。


私の結果？落ちましたよ・・

負け惜しみと取ってもらっても構いませんが、
私はまだ悩んでいたので敢えて抽選の住戸に申し込みました。
一階下なのであれば抽選をしなくても契約までいけたのですが。

果たしてここに縁があるのか無いのか、あるなら当たるはず、
と思って臨んだのですが・・・・外れましたね。


また中古も含めイロイロ探してみますわ、それでいてやっぱ新築かなって
なった時に欲しい部屋がまだココにあったら契約しよっかな。
場所、環境は好きなんでね。

[No.44 by 匿名さん 2009-12-06 20:49:31]

他のマンションの抽選もそんなもんですよ。
抽選会に立ち会う申し込み者は少ないですから。

[No.45 by 購入検討中さん 2009-12-06 22:37:42]

気持ちのこもった感想、状況が伝わりとても参考になりました。

[No.46 by 匿名さん 2009-12-07 03:49:51]

つまり、ほとんど完売なんですね。

[No.47 by 匿名さん 2009-12-07 04:27:27]

>>41

>来年3末までに売りきりのスケジュールで
隠している部屋を出したり引っ込めたり
しながら販売するんじゃないかねえ。

そういう部屋があるのは常識でしょうか？

[No.48 by 匿名さん 2009-12-07 08:35:55]

>>46

遅くまでご苦労様

[No.49 by 匿名さん 2009-12-07 09:02:32]

>>43
ありがとう
参考になります。

こういう長文は歓迎！

[No.50 by ビギナーさん 2009-12-07 13:40:19]

今、公式HPを見ましたけど、販売戸数10戸のままで
「お陰様をもちまして、最終期分譲の運びとなりました。
最終期分譲では、超高層摩天楼を満喫いただける
25階・26階の住戸を中心に販売いたします。」ってなってますね。
隠している部屋を出したり引っ込めたりしながら販売とは、この
最終期分譲では、超高層摩天楼を満喫いただける部屋というのが
隠してる部屋のことにあたるのでしょうか。この隠してる部屋の
他にもキャンセル物件等もありそうですけど。更新されてないだけで
完売してしまったのでしょうか。それともまだ完売にはなってないのでしょうか。

[No.51 by 匿名さん 2009-12-07 14:12:25]

No.43 by 匿名さん 2009-12-06 20:35
No.44 by 匿名さん 2009-12-06 20:49
他のマンションの抽選もそんなもんですよ。
抽選会に立ち会う申し込み者は少ないですから。



監視してるって事ですよね？

[No.52 by 匿名さん 2009-12-07 21:18:27]

25階・26階の住戸は、最後の客寄せの隠し玉でしょう。
これを逃すと、本当にキャンセル待ちに最後の希望を託すことになりそうです。
ちなみに私はただの近隣さんで、「販売さん」ではありません・・・念のため。

[No.53 by 匿名さん 2009-12-07 23:03:19]

言い訳しなくてもいいんだよ

[No.54 by 匿名さん 2009-12-07 23:06:37]

＞25階・26階の住戸は、最後の客寄せの隠し玉でしょう。

第二期のころ、25階・26階は最終期に分譲するって聞いてたけど。

隠し玉ってなんのこと？

[No.55 by 匿名さん 2009-12-07 23:19:17]

>>51

抽選会に来た人の中から抽選立会人立てるんじゃない？
監視してるよ。

[No.56 by 匿名さん 2009-12-08 00:55:29]

>>52
近隣さんとは思えない書き込みですね。
そういえばスマッチ板にも女性・ご近所さんって人がいましたっけ？
「リビオ君もあちこちに出没できなくなるでしょう。」ってのと同一人物だから書き込みできなくなったのかな？

[No.57 by 匿名さん 2009-12-08 06:42:18]

↑リビオ君乙

[No.58 by 匿名さん 2009-12-08 07:11:48]

あ～～～意味不明。あんたら一体何者？

[No.59 by 購入検討中さん 2009-12-08 09:32:34]

フフフ・・

[No.60 by 匿名さん 2009-12-09 23:27:06]

正解は、ここすら手が出ない甲斐なしのみなさまです！

[No.61 by 匿名さん 2009-12-09 23:27:13]

ここはシティタワー赤羽岩淵より安かったんですね！
良い買い物だったかな！！

[No.62 by 匿名さん 2009-12-09 23:43:48]

地下トンネル高速出口そばなんですけど。
当然排気ガスが常時ところてんのように押し出されてきます。
おまけに地上は環六山手通り。

都会的って言えば都会的なんでしょうね。
ま、安いんだから目をつぶるところは目をつぶらないと。

[No.63 by 匿名さん 2009-12-11 06:18:01]

>>62

排気ガスとか言ってたら23区には住めないよ。

[No.64 by 匿名さん 2009-12-12 01:15:15]

リビオ板橋が一番！＾＾

[No.65 by 匿名さん 2009-12-13 16:39:57]

さっそく13階の54㎡が22万で賃貸にでてるけど、こんな値段で借り手はつかないだろ？
15万くらいが相場じゃない？
駐車場空き有りとまで書いてあるが、駐車場の権利持ってるのだろうか？

http://rent.homes.co.jp/detail/bid=52120009300/

[No.66 by 購入検討中さん 2009-12-13 21:26:46]

ほほー明るいＡタイプですな。タワーマンション新築だから借りるのもよいかも。

[No.67 by 匿名さん 2009-12-14 00:43:33]

物件情報今日更新予定が12月21日になった・

[No.68 by 匿名さん 2009-12-14 04:38:13]

4500万くらいで売ってた部屋かい？
投資目的で買った人もいたんだねぇ。

要町だぜ…

[No.69 by 匿名さん 2009-12-14 15:55:16]

>>65
それ22万でも安いと思うが。

15万て目白だったら１ＬＤＫ40平米の値段だぞ。

[No.70 by 匿名さん 2009-12-14 16:42:21]

ここは目白じゃないし・・。
高松ですから。。

[No.71 by 匿名さん 2009-12-14 18:27:12]

要町(高松)が板橋区役所前より賃料相場が高いのは納得がいかない。

[No.72 by 購入検討中さん 2009-12-14 23:23:52]

22万は安いからすぐ決まるでしょ。大手デペの物件は全く違うのよ。

[No.73 by 匿名さん 2009-12-15 00:10:16]

54㎡22万なら要町(高松)まで行かなくても池袋駅近でじゅうぶん探せますよ。

賃貸に回した人が必死で書き込みしてるようですな。

[No.75 by 購入検討中さん 2009-12-15 12:24:41]

池袋駅近の「賃貸マンション」にどういう筋の人がいるか知らん奴が多いな。

遠いほうがいい場合もあるんだよ。

[No.76 by 購入検討中さん 2009-12-15 13:36:54]

田舎の人は、何も知らんのよ～＾＾

[No.77 by 購入検討中さん 2009-12-15 13:47:52]

やっぱり、リビオ板橋が一番！＾＾

[No.78 by 購入検討中さん 2009-12-15 16:35:32]

そういえば、婚活詐欺のデブ女は、池袋駅近の賃貸でした。

[No.79 by 匿名さん 2009-12-15 17:37:47]

通勤場所にもよるけど、
普段の通勤が要町でも構わないんなら、
家賃高くて治安もちょっと不安な池袋至近の物件じゃなくてもいいんじゃない。
ウエストゲートだったら、
会社帰りに、東武デパ地下、クリスピークリームドーナツや各種有名ラーメン店に寄ったり、
休日は、丸井、メトポリ、ビックカメラへ気軽に歩ける距離なんだから。

[No.80 by 匿名さん 2009-12-15 17:54:58]

気軽に歩けるって距離でもないぞ。
歩ける距離ではあるが。

[No.81 by 匿名さん 2009-12-15 19:17:49]

気軽かどうかは置いておくとして、

丸井まで徒歩１０分強、
ビックカメラまで１５分弱、
東武まで１５分強、
メトロポリタンプラザまで２０分弱

って感じじゃない？

[No.82 by ご近所さん 2009-12-15 19:22:38]

54㎡くらいだと例の結婚詐欺の女が住んでいたマンションで22万前後だね。

そこの隣のタワーだと2DKで20万切って礼金無しだから
わざわざ要町で22万出して借りる人がいるかどうか。

[No.83 by 匿名さん 2009-12-15 19:55:21]

池袋駅徒歩１８分の上池袋賃貸マンションが６０平方メートル前後で家賃２０万円前後。
ここは、分譲タワマンだし、Ａタイプなら眺望抜けてる。
そんなに相場から乖離しているとは思わないけど。

[No.84 by 匿名さん 2009-12-15 20:30:42]

13階のＡタイプなら首都高の排気塔がちょうど目の前に見えるかも？

高松は都心、新宿から遠いから眺望といっても豆粒くらいにしか見えないと思う。

[No.85 by 匿名さん 2009-12-15 20:33:22]

>>83

上池袋の賃貸というとドレシアのことかな？
あそこは周辺相場からかけ離れた割高賃貸なのでガラ空きですよ。

[No.86 by 匿名さん 2009-12-15 20:44:20]

分譲賃貸だから賃料が相場より高くても借りる人がいると考えるのは間違い。
所有者同様に共有施設が使えるというメリットがない分譲だと高い賃料は取りづらい。
駅から遠いしね。

ここは共有施設を省いたＤＩＮＫＳ所有者向けの物件だよ。
投資には向いてない。

[No.87 by 匿名さん 2009-12-15 21:00:31]

ザ・タワー・グランディアの５５㎡で２５万くらいですね。
タンク式トイレ、洗面、カセットエアコンでもない賃貸仕様ですが。

[No.88 by 匿名さん 2009-12-15 21:07:35]

まあ、売れてしまった今頃になって、そんな話を議論しても遅いわけだがｗ

[No.89 by 匿名さん 2009-12-15 21:14:41]

↑
すでにここの賃貸の話に移ってるんだがｗ

[No.90 by 匿名さん 2009-12-15 21:53:02]

排気塔ネタとか共用施設が無い話を書き込んでるのは、いつものリビオ君でしょ。

[No.91 by 購入検討中さん 2009-12-16 15:13:14]

リビオくんは、とあるマンションモデルームでゴミ扱いを受けたショックで

あんな書き込みしかできなくなってしまった。。

そんな悲しい過去を持つ男をみんなで癒してあげて下さい＾＾

[No.92 by 匿名さん 2009-12-16 21:18:16]

>９１
リビオくんは、もうお腹いっぱいなのだが、
酷い扱いを受けたモデルルームってシティタワーのマンションギャラリーのこと？だから執拗なの？

[No.93 by 購入検討中さん 2009-12-16 23:13:16]

いや、板橋区在住だからリビオを応援してるだけでしょ（爆）

[No.94 by 匿名さん 2009-12-17 14:01:16]

65さん
本当だ！
投資目的の物件って、こうやって出されるんですね。
引渡しが2010年3月下旬。まだ竣工していない物件が賃貸として
募集されているなんて、恥ずかしながらこうして具体的に
物件探しをするまで知りませんでした。
駐車場も、しっかり確保できているんですね～。

22万円が妥当な家賃価格であるかは解かりかねますが、
都心で新築だからと言ってポンと月々22万円出せる人が羨ましいですね。

[No.95 by 購入検討中さん 2009-12-17 18:05:00]

今現在は地方に住んでいるのですが、
山手線沿いで分譲マンションを探しています。
今、住んでいるところは分譲賃貸マンションです。

↑に分譲賃貸だから賃料が相場より高くても借りる人がいると考えるのは間違い。

とありますが、私は今住んでいるところを借りる際、
分譲賃貸物件は、ものすごく人気があって、相場よりも家賃や手数料等が高くても
借りる人がいるからと某不動産業者＆某不動産仲介業者の方に言われたことがあります。
業者の方も物件を貸したいが為に伺った言葉かもしれませんが、
一概に間違いでもないのかも？とも思います。
最初から分譲賃貸にする目的で購入される方もいらっしゃるのでは？と思います。

[No.96 by 匿名さん 2009-12-17 19:56:02]

分譲賃貸は、仕様が賃貸マンションに比べて格段に良いし、住人も良好なケースが多いから、人気だよ。
だから、賃貸募集の際には、特記される。
でも、ここは、５階までが賃貸専用フロアだね。エントランスやセキュリティ、眺望とかも別だから、差別化出来てるんだろうけど。

[No.97 by 匿名さん 2009-12-17 20:18:58]

13階のような部屋がどのくらいでてくるんだろう？

[No.98 by 購入検討中さん 2009-12-17 23:12:06]

賃貸マンションと分譲マンションでは住む人種が全く違うからね。

家賃も当然変わってくるでしょう。

[No.99 by 匿名さん 2009-12-17 23:48:52]

一般的に賃貸住人はモラルが低い傾向にあってトラブルを起すことが多い。投資目的の購入が多い場合は要注意。

[No.100 by 匿名さん 2009-12-17 23:58:15]

最終期分譲が終わって結構経ちますが、完売御礼！ともキャンセル住戸発生！先着順！とも何とも情報が出ていないですね。HPの次回更新予定日が以前見たときより延びていて、12月24日という仕事納め的な日程。実質的に完売ってことですかね。ちなみに新築未入居タワー物件の分譲貸しって、賃貸市場での価値や需要は結構高いんですか？　タワーの13階という中層？低層物件で既に自分ではとても借りられる賃料ではないわけですが、今後どのくらいの数の部屋が分譲貸しとして賃貸に出されて、そして埋まって行くのか興味湧きます。

[No.101 by 匿名さん 2009-12-18 00:05:21]

ここと同じく高速道路に面したタワマンで、高速側がごっそり賃貸にでたって物件もあったよ。その物件は賃貸住人が風俗営業はじめちゃって大騒ぎだったな。

[No.102 by 匿名さん 2009-12-18 01:07:04]

分譲賃貸は１軒出てるようだけど転売がいくらで出るかも興味あります。

[No.103 by 匿名さん 2009-12-18 14:12:12]

私も以前賃貸マンションを探したときは、まず分譲賃貸の物件を探しました。
キッチンの設備ひとつとっても、やはり賃貸と分譲じゃぜんぜん違いますもんね。
ちょっと家賃が高くても、転勤族だったりして会社から住宅手当が出たりする人なら、やっぱり安心感を選ぶんじゃないかなと思います。
でも、購入して住んでる人にとっては賃貸や転売の部屋は不安材料にしかなりませんよね。
どんな人が入ってくるかわからないし・・・。

[No.104 by 契約済みさん 2009-12-19 12:09:41]

もし完売しなかった場合､賃貸に出される事以外に住人にマイナス影響ありますか？
詳しい方教えてください。

[No.105 by 匿名さん 2009-12-19 12:11:55]

ありませんよ。

[No.106 by 匿名さん 2009-12-19 12:18:59]

>>104

思いつくところを列挙すると、

棟内モデルルーム公開中ってのぼりがでかでかと建物に掲げられる。棟内モデルルーム見学者という部外者がマンション内に出入りする。

大量に完成在庫状態だと、駐車場の利用率が管理費設定時の計画よりも低くなって管理組合の収入に影響を与える。

売れ残ったって風評がリセールバリューに影響するかもしれない。

[No.107 by 匿名さん 2009-12-19 12:26:08]

>>105

詳しい人なの？

[No.108 by 入居前さん 2009-12-19 12:31:30]

つまり、影響はないということですね。ナットク。

[No.109 by 購入検討中さん 2009-12-19 12:35:31]

あっ、ホームページの値段、Ｇタイプ以外消されました。

[No.110 by 周辺住民さん 2009-12-19 12:38:13]

この未曽有の不景気の中で、完成前に完売なら相当凄いぞここは！

[No.111 by 匿名さん 2009-12-19 12:39:55]

ここはそんなことなさそうだけど、
住友のマンションを買うと、ほぼ？だいたい？>>106がついてきます。

[No.112 by 匿名さん 2009-12-19 12:42:54]

部外者が入ってこれるのって問題だよ。入居直後は、デベや売主の斡旋を装って、訪問販売する業者が現れるものなんだけど、自由に出入りできちゃう。

[No.113 by 周辺住民さん 2009-12-19 12:50:04]

ほんとだ、間取りの値段がＧタイプ以外すべて削除されてますね。

あと残り２軒なら、ほぼ完売といっていいでしょう。おめでとうございます。

[No.114 by 匿名さん 2009-12-19 12:56:58]

住友物件で竣工前完売って他にある？

[No.115 by 周辺住民さん 2009-12-19 13:18:50]

＞１１４
目白ガーヒル

[No.116 by 匿名さん 2009-12-19 13:31:14]

まだ、完売じゃない。カウントダウンして、ぬか喜びしてたけど、最後の数戸の販売に苦戦して、結局完成在庫ってケースもあるよ。

[No.117 by 入居前さん 2009-12-19 13:42:46]

まあ、終わりってことだな。

[No.118 by 周辺住民さん 2009-12-19 13:50:02]

あれっ、以前は、Ｇタイプより、Ｇ　ＭＥＮＵタイプのほうが高額だったのに
これって、Ｇタイプを更にまた再値上げしてきたってこと？

[No.119 by 入居予定さん 2009-12-19 14:08:40]

目白ガーデンヒルズは、あまりの売れ行きに、一時、販売をストップして、値上げ再売り出しして完売した物件でしょ。
マンションの格はぜんぜん違うけど、ここも第１期から値上げし続けて完売になっているし、売れ行きに関しては、目白ガーヒル並びということか。
悪い気はしないな。

[No.120 by 匿名さん 2009-12-19 14:09:06]

＞１１８

フロアが違うだけじゃない？

[No.121 by 周辺住民さん 2009-12-19 14:18:10]

>120
なるほど～。ありがとうございました。

[No.122 by 匿名さん 2009-12-19 15:04:05]

119さん

優先と第一期はどれくらい価格が違ったのですか？

[No.123 by 購入検討中さん 2009-12-19 15:27:05]

優先→第一期＋200万円
第一期→第二期＋300万円
第二期→最終期＋100万円
って感じですかね？

[No.124 by 匿名さん 2009-12-19 15:58:32]

なるほど。
逆に考えると、優先期購入者の含み益は６百万円。
第一期購入者の含み益は４百万円ってところですか。

[No.125 by 匿名さん 2009-12-19 16:08:08]

笑える。売る必要が生じたときに売れるかどうかがポイントで、含み益なんて何の意味も無いと思うけど。

[No.126 by 匿名さん 2009-12-19 18:14:43]

まだまだ売れ残ってるねぇ～

[No.127 by 匿名さん 2009-12-20 00:20:57]

>>123
優先→第一期は値上げしてませんよ。

[No.128 by 匿名さん 2009-12-20 00:48:31]

まだまだ、やっぱりリビオ板橋が一番！＾＾

[No.129 by 匿名さん 2009-12-20 10:35:19]

>>127さん
第一期購入者さんですか？
「値上げ」と名付けるかどうかはともかく、価格の変更はしていますよ。
でも、第一期→第二期より変更幅は小さいので、あまり気にする必要はないかと思います。

[No.130 by 匿名さん 2009-12-20 10:48:28]

期によって同じ間取りでも階が違うとか販売住戸が異なるので価格比較って難しいんだけど、なんで値上げ幅にこだわるんだろうね。

売れる見込みで値上げしたのに、残っちゃったってことは結局は設定ミスなのかなって思うんだけど。

[No.131 by 匿名さん 2009-12-20 10:51:18]

優先期購入者の含み益はとかわけのわからない事を言ってる人もいるし…

[No.132 by 匿名さん 2009-12-20 11:22:33]

販売価格でそのまま転売できるって勘違いしてるのかな？新築未入居で転売したとしても、品確法に基づく瑕疵担保責任、アフターサービスが無いから歴然とした中古なんだけどね。

[No.133 by 匿名さん 2009-12-21 14:36:51]

11月20日更新分の物件概要では最終期販売戸数10戸とありますが、
もうほとんど残っていないんでしょうね。
次回更新は28日だそうです。
キャンセル分が出たりするかしら？

てっきり期を追う毎に値下げしていくのかと思えば、
ここのように値上げもあるんですね。
どういった基準で価格変更しているのか知りたいところです。
一般的に、短期間ではけているものは強気に出る傾向にあるんでしょーか。

[No.134 by 匿名さん 2009-12-21 19:26:16]

需要があれば、値段は必然的に上がっていく。。ここは、ごく短期間に急上昇した珍しいマンション。

[No.135 by 匿名さん 2009-12-22 00:35:36]

どちらかというと、

優先分譲時の価格設定が相当弱気で、それから徐々に住友価格に引き上げていったというのが、

実態に近いと思う。

[No.136 by 匿名さん 2009-12-22 09:30:13]

ほぼ完売状態なんてすごいですね。
様子見しないで最初に買った人は得しましたねー。
うちは、この不況じゃ完売する物件なんてあまりないだろうと思って様子を見すぎた感じ。
やっぱり人気のあるマンションはばーーっと売れちゃうんだね。
ここなら売却のときもそれほど値崩れしないのかも・・・。
キャンセルを待ってみようかなとも思ったけど、間取りもなにも選べないだろうし、縁がなかったと思ってあきらめます。

[No.137 by 匿名さん 2009-12-22 13:25:21]

この厳しい時期に売れるとは、消費者もよく相場を見てますな。

[No.138 by 匿名さん 2009-12-22 15:58:30]

やはり大手デベは人気が安定していますね。
6ヶ月でほぼ完売状態なんて、この不況下において例外的な
好実績だと思います。
当初懸念された反対運動の問題や、中央環状線の騒音・排気ガス
なども、結果的に売れ行きにはさほど影響がありませんでしたね。
ボーナスカットなど、将来的な不安要素が多すぎて
私は思い切れませんでしたが、公式サイトのコンテンツ、
「マンションは今が買いどきを知ろう」を
ため息をつきながら改めて再読してしまいましたよ・・・。

[No.139 by 匿名さん 2009-12-22 21:10:18]

書き込むのデベさんだけになっちゃいましたね。

[No.140 by 匿名さん 2009-12-22 21:51:05]

優先分譲期だったら、中層２ＬＤＫが３千万円台だったけど、今後、池袋徒歩圏で、財閥系のタワーマンションでこれだけリーズナブルな物件は、なかなか出てこないかもね。

財閥系じゃないけど、アウルタワーも５千５百万円は出さないと２ＬＤＫは厳しいみたいだし。

[No.141 by 匿名さん 2009-12-22 22:56:48]

ここって超人気マンションなんですね。
見るのが遅かった組です・・

[No.142 by 匿名さん 2009-12-22 23:57:35]

＞１３５さん

の書き込みがここの販売実態を表してますね。

リーマンショック後から不動産がまったく売れなくなって、とりあえず超弱気の値段設定。

しかし池袋には実需があったので、なぜかここだけ販売好調。そして、慌てて値上げ。

副都心線と有楽町線、２線が徒歩５分にしては安いでしょう。もうないけどね（笑）

[No.143 by 匿名さん 2009-12-23 02:58:00]

駅直結OWLタワーが坪270を切ることを考えると住友はいい時期に売りきったね。
ここは住友特有のバルコニー狭、専有面積に柱面積多いので、実質坪単価は高いよね。

[No.144 by 匿名さん 2009-12-23 08:56:07]

OWLは一線一駅なので弱い

[No.145 by 匿名さん 2009-12-23 09:46:40]

↑OWLタワーは池袋徒歩10分以内、山手線内側で圧勝では？？要好きならこっちだね。

[No.146 by 匿名さん 2009-12-23 12:12:06]

ここは固定資産税が安く出費を抑えれるから良いんじゃない。
OWLと比べるとちょっと不便だけど。

[No.147 by 匿名さん 2009-12-23 12:28:39]

危険な地域のOWLより、やっぱりリビオ板橋が一番！＾＾

[No.148 by 入居前さん 2009-12-23 13:54:41]

山手通を車で走ると、ものすごく目立ってます。まさに、ランドマークです。ｗ
住友は、なぜ、このタワマンにシティタワー池袋なんて当たり前の名前を付けたんだろう。
「東京山手通ランドマークタワー」とかでも良かったと思うけど・・・。
まあ、今（ほとんど完売）となってはどうでも良いけどね。ｗｗ

[No.149 by 匿名さん 2009-12-23 14:57:58]

山手通り走っててそんなに目立つかな？
要町から物件までの間は目立つけど、椎名町陸橋から新宿よりだと全然見えないけどね。
ちなみに板橋区役所の方からだと山手通りは高速下なので全然見えません。

[No.150 by 匿名さん 2009-12-23 15:35:26]

↑やっぱりリビオ板橋のほうが、目立ちますよね＾＾

[No.151 by 匿名さん 2009-12-23 16:22:18]

首都高走ってると右にリビオタワー、左にシティタワーが見えます。
高くて黒いシティタワーの方が断然目立ちます。

[No.152 by 匿名さん 2009-12-23 18:29:52]

ここも柱を買う分、坪単価をごまかしているって感じですよね。

[No.153 by 匿名さん 2009-12-23 21:06:35]

床暖房、湯沸し中は狭いバルコニーに出ない方がいいですよ。
給湯器から一酸化炭素が出ますから。

[No.154 by 匿名さん 2009-12-24 11:20:22]

まだ残っているようなので少し検討しています。池袋の西口って、東口に比べて不人気に思えるのですが、住むのにはどっちが住みやすいのでしょうか。

[No.155 by 匿名さん 2009-12-24 11:31:19]

＞＞１５４

比べてどうしたいの？

板橋の　リ　ビ　オ　のひとでしょ？
いたるところでネガレス。

いい加減やめたら。

[No.156 by 匿名さん 2009-12-24 11:41:21]

なぜリビオだとここをネガするの？？

[No.157 by 匿名さん 2009-12-24 11:47:42]

ここだと池袋駅を意識するよりも要町駅周辺を把握する方が良いと思います。

[No.158 by 匿名さん 2009-12-24 11:48:28]

＞＞１５５
被害妄想かい？

[No.159 by 匿名さん 2009-12-24 16:44:57]

池袋西口と東口どちらが住宅地として良質かどうかの議論だったら、自分は西口だと思うよ。

確かに、北口の辺りは微妙だけど、要町通り周辺から〜椎名町〜目白までは、昔からの住宅街。一方、東池袋は、江戸時代は処刑場だし、サンシャインの辺りは刑務所跡地だからね。南千住と似た地ぐらいだよ。もちろん、今は再開発されてきれいだけど。

あと、ここの最寄駅が要町というのも事実。池袋は徒歩圏ね。でも、高松〜千川の辺りも良好な住宅街だよ。
高速沿いが気にならなければ、有楽町線＆副都心線が使える要町から徒歩６分。２４時間スーパー至近。池袋までも徒歩圏だから、デパートや山手線とか池袋の利便性を享受することも可能。まあまあの立地なんじゃないの。
現にそう思う人が多いからほとんど完売になってるんでしょ。

[No.160 by 匿名さん 2009-12-24 21:58:07]

HP更新されたけど残り10戸のまんま。

ほんとは全部で何戸売れてんだか？

やはり○くし住戸があったんじゃねーの？

[No.161 by 購入検討中さん 2009-12-24 22:25:04]

↑そう思いたければどうぞ。買いたい人だけ、販売センターへ連絡してキャンセル待ちの登録をしてください。
あっと、私は、デベや販売さんとは無関係。ただの通りすがりです。悪しからず。

[No.162 by 匿名さん 2009-12-24 23:19:08]

２～３戸ぐらい残ってるような。

[No.163 by 匿名さん 2009-12-25 10:59:44]

>>156
凄く参考になりました。色々検索すると東池袋は、生々しい処刑場で怖くなりました。やめます

[No.164 by 匿名さん 2009-12-25 11:03:15]

↑そうですよ！予算的に山手線内に住めない人はそもそも東池袋を考えない方がいいです。背伸びしないのが一番です。がんばれー。

[No.165 by 匿名さん 2009-12-25 12:24:03]

↑1000人以上が処刑された跡地には、私は住みたくありません。

[No.166 by 匿名さん 2009-12-25 12:34:16]

昭和22年のこのマンション建設地の地図↓ここは、畑ですです＾＾
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.41.44.610N35.43.57.070

[No.167 by 匿名さん 2009-12-25 12:36:09]

資金の少ない人にはタワーってだけの物件がちょうどいいです。はい。
ただしリセールを考えたらこの立地をこんな価格では買えませんがね。
入居即3割落ちで済むでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2009-12-25 12:54:45]

これだけのペンシルビルの設計は難しいと思いますが、もちろん優秀な設計集団ですよね？
超高層だから大臣認定とはいえ、その審査をした審査機関も通りやすいと有名な審査機関では
ないですよね？？

[No.169 by 匿名さん 2009-12-25 13:21:32]

ここの設計は、六本木ヒルズレジデンス棟、東京ミッドタウンレジデンス棟を設計した会社乙

[No.170 by 匿名さん 2009-12-25 13:28:10]

HPに設計は株式会社奥村組東京支社一級建築士事務所とあります。

高層建築に実績のある奥村組の建築士事務所なので安心して良いでしょう。

[No.174 by 匿名さん 2009-12-25 14:19:26]

ここは中小のデペとは全然違うんだよ。財閥系ですから＾＾

[No.176 by 匿名さん 2009-12-25 14:23:59]

旧財閥系でも大阪だからな

[No.179 by 匿名さん 2009-12-25 14:50:11]

例の火災で作業員が死んだシティタワー高知もここと同じ奥村組設計、奥村組施工だよな

http://www.kyoto-seikei.com/09-1203-n2.htm

[No.181 by 匿名さん 2009-12-25 17:55:12]

ご近所さんマンション^^

東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩10分。「池袋」駅徒歩15分。
KOHSENの新築分譲マンション「ザ・グレース要町」

http://www.grace-kanamecho.com/

[No.182 by 匿名さん 2009-12-25 19:32:55]

>>181
それってシングル向けじゃん。
それにコウセンて会社の正体がわからない。
検索しても出てこないし。

[No.183 by 不動産購入勉強中さん 2009-12-25 21:36:16]

キャンセル待ち受付中、というTOPページは販売好調ぶりのアピールとして
威力あるのかな。
先着で２戸出てるのはキャンセル？それとも売れ残り？
間取り図みたらAと Gしか金額出ていないのでこの２タイプなのかなと。
これが売れたら本格的に完売ってことですかね。
更新日12/25の情報だからこれが最新ということだろうし
年末に向かって慌ただしさを増すこの時期に売れちゃうとはちょっと考えにくいし
1月は2日からモデルルームオープンしているらしいから様子見に行ってみようかな。

[No.184 by 匿名さん 2009-12-26 09:08:14]

２戸は完全に空き。申込中というのを入れるともう少し多いです。ただ、最終的な契約に至らない可能性もあるので、空きが出たら教えてくれるようです。

[No.185 by 匿名さん 2009-12-27 19:42:43]

さっきHP見てみたら、TOPページに載ってた2LDKと3LDKのうち
2LDKは売約済みになってましたよ。

先日近くを通りかかって気づいたのですが、
ここ、結構上層階まで部屋の中が外から見える状態なんですね。
ダイナミックパノラマウィンドウって室内からの眺望も良さそうですが、
室外からの眺望も良くなっちゃうんだ…と実感。
夜灯りがともった状態だとさらに良く見えちゃったりしないかな、と。
抜けの良さが売りの構造でしょうが、外からの視線を遮る工夫が必要そうです。

[No.186 by 匿名さん 2009-12-28 14:22:30]

2LDKのHタイプは売れてしまったのですね。
残るは3LDKのGで、6750万円かー。ちょっと手が出ない。
トップページにキャンセル待ち受付中と以下の部屋が提示されていますが、
(1LDKのB、C、D、E、2LDKのA、H、F、I)
これって今後確実にキャンセルが出るという事なのでしょうか？
こういったキャンセル待ちの部屋の受付って、
申し込み予約は入っていたけど、ローン審査が通らなかったりといった
理由なのでしょうか？？

[No.187 by 匿名さん 2009-12-28 14:32:10]

キャンセル住戸扱いにすると予告広告は必要ないんですかね？キャンセル待ち先着受付中って変ですよね？

[No.188 by 匿名さん 2009-12-30 20:39:47]

先着キャンセル待ち受付中・・・なんか変な感じですねぇ。
もうキャンセルが出るってわかっているかのような書き方で。
自分がもし契約してたとしたら、なんか嫌な感じだなぁって感じると思います。
ローンの審査が通らないことって、そんなにたくさんあるものなんですかね？
自分の収入やら、頭金やらを考えると、そうそうローンが通らないことって
ないんじゃないかなぁと思うのは素人考えなんでしょうか。

[No.189 by 匿名さん 2009-12-31 00:11:58]

闇の…住戸

[No.190 by 入居予定さん 2009-12-31 01:07:14]

＞１８７
＞１８８

契約者ですけど、嫌な感じしませんよ、、、

抽選で外れた人がいるし、キャンセル待ちを受け付けるのって当然じゃない？

おたくのリビオでキャンセル出たのがそんなにショックだったんですね。


＞１８９

いい加減、無責任な書き込みやめません？

スマッチ追い出されたから、こっちに張り付こうってわけですか？

[No.191 by 匿名さん 2009-12-31 19:04:22]

188です。
190さんはもう契約を済まされたんですね。うらやましいです。
私はリビオ購入者じゃありませんが、ただ、契約の手続きをしているときに
「キャンセル待ち受付中」とでかでかと書かれたら、
自分がローンの審査に通らないと思われているような気がして、
いやかなぁと思ったんですよね。
（ちょっと被害妄想気味ですよね・・・）
気に障る書き方をしてしまったようで申し訳ありません。

[No.192 by 匿名さん 2010-01-01 14:00:53]

>>191さん

そうですね。
キャンセル待ちの受付は、嫌に感じる方もいるかもしれませんし、
逆に、190さんのようにプラスのイメージを持つ方もいるかもしれません。
私も、どちらかといえば、プラスに感じています。

ちなみに、
ここの物件のスレは、「リビオくん」という方に荒らされた過去があるので、
契約者は過敏になっているのだと思います。
ご理解いただければと思います。
失礼しました。

[No.193 by 匿名さん 2010-01-01 14:33:02]

そんなにローン審査心配？落ちるのって、かなり珍しくない？あるいは、事前に落ちる要素、判ってるでしょう？その要素は、他生活面でもマイナス要因だったりする。

[No.194 by 匿名さん 2010-01-01 19:10:56]

属性が低けりゃ落とされるでしょ。

[No.195 by 匿名さん 2010-01-01 21:11:55]

大人気物件と自画自賛だったけど、結局年越しちゃったねＷ

[No.196 by 匿名さん 2010-01-02 14:45:41]

同感。やっぱり、リビオ板橋が一番で納得ですね！＾＾

[No.197 by 匿名さん 2010-01-03 20:33:24]

リビオ好きの人々で今年も盛り上げってますなぁ。相変わらずのネガレス頑張ってますね～

[No.198 by 匿名さん 2010-01-05 11:25:00]

先日、エチカとエソラに行ってきました。オープンした時、かなりメディアに取り上げられてたんで期待していたんですが、正直思っていたよりもこじんまりとしててガッカリでした。エソラはとにかく狭い！
でも人は多いですよね～。今は『池袋家電戦争』なんてことも言われてるみたいだし、今の勢いで池袋がもっともっと発展してくれたらいいなぁ。でもって、今年こそマンション買えますように。

[No.199 by 匿名さん 2010-01-05 17:46:26]

昨年１２月２７日にNo.１８５さんが「ＴＯＰページに載ってた
２ＬＤＫと３ＬＤＫのうち２ＬＤＫは売約済みになってましたよ。」
と情報をくださいましたけど、今ホームページを見てみたら
「皆様に大変ご好評頂きご案内できる住戸も２戸となりました。」となってますね。
「今週末９日・１０日・１１日は・・・」と書いてありますので年末ではなく
年明けの更新内容かと思いますが、実際のところどうなんでしょうね。
「同時に、キャンセル待ちも受付けております。」ともなっているので、
売約済物件とは別にキャンセルが出ていてそれを含め２戸ということなのでしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2010-01-05 17:53:17]

キャンセル待ち受付がポイントですかね？