シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？Part 3

[匿名さん]

シティタワー池袋ウエストゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.88平米～77.38平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組東京支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[230: 匿名さん]

２２９さんの意見に同感です＾＾

やっぱりリビオ板橋が一番！！＾＾

[231: 匿名さん]

いや、かなりのスピードでしょ。

[232: 匿名さん]

なんか、アウトレットマンションみたいなＨＰだな。
とても財閥系とは思えない高級感の無さｗ

[233: 契約者さん]

ここは駐車場部分の建築面積を消化していないので将来的に四階まで増築が出来ます。
増えた収入を管理費に充当することで概算で毎月の管理費負担をゼロにすることが出来そうです。

[234: 入居予定さん]

>233さん

増築するならエコポイントを考えて屋根に太陽光発電を入れたらいいでしょうね。

って、増築はできないでしょ、さすがに。

隣のマンションとまた揉めますよ。

[235: 契約済みさん]

234さん

隣のマンションとは揉めてないですよ。
まったく問題ないとのことです

[236: 匿名さん]

営業の書き込みが多そうですね。

[237: 入居予定さん]

>235さん

じゃあ、もともと４階の駐車場計画を２階にしたのはなぜ？

前にさんざん出た話題なので、いい加減うんざりなネタですが（笑）

[238: 匿名さん]

住民運動の成果です。

[239: 匿名さん]

これのことかな

「高松２丁目住環境を守る会」

http://www.geocities.jp/club_1950s/hmp/hmp.htm

[240: 匿名さん]

２３５さんではないですが、
２３９さんのサイトによると、
近隣住民に配慮した結果、
４階の一部分を削減することとしたようです。

でも、実際には、駐車場は２階建てです。

契約者の利用状況を勘案して、自主的に計画縮小したんですかね？

[241: 匿名さん]

まぁ引き渡し後は、デペでなく管理組合が決めることなので・・
いずれは増築もありえるかも。

[242: 匿名さん]

契約者ですが近隣住民との問題は重要事項説明も含めて説明はありませんでした。
仮に近隣住民からの反対で縮小し容積率を消化できない場合、購入者に説明する義務があるのでは？
過去の判例でも似たような事例があり、業者に賠償を命令が出ていたと記憶しています。

[243: 匿名さん]

ローンであっぷあっぷするのに増築などできるわけない。
4/5の賛成なんて不可能でしょう。

[244: 匿名さん]

>342
君の勘違いは以下の2点。
（1）駐車場は、容積率の対象外。仮に容積率を消化しきれていなくても重要事項にその旨、記載がれば無問題。
（2）容積率を消化していないために、住友不が本来得られるはずの利益を得られなかった場合、説明を要求できるのは、住友不の株主だ。マンション購入者ではない。住友に文句を言いたければ、住友不の株を買ってからにするんだね。

[245: 匿名さん]

えっ？駐車場料金はマンション管理組合のものでしょ？

[246: 匿名さん]

＞342
違うだろ。そんな説明誰に聞いたんだ。君の思いこみだろ。

[247: 匿名さん]

まあ、実際に実現できるかはともかくとして、
駐車場を増築して管理組合の収入を増やす
(＝管理費又は修繕積立金を引き下げる)
選択肢があるというのはメリットなんじゃないの？

多くのタワマンは、
タワー式駐車場で、
敷地にも余裕が無く、
駐車場増築が不可能なんだから。

[248: 匿名さん]

近隣住民の同意をえられれば増築できる可能性はあるだろうが反対運動で2階建てにしたんだから管理組合の勝手にはできないだろうね。
近隣住民と住友不動産の間に、増築しない旨の覚書等があると思うよ。

[249: 匿名さん]

↑そんなのあるわけないじゃん（笑）