パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[834: 匿名さん]

寿司を
何十年も前の公園の便所で食べるか
家の便所で食べるかって比較？

家かな(笑)

[835: 住民板ユーザーさん1]

小池がごり押しで市場をカジノにして、
インフラが整って
マンションの価値が２倍になったら、
小池憎しのお前らは手のひら返しで大好きになるやろ

くだらん

[836: 住民板ユーザーさん7]

>>835 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫
人様に汚染エリアに住んでいると風評被害を広めてくれた怨みは忘れないから

[837: 住民板ユーザーさん5]

>>835 住民板ユーザーさん1さん
汚染エリアという風評被害を広められたことに腹が立つ
金儲けが出来ても許せないことは許せない

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>832 匿名さん
守秘義務違反
東京ガスは探し出して退職金没収

[839: 匿名さん]

見るに耐えない稚拙なやり取りですね
本当にここを購入された方たちですか？
豊洲市場問題で荒れて、ここももうあかんですねー

[840: 住民板ユーザーさん689]

みっともないです。変動？固定？○○疾病？本当に疲れました。

[841: 暇人]

>>831さん
ここですが、パスワード必要だし、最初全くわかりませんでした。
管理人さん見ていたらパスワード改善願いたいですねー
荒れているここよりは建設的な話しができそうだし、、。
http://6823.teacup.com/pht/bbs

[842: 住民板ユーザーさん3]

>841
この掲示板だと掲示板の発言、誰の発言したのか管理人がすべて把握しているということです。
なんか、それも気持ち悪い！

[843: 住民板ユーザーさん1]

私も掲示板管理したことあるけど、
誰がどの発言したなんてわかるわけない
ド素人ですか？
ただのアクセスログだけですよ？？
個人情報はちょっと無理

[844: 匿名さん]

ルミレイス豊洲の隣の空き地はホテルになることが決まったようです。
6階建での低層の建物のようなので北西北東方面の方は眺望的には一安心ですね。一方でどんなホテルかが心配ですね。

[845: マンション住民さん]

住宅ローン相談会って今後ありますか？
確認不足ですみません。

[846: 匿名さん]

来週再来週と続きますし、土日で日程合わなければ個別で相談もできますよ。まずは相談したい銀行の担当に直接連絡してみるといいですよ。

[847: 匿名さん]

失礼、期間について訂正です。
正しくは来週再来週ではなく、今週末再来週と続きます。です。

[848: 住民板ユーザーさん1]

沖式儲かる確率
９月より安定の２位ですね

[849: マンション住民さん]

ご回答ありがとうございました。予約してみます！

[850: 住民板ユーザーさん6]

>>844 匿名さん
すごく良い情報ですがソースはありますか？
探しても出てきませんでした。

[851: 匿名さん]

>>850 住民板ユーザーさん6さん
ソースは、とよすあたり若柴さんのTwitterです。同画像転載

[852: 匿名さん]

ちなみに事業主を調べたら池袋の繁華街の店舗の斡旋とかもやっている会社のようなので、ちょっと警戒モードです。

[854: 住民板ユーザーさん6]

>>851 匿名さん
ありがとうございます。
ゲストが宿泊できるようなホテルだと嬉しいですね。

[855: 匿名さん]

ビジネスホテルだったね。ラブホじゃなくて良かった。

[856: 匿名さん]

学校がすぐそこだから、風営法上ラブホは無理ですよ。

[857: 匿名さん]

ビジネスホテルにデイユースがあったらそれは事実上ラブフォです。
デートの際は覚えておこう。

[858: 契約済みさん]

西小高学年は少人数ですね、一クラスしかないようですが、入居される皆さんで高学年のお子さんがいる世帯は少ないでしょうか。

[859: 契約済み]

来年4月には、ベイズ、PHTの子供たちも通うようになるので、生徒数増えますね。
ベイズはもう入居が始まっているので、転入生がもう通い始めてるかな？
ルミレイスも出来たし、これからもっと子供がふえる。東急建つのはいつになるやら。

[860: 匿名さん]

ベイズから通うってたいへんそうだね。

[861: 匿名さん]

ベイズからでもそんなに遠くありませんよ。
あの通学路を毎日通って通える子供たちはラッキーです。
ちなみにベイズ推しじゃないですよ。PHTの購入者ですから。

[862: 匿名さん]

861さん
勿体ないことをしましたねー
その考えならBAYZ購入がよかったのでは？？
駅や買い物、病院に学校行くのにも素晴らしい景色を眺めながら行けますのに
高い管理費も通行料と思えば安いものです
PHT推しではなく客観的な判断ですー
尚、私はSKYZ住民(笑)

[863: 匿名さん]

861です

そうです、そうです。
子供がいるので、引っ越ししたらスカイズベイズさんたちの周辺には時々お邪魔させてもらいますね！
まあ、部外者なので、マンションの周りを散歩するくらいしかできませんけどね。

「豊洲でハッピーライフ」を共に享受できるといいですね！

[864: 匿名さん]

入居前に地下のベンゼンとか調べて欲しいのだが❗

[865: 匿名さん]

864
あなた契約者じゃないでしょう(笑)
当たり前だけど、調べてます
暇があれば、重説読みましょう

[866: 匿名さん]

入居後に自分で調べればいいじゃん
費用がかかることをタダでやってくれる人は居ませんよ。

[867: 匿名さん]

ベイズはたしか２段階の引渡しになっていて、西小への転入生がいる家庭は来年３月の入居だったはずです。

[868: 契約済みさん]

ここも転入生がいる家庭を３月入居にしてほしい！
３月には入居できるようになっているんだし。。
頑なに４月以降の契約者は４月から入居を実行する三井さんの意向が理解できない。

[869: 匿名さん]

８６８さん
パス付きでも書いてありましたが
交渉不足でしたねー

[870: 契約済みさん]

パスつきは行ってませんが、そうなんですか？
担当営業に確認してみます！

[871: 匿名さん]

>>868 契約済みさん

気持ちは分からなくもないですがそれだと3月に入居したいからって早めに決断した人達に対して面目が立たないですからね。
自分が営業なら確実に入居タイミングを武器にクロージングかけてますし。

後は事業計画は決まってるので会社としては下手に今期の売上にする事も出来ないと思います。

[872: 匿名さん]

例の庭が回る家の価格判明しましたね。7940万円で坪単価323万円。他の角部屋よりも坪単価1万位で若干安いのか？って感じの価格設定ですね。ちなみに最終期の価格設定は、値引きも値上げもなしの据え置き価格ですね。
残り10戸、年内完売なるか！

[873: 住民板ユーザーさん2]

>>872 匿名さん

えっ、まだ売り切ってないの
ちょっとショック

[874: 住民板ユーザーさん5]

>>873
最終期手前までは順調に売れてたのにね。
最終期を伸ばして9月なんかにしてたから近所の地雷が爆発して巻き添え食った感じだね。
営業さんは大変だと思います。

[875: 契約済みさん]

みなさん資産価値の観点で正直不安はありますか

[876: 匿名さん]

>>875 契約済みさん

全くないかと言えば嘘になるが、パークホームは賃貸需要が担保できるのであんまり気にしてませんというのが本音。それよりも、こういうこともあるから駅近という立地を優先してここ選んでおいて良かったと安心している面の方が大きいです。

[877: 契約者さん689]

>>876 匿名さん
賛同。本当の契約者ですね。

[878: 匿名さん]

私も好立地以外の物件を選んでいたら
かなり不安だったかなー

テレビで写るSKYZBAYZのかた、豊洲だけが売りの物件のかたはかなり不安ではないでしょうか？？

[879: 匿名さん]

迷いましたが、BAYZ買わなくて本当によかった、、、

[880: 匿名さん]

名指しでご近所をけなしている方、本当に契約者？

ちょっと引いてしまうのですが。。

[881: 契約済みさん]

今すぐ売るなら大変だろうけど、今の問題も年数経つごとに忘れ去られるし、どうせ移転はするでしょう。
そうなったら逆に都は観光とか五輪を考えると結局ポジティブキャンペーンをせざるを得ないからね。
まあ実需中心のこのマンション購入者にはあまり影響はないのでは。

[882: 匿名さん]

けなしてない
BAYZは共用部と景色は本当に素晴らしい

ただ結果的によかったと思うだけ
まぁ考え方っすね

[883: 匿名さん]

これはパス付きの内容ですが
本当にいい記事ですね

http://www.toyosu.cc/archives/163923?utm_content=buffer02fc7&utm_mediu...

[884: 住民板ユーザーさん6]

>>874 住民板ユーザーさん5さん

営業妨害された気分でしょうね
竣工前完売できたらすごいと思いますよ

[885: 住民板ユーザーさん4]

>>875 契約済みさん
特に考えないかな〜
そもそも投資目的でもないし。
実需としたら本当にいい物件だと思いますよ、特に子育て世代は。

[886: 匿名さん]

週末しか見れていませんが、ぼちぼち使っていただいているようで…
下記の件、あったのでパスワード変更しました。

>>841さん
＞ここですが、パスワード必要だし、最初全くわかりませんでした。
＞管理人さん見ていたらパスワード改善願いたいですねー
＞荒れているここよりは建設的な話しができそうだし、、。
＞http://6823.teacup.com/pht/bbs

[887: 住民板ユーザーさん1]

豊洲（笑）

[888: 住民板ユーザーさん2]

うわ、深夜にホント気持ち悪いわ。
管理人さん、一緒に削除よろしく〜

[889: 契約済み]

駐車場抽選の結果っていつ郵送されてくるんでしたっけ？

[890: 住民板ユーザーさん7]

>>889 契約済みさん

10月下旬から順次発送するそうです。
一昨日、ローン相談会の時確認しました。

[891: 評判気になるさん]

エントランス出来たみたいですね。昨日の夜中に前を通ったら、電気が着いてていい感じでしたよ

[892: 住民板ユーザーさん1]

いいですね！見てみたいです！！

[893: 購入者A]

昨夜エントランス見てきました。周りがまだ暗いので余計に綺麗に見えてステキな印象でしたよ。
スミフのツインの同じく素敵なエントランスと似ているかもしれません。

[894: 契約済みさん]

素敵！！！
入居が楽しみです。
新築は気持ちいいですね！

[895: 購入者済A]

本日マンション再訪してきましたが、ちょっと衝撃を受けました。何とエントランスが真っ赤でした。何度も予想CG見て理解していたつもりが完全にエントランスのイメージを勘違い（笑）どうやら横から見た時は木目の格子が目に入るので木目調ですが、真正面から写真の通り見たら赤ということのようです。
結果、個人的には良い印象でしたが、ホント真っ赤なので好みが分かれそうな感じはします（笑）
皆さんはエントランスが赤ってこと分かってました？

[896: 匿名さん]

>>895 購入者済Aさん
写真ありがとうございます。
赤は意外でした。
HP見たら言われてみれば赤かなというレベルですね。良いかどうかは好みの問題ですが、比較的地味なマンションですので、入り口は若干派手でも良いかもですね。

[897: 匿名さん]

外灯も灯ればそこまで派手ではないのかな？と思います。
昔話題に出てましたが赤い看板の方の薬局はやっぱりミスマッチだなぁ…言ってる意味が分かりました。
緑の方は上品な仕上げになっていますが。

[898: 住民板ユーザーさん3]

>>895 購入者済Aさん

写真ありがとうございます。
素敵ですね。完全にアリです！！
嬉しい誤算！！

[899: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
深紅の赤で深みがあって、すごく好みです。
この仕上がりに大満足です！入居待ち遠しい

[900: 匿名さん]

赤色は、上品にも下品にもなりうる色だと、個人的には思っています。
この点、写真を見る限りでは上品そうな色味で良かったです。
現在近所に住んでいるので、今度直接見てみます。

[901: 契約済みさん]

みなさんほぼ一斉入居ですが、ご近所さんへの挨拶をどうする予定ですか？
上、下、左、右でしょうか。ご挨拶に行ってすぐに挨拶返しされる感じになりますよね。。

[902: 匿名さん]

タイミングは結構まちまちだと思いますよー
まぁ挨拶は左右くらいですかね？
わざわざって感じではなくいらっしゃったらって感じで。

[903: 購入済みA]

皆さん感想ありがとうございます。好評なようで安心しました（笑）結果オーライでしたが、何故にこのような誤解を生む画像書いたんですかね。

※画像は公式HPより転載

[904: 匿名]

まだ作業途中では…？
赤の上に↑画像のような木目調デザインになるとか？

[905: 匿名さん]

その可能性は高い気がしますね

[906: 購入済みA]

>>904 匿名さん

恐らく作業中ですが、正面から見たベースの色の印象は赤で間違いないです。

[907: 契約者]

ついにフェンスがとれましたね。

[908: 住民板ユーザーさん1]

マンションの入居時ご挨拶は、上下左右が一般的らしいです。(ネット情報ですが)
確かに子供がいると、階下に響く音とか下の方にご迷惑をかけていないか？と気になるかも。
上の方はその逆パターン。

どこまで挨拶するのか？より何を持って行くのが無難なのか？という方が気になります。
マンション入居の挨拶というのが初めてなので。

[909: 匿名さん]

個別の挨拶も必要ですが、入居が落ち着いたあとに、上下階の住人を集めた挨拶会のイベントを開いても良いかもしれませんね。

[910: 契約済みさん]

経験から言うと、マンション内の付き合いは挨拶程度が一番いい、仲良くするなら、違う階の離れた家限定かな。
上下左右は距離を持たないと、もめた時やプライベート面でトラブルになるので要注意！
ここでも、ご近所さんとは笑顔で挨拶する程度(無難に天気とか）に抑えます！

ごあいさつの粗品は500～1000円が相場では？

[911: 評判気になるさん]

>>903 購入済みAさん

この写真だと1階正面は赤茶色ですね。
赤の上から木目調にするみたいですね

[912: 購入済みA]

確かに仕上がりは木目の格子が付きそうですね。他の方が報告してくれましたが、植栽、保育園の内装まで終わり、フェンスが取れたことてほぼ完成のようです。既にエントランスには内覧会の説明会場らしきパイプ椅子が並んでいましので待ち遠しいです。

[913: 入居前さん]

現在は、旧マンションの売却が決まったので仮住まい中です。入居が待ち遠しいですね。

ご近所への挨拶ですが、マンションでは上下左右かなと考えています。
タイミングの関係で、先の人と後の人がいますが重なったっていいんじゃないかな。

「ああ、昨日あいさつに来ていただきまして。ありがとうございます」
ということで。

お話しできますので構える必要なし、ということでぜんぜん、問題なしだと思っています。

よろしく。

[914: 匿名]

>>913 入居前さん
良かったですね。売れて。
家は内見に来るのですが、決まるまでに至りません。家は勧められた提携ローンを蹴って他を当たったのでこのままだと資金がショートして手付金の没収か高金利での手当てしか方法がなくなりました。涙。

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん
買い替えの場合は銀行(審査にも)より6ヶ月以内の猶予期間をもらえすよ。焦らず売っていきましょう。私は三井住友信託、京葉は猶予をもらえましたがりそな、SBI、ソニーは借入前に現在の売却が前提でした。

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>914 匿名さん
あんた購入者じゃないね。今現在最低仮審査通ってないと。ここの緩い提携ローンも通らない人はここを買える筈がない。

[917: 匿名]

>>916 住民板ユーザーさん1さん
所有物件借財なし。でも売却出来なかった場合の停止条件２ヶ月でしたよ。もっとも内陸の高級物件でしたけど。

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>917 匿名さん
なぜこんな所へ内陸の高級物件からお引っ越し？ローン特約も知らない方の脳内バーチャルマンションじゃあ売れないでしょうね。

[919: 匿名さん]

ここの敷地内は誰でも入れちゃう？？？

[920: 匿名さん]

確か入れます

[921: 匿名さん]

敷地内で迷惑な輩が入ってこないといいですね

管理もしっかりしてほしいです。

[922: 匿名さん]

パス付きの方で敷地内写真アップされてますねぇ
あんなもんアップしていいのか、、

きれいになってきました

[923: 匿名さん]

公開空地ですから、誰でも入れますよ。だからこそ、容積率緩和されているので。

[924: 住民板ユーザーさん1]

こんなところで悩んでしまった。。
トイレの壁ガード頼まれた方、カラーどうしました？白って決めていたのに白がテカテカみえてきて。。

[925: 匿名さん]

あくまで私の感想ですが、
壁ガードをすると、せっかくのスタイリッシュな洗い場が、いきなりチープにみえてしまって、、
機能はいいのですがここは洗面台から壁まで幅もありますし、飛び散らないようこころがけて、飛び散ったら拭くでいいと思いやめました。

あのチープ感はちょっと耐えられない
ってあくまでも私の感想です。

[926: 住民板ユーザーさん1]

>>925 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
参考にします。

[927: 住民板ユーザーさん1]

わたしはトイレの壁ガード頼みました。
トイレ掃除の時、毎回壁を拭く事をしないズボラな奴なので。

[928: 契約済みさん]

私も壁ガードお願いしました。ピンクです。
ほぼ白の中に、うっすらピンクがマーブルのように入ったような柄だったと思います。チープな印象は受けなかったけど…

[929: 匿名さん]

マンションの名前も入りました。玄関前ポーチが思ってたより広いです。

[930: 匿名さん]

細かなところで大変恐縮ですが、
現地に行くと敷地内撮影禁止と銘打ってました。

購入者が個人用に撮影するのはいいのかと思いますが、
誰でも閲覧できる場所で公開するのはどうなんでしょう？
投稿に対する批判ではなく単純な疑問とセキュリティの懸念のみです。
親切で投稿していただいていることはわかります。

不愉快な思いをさせてしまったら申し訳ございません。

[931: 匿名で～す]

>>930
単純な疑問に対しては　⇒　問題ないと思います。

セキュリティー　⇒　どのような事を懸念されているのですか？

[932: 匿名]

>>930 匿名さん
新築中古が売り出されると、外部からは内見者がぞろぞろ来るし、仲介会社の広告欄ページには嫌でもかなり詳細に写真などが掲載されますよ。
そんな心配よりご自分の居室を特定されないように配慮する方が大切ですよ。
つまり、外観の写真アップなんかの細かい事で書き込まない方が無難ですよ。

[933: 匿名さん]

930さんは敷地内写真撮影禁止というルールに対してどうなのかと疑問を呈しているだけであって、
一般論ではないですよ

女性専用車両に男性が乗っているのはどうなんでしょう？
という疑問に対して、
問題ないと思います、細かいこといってんじゃねぇ
と返答している構図です。