パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[81: 契約済みさん]

クリニックモールには何科が入るのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>80さん
通りすがりで申し訳ないですが、それ使ってます。
めっちゃ便利でうちでは必需品です。

お風呂に干すってのもあるんですが、浴室乾燥機使うと地味に光熱費高くなるし。

[83: [男性 40代]]

洗濯物干すやつ良いですね、オプションにあるのですか？

[84: No7 [ 30代]]

>>80さん
これ初めて見ました。
よろしければどのように設置する物なのか教えて頂けませんか？

[85: 80です]

現在使っていてとても便利です。82さんがおっしゃる様に浴室だと光熱費高そうだし。
オプションにもないし、今の家には始めから付いていたので自分も詳細不明なんです、すみません。
どうやって付けたらいいのかな？？

[86: 契約済みさん]

我が家はピクチャーレールは
インテリア相談会のときに検討することにしました。
壁紙も、インテリア相談会で検討できるとききました。

部屋干しのやつ便利ですよね。
オプションでは見当たらないですが
つけられるならつけたい。。

[87: 80です]

見つけました！ホスクリーンという商品名みたいです。
http://www.kawaguchigiken.co.jp/products/monohoshi/

[88: 契約済A]

物件概要がついに総戸数690に変わりましたね。例の特例のブチ抜き部屋が無事成立したということですね。しかも3戸も（笑）
購入された方おめでとうございます！

[89: 契約済みさん]

>>82

部屋干しすると結露が発生しませんか?

[90: 匿名さん]

>>88
どの部屋かわかりますか？
部屋番号かタイプを教えていただきたいです。

[91: No7 [ 30代]]

>>90さん
74Rc+61dの20階〜22階だったと思います。
北西向き、豊洲公園、晴海方面ですね。

[92: 契約済みさん 近所から [男性 30代]]

ピクチャーレール埋め込みにしたくて、我が家は今回申し込みました。

[93: 匿名さん]

>>91

上下にぶち抜くのですか？いやはや
大したもんだ

[94: No7 [ 30代]]

>>93さん
説明が悪くてすいません。
隣同士です。
要するに、100平米超えが3フロアに登場する訳です。

[95: 匿名さん]

>>94
同じ方が購入されたんですね

[96: 契約済A]

>>95
そうですよ。2部屋申込みして抽選乗り越えて購入できれば成立！という超特例条件でした。
検討版では好き勝手言われてますがw、こういう特例部屋があったので初めから即日完売が読めず、313戸供給御礼なんていう聞きなれない言葉を使ったのだと思いますよ。

[97: 契約済みさん]

>>96

供給御礼は単なる日本語の間違いですよ。

[98: 契約済A]

>>97
すみません。あまり使わない表現だとは思いますが、日本語を間違えてるとは思わないのですが、どういう意味でしょうか？

[99: No7 [ 30代]]

>>98さん
全戸完売前で売れ行きを表現するには、全戸申込御礼と言いたい所。一部申込が無かったので供給御礼にしたのではないかな。313戸中300戸程度の申込。現在は330戸前後の申込と予想します。

[100: 契約済A]

現在、公式サイトでは1期336戸供給御礼になっていますね。

[101: 契約済みさん 近所から [男性 30代]]

>>100
思ったより販売順調だったんですね。

契約しときながら、内心心配してました(苦笑)

[102: 匿名さん]

>>98

「供給して頂き誠に有難う御座います。」って意味じゃない？

[103: 契約済A]

本日、仕事帰りに現地見てきましたが、ようやく2階部まで鉄筋が伸びてきていました。ここから先は月に2階、3階伸びるので早いですよね。迷惑でなければ定期的にレポートさせていただきます。

そうそう、現地に置いてあったチラシに目をやると資料請求数などの最新情報が掲載されていました↓↓↓
資料請求数7930、来場者数1780、供給戸数336

今回のお値段で来場者からの成約率※が19％なので想像よりも高いと感じました。ただ超人気物件だと軽く20％超えてくるので、その差が先着順が出た理由ですね。

※供給＝成約としています

[104: 匿名さん]

>>103
供給御礼

[105: 匿名さん]

>>103
ありがとうございます。
ぜひ、写真もお願いします。

[106: 契約済A]

出社前に建設地を見てきました。まずはシエルタワー脇からマンションへ続く並木道の写真です。今日も30度を軽く超える陽気ですが、この道は木々の自然の庇のおかげで暑さはあまり気になりません。雨の日も天然の傘になってくれそうです。再開発エリアの中でこれだけ育った木々は貴重です。是非地域で守っていきたい資産ですね。

[107: 契約済A]

そして本日の建設状況です。2階の床が出来始めて3階へ向けての鉄骨を組み始めたところです。こう見ると1階は階高がかなり高いのがよく分かります。1階に住居を設けずエントランスとなる階高を高く取ることは、マンション全体の高級感にダイレトに繋がってきますので、この点は期待できそうですw

[108: 契約済A]

おまけ
隣の小学校が何度見てもステキです。我が家はまだ子供がおりませんが、ここに通わせるために頑張ろうと思える佇まいです(笑)

[109: 契約済みさん [男性 30代]]

美しい写真をシェアしていただき、ありがとうございます！
夢がありますよね。

[110: 契約済A [男性 30代]]

近所からの移住かつ、お隣の病院に月１位で通ってますのでw今後も定期的にレポートさせていただきます。
昨日久し振りに体感する地震がありましたね。ここに決めた理由のひとつが耐震性なので完成が待ち遠しいです。

[111: 契約済みさん [男性 40代]]

皆さんオプションどうしましたか？我が家は来週末からの打ち合わせですがいろいろと迷っています。

[112: 匿名さん [ 30代]]

>>111さん

私も来週末です。
あまりに時間が経ってしまい、家族の話し合いも皆無です。買った事も忘れそうですが夏季休暇中に決めないとですね。

[113: 契約済A [男性 30代]]

>>111、112さん
買ったことを忘れそうな気持ちはよくわかります。2年も先だと購入したという実感が薄いですからね(笑)

とりあえずモデルルームが再オープンしたらオプション目線で再訪問する予定です。モデルルームはオプションMAXですから、ひとつひとつ仕分けしていく感じでしょうか。しかし、それが終わったら本当に買ったこと忘れそうですね(笑)

[114: 契約済みさん]

初めまして。1期購入者です。3丁目から買い替えです。豊洲外からお引越の方で何か質問や疑問があればわかる範囲でお答えします。一緒に楽しいマンションにしていきましょう。宜しくお願いします。

[115: 匿名さん]

>>114
なぜ３丁目から転居してくるのですか？
３丁目ならば同じくらい駅に近いと思うのですが、どこを評価されたのでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>115
114さんではないですが、結婚や子供が増えて家族構成変われば住み替えは普通にあると思いますよ。三丁目物件は意外と2LDKの間取り多いですしね。後はツインだと、耐震から免震に移りたいという需要もあるのでは？

[117: 匿名さん]

>>116
なるほど、勉強になりました。

[118: 契約済みさん]

114です。対面キッチンレイアウト含めた間取りが理由ですね。経済的にも10年位の買い替えがメリット多いです。幸い今の家は買値より高く売れるようですし。

[119: No.119]

はじめまして。9/19に撮影しました。

No.107さんに撮っていただいた時より多少高くなってますかね。
一年半後が楽しみです。

[120: 契約済A [男性 30代]]

画像ありがとうございます。ようやく建物らしく見える位に上がってきましたね。ここからは早いので今後も楽しみです。

[121: 契約済A [男性 30代]]

そういえば久しぶりにHP見たら『購入者様をディズニーシーの貸切りパーティーへご招待！』という情報が掲載されていました。我が家はディズニー大好きなので全くの予期せぬプレゼントに大盛り上がりですｗ
http://www.31sumai.com/promo/festa/
※既に購入された世帯も対象なのと、貸切D日の予定が合わない世帯には「いつでも使えるパスポート2枚」が代わりにもらえるみたいなので皆さん応募を忘れないようにｗ

[122: 契約済No.119 [女性 40代]]

ホントですね！気が付きませんでした。ありがとうございます。
めっちゃ冬ですが、是非参加したいです。

また新情報があったら教えてください。

[123: No7]

>>122さん
昨日郵便で申込用紙が届いていました。
子供がいるのでパークチケットに交換予定です。
ランドの昼間に行く予定です。

[124: 匿名さん、]

モデルルームにここの購入者の声が張り出されていましたが、タワーとしては低層でかつ免震という点が逆に地震に対する安心感になっていて、それで買ったという声が非常に多かったですね。

[125: No.119]

No.7さん
うちにも届いてました。
こちらは せっかくなので、貸し切りの方に参加しようと思います。

先日、近くに行ったんですけど、クレーンが1台増えて4台になってました。
携帯忘れたので写真ありません…

No.124さん
私もそれに近いことを書きました。多数意見だったんですね。

[126: 契約済みさん [男性 40代]]

高層タワーが好きな方も多いようですが自分はあまり好みでなく、しかし豊洲の街は気に入ったのでこちらを選びました。

[127: 契約済A [ 30代]]

横浜の件、やはり自分のところは大丈夫かと不安になりますね。
解約だなんだとゴネる気は全くありませんが、営業さんから「今回の件を受けて改めて調べまして、ここは大丈夫です！」という安心のひと言は欲しいですね。

[128: 匿名]

>>127
三井の 営業さんで調べられるレベルなのですか。今回も傾いて初めて住民の指摘でわかったんですよね。
認めたのが今月ですよね。

[129: 契約済A [ 30代]]

>>128
三井が気付けなかったのか、グルだったのかは明らかになっていませんが、いずれにしても杭が支持層に到達していなかったことを偽装していたという重大事象ですので、他にも同様の物件がないかを調べるのは、営業に調べられる力があるのかどうかという話ではなくデベとして当然の流れなのかと思います。
特に湾岸タワーで杭打ちに手抜きがあった場合、物件の安全性を根底から覆す事態ですので。
あと先程も記載しましたが、今回の件でここをキャンセルしたいなんてことは全く思っておりませんので、そこはご理解ください。

[130: 匿名]

>>129
これから、旭建材が杭打ちをした1000以上のマンションを調べるのに「うちは大丈夫。」とこの段階で、一営業が言える訳がない。
本当なら、随分適当なデペという事になる。