パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[801: 住民板ユーザーさん6]

>>800 匿名さん
管理費に影響が出ないように出来るだけ埋まって欲しいですね。自動車の情報はありますか？
ハイルーフ希望ですが最初から諦めています。

[802: 匿名さん]

281台に対して275（優先、一般合わせて）だそうです。車はともかく、駅近物件なので、原付と自転車はニーズ少ないでしょうね、と思ってました。

[803: 匿名さん]

自転車置き場に関しては、1298台に対して約550戸でした。
おそらく子育て世代が多く、豊洲でよく見かける幼児椅子を１つか２つ取り付けた巨大ママチャリ置き場の需要が多いのではないかと思っています。それが置けそうな、下段スライド(ロング)が22台しかなく、不足しないか不安です。

[804: 入居予定さん]

＞＞７９８

基準値の２倍くらいまでは安全って、何のための基準なんですかね。
ここも、地下水調べてもらって安心したい。

[805: 契約済み]

情報ありがとうございます。

申し込み台数としては多いですが、ハイルーフの人はかなり手放すことになる人が多そうですね。

[806: 匿名さん]

>803
2台目希望の分を入れたら971って言っていたような気がします。

>805
ハイルーフ台数がかなり少ないのは、三井の失敗だと思います。自分も、ハイルーフ車庫確保できなかったらノーマル車に乗り換えるしかないです。。

[807: 入居予定さん]

>>806 匿名さん
そうですね。
550はちょっと少ない気がします。
子供乗せ電動アシスト自転車を上段には無理がありますよね。

[808: eマンションさん]

植林

[809: 住民板ユーザーさん8]

>>804 入居予定さん
基準値なんてバッファがあるから気にしない方が良いですよ

[810: 匿名さん]

Suv人気を読めなかったのかね。ドジな話。

[811: 匿名さん]

豊洲エリアは子育て家庭が多いからか、ワンボックスが多い印象。

[812: 匿名さん]

子供が多いんだから、駐輪場はもっと必要だろう。子供が全員小学生になった時、大丈夫か？

[813: 匿名さん]

小学校も駅も近いので、自転車使わなくても良いんじゃね？って計画かもしれませんよ。
今のマンション（豊洲エリア）も一家2台までなので、子供が使うようになったら親は自転車処分してレンタサイクルです。

[814: 入居予定さん]

小学生の子供が自分の自転車持てないってなる可能性あり？？
それは可愛いそうだよね。

[815: 匿名さん]

>>810 匿名さん
そういう事情は分かった上であえての台数配分だと思いますよ。
ハイルーフ増やすと置ける総数が減り、ただでさえ高い一台あたりの駐車場料金がはね上がってしまいますからね。例えばハイルーフ4.5万とか。
かといって初めから全体総数減らすと販売に響くと。まぁ売主ファーストの思考ですので批判はできるが、それを分かった上で購入した自己責任とも言えますから難しい問題ですね。

[816: 契約済み]

豊洲はワンボックスよりも
SUV系が多い気がしますね〜

結果が早く知りたいな

[817: 匿名さん]

>812

駐輪場は普通に早い者勝ちでの取り合いだと思いますね。
特に、今1台しか持ってない人が1台で申し込むと、追加はほぼ絶望的な状況になると思います。

最悪は折り畳み自転車にして持ち込みですかね・・・

[818: 契約済みさん]

電動自転車は、そもそも上段に置くのは禁止されているでしょう。
重量制限で。

[819: 匿名]

>>804 入居予定さん
ベンゼンは気化するから気分的に嫌だけど、ヒ素なんか飲むわけじゃないから別に気にする事ないって。
それより風評被害の方が深刻。青果棟近くのマンションとは意味合いが違うと主張すべき。マスコミはチラチラとスカイズを写しつつ豊洲全体が危険かの如く煽ってるし、先日は豊洲民と称する女性が顔出しで(資産価値の下落や風評被害)を訴えてましたよ。所有権じゃないと賃貸住民なら、何言ったって影響無いですもんね。深刻。

[820: 住民板ユーザーさん7]

>>819 匿名さん
だから風評被害は手に負えません
最速で市場が移転することが被害を軽減できる方法です
開業のテープカットにどんな顔で来るのか気になりますが住民の苦しみを何も感じていない顔で来るんでしょうね

[821: 住民板ユーザーさん689]

今日、明日住宅ローン相談会やっていますね。みなさん行っていますか？

[822: 匿名さん]

風評被害で1割でも値引きしてくれたら、即、買うんだけどなあ。
無理ですかね。

[823: 住民板ユーザーさん5]

>>822 匿名さん
現地モデルルームが出来るまでなかなか難しいでしょうね
下手に今値引きをすると豊洲のマンションは暴落したと騒ぐ人が出てきそうですから

[824: 住民板ユーザーさん1]

８２１さん

行きましたよ

[825: 住民板ユーザーさん1]

>>822 匿名さん

ここ、住民用スレッドなんですけど。。

やっぱ、購入者以外も見てるし、コメントしてるんだな。

[826: 匿名さん]

3丁目は圧倒的に外車多いよ。
ここもそうなるんじゃないかなあ。

[827: 住民板ユーザーさん689]

>>824 住民板ユーザーさん1さん

久しぶりに行ってきます。

[828: 住民板ユーザーさん1]

融資の相談は超満員ですよ
大声で話されてるかたいますが、気をつけて

ペアローンが以外と多そう
とか分かっちゃいます(笑)

[829: 暇人]

私も行きましたよ

天気もよかったので写真いっぱいとってきました
別の掲示板の方でアップしときます
叩かれるとこわいから、(笑)

[830: 契約者さん689]

ありがとうございます。本当に晴れましたね。小生も暇だから、銀行の方と雑談しながら勉強します。

[831: 匿名さん]

別の掲示板とは？？

[832: 匿名さん]

東京ガスの社員が豊洲は便所だって
いくら掃除したって便所で寿司食えるか。
10/2 新報道2001

[833: 住民板ユーザーさん5]

>>832 匿名さん

おじいちゃん、まだTVなんか見てるの？
笑われるよ、まともな大人からは。

[834: 匿名さん]

寿司を
何十年も前の公園の便所で食べるか
家の便所で食べるかって比較？

家かな(笑)

[835: 住民板ユーザーさん1]

小池がごり押しで市場をカジノにして、
インフラが整って
マンションの価値が２倍になったら、
小池憎しのお前らは手のひら返しで大好きになるやろ

くだらん

[836: 住民板ユーザーさん7]

>>835 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫
人様に汚染エリアに住んでいると風評被害を広めてくれた怨みは忘れないから

[837: 住民板ユーザーさん5]

>>835 住民板ユーザーさん1さん
汚染エリアという風評被害を広められたことに腹が立つ
金儲けが出来ても許せないことは許せない

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>832 匿名さん
守秘義務違反
東京ガスは探し出して退職金没収

[839: 匿名さん]

見るに耐えない稚拙なやり取りですね
本当にここを購入された方たちですか？
豊洲市場問題で荒れて、ここももうあかんですねー

[840: 住民板ユーザーさん689]

みっともないです。変動？固定？○○疾病？本当に疲れました。

[841: 暇人]

>>831さん
ここですが、パスワード必要だし、最初全くわかりませんでした。
管理人さん見ていたらパスワード改善願いたいですねー
荒れているここよりは建設的な話しができそうだし、、。
http://6823.teacup.com/pht/bbs

[842: 住民板ユーザーさん3]

>841
この掲示板だと掲示板の発言、誰の発言したのか管理人がすべて把握しているということです。
なんか、それも気持ち悪い！

[843: 住民板ユーザーさん1]

私も掲示板管理したことあるけど、
誰がどの発言したなんてわかるわけない
ド素人ですか？
ただのアクセスログだけですよ？？
個人情報はちょっと無理

[844: 匿名さん]

ルミレイス豊洲の隣の空き地はホテルになることが決まったようです。
6階建での低層の建物のようなので北西北東方面の方は眺望的には一安心ですね。一方でどんなホテルかが心配ですね。

[845: マンション住民さん]

住宅ローン相談会って今後ありますか？
確認不足ですみません。

[846: 匿名さん]

来週再来週と続きますし、土日で日程合わなければ個別で相談もできますよ。まずは相談したい銀行の担当に直接連絡してみるといいですよ。

[847: 匿名さん]

失礼、期間について訂正です。
正しくは来週再来週ではなく、今週末再来週と続きます。です。

[848: 住民板ユーザーさん1]

沖式儲かる確率
９月より安定の２位ですね

[849: マンション住民さん]

ご回答ありがとうございました。予約してみます！

[850: 住民板ユーザーさん6]

>>844 匿名さん
すごく良い情報ですがソースはありますか？
探しても出てきませんでした。

[851: 匿名さん]

>>850 住民板ユーザーさん6さん
ソースは、とよすあたり若柴さんのTwitterです。同画像転載

[852: 匿名さん]

ちなみに事業主を調べたら池袋の繁華街の店舗の斡旋とかもやっている会社のようなので、ちょっと警戒モードです。

[854: 住民板ユーザーさん6]

>>851 匿名さん
ありがとうございます。
ゲストが宿泊できるようなホテルだと嬉しいですね。

[855: 匿名さん]

ビジネスホテルだったね。ラブホじゃなくて良かった。

[856: 匿名さん]

学校がすぐそこだから、風営法上ラブホは無理ですよ。

[857: 匿名さん]

ビジネスホテルにデイユースがあったらそれは事実上ラブフォです。
デートの際は覚えておこう。

[858: 契約済みさん]

西小高学年は少人数ですね、一クラスしかないようですが、入居される皆さんで高学年のお子さんがいる世帯は少ないでしょうか。

[859: 契約済み]

来年4月には、ベイズ、PHTの子供たちも通うようになるので、生徒数増えますね。
ベイズはもう入居が始まっているので、転入生がもう通い始めてるかな？
ルミレイスも出来たし、これからもっと子供がふえる。東急建つのはいつになるやら。

[860: 匿名さん]

ベイズから通うってたいへんそうだね。

[861: 匿名さん]

ベイズからでもそんなに遠くありませんよ。
あの通学路を毎日通って通える子供たちはラッキーです。
ちなみにベイズ推しじゃないですよ。PHTの購入者ですから。

[862: 匿名さん]

861さん
勿体ないことをしましたねー
その考えならBAYZ購入がよかったのでは？？
駅や買い物、病院に学校行くのにも素晴らしい景色を眺めながら行けますのに
高い管理費も通行料と思えば安いものです
PHT推しではなく客観的な判断ですー
尚、私はSKYZ住民(笑)

[863: 匿名さん]

861です

そうです、そうです。
子供がいるので、引っ越ししたらスカイズベイズさんたちの周辺には時々お邪魔させてもらいますね！
まあ、部外者なので、マンションの周りを散歩するくらいしかできませんけどね。

「豊洲でハッピーライフ」を共に享受できるといいですね！

[864: 匿名さん]

入居前に地下のベンゼンとか調べて欲しいのだが❗

[865: 匿名さん]

864
あなた契約者じゃないでしょう(笑)
当たり前だけど、調べてます
暇があれば、重説読みましょう

[866: 匿名さん]

入居後に自分で調べればいいじゃん
費用がかかることをタダでやってくれる人は居ませんよ。

[867: 匿名さん]

ベイズはたしか２段階の引渡しになっていて、西小への転入生がいる家庭は来年３月の入居だったはずです。

[868: 契約済みさん]

ここも転入生がいる家庭を３月入居にしてほしい！
３月には入居できるようになっているんだし。。
頑なに４月以降の契約者は４月から入居を実行する三井さんの意向が理解できない。

[869: 匿名さん]

８６８さん
パス付きでも書いてありましたが
交渉不足でしたねー

[870: 契約済みさん]

パスつきは行ってませんが、そうなんですか？
担当営業に確認してみます！

[871: 匿名さん]

>>868 契約済みさん

気持ちは分からなくもないですがそれだと3月に入居したいからって早めに決断した人達に対して面目が立たないですからね。
自分が営業なら確実に入居タイミングを武器にクロージングかけてますし。

後は事業計画は決まってるので会社としては下手に今期の売上にする事も出来ないと思います。

[872: 匿名さん]

例の庭が回る家の価格判明しましたね。7940万円で坪単価323万円。他の角部屋よりも坪単価1万位で若干安いのか？って感じの価格設定ですね。ちなみに最終期の価格設定は、値引きも値上げもなしの据え置き価格ですね。
残り10戸、年内完売なるか！

[873: 住民板ユーザーさん2]

>>872 匿名さん

えっ、まだ売り切ってないの
ちょっとショック

[874: 住民板ユーザーさん5]

>>873
最終期手前までは順調に売れてたのにね。
最終期を伸ばして9月なんかにしてたから近所の地雷が爆発して巻き添え食った感じだね。
営業さんは大変だと思います。

[875: 契約済みさん]

みなさん資産価値の観点で正直不安はありますか

[876: 匿名さん]

>>875 契約済みさん

全くないかと言えば嘘になるが、パークホームは賃貸需要が担保できるのであんまり気にしてませんというのが本音。それよりも、こういうこともあるから駅近という立地を優先してここ選んでおいて良かったと安心している面の方が大きいです。

[877: 契約者さん689]

>>876 匿名さん
賛同。本当の契約者ですね。

[878: 匿名さん]

私も好立地以外の物件を選んでいたら
かなり不安だったかなー

テレビで写るSKYZBAYZのかた、豊洲だけが売りの物件のかたはかなり不安ではないでしょうか？？

[879: 匿名さん]

迷いましたが、BAYZ買わなくて本当によかった、、、

[880: 匿名さん]

名指しでご近所をけなしている方、本当に契約者？

ちょっと引いてしまうのですが。。

[881: 契約済みさん]

今すぐ売るなら大変だろうけど、今の問題も年数経つごとに忘れ去られるし、どうせ移転はするでしょう。
そうなったら逆に都は観光とか五輪を考えると結局ポジティブキャンペーンをせざるを得ないからね。
まあ実需中心のこのマンション購入者にはあまり影響はないのでは。

[882: 匿名さん]

けなしてない
BAYZは共用部と景色は本当に素晴らしい

ただ結果的によかったと思うだけ
まぁ考え方っすね

[883: 匿名さん]

これはパス付きの内容ですが
本当にいい記事ですね

http://www.toyosu.cc/archives/163923?utm_content=buffer02fc7&utm_mediu...

[884: 住民板ユーザーさん6]

>>874 住民板ユーザーさん5さん

営業妨害された気分でしょうね
竣工前完売できたらすごいと思いますよ

[885: 住民板ユーザーさん4]

>>875 契約済みさん
特に考えないかな〜
そもそも投資目的でもないし。
実需としたら本当にいい物件だと思いますよ、特に子育て世代は。

[886: 匿名さん]

週末しか見れていませんが、ぼちぼち使っていただいているようで…
下記の件、あったのでパスワード変更しました。

>>841さん
＞ここですが、パスワード必要だし、最初全くわかりませんでした。
＞管理人さん見ていたらパスワード改善願いたいですねー
＞荒れているここよりは建設的な話しができそうだし、、。
＞http://6823.teacup.com/pht/bbs

[887: 住民板ユーザーさん1]

豊洲（笑）

[888: 住民板ユーザーさん2]

うわ、深夜にホント気持ち悪いわ。
管理人さん、一緒に削除よろしく〜

[889: 契約済み]

駐車場抽選の結果っていつ郵送されてくるんでしたっけ？

[890: 住民板ユーザーさん7]

>>889 契約済みさん

10月下旬から順次発送するそうです。
一昨日、ローン相談会の時確認しました。

[891: 評判気になるさん]

エントランス出来たみたいですね。昨日の夜中に前を通ったら、電気が着いてていい感じでしたよ

[892: 住民板ユーザーさん1]

いいですね！見てみたいです！！

[893: 購入者A]

昨夜エントランス見てきました。周りがまだ暗いので余計に綺麗に見えてステキな印象でしたよ。
スミフのツインの同じく素敵なエントランスと似ているかもしれません。

[894: 契約済みさん]

素敵！！！
入居が楽しみです。
新築は気持ちいいですね！

[895: 購入者済A]

本日マンション再訪してきましたが、ちょっと衝撃を受けました。何とエントランスが真っ赤でした。何度も予想CG見て理解していたつもりが完全にエントランスのイメージを勘違い（笑）どうやら横から見た時は木目の格子が目に入るので木目調ですが、真正面から写真の通り見たら赤ということのようです。
結果、個人的には良い印象でしたが、ホント真っ赤なので好みが分かれそうな感じはします（笑）
皆さんはエントランスが赤ってこと分かってました？

[896: 匿名さん]

>>895 購入者済Aさん
写真ありがとうございます。
赤は意外でした。
HP見たら言われてみれば赤かなというレベルですね。良いかどうかは好みの問題ですが、比較的地味なマンションですので、入り口は若干派手でも良いかもですね。

[897: 匿名さん]

外灯も灯ればそこまで派手ではないのかな？と思います。
昔話題に出てましたが赤い看板の方の薬局はやっぱりミスマッチだなぁ…言ってる意味が分かりました。
緑の方は上品な仕上げになっていますが。

[898: 住民板ユーザーさん3]

>>895 購入者済Aさん

写真ありがとうございます。
素敵ですね。完全にアリです！！
嬉しい誤算！！

[899: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
深紅の赤で深みがあって、すごく好みです。
この仕上がりに大満足です！入居待ち遠しい

[900: 匿名さん]

赤色は、上品にも下品にもなりうる色だと、個人的には思っています。
この点、写真を見る限りでは上品そうな色味で良かったです。
現在近所に住んでいるので、今度直接見てみます。