パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[781: 匿名さん]

別に反省することはないでしょう。公開してもどうってことない情報。だいたい部外者はこのマンションに興味ないから。

[782: 住民板ユーザーさん1]

最終期も終わって、昨日スーモを見てみたのですが、販売戸数11戸となっていました。
ほぼ完売しましたね〜。以前から売れないと煽ってた部外者さん、もう煽っても無意味ですよ〜。

[783: 匿名さん]

７８１
そういう問題じゃない
こういう配布物の無断転載は通常禁止されているし、
倫理の問題
常識的なモラルの問題

７８１も含めご近所だとトラブルになりかねない
転載者は謝罪もしているようだしまだいいかな。

[784: 匿名さん]

ここを投資目的で買われた方ってどのくらいなんでしょうか？？

[785: 住民板ユーザーさん8]

正確な数はもちろんわかりませんが、派手なタワマンよりはかなり少ない印象です。
実受向きですからね

６丁目のワンダフルなマンションなど、外国人投資家などがオリンピック以降一斉に売りに走ったら暴落を想像するだけでも震えます。
まぁあっちは今それどころじゃないかな？

その点こっちは若干落ちる程度かなと見ています
オリンピック後の動向次第ですね

[786: 匿名さん]

投稿された方も悪気はなくて、むしろ善意でアップされたのでしょうが、誰でも見られる（契約者板でも誰もが見れます）ところにアップするのは、今後慎重になりましょうね。

個人的には、投稿された方よりも、その何が悪いの？という感覚の方のほうが怖い気がします。

[787: 住民板ユーザーさん5]

オプションのカタログは販売するタイミングによってオプション対応可能かリフォーム対応になるのか変わるのでお渡ししてないというようなことを営業さんがおっしゃってました。
カタログに載っててももうオプション対応不可のものもあるらしいのでご注意ください。

[788: 住民板ユーザーさん1]

>>786 匿名さん

それは同一人物では？

[789: 匿名さん]

少数意見は潰すという人がご近所だとトラブルになりかねない

[790: 匿名さん]

ボルボのビルの公開緑地ってどういう位置付けなんでしょう？
ペット（小型犬）の散歩、子供とのボール遊びとか不可なのでしょうか？
人がいるところを見ません・・・さすがに火気厳禁だと思いますが・・・

[791: 匿名さん]

>>779 住民板ユーザーさん1さん

迅速な対応ありがとうございます。私も嬉しくて掲載したくなる気持ちは分かります。ただ、他の方も言っているように基本マンションギャラリーでの配布物は転載禁止であることが多いですし、「ここはオプションの仕様も低いんですね（笑）」とか、ネガの餌食になったりすることもありますので、不用意な転載は注意しましょうって感じですかね。

[792: 匿名さん]

>786さん
別人と思いますよ。787みたいな方のことです。

少数意見だから潰すのではなく、多くの方がまずいことだからやめた方が良いと指摘しているというだけのことです。
MRにいけばもらえるものだとしても、著作権とかあるのですよ。
他人が作ったものや他人の写真（他人が撮ったものや他人が写っているもの）などを無許可でアップすることが、他人の権利（著作権とか肖像権とか）の侵害になることが多いことを知らずに発言されているなら、認識を改めた方が良いですよ。

[793: 匿名さん]

失礼しました。お詫びの上で訂正です。

>788さん
別人と思いますよ。789みたいな方のことです。

が正しいです。

[794: 匿名さん]

>>790 匿名さん

ペットの散歩は見たことありますよ。
私自身、たまに子供と遊んだりします

[795: 契約済み]

>>790 匿名さん

私は保育所？の園児を連れてきて遊んでるのも見たことあります。

[796: 匿名]

>>772 匿名さん
表紙くらい載せても良いのでは。
機密文書でもないのに。ダメなんですか。

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

表紙だけじゃなかったんですよ。

[798: 匿名さん]

基準値は厳しめだから、基準値の２倍くらいまでは安全と専門家が言ってたから、大丈夫だよね。

[799: 匿名さん]

ミネラルウォーター並みのヒ素が検出されてしまった。

[800: 匿名さん]

抽選会を見てきました。
バイクの希望住戸は70台の枠に対して27戸だったように思います。場所があまりますね。

[801: 住民板ユーザーさん6]

>>800 匿名さん
管理費に影響が出ないように出来るだけ埋まって欲しいですね。自動車の情報はありますか？
ハイルーフ希望ですが最初から諦めています。

[802: 匿名さん]

281台に対して275（優先、一般合わせて）だそうです。車はともかく、駅近物件なので、原付と自転車はニーズ少ないでしょうね、と思ってました。

[803: 匿名さん]

自転車置き場に関しては、1298台に対して約550戸でした。
おそらく子育て世代が多く、豊洲でよく見かける幼児椅子を１つか２つ取り付けた巨大ママチャリ置き場の需要が多いのではないかと思っています。それが置けそうな、下段スライド(ロング)が22台しかなく、不足しないか不安です。

[804: 入居予定さん]

＞＞７９８

基準値の２倍くらいまでは安全って、何のための基準なんですかね。
ここも、地下水調べてもらって安心したい。

[805: 契約済み]

情報ありがとうございます。

申し込み台数としては多いですが、ハイルーフの人はかなり手放すことになる人が多そうですね。

[806: 匿名さん]

>803
2台目希望の分を入れたら971って言っていたような気がします。

>805
ハイルーフ台数がかなり少ないのは、三井の失敗だと思います。自分も、ハイルーフ車庫確保できなかったらノーマル車に乗り換えるしかないです。。

[807: 入居予定さん]

>>806 匿名さん
そうですね。
550はちょっと少ない気がします。
子供乗せ電動アシスト自転車を上段には無理がありますよね。

[808: eマンションさん]

植林

[809: 住民板ユーザーさん8]

>>804 入居予定さん
基準値なんてバッファがあるから気にしない方が良いですよ

[810: 匿名さん]

Suv人気を読めなかったのかね。ドジな話。

[811: 匿名さん]

豊洲エリアは子育て家庭が多いからか、ワンボックスが多い印象。

[812: 匿名さん]

子供が多いんだから、駐輪場はもっと必要だろう。子供が全員小学生になった時、大丈夫か？

[813: 匿名さん]

小学校も駅も近いので、自転車使わなくても良いんじゃね？って計画かもしれませんよ。
今のマンション（豊洲エリア）も一家2台までなので、子供が使うようになったら親は自転車処分してレンタサイクルです。

[814: 入居予定さん]

小学生の子供が自分の自転車持てないってなる可能性あり？？
それは可愛いそうだよね。

[815: 匿名さん]

>>810 匿名さん
そういう事情は分かった上であえての台数配分だと思いますよ。
ハイルーフ増やすと置ける総数が減り、ただでさえ高い一台あたりの駐車場料金がはね上がってしまいますからね。例えばハイルーフ4.5万とか。
かといって初めから全体総数減らすと販売に響くと。まぁ売主ファーストの思考ですので批判はできるが、それを分かった上で購入した自己責任とも言えますから難しい問題ですね。

[816: 契約済み]

豊洲はワンボックスよりも
SUV系が多い気がしますね〜

結果が早く知りたいな

[817: 匿名さん]

>812

駐輪場は普通に早い者勝ちでの取り合いだと思いますね。
特に、今1台しか持ってない人が1台で申し込むと、追加はほぼ絶望的な状況になると思います。

最悪は折り畳み自転車にして持ち込みですかね・・・

[818: 契約済みさん]

電動自転車は、そもそも上段に置くのは禁止されているでしょう。
重量制限で。

[819: 匿名]

>>804 入居予定さん
ベンゼンは気化するから気分的に嫌だけど、ヒ素なんか飲むわけじゃないから別に気にする事ないって。
それより風評被害の方が深刻。青果棟近くのマンションとは意味合いが違うと主張すべき。マスコミはチラチラとスカイズを写しつつ豊洲全体が危険かの如く煽ってるし、先日は豊洲民と称する女性が顔出しで(資産価値の下落や風評被害)を訴えてましたよ。所有権じゃないと賃貸住民なら、何言ったって影響無いですもんね。深刻。

[820: 住民板ユーザーさん7]

>>819 匿名さん
だから風評被害は手に負えません
最速で市場が移転することが被害を軽減できる方法です
開業のテープカットにどんな顔で来るのか気になりますが住民の苦しみを何も感じていない顔で来るんでしょうね

[821: 住民板ユーザーさん689]

今日、明日住宅ローン相談会やっていますね。みなさん行っていますか？

[822: 匿名さん]

風評被害で1割でも値引きしてくれたら、即、買うんだけどなあ。
無理ですかね。

[823: 住民板ユーザーさん5]

>>822 匿名さん
現地モデルルームが出来るまでなかなか難しいでしょうね
下手に今値引きをすると豊洲のマンションは暴落したと騒ぐ人が出てきそうですから

[824: 住民板ユーザーさん1]

８２１さん

行きましたよ

[825: 住民板ユーザーさん1]

>>822 匿名さん

ここ、住民用スレッドなんですけど。。

やっぱ、購入者以外も見てるし、コメントしてるんだな。

[826: 匿名さん]

3丁目は圧倒的に外車多いよ。
ここもそうなるんじゃないかなあ。

[827: 住民板ユーザーさん689]

>>824 住民板ユーザーさん1さん

久しぶりに行ってきます。

[828: 住民板ユーザーさん1]

融資の相談は超満員ですよ
大声で話されてるかたいますが、気をつけて

ペアローンが以外と多そう
とか分かっちゃいます(笑)

[829: 暇人]

私も行きましたよ

天気もよかったので写真いっぱいとってきました
別の掲示板の方でアップしときます
叩かれるとこわいから、(笑)

[830: 契約者さん689]

ありがとうございます。本当に晴れましたね。小生も暇だから、銀行の方と雑談しながら勉強します。

[831: 匿名さん]

別の掲示板とは？？

[832: 匿名さん]

東京ガスの社員が豊洲は便所だって
いくら掃除したって便所で寿司食えるか。
10/2 新報道2001

[833: 住民板ユーザーさん5]

>>832 匿名さん

おじいちゃん、まだTVなんか見てるの？
笑われるよ、まともな大人からは。

[834: 匿名さん]

寿司を
何十年も前の公園の便所で食べるか
家の便所で食べるかって比較？

家かな(笑)

[835: 住民板ユーザーさん1]

小池がごり押しで市場をカジノにして、
インフラが整って
マンションの価値が２倍になったら、
小池憎しのお前らは手のひら返しで大好きになるやろ

くだらん

[836: 住民板ユーザーさん7]

>>835 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫
人様に汚染エリアに住んでいると風評被害を広めてくれた怨みは忘れないから

[837: 住民板ユーザーさん5]

>>835 住民板ユーザーさん1さん
汚染エリアという風評被害を広められたことに腹が立つ
金儲けが出来ても許せないことは許せない

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>832 匿名さん
守秘義務違反
東京ガスは探し出して退職金没収

[839: 匿名さん]

見るに耐えない稚拙なやり取りですね
本当にここを購入された方たちですか？
豊洲市場問題で荒れて、ここももうあかんですねー

[840: 住民板ユーザーさん689]

みっともないです。変動？固定？○○疾病？本当に疲れました。

[841: 暇人]

>>831さん
ここですが、パスワード必要だし、最初全くわかりませんでした。
管理人さん見ていたらパスワード改善願いたいですねー
荒れているここよりは建設的な話しができそうだし、、。
http://6823.teacup.com/pht/bbs

[842: 住民板ユーザーさん3]

>841
この掲示板だと掲示板の発言、誰の発言したのか管理人がすべて把握しているということです。
なんか、それも気持ち悪い！

[843: 住民板ユーザーさん1]

私も掲示板管理したことあるけど、
誰がどの発言したなんてわかるわけない
ド素人ですか？
ただのアクセスログだけですよ？？
個人情報はちょっと無理

[844: 匿名さん]

ルミレイス豊洲の隣の空き地はホテルになることが決まったようです。
6階建での低層の建物のようなので北西北東方面の方は眺望的には一安心ですね。一方でどんなホテルかが心配ですね。

[845: マンション住民さん]

住宅ローン相談会って今後ありますか？
確認不足ですみません。

[846: 匿名さん]

来週再来週と続きますし、土日で日程合わなければ個別で相談もできますよ。まずは相談したい銀行の担当に直接連絡してみるといいですよ。

[847: 匿名さん]

失礼、期間について訂正です。
正しくは来週再来週ではなく、今週末再来週と続きます。です。

[848: 住民板ユーザーさん1]

沖式儲かる確率
９月より安定の２位ですね

[849: マンション住民さん]

ご回答ありがとうございました。予約してみます！

[850: 住民板ユーザーさん6]

>>844 匿名さん
すごく良い情報ですがソースはありますか？
探しても出てきませんでした。

[851: 匿名さん]

>>850 住民板ユーザーさん6さん
ソースは、とよすあたり若柴さんのTwitterです。同画像転載

[852: 匿名さん]

ちなみに事業主を調べたら池袋の繁華街の店舗の斡旋とかもやっている会社のようなので、ちょっと警戒モードです。

[854: 住民板ユーザーさん6]

>>851 匿名さん
ありがとうございます。
ゲストが宿泊できるようなホテルだと嬉しいですね。

[855: 匿名さん]

ビジネスホテルだったね。ラブホじゃなくて良かった。

[856: 匿名さん]

学校がすぐそこだから、風営法上ラブホは無理ですよ。

[857: 匿名さん]

ビジネスホテルにデイユースがあったらそれは事実上ラブフォです。
デートの際は覚えておこう。

[858: 契約済みさん]

西小高学年は少人数ですね、一クラスしかないようですが、入居される皆さんで高学年のお子さんがいる世帯は少ないでしょうか。

[859: 契約済み]

来年4月には、ベイズ、PHTの子供たちも通うようになるので、生徒数増えますね。
ベイズはもう入居が始まっているので、転入生がもう通い始めてるかな？
ルミレイスも出来たし、これからもっと子供がふえる。東急建つのはいつになるやら。

[860: 匿名さん]

ベイズから通うってたいへんそうだね。

[861: 匿名さん]

ベイズからでもそんなに遠くありませんよ。
あの通学路を毎日通って通える子供たちはラッキーです。
ちなみにベイズ推しじゃないですよ。PHTの購入者ですから。

[862: 匿名さん]

861さん
勿体ないことをしましたねー
その考えならBAYZ購入がよかったのでは？？
駅や買い物、病院に学校行くのにも素晴らしい景色を眺めながら行けますのに
高い管理費も通行料と思えば安いものです
PHT推しではなく客観的な判断ですー
尚、私はSKYZ住民(笑)

[863: 匿名さん]

861です

そうです、そうです。
子供がいるので、引っ越ししたらスカイズベイズさんたちの周辺には時々お邪魔させてもらいますね！
まあ、部外者なので、マンションの周りを散歩するくらいしかできませんけどね。

「豊洲でハッピーライフ」を共に享受できるといいですね！

[864: 匿名さん]

入居前に地下のベンゼンとか調べて欲しいのだが❗

[865: 匿名さん]

864
あなた契約者じゃないでしょう(笑)
当たり前だけど、調べてます
暇があれば、重説読みましょう

[866: 匿名さん]

入居後に自分で調べればいいじゃん
費用がかかることをタダでやってくれる人は居ませんよ。

[867: 匿名さん]

ベイズはたしか２段階の引渡しになっていて、西小への転入生がいる家庭は来年３月の入居だったはずです。

[868: 契約済みさん]

ここも転入生がいる家庭を３月入居にしてほしい！
３月には入居できるようになっているんだし。。
頑なに４月以降の契約者は４月から入居を実行する三井さんの意向が理解できない。

[869: 匿名さん]

８６８さん
パス付きでも書いてありましたが
交渉不足でしたねー

[870: 契約済みさん]

パスつきは行ってませんが、そうなんですか？
担当営業に確認してみます！

[871: 匿名さん]

>>868 契約済みさん

気持ちは分からなくもないですがそれだと3月に入居したいからって早めに決断した人達に対して面目が立たないですからね。
自分が営業なら確実に入居タイミングを武器にクロージングかけてますし。

後は事業計画は決まってるので会社としては下手に今期の売上にする事も出来ないと思います。

[872: 匿名さん]

例の庭が回る家の価格判明しましたね。7940万円で坪単価323万円。他の角部屋よりも坪単価1万位で若干安いのか？って感じの価格設定ですね。ちなみに最終期の価格設定は、値引きも値上げもなしの据え置き価格ですね。
残り10戸、年内完売なるか！

[873: 住民板ユーザーさん2]

>>872 匿名さん

えっ、まだ売り切ってないの
ちょっとショック

[874: 住民板ユーザーさん5]

>>873
最終期手前までは順調に売れてたのにね。
最終期を伸ばして9月なんかにしてたから近所の地雷が爆発して巻き添え食った感じだね。
営業さんは大変だと思います。

[875: 契約済みさん]

みなさん資産価値の観点で正直不安はありますか

[876: 匿名さん]

>>875 契約済みさん

全くないかと言えば嘘になるが、パークホームは賃貸需要が担保できるのであんまり気にしてませんというのが本音。それよりも、こういうこともあるから駅近という立地を優先してここ選んでおいて良かったと安心している面の方が大きいです。

[877: 契約者さん689]

>>876 匿名さん
賛同。本当の契約者ですね。

[878: 匿名さん]

私も好立地以外の物件を選んでいたら
かなり不安だったかなー

テレビで写るSKYZBAYZのかた、豊洲だけが売りの物件のかたはかなり不安ではないでしょうか？？

[879: 匿名さん]

迷いましたが、BAYZ買わなくて本当によかった、、、

[880: 匿名さん]

名指しでご近所をけなしている方、本当に契約者？

ちょっと引いてしまうのですが。。