パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[541: 匿名さん]

５４０さん　ありがとうございます。
この様なタイプのマンションは、同行される方は多いのでしょうか。
自分で隅々までチェックも大変と言えば大変ですよね、、、。
通常、内覧時間はどのくらいなのでしょうか。
何を持ってチェックに参れば良いのでしょうか、、、。
新しいお家だ！！と、手放しで喜ぶ日だと勘違いしてました、、、。あぶないあぶない。

[542: 住民板ユーザーさん1]

業者を同行させて何か見つかることあるんですか？
ごくたまには有るかもしれないですけど。。

その為に、何万も払う方が勿体無い気もしますが。。どうなんでしょう。

[543: 匿名さん]

寧ろ邪魔になることもありますよ

[544: 住民板ユーザーさん8]

>>537 さん

約1年前の商談時の話ですが、この辺りで車を保有する人は３割〜４割くらいと言っていましたよ。
ただ、子育て世代に限らずハイルーフは人気とのことで倍率が高くなりそうとのことでした。

自分は子供いないにもかかわらずハイルーフなので、抽選に漏れたらいっそのことカーシェアにでもしようかと考え中です。

[545: 住民板ユーザーさん3]

ありがとうございます。

やっぱりハイルーフは人気なんですね小さい方のハイルーフなら空きあるかなと甘い考えをしてました。

[546: 匿名さん]

これ、エレベーターホールのガラスが透明だと奥まった右側の部屋が丸見えな気がするのですが大丈夫なのでしょうか？

[547: 匿名さん]

部屋までは見えなくとも、ベランダは覗かれるかもしれないね
一番端っこは、、、覗く人はいないとおもうけど
目が合ったら困るね

[548: 匿名さん]

左右の部屋のバランスで考えると、
かなりフロアに対して上についた窓っぽい気もする。
どんな事になっているんだろう。確かに気になる

[549: 匿名さん]

図面的にあの窓はエレベーターホールではなくエレベーターホールと階段の間にある小部屋の窓ですよね。
間の防火扉も常時開いているようなので立ち入る事は出来ますが…何か意図が無ければわざわざ行く事は無さそうです。

[550: 匿名 [男性]]

>>542
内覧会時に傷を見つけないとマンション側は一切傷を直さないらしいです。
なので専門の業者等に頼んで細かくみてもらう人もいるみたいですよ。

まあ私はお金かかるので頼みませんが(笑)

[551: 匿名]

>>539 匿名さん
当日都合の良いお友達を2.3人にお願いして同行して貰い、複数の目で見てもらうのも一つの方法ですよ。御礼として帰りにデイナーでもご馳走してあげれば更に良いのではありませんか。

[552: 入居前さん]

今年の4月に契約した者です。

今年4月より前の契約者の方の引き渡し日が繰り上がった件について通知が来ていましたが、
今年4月以降に契約者の方で、来年3月での引き渡し希望をきいてもらえた人いらっしゃいますか？

できれば、来年3月引っ越せたほうが都合がよいためお願いできるものなのか、ご存知の方入れば教えていただきたいです。

[553: 匿名さん]

>>552 入居前さん
鍵の引き渡しは3月に前倒しとなりましたが引っ越しまで含めるとまだ確実に3月中に引っ越せるかどうかは分からないと思いますよ。
ということで、引っ越しのタイミングまで含めて1度営業さんに相談されるのが良いのかと思います。

[554: 匿名さん]

>>550 匿名 [男性]さん
過去に経験していますが、とにかく歩いてチェックするだけでなく座ったり寝転んだりして目線を変えてチェックすることがとても大事ですよ。

[555: 住民板ユーザーさん3]

>>552 入居前さん
引越しのタイミングは抽選になるそうです。ただ、鍵の引き渡し後は業者を使わず自分たちで小さな荷物なら搬入してもいいそうです。

[556: 住民板ユーザーさん]

>>554 匿名さん

あと、私の弟が不動産関係の仕事をしているのですが、以下気をつけた方が良いと言っていました。

1、窓に傷がついている場合が意外と多い。

2、部屋のドアを開いたときにスイッチ類と干渉する。

特に2は住み始めてから気づく人が結構多いらしいとのことです。

こちらの物件はあらかじめスイッチの位置が決まっているので、そんなことはないと思いますが、ご参考まで。

[557: 契約済みさん]

>>552 入居前さん

4月以降に契約したもので、やはり4/1より前に引っ越したいので（学校の関係上）、調整してもらってます。
空きがあれば可能とのことですが、まだまだ先なので未定だそうです。
3末に入れたらいいですね、お互い。

[558: 住民板ユーザーさん1]

>>546 匿名さん

エレベーターから見られてしまうか否かの前に、そもそも写真左の角部屋から見えているのでは？
写真右側の部屋を購入する方は、それ位のデメリットは許容しているのでは？

[559: 住民板ユーザーさん6]

>>558 住民板ユーザーさん1さん
写真左側のお部屋の窓からは外が見えないようになってるそうですよ。

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>559 住民板ユーザーさん6さん

え？！
外が見えない窓なんてあるんですか？
あとその窓の隣はバルコニー？サービススペース？なので、そこからも見えるのでは？

[561: 住民板ユーザーさん6]

>>560 住民板ユーザーさん1さん

失礼いたしました。私はマンション反対側の間取りのお部屋で考えてました。確かに、写真のお部屋だと見えますね。

[562: 住民板ユーザーさん8]

薬局の看板の色、デザインが醜悪。管理組合立ち上がったら改善要求必要なレベル。

[563: 匿名さん]

写真ありますか？

[564: 匿名さん]

過去の投稿にありましたがあれは酷いですよね…
まぁ薬局も商売なんでしょうけど原色のでかでかとした字体で建物としての景観を損ねるレベルです。

[565: 契約済みさん]

みなさん、塩害対応エアコンにしますか。

[566: 匿名さん]

>>558 住民板ユーザーさん1さん
確かに角部屋から覗こうと思えば見える配置とは思いますが、顔が分かってる部屋からの視線と不特定多数の視線とでは安心感含めて大きく意味合いが違うかと思いますよ。

[567: 匿名さん]

のぞかれることに関してなら向い合わせのマンションの方が遥かに怖い（経験談）

[568: 住民板ユーザーさん1]

実際に覗く人がいるかどうかの問題以前に
いつでも覗かれる環境にいるのが、結構ストレスなんですよね…

[569: 匿名さん]

そう
向い合わせのマンションは不特定多数で非常にストレス

ここは比較にならない

[570: 住民板ユーザーさん3]

懸念されてる方は、もちろん隣の部屋から覗かれる位置にあることを分かって購入に至っているので、そこを問題視されてるのではなく、営業担当からエレベーターホールの窓ガラスが透明ではないと案内されて購入の決定に至ったので、その間違った案内を問題視されてるのではないでしょうか？

薬局の看板、気になります。センスの悪いものであれば、仮設の看板であることを祈ります。

[571: 住民予定さん]

北東側を新しく通る散歩道が楽しみです(^-^)/

[572: 匿名さん]

駐車場のカーシェアリング業者どちらの業者かご存じの方、教えてくださいー

[573: 住民板ユーザーさん1]

以下のサイトに掲載されている看板のことですかね？
そんなに悪いとは思わないですが。。（良いとも思いませんが。。）

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52382041.html

[574: 匿名希望]

>>557 契約済みさん

教えて下さい。
ご担当は、どなたですか？

[575: 匿名さん]

カーシェアはカレコでしょうね。三井だから

[576: 匿名さん]

>>565 契約済みさん

家電量販店と見比べましたが、店頭で買うノーマル版より販売会で買う塩害対応の方が安かったので塩害対応にしようと思います。
気楽で安心ですしね。

[577: 住民板ユーザーさん8]

ひどい

[578: 住民板ユーザーさん8]

その隣

[579: 匿名さん]

別によくも悪くもなさそうだけど、、

[580: 通りがかりさん]

どこがひどいの？
どの薬局もこんな感じでは？

[581: 通りがかりさん]

薬局が２つあるの？

[582: 匿名さん]

うーん、正にどこにでもある様な安っぽいビルの一階！って感じですね…

[583: 住民板ユーザーさん4]

>>557 契約済みさん

552です。

なるほど、良かった。調整できればよいですね。
相談してみたいと思います。

また他の方の書き込みだと、引越しまで考えるとタイミングは別のようですね。ご回答ありがとうございました。

[584: 住民板ユーザーさん7]

>>582 匿名さん

余計なお世話

[585: 契約済みさん]

>>584 住民板ユーザーさん7さん

私も582さんと同じ感想を持ちましたけど。

[586: 住民板ユーザーさん1]

>>585 契約済みさん

私は、584さんと同じ感想を持ちましたけど。

[587: 匿名さん]

>>584 住民板ユーザーさん7さん

582ですが誤解しないでくださいよ。自分も契約者ですよ。
普通にダサいと思うのですが…

[588: 住民板ユーザーさん7]

>>580 通りがかりさん
私もそう思います

[589: 匿名さん]

カッコイイ薬局ってなんだよww
どうでもいいわ
写真みてもなんの感想もないわwww

なんとかネガってやろうとしか捉えられん

[590: 匿名さん]

まぁ個人の好みは色々なんで嫌だと思う人もいれば気にならない人様々いるでしょう。
薬局も商売なので単純に個別に嫌だと言って何とかなるものでも無いとは思います。
まずは組合としてどのくらい反対意見があるのかをまとめて要望をあげる形でしょうね。

少なくとも自分は多少の費用負担をしてもいいので変えて欲しいと思うくらい気に入っていません…

[591: 匿名さん]

こんなのや

[592: 住民板ユーザーさん7]

>>590 匿名さん

どういうデザインだと納得するの？
個人の感性に依存するから管理組合の費用でやるのは難しいでしょうね
もしこれがきっかけで薬局が退去したら家賃収入がなくなりますが次のテナントの誘致はどうしますか？

[593: 匿名さん]

こんな感じだと建物にマッチしたんですけどね。

[594: 匿名さん]

まぁ上のは特殊すぎてお金もかかるとしてもせめて落ち着いた色合いにしてくれたらいいんですけどね。

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>594 匿名さん

あまりに建物に溶け込みすぎると病院から出てきた人が薬局に気がつかない気がしないわけでもないです

[596: 匿名さん]

>>595 住民板ユーザーさん1さん

薬局側からすればそうでしょうね〜。処方箋の取り合いは目立ったもの勝ちですからね。どう折り合いをつけるかですね。

同じ目立たせるにしても緑の方は字も浮彫になっていてまだ高級感があります。赤い方が安い一枚のプラ板ですからね。
どれだけマンションの外壁が云々言っても台無しですよ。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
今回解決したとしても、次のテナントでまた同じことがおきる可能性があるので、本当に皆がそこまで整備する気があるなら、別荘地でよくあるカラー看板禁止的な条項を入居後に管理組合で整備していくしかないでしょうね。
ちなみに私は双方がメリット出せるこをと前提として、規約を整備してゆくのはとても良いと思います。是非そんな積極的かつ活発な管理組合にしていきたいです。

[598: 匿名さん]

うえー
まじで言ってんの？
どうでもよくねぇかな？

薬が充実していないとか
薬剤師にミスが多いとかなら改善の余地ありだけどさ、、

めんどくさ

[599: 住民板ユーザーさん2]

>>597 匿名さん

規制をきつくするとテナントの空室リスクが高まりますが
収入が減ることを嫌う人も多そうです

[600: 住民板ユーザーさん6]

>>598 匿名さん

自分にメリットがあると確信が持てないと賛同者は増えないでしょうね
特にデザインは感性の問題があるので

[601: 匿名さん]

店舗は景観を損ねる看板は出してはいけないと規約は既に盛り込まれているので、何を持って景観を損ねると判断するかですね。まぁ最終的には署名とか多数決とかなんでしょうけど。

別に店舗の話だけではなく今後マンション内で子供がどうとかペットがどうとか洗濯物の干し方がどうとか、全く気にならない人もいれば致命的に気になる人も出てくると思います。
色んな人がいる中でうまく共存してけるといいですね。

[602: 匿名さん]

ダサいマンションとステキなマンションと、同じ立地なら資産価値変わります。
ダサい薬局だと資産価値も下がります。
マンションの第一印象に関わります。

[603: 匿名さん]

管理組合が立ち上がったら、他の事で話し合おうよ。
もっと重要な案件が出てくるはずだよ。
看板なんて、、、、、

[604: 住民板ユーザーさん1]

レジデンシャルLIFEの施工レポートの更新遅くないですか？
外見はそんなに変わんないかも知れないけど、何かしら更新して欲しいですね。。

豊洲から遠くに住んでいるので。。

[605: 住民板ユーザーさん6]

>>602 匿名さん

どの程度の影響があるの？
中央区と江東区の差で数パーセントのようですが

[606: 住民板ユーザーさん6]

>>603 匿名さん

同感ですね
労力が多く効果がよくわからないものに関わりたくはないですね
看板を買えたら中古価格がびっくりするくらいあがるのか？実例を知りたいところです

[607: 住民板ユーザーさん7]

>>601 匿名さん

管理組合が申し入れをしても店舗が受け入れるかどうかわかりませんね
最後は裁判かな？
私が店舗なら退去をほのめかして交渉しますね
空きがでると収入が減るからつらい

[608: 住民板ユーザーさん3]

>>602 匿名さん

実例あります？？

[609: 匿名さん]

>>603 匿名さん
今回たまたま話題になっていますが、別に看板だけの話をしてるわけではないと思いますよ。マンション内のテナントをどう管理してゆくのかは、早目に議論しておいて損はないと思います。

[610: 匿名さん]

個人的には今回の看板の是非を問うのは難しいと思うが、中古の購入検討でマンション内見した際、テナントの看板の色が別荘地のように統一されていたとしたら「このマンションは管理組合が活発かつ機能しているんだな」と私は評価しますよ。
ただ、それで資産価値がどれだけ上がるのかエビデンス出せと言われてても、そんなエビデンスはない（結果に対するリサーチコストが見合わな過ぎるので実質ないとする）ですし、活発な管理組合を逆に面倒くさそうなマンションだなと感じる方もいるとは思います。だからこそ、このマンションがどういう雰囲気なのかを確かめる上でも初期に色々な意見を出して議論してゆくのはとても良いと思います。

[611: 住民板ユーザーさん8]

>>610 匿名さん

ブリリア有明のようなホームページを立ち上げるのが外部から見たときに一番わかりやすいですね

[612: 住民板ユーザーさん5]

>>603 匿名さん
最初の議題がこれだったら笑いますね。多数決で可決されても否決されても後々ギスギスしそうです笑

[613: 住民板ユーザーさん1]

>>612 住民板ユーザーさん5さん

あり得るのは民泊禁止の条項を追加ですかの？

[614: 匿名さん]

民泊は是非とも禁止にして頂きたい。
知り合いのマンションでも結構問題になっている様て、ロビーや廊下でワイワイガヤガヤと大変なみたいです。

[615: 匿名さん]

色々な方が集まる管理組合で、少なくとも人の意見を笑うような方は初期の管理組合にいないことを祈る。

[616: 住民板ユーザーさん1]

>>612 住民板ユーザーさん5さん

ホントそれです。
あんまり個人的な趣味を主張してる人がいるとちょっとあれですね。。

[617: 住民板ユーザーさん4]

>>616 住民板ユーザーさん1さん

同感です

[618: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター横の窓は透明ではなく、すりガラスになると案内と受けていたのですが、間違いなのでしょうか？

[619: 匿名さん]

何か自作自演の方がいるようですね。本当の購入者でないことを祈る。

[620: 住民でない人さん]

まぁ窓ガラスなんてシート貼ればすぐ曇りガラスになりますから。

○before
http://farm8.static.flickr.com/7625/16951171555_84135a9db5_o.jpg

○after
http://farm8.static.flickr.com/7618/17001064826_de73b31463_o.jpg

[621: 住民板ユーザーさん5]

みなさんもうデザインテックにレイアウトの相談などはされました？？

[622: 住民板ユーザーさん7]

>>621 住民板ユーザーさん5さん
しましたよ。
時間が無い中全部相談に乗ってくれるので助かっています。今は家具レイアウトから家具の相談です。色々割引が効くので相談したほうが良いですよ。有名デザイン家具など割引がありなした。ニトリとかIKEAは無理ですが(笑)

[623: 住民板ユーザーさん1]

ここの購入者同士で
FBなどのSNSとかで情報共有のグループってあるんでしょうか？
匿名性を重視するならスレッド形式の掲示板とかありますかね？
ここでは心ない誹謗もあり、履歴検索も面倒くさいですね

作ってもいいけど、、。

[624: 契約済みさん]

インテリア販売会はどんな感じですか。
割安？割高？

[625: 住民板ユーザーさん5]

>>622 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですね、営業さんにも早めに相談した方が良いと言われてましたのでさっそく予約の電話をしてみます！ありがとうございます！

[626: 契約済み]

駐車場ドキドキです。

駐輪場も大丈夫なのかな…

[627: 住民板ユーザーさん1]

3人乗り用のロングが激戦と予想。優先住戸は駐輪場も適用でした？

[628: 住民板ユーザーさん7]

>>626 契約済みさん
私も心配しています。大型に集中すると予測していますが、小型となった場合は車の買い替えが必須なのでインパクト大です。

[629: 契約済みさん]

抽選で落ちたら車売るしかないですね:(
ドキドキします！

[630: 契約済み]

駐車場も駐輪場もどんな申し込み状況か分かればいいですのにね…

ちなみにうちは3月は引っ越し代高いし、引っ越したくないです。

でも、ローンは3月からですよね〜

[631: 住民板ユーザーさん8]

>>623
SNSで情報共有はうまくいかないと思うよ
友達同士ならいいけど

[632: 契約済み]

駐輪場は、なぜ３人乗り用のロングが人気の予想なのでしょうか？分かる人、教えてください！
電動自転車が出し入れし易いとか、そういった理由でしょうか？？
下段の手前が人気になるかと思っていました！

[633: 匿名さん]

>>632 契約済みさん

子ども2人いるファミリーは3人乗り自転車を所有している確率高いと思います。
ここはファミリーマンションですから、下段ロングは倍率高いと思われます。
設置数が少なすぎると思いました。

[634: 匿名さん]

駐車場は、ハイルーフ用をもっと多く設定すべきだったと思います。このエリアは子育て世代が多い＝ワンボックス所有者が多く、スカイズで分かっていたのでは？
この点は、三井の失敗だったのではないでしょうか。

[635: 匿名さん]

車一年後に売るつもりなのに申し込んですみません
そのあと、駐車場どうなるんだっけ？？

[636: 住民板ユーザーさん]

>>634 匿名さん

ですよね。
というか、商談時に駐車場のことを聞いたら、
「今はミニバンだけでなく、SUVも人気なので子育て世代でなくてもハイルーフに乗る方が多いので倍率が高い」と言っていました。

なら、ハイルーフ増やして！って感じです。

が、言っても仕方ないですね。

私はちょうど乗り換えのタイミングなので、ハイルーフの抽選に漏れたら、小型車にするか、カーシェアにするか...

カーシェアってどうなんでしょうね？
乗りたいときに空いているか心配なのですが、利用したことないのでわかりません。

感覚的にでも知っている方いらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。

[637: 契約済みさん]

マンション内のシェアカーは一台のみでしたね、2台に増やしたらいいのに。予約制かな？

[638: 住民板ユーザーさん3]

>>636 住民板ユーザーさん
マンションのカーシェアは1台なので厳しいかもしれません。しかもリーフなので遠出は難しいです。ただ隣のVOLVOのビル、ほぼ前の駐車場のタイムズには10台弱のカーシェアがあり、予約もできます。また置いてある車もミニバンがありますので便利だと思います。三井も豊洲にレクサスのカーシェア設置予定とニュースになっていましたので、これからはカーシェア良いかもしれませんね。

[639: 契約済み]

３人乗り自転車なんて、今住んでるエリアではほぼ見たことないので、びっくりしました！教えて頂きありがとうございました。

[640: 匿名さん]

皆様気にされてるかわかりませんが、
沖式儲かる確率ランキングで本物件が１位から２位になりましたね