パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[521: 住民板ユーザーさん4]

検討版なんて購入者が書き込みする理由がないので無視でいきましょう
低俗な書き込みはどこでも定期的にあります

ところで豊洲の土地勘なくて恐縮ですが、
西小学校ではない、しっかりとしたスポーツジムは近くにあるのでしょうか？
インストラクターがいるような所です。
ご存じの方ご教授頂ければ幸いです。

[522: 住民板ユーザーさん4]

>>521 住民板ユーザーさん4さん
歩いて10分弱ららぽーとにdoスポーツという豊洲唯一のジムがありますよ。
http://www.dspnet.co.jp/toyosu/index.html

[523: 匿名さん]

おお
ありがとうございます
結構値がはりますね^^;;

[524: 契約者さん]

>>523 匿名さん

やや高いかもしれないが、こんなもんでしょう。

[525: 住民板ユーザーさん1]

ここも以前年収を尋ねる書き込みがありましたが、購入者ではない人も混ざってるかもしれませんね。
購入者がわざわざ自分の家庭の経済状況を載せるとは思えませんので。
誰が見てるかも分からないのに危機意識が足りませんね。

[526: 契約済み]

以前住んでいたマンションは独立バルコニーだったので、隣、上下階の生活音を一度も聞いたことがありませんでしたが、このマンションはファミリー向けですし、ペラボーとのこと、ある程度の音は聞こえてきそうですね。

主寝室が通路側に面してる間取りなのですが、寝るときに窓を明けておくと、人が廊下を歩く音やはり聞こえますよね？

[527: 名無し]

音についてお尋ねします。
ダウンライトにすると階上の音が漏れやすくなると聞いたのですが、経験された方はいらっしゃいますでしょうか。

[528: 住民板ユーザーさん8]

色々案内が来ましたね。

[529: 住民板ユーザーさん7]

>>528 住民板ユーザーさん8さん
きましたね。
取り急ぎ駐車場の抽選申し込み、web登録やりました。webで工事の進捗が見れるのは嬉しいです。
引き渡し日が繰り上がったのはありがたい。

[530: 外国人]

外国人です、日本語はあんまり上手ではなくて、下記のことをご存じの方がいらしゃいましたら、

教えていただけますでしょうか。

タオルバーを一本追加するつもりですが、いくらかかるでしょうか。

オプションの紙には５４００円で書いてるけど、担当は３万円前後って、どちらは正しいでしょか。

後はキッチンの吊棚はオプションの紙には５万円いくらで書いてるけど、担当は10万円前後って言ってました。

ご存じの方を教えていただけますでしょうか。

[531: 住民板ユーザーさん3]

オプションの用紙に書かれている値段が正しいと思います。

ただ、担当者もまさか値段をそんなに大きく間違えて伝えるとは思えないので、コミュニケーションの中で何かしらの誤解があるように感じます。

通訳できる方が近くにいればいいですが。。

[532: 住民板ユーザーさん7]

>>530 外国人さん
充分コミュニケーション取れてますよ。
営業の問題ですね。

[533: 契約済みさん]

>>532 住民板ユーザーさん7さん

531さんは、
語学力のことではなく、やりとりのなかで「行き違いがあったのではないか」とおっしゃりたいのではないかと思いますが。

[534: 外国人]

みなさん　いろいろご説明してくれて、ありがとうございます。　

早速明日、再度担当に確認してみます。

オプションの紙の値段になるといいなぁと思って...((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[535: 匿名希望]

フラット35Sは、可能です。2016年１月２９日まで申込み分は、適用金利から引き下げ0.6%、それ以降申込み分は、引き下げ0.3%、金融機関に確認してみて下さい。

[536: 購入者さん]

>>519 匿名さん

ここはペラボーですが片側だけだし、上まで閉じてるタイプなのでそこまで気にする必要ないのでは？どうしても気になるなら、角部屋なら必ずペラボーではなくコンクリになるみたいですよ。
ていうかタワマンはほとんどペラボーな気がします。

[537: 住民板ユーザーさん3]

駐車場はどれぐらいの希望なんでしょうかね〜

子育て世代も多そうなので、ハイルーフは人気あるのかな…

今乗り換え検討中なので、悩みます。

[538: 匿名 [男性]]

みなさん内覧会同行の業者は決まりましたか？
ネットで簡単に調べましたが3～4万が相場でしょうか・・・？

[539: 匿名さん]

知識なくてすみません。内覧会に、同行する業者とは
オプション等を別会社に発注するという事でしょうか。
３−４万とは、出張費という事でしょうか。
主人が忙しいので、ほぼ託されていて色々知識を教えて下さい。

[540: 匿名さん]

内覧会での問題点を購入者に変わって指摘してくれる業者の方を同行させるということです。
もちろん、必要性は個人の自由。
業者も当たり外れありますし。

５３８が業者を同行させるのが当たり前のように言っているのは、、、まぁそういうことですかね

[541: 匿名さん]

５４０さん　ありがとうございます。
この様なタイプのマンションは、同行される方は多いのでしょうか。
自分で隅々までチェックも大変と言えば大変ですよね、、、。
通常、内覧時間はどのくらいなのでしょうか。
何を持ってチェックに参れば良いのでしょうか、、、。
新しいお家だ！！と、手放しで喜ぶ日だと勘違いしてました、、、。あぶないあぶない。

[542: 住民板ユーザーさん1]

業者を同行させて何か見つかることあるんですか？
ごくたまには有るかもしれないですけど。。

その為に、何万も払う方が勿体無い気もしますが。。どうなんでしょう。

[543: 匿名さん]

寧ろ邪魔になることもありますよ

[544: 住民板ユーザーさん8]

>>537 さん

約1年前の商談時の話ですが、この辺りで車を保有する人は３割〜４割くらいと言っていましたよ。
ただ、子育て世代に限らずハイルーフは人気とのことで倍率が高くなりそうとのことでした。

自分は子供いないにもかかわらずハイルーフなので、抽選に漏れたらいっそのことカーシェアにでもしようかと考え中です。

[545: 住民板ユーザーさん3]

ありがとうございます。

やっぱりハイルーフは人気なんですね小さい方のハイルーフなら空きあるかなと甘い考えをしてました。

[546: 匿名さん]

これ、エレベーターホールのガラスが透明だと奥まった右側の部屋が丸見えな気がするのですが大丈夫なのでしょうか？

[547: 匿名さん]

部屋までは見えなくとも、ベランダは覗かれるかもしれないね
一番端っこは、、、覗く人はいないとおもうけど
目が合ったら困るね

[548: 匿名さん]

左右の部屋のバランスで考えると、
かなりフロアに対して上についた窓っぽい気もする。
どんな事になっているんだろう。確かに気になる

[549: 匿名さん]

図面的にあの窓はエレベーターホールではなくエレベーターホールと階段の間にある小部屋の窓ですよね。
間の防火扉も常時開いているようなので立ち入る事は出来ますが…何か意図が無ければわざわざ行く事は無さそうです。

[550: 匿名 [男性]]

>>542
内覧会時に傷を見つけないとマンション側は一切傷を直さないらしいです。
なので専門の業者等に頼んで細かくみてもらう人もいるみたいですよ。

まあ私はお金かかるので頼みませんが(笑)

[551: 匿名]

>>539 匿名さん
当日都合の良いお友達を2.3人にお願いして同行して貰い、複数の目で見てもらうのも一つの方法ですよ。御礼として帰りにデイナーでもご馳走してあげれば更に良いのではありませんか。

[552: 入居前さん]

今年の4月に契約した者です。

今年4月より前の契約者の方の引き渡し日が繰り上がった件について通知が来ていましたが、
今年4月以降に契約者の方で、来年3月での引き渡し希望をきいてもらえた人いらっしゃいますか？

できれば、来年3月引っ越せたほうが都合がよいためお願いできるものなのか、ご存知の方入れば教えていただきたいです。

[553: 匿名さん]

>>552 入居前さん
鍵の引き渡しは3月に前倒しとなりましたが引っ越しまで含めるとまだ確実に3月中に引っ越せるかどうかは分からないと思いますよ。
ということで、引っ越しのタイミングまで含めて1度営業さんに相談されるのが良いのかと思います。

[554: 匿名さん]

>>550 匿名 [男性]さん
過去に経験していますが、とにかく歩いてチェックするだけでなく座ったり寝転んだりして目線を変えてチェックすることがとても大事ですよ。

[555: 住民板ユーザーさん3]

>>552 入居前さん
引越しのタイミングは抽選になるそうです。ただ、鍵の引き渡し後は業者を使わず自分たちで小さな荷物なら搬入してもいいそうです。

[556: 住民板ユーザーさん]

>>554 匿名さん

あと、私の弟が不動産関係の仕事をしているのですが、以下気をつけた方が良いと言っていました。

1、窓に傷がついている場合が意外と多い。

2、部屋のドアを開いたときにスイッチ類と干渉する。

特に2は住み始めてから気づく人が結構多いらしいとのことです。

こちらの物件はあらかじめスイッチの位置が決まっているので、そんなことはないと思いますが、ご参考まで。

[557: 契約済みさん]

>>552 入居前さん

4月以降に契約したもので、やはり4/1より前に引っ越したいので（学校の関係上）、調整してもらってます。
空きがあれば可能とのことですが、まだまだ先なので未定だそうです。
3末に入れたらいいですね、お互い。

[558: 住民板ユーザーさん1]

>>546 匿名さん

エレベーターから見られてしまうか否かの前に、そもそも写真左の角部屋から見えているのでは？
写真右側の部屋を購入する方は、それ位のデメリットは許容しているのでは？

[559: 住民板ユーザーさん6]

>>558 住民板ユーザーさん1さん
写真左側のお部屋の窓からは外が見えないようになってるそうですよ。

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>559 住民板ユーザーさん6さん

え？！
外が見えない窓なんてあるんですか？
あとその窓の隣はバルコニー？サービススペース？なので、そこからも見えるのでは？

[561: 住民板ユーザーさん6]

>>560 住民板ユーザーさん1さん

失礼いたしました。私はマンション反対側の間取りのお部屋で考えてました。確かに、写真のお部屋だと見えますね。

[562: 住民板ユーザーさん8]

薬局の看板の色、デザインが醜悪。管理組合立ち上がったら改善要求必要なレベル。

[563: 匿名さん]

写真ありますか？

[564: 匿名さん]

過去の投稿にありましたがあれは酷いですよね…
まぁ薬局も商売なんでしょうけど原色のでかでかとした字体で建物としての景観を損ねるレベルです。

[565: 契約済みさん]

みなさん、塩害対応エアコンにしますか。

[566: 匿名さん]

>>558 住民板ユーザーさん1さん
確かに角部屋から覗こうと思えば見える配置とは思いますが、顔が分かってる部屋からの視線と不特定多数の視線とでは安心感含めて大きく意味合いが違うかと思いますよ。

[567: 匿名さん]

のぞかれることに関してなら向い合わせのマンションの方が遥かに怖い（経験談）

[568: 住民板ユーザーさん1]

実際に覗く人がいるかどうかの問題以前に
いつでも覗かれる環境にいるのが、結構ストレスなんですよね…

[569: 匿名さん]

そう
向い合わせのマンションは不特定多数で非常にストレス

ここは比較にならない

[570: 住民板ユーザーさん3]

懸念されてる方は、もちろん隣の部屋から覗かれる位置にあることを分かって購入に至っているので、そこを問題視されてるのではなく、営業担当からエレベーターホールの窓ガラスが透明ではないと案内されて購入の決定に至ったので、その間違った案内を問題視されてるのではないでしょうか？

薬局の看板、気になります。センスの悪いものであれば、仮設の看板であることを祈ります。