パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[461: 住民板ユーザーさん1]

>>457 契約済みさん

オプション時に頼んだ場合、天井にレール埋め込みで出来たはずですが、
これから取り付ける場合、天井からレール部分が飛び出してる形なら可能なはずです。

[462: 住民板ユーザーさん1]

カーテンの見積りお願いしたら40万オーバー！
良いものは高いのですね…

[463: 契約済みさん]

>>460 匿名さん

写真ありがとうございます。
外観はほぼ仕上がってきましたね。

ところで、私は西棟の北西面を契約しましたが
写真を拡大して見ると、非常用のＥＶホールの窓が大分透けている
様に見えます。
ここは確か曇りガラスと説明は聞いていましたが、プライバシー的に
本当に大丈夫なのか気になります！？

[464: 契約済みさん]

プレハブも壊し始めましたね

[465: 住民板ユーザーさん4]

>>463 契約済みさん
私もそう聞いていたのですが不安です

[466: 住民の人に質問したいさん]

値引きは一切ない感じですか。

[467: 匿名さん]

>>466 住民の人に質問したいさん

特に販売に苦戦していない現状では全く期待できないですね。MR引き払うタイミングまで残っている間取りとかあればもしかしたらあるかも知れませんがそれ相応の間取りになりそうです。

[468: 住民板ユーザーさん8]

>>466 住民の人に質問したいさん

残個数から考えても最終期で完売見えてるのでまぁ値引きは期待出来ないでしょうね。引渡後ものこっているようならオプション数十万程度サービスならあるかもしれません。気に入った間取りがまだ有るならそちらを優先した方が住んでからの満足度高いですよ。

[469: 入居予定さん]

皆さんどんな間取りですか？リビング引戸タイプはやはり使い勝手が良くて、人気でしょうか？

[470: 契約済みさん]

値引き交渉したら、もっと安い部屋紹介された・・

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>469 入居予定さん

私はリビング横はウォールドアのタイプにしました。
今後、家族構成が変わったり、子供が成長するにつれて、必要な部屋数も変わることを考えて決めました。

今、丁度売り出している、71Ibタイプのような感じです。

[472: 入居予定さん]

値引きないならないで構いませんが、一部のみの値引きは嫌ですね。
今のマンションかなり購入時期によって大幅な値段差異があるので、そういう幅は欲しくないので、
値引きないなら徹底して欲しいものです。

[473: 契約済みさん]

>>472さん
間取りにもよるかもしれませんが、
ここは一期から最終期までほとんど値上げしませんでしたよ。

若干気になる数字がある・・・程度でした。

[474: 住民板ユーザーさん5]

>>472 さん

全ての部屋に対し、値引きは一切しないことを保証すると営業さんが言っていましたよ。

[475: 購入者さん]

>>473 契約済みさん
北西中住居に関しては2期以降はほぼ300万値上げしましたね。ただ、これは値上げというよりは正確には一期でパンダ部屋的に他の向きより北西住居を安く出してる感じでしたので、元の値段に戻したという感じでしょうかね。

[476: 住民板ユーザーさん8]

南西角と北西1期が実はお得だったかもしれませんね。

[477: 匿名さん]

７０％の部屋は値上がりしてないですね

[478: 住民板ユーザーさん5]

>>476 住民板ユーザーさん8さん
北西74-75平米あたりの間取りは2期から300万上がってましたね。74R、75Sの間取りです。確か1期では倍率ついてましたので買えた方はラッキーですね。

[479: 匿名さん]

現状

[480: 契約済みさん]

投資目的以外の方、
皆さんどういった層の方が購入されているのでしょうか？
今後、同じマンションで生活するので気になります。

ちなみに私は（特定されない程度で）

■年齢：30前半
■家族構成：配偶者（専業）、未就学、小学生の男の子二人
■業界：外資のエンジニア（年収1000＋インセンティブ）
■部屋間取り：ざっくり8000くらいの部屋
■住宅ローン：頭金4000　借入4000　変動35年　0.6％検討中

特にローン、幼稚園など気になりますね。
情報交換などできれば幸いです。

[481: 契約済みさん]

今日みたいな青空のもとの写真はきれいですね。
やはり立地が幹線道路から奥まっているので、静かでいいですね。救急車の音はまだわかりませんが。


そんなにデータあるとバレかねないですよ。

[482: 匿名さん]

反対側から
朝日が強烈でした

[483: 住民板ユーザーさん1]

購入者イベントには参加されなかったようですね。

[484: 中古マンション検討中さん]

>>481 契約済みさん

>>480 契約済みさん
頭金4000万ってスッゴいですね♪

[485: 匿名さん]

こちらほぼフルローンの方っていますか？

[486: 匿名さん]

うちはフルローンです。この低金利だと借りれるだけ借りておいて資産は別で回した方が良いような…少なくとも10年間は金利よりも住宅ローン控除の方が大きい訳ですし。
金利が上がり始めたら一気に繰上げ返済します。

[487: 検討中]

こっち埋立地なんか、みんなどう思う？

[488: 匿名さん]

>>486
正解

借金は財産です。

[489: 匿名さん]

>>486 匿名さん

長期の固定金利まありかも
ここまで固定が下がると！

[490: 入居予定さん]

カーテンのサイズ知ってる方いますか。

[491: 入居予定さん]

私900 妻300 7000弱 頭金1400 子供二人
少しきついかと思ったが、今となれば本当に決めてよかった。

[492: 住民板ユーザーさん3]

ふと思い出したのですが、三井のLOOPへの入会は入居後ですか？

もしご存知の方がいたら教えてください。

[493: 住民板ユーザーさん5]

>>491 入居予定さん
私もほぼ同じです。
今はオプション、家電、家具が2000千円程度となっており、どれをやめるか悩む毎日です。

[494: 住民板ユーザーさん5]

>>492 住民板ユーザーさん3さん
経験上入居前のスターターセットに申し込み書は入っています。管理費引き落とし用のクレジットカードにくっつく感じです。
ループはあんまり魅力ないですよ。
ららぽーとの割引も受けられますが、Doスポーツの会員割引と同様ですし。

[495: 住民板ユーザーさん1]

釣られるなよ。。

[496: 住民板ユーザーさん3]

>>494 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。

家具とか家電の優待や、ららぽーとの買い物等に使えるので、入居前から使いたい機会があるので、入れればと思いましたが、やはり入居後なんですね…

[497: 住民板ユーザーさん8]

>>494さん
私もLoopは微妙かと思いましたが、入会は入居後なんですね
じっくり考えてみます
ありがとうございます～

[498: 住民板ユーザーさん5]

>>496 住民板ユーザーさん3さん
もしかしたら三井住民専用のブラックカードが期間限定で配布されるかもしれませんので、それに期待しましょう。ループが適用されていなし三井(管理会社含む)が絡んだマンション住民の方に配布される場合があるカードです。

[499: 入居予定さん]

みなさん、ローンは提携銀行にしてますか。
どこが総合的に一番お得でしょうか。
近くにイオンもあるので、イオン5％割引は魅力的かと思いましたが。
皆さんはどうする予定ですか。

[500: 住民板ユーザーさん3]

>>498 住民板ユーザーさん5さん

そんなのもあるんですね〜
インテリア相談会のフェアを紹介されて、カード会員なら定期的にフェアの案内が来るので、今決めなくていいかなという思いも持っていました。

ありがとうございます。

[501: 匿名さん]

>>500 住民板ユーザーさん3さん

三井ショッピングのブラックカードは昨年で終わりましたよ。
仕方ないから昨年青いカード作りました。
駐車場の割引があるからいいですよ。

[502: 契約済みさん]

小学校の説明会は行かれますか。
入学説明会2/2だそうですよ。

帽子、体操着の指定購入店情報ありますか。
西小は何か特別な校則ありますか？
知ってる方教えて下さい。

[503: 契約済みさん]

すでに西小に通ってるお子さんがいらっしゃる方にお聞きします。

服装の規定はありますか。
(例：夏ノンスリーブ×、冬長ズボン×）
水着は学校指定ですか？普通のスクール水着でいいかどうか。
他にも何か特色校則があったら教えて下さい。

[504: 住民板ユーザーさん3]

>>503 契約済みさん
服装に規定は無いと思います。但し子どもがノースリーブはダメと言ってました。
水着は指定です。学校か指定販売店(チバヤ)で購入します。
気になる校則は特に無いと思いますが、まだPTAが無いため、来年位から色々出てくるかもしれません。

[505: 匿名さん]

現状

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん

おお、囲いも簡易的なものに変わったんですね。
外観完成まであと一歩というところですね。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

薬局は一階で営業しているようです

[508: 住民板ユーザーさん3]

>>499 入居予定さん

うちは提携の変動予定でしたが、
フラット35にしようか悩み中です。

[509: 契約済みさん]

＞＞508　さん
ご存じかとは思いますが、フラット35は団信保険料が別なので、お気を付けくださいね。

[510: 住民板ユーザーさん1]

フラット35Sはいけるんでしたっけ？

[511: 入居予定さん]

営業さんに審査依頼するときに、Ｓの話は出ませんでしたから、対象外なのではないでしょうか。

[512: 住民板ユーザーさん1]

突然すみません、マンション購入・入居初めてなのですがみなさま表札はつけられるのでしょうか？

[513: 住民板ユーザーさん8]

今住んでいるマンションでは、つけている方もいますが、大多数はつけていませんね。

[514: 住民板ユーザーさん4]

>>512 住民板ユーザーさん1さん
今ファミリーマンションだからでしょうか？
9割が付いています。

[515: 住民板ユーザーさん1]

>>513 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね、表札はつけない方向で考えます！ありがとうございます。

[516: 住民板ユーザーさん3]

>>514 住民板ユーザーさん4さん
あれれ、マンションによって違うんですね。嫁と相談してみます！∧( 'Θ' )∧

[517: 匿名さん]

うちは付けますね。せっかくの自宅なんでやっぱり表札は出したいですねw多少なりともご近所付き合いもあるでしょうし。
投資用ならまだしもここはファミリータイブなんで付ける人多いんじゃないでしょうか。インテリア販売会でもそんな感じの事聞きました。

[518: 契約済みさん]

うーん
表札はつけるとメリットよりも、デメリットの方が多くてうちはつけません。

[519: 匿名さん]

そりゃそうですよね。
どんな人が住んでいるのかまったく不明ですし。
今になってバルコニーがペラボーだと気付いて心配しております。。

[520: 契約済みさん]

分譲のファミリーマンションだと結構付けてる人が多いと思ってたけど、湾岸だと移り変わりが早いし付けない人が多いのかな？


それにしても検討版の方が久しぶりに見たら気色悪すぎる・・・
年収ネタとか専業主婦ネタとかの書き込み内容が低俗すぎる。
ここの購入者が混じってないことを切に願う。

[521: 住民板ユーザーさん4]

検討版なんて購入者が書き込みする理由がないので無視でいきましょう
低俗な書き込みはどこでも定期的にあります

ところで豊洲の土地勘なくて恐縮ですが、
西小学校ではない、しっかりとしたスポーツジムは近くにあるのでしょうか？
インストラクターがいるような所です。
ご存じの方ご教授頂ければ幸いです。

[522: 住民板ユーザーさん4]

>>521 住民板ユーザーさん4さん
歩いて10分弱ららぽーとにdoスポーツという豊洲唯一のジムがありますよ。
http://www.dspnet.co.jp/toyosu/index.html

[523: 匿名さん]

おお
ありがとうございます
結構値がはりますね^^;;

[524: 契約者さん]

>>523 匿名さん

やや高いかもしれないが、こんなもんでしょう。

[525: 住民板ユーザーさん1]

ここも以前年収を尋ねる書き込みがありましたが、購入者ではない人も混ざってるかもしれませんね。
購入者がわざわざ自分の家庭の経済状況を載せるとは思えませんので。
誰が見てるかも分からないのに危機意識が足りませんね。

[526: 契約済み]

以前住んでいたマンションは独立バルコニーだったので、隣、上下階の生活音を一度も聞いたことがありませんでしたが、このマンションはファミリー向けですし、ペラボーとのこと、ある程度の音は聞こえてきそうですね。

主寝室が通路側に面してる間取りなのですが、寝るときに窓を明けておくと、人が廊下を歩く音やはり聞こえますよね？

[527: 名無し]

音についてお尋ねします。
ダウンライトにすると階上の音が漏れやすくなると聞いたのですが、経験された方はいらっしゃいますでしょうか。

[528: 住民板ユーザーさん8]

色々案内が来ましたね。

[529: 住民板ユーザーさん7]

>>528 住民板ユーザーさん8さん
きましたね。
取り急ぎ駐車場の抽選申し込み、web登録やりました。webで工事の進捗が見れるのは嬉しいです。
引き渡し日が繰り上がったのはありがたい。

[530: 外国人]

外国人です、日本語はあんまり上手ではなくて、下記のことをご存じの方がいらしゃいましたら、

教えていただけますでしょうか。

タオルバーを一本追加するつもりですが、いくらかかるでしょうか。

オプションの紙には５４００円で書いてるけど、担当は３万円前後って、どちらは正しいでしょか。

後はキッチンの吊棚はオプションの紙には５万円いくらで書いてるけど、担当は10万円前後って言ってました。

ご存じの方を教えていただけますでしょうか。

[531: 住民板ユーザーさん3]

オプションの用紙に書かれている値段が正しいと思います。

ただ、担当者もまさか値段をそんなに大きく間違えて伝えるとは思えないので、コミュニケーションの中で何かしらの誤解があるように感じます。

通訳できる方が近くにいればいいですが。。

[532: 住民板ユーザーさん7]

>>530 外国人さん
充分コミュニケーション取れてますよ。
営業の問題ですね。

[533: 契約済みさん]

>>532 住民板ユーザーさん7さん

531さんは、
語学力のことではなく、やりとりのなかで「行き違いがあったのではないか」とおっしゃりたいのではないかと思いますが。

[534: 外国人]

みなさん　いろいろご説明してくれて、ありがとうございます。　

早速明日、再度担当に確認してみます。

オプションの紙の値段になるといいなぁと思って...((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

[535: 匿名希望]

フラット35Sは、可能です。2016年１月２９日まで申込み分は、適用金利から引き下げ0.6%、それ以降申込み分は、引き下げ0.3%、金融機関に確認してみて下さい。

[536: 購入者さん]

>>519 匿名さん

ここはペラボーですが片側だけだし、上まで閉じてるタイプなのでそこまで気にする必要ないのでは？どうしても気になるなら、角部屋なら必ずペラボーではなくコンクリになるみたいですよ。
ていうかタワマンはほとんどペラボーな気がします。

[537: 住民板ユーザーさん3]

駐車場はどれぐらいの希望なんでしょうかね〜

子育て世代も多そうなので、ハイルーフは人気あるのかな…

今乗り換え検討中なので、悩みます。

[538: 匿名 [男性]]

みなさん内覧会同行の業者は決まりましたか？
ネットで簡単に調べましたが3～4万が相場でしょうか・・・？

[539: 匿名さん]

知識なくてすみません。内覧会に、同行する業者とは
オプション等を別会社に発注するという事でしょうか。
３−４万とは、出張費という事でしょうか。
主人が忙しいので、ほぼ託されていて色々知識を教えて下さい。

[540: 匿名さん]

内覧会での問題点を購入者に変わって指摘してくれる業者の方を同行させるということです。
もちろん、必要性は個人の自由。
業者も当たり外れありますし。

５３８が業者を同行させるのが当たり前のように言っているのは、、、まぁそういうことですかね

[541: 匿名さん]

５４０さん　ありがとうございます。
この様なタイプのマンションは、同行される方は多いのでしょうか。
自分で隅々までチェックも大変と言えば大変ですよね、、、。
通常、内覧時間はどのくらいなのでしょうか。
何を持ってチェックに参れば良いのでしょうか、、、。
新しいお家だ！！と、手放しで喜ぶ日だと勘違いしてました、、、。あぶないあぶない。

[542: 住民板ユーザーさん1]

業者を同行させて何か見つかることあるんですか？
ごくたまには有るかもしれないですけど。。

その為に、何万も払う方が勿体無い気もしますが。。どうなんでしょう。

[543: 匿名さん]

寧ろ邪魔になることもありますよ

[544: 住民板ユーザーさん8]

>>537 さん

約1年前の商談時の話ですが、この辺りで車を保有する人は３割〜４割くらいと言っていましたよ。
ただ、子育て世代に限らずハイルーフは人気とのことで倍率が高くなりそうとのことでした。

自分は子供いないにもかかわらずハイルーフなので、抽選に漏れたらいっそのことカーシェアにでもしようかと考え中です。

[545: 住民板ユーザーさん3]

ありがとうございます。

やっぱりハイルーフは人気なんですね小さい方のハイルーフなら空きあるかなと甘い考えをしてました。

[546: 匿名さん]

これ、エレベーターホールのガラスが透明だと奥まった右側の部屋が丸見えな気がするのですが大丈夫なのでしょうか？

[547: 匿名さん]

部屋までは見えなくとも、ベランダは覗かれるかもしれないね
一番端っこは、、、覗く人はいないとおもうけど
目が合ったら困るね

[548: 匿名さん]

左右の部屋のバランスで考えると、
かなりフロアに対して上についた窓っぽい気もする。
どんな事になっているんだろう。確かに気になる

[549: 匿名さん]

図面的にあの窓はエレベーターホールではなくエレベーターホールと階段の間にある小部屋の窓ですよね。
間の防火扉も常時開いているようなので立ち入る事は出来ますが…何か意図が無ければわざわざ行く事は無さそうです。

[550: 匿名 [男性]]

>>542
内覧会時に傷を見つけないとマンション側は一切傷を直さないらしいです。
なので専門の業者等に頼んで細かくみてもらう人もいるみたいですよ。

まあ私はお金かかるので頼みませんが(笑)

[551: 匿名]

>>539 匿名さん
当日都合の良いお友達を2.3人にお願いして同行して貰い、複数の目で見てもらうのも一つの方法ですよ。御礼として帰りにデイナーでもご馳走してあげれば更に良いのではありませんか。

[552: 入居前さん]

今年の4月に契約した者です。

今年4月より前の契約者の方の引き渡し日が繰り上がった件について通知が来ていましたが、
今年4月以降に契約者の方で、来年3月での引き渡し希望をきいてもらえた人いらっしゃいますか？

できれば、来年3月引っ越せたほうが都合がよいためお願いできるものなのか、ご存知の方入れば教えていただきたいです。

[553: 匿名さん]

>>552 入居前さん
鍵の引き渡しは3月に前倒しとなりましたが引っ越しまで含めるとまだ確実に3月中に引っ越せるかどうかは分からないと思いますよ。
ということで、引っ越しのタイミングまで含めて1度営業さんに相談されるのが良いのかと思います。

[554: 匿名さん]

>>550 匿名 [男性]さん
過去に経験していますが、とにかく歩いてチェックするだけでなく座ったり寝転んだりして目線を変えてチェックすることがとても大事ですよ。

[555: 住民板ユーザーさん3]

>>552 入居前さん
引越しのタイミングは抽選になるそうです。ただ、鍵の引き渡し後は業者を使わず自分たちで小さな荷物なら搬入してもいいそうです。

[556: 住民板ユーザーさん]

>>554 匿名さん

あと、私の弟が不動産関係の仕事をしているのですが、以下気をつけた方が良いと言っていました。

1、窓に傷がついている場合が意外と多い。

2、部屋のドアを開いたときにスイッチ類と干渉する。

特に2は住み始めてから気づく人が結構多いらしいとのことです。

こちらの物件はあらかじめスイッチの位置が決まっているので、そんなことはないと思いますが、ご参考まで。

[557: 契約済みさん]

>>552 入居前さん

4月以降に契約したもので、やはり4/1より前に引っ越したいので（学校の関係上）、調整してもらってます。
空きがあれば可能とのことですが、まだまだ先なので未定だそうです。
3末に入れたらいいですね、お互い。

[558: 住民板ユーザーさん1]

>>546 匿名さん

エレベーターから見られてしまうか否かの前に、そもそも写真左の角部屋から見えているのでは？
写真右側の部屋を購入する方は、それ位のデメリットは許容しているのでは？

[559: 住民板ユーザーさん6]

>>558 住民板ユーザーさん1さん
写真左側のお部屋の窓からは外が見えないようになってるそうですよ。

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>559 住民板ユーザーさん6さん

え？！
外が見えない窓なんてあるんですか？
あとその窓の隣はバルコニー？サービススペース？なので、そこからも見えるのでは？