パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[461: 住民板ユーザーさん1]

>>457 契約済みさん

オプション時に頼んだ場合、天井にレール埋め込みで出来たはずですが、
これから取り付ける場合、天井からレール部分が飛び出してる形なら可能なはずです。

[462: 住民板ユーザーさん1]

カーテンの見積りお願いしたら40万オーバー！
良いものは高いのですね…

[463: 契約済みさん]

>>460 匿名さん

写真ありがとうございます。
外観はほぼ仕上がってきましたね。

ところで、私は西棟の北西面を契約しましたが
写真を拡大して見ると、非常用のＥＶホールの窓が大分透けている
様に見えます。
ここは確か曇りガラスと説明は聞いていましたが、プライバシー的に
本当に大丈夫なのか気になります！？

[464: 契約済みさん]

プレハブも壊し始めましたね

[465: 住民板ユーザーさん4]

>>463 契約済みさん
私もそう聞いていたのですが不安です

[466: 住民の人に質問したいさん]

値引きは一切ない感じですか。

[467: 匿名さん]

>>466 住民の人に質問したいさん

特に販売に苦戦していない現状では全く期待できないですね。MR引き払うタイミングまで残っている間取りとかあればもしかしたらあるかも知れませんがそれ相応の間取りになりそうです。

[468: 住民板ユーザーさん8]

>>466 住民の人に質問したいさん

残個数から考えても最終期で完売見えてるのでまぁ値引きは期待出来ないでしょうね。引渡後ものこっているようならオプション数十万程度サービスならあるかもしれません。気に入った間取りがまだ有るならそちらを優先した方が住んでからの満足度高いですよ。

[469: 入居予定さん]

皆さんどんな間取りですか？リビング引戸タイプはやはり使い勝手が良くて、人気でしょうか？

[470: 契約済みさん]

値引き交渉したら、もっと安い部屋紹介された・・

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>469 入居予定さん

私はリビング横はウォールドアのタイプにしました。
今後、家族構成が変わったり、子供が成長するにつれて、必要な部屋数も変わることを考えて決めました。

今、丁度売り出している、71Ibタイプのような感じです。

[472: 入居予定さん]

値引きないならないで構いませんが、一部のみの値引きは嫌ですね。
今のマンションかなり購入時期によって大幅な値段差異があるので、そういう幅は欲しくないので、
値引きないなら徹底して欲しいものです。

[473: 契約済みさん]

>>472さん
間取りにもよるかもしれませんが、
ここは一期から最終期までほとんど値上げしませんでしたよ。

若干気になる数字がある・・・程度でした。

[474: 住民板ユーザーさん5]

>>472 さん

全ての部屋に対し、値引きは一切しないことを保証すると営業さんが言っていましたよ。

[475: 購入者さん]

>>473 契約済みさん
北西中住居に関しては2期以降はほぼ300万値上げしましたね。ただ、これは値上げというよりは正確には一期でパンダ部屋的に他の向きより北西住居を安く出してる感じでしたので、元の値段に戻したという感じでしょうかね。

[476: 住民板ユーザーさん8]

南西角と北西1期が実はお得だったかもしれませんね。

[477: 匿名さん]

７０％の部屋は値上がりしてないですね

[478: 住民板ユーザーさん5]

>>476 住民板ユーザーさん8さん
北西74-75平米あたりの間取りは2期から300万上がってましたね。74R、75Sの間取りです。確か1期では倍率ついてましたので買えた方はラッキーですね。

[479: 匿名さん]

現状

[480: 契約済みさん]

投資目的以外の方、
皆さんどういった層の方が購入されているのでしょうか？
今後、同じマンションで生活するので気になります。

ちなみに私は（特定されない程度で）

■年齢：30前半
■家族構成：配偶者（専業）、未就学、小学生の男の子二人
■業界：外資のエンジニア（年収1000＋インセンティブ）
■部屋間取り：ざっくり8000くらいの部屋
■住宅ローン：頭金4000　借入4000　変動35年　0.6％検討中

特にローン、幼稚園など気になりますね。
情報交換などできれば幸いです。

[481: 契約済みさん]

今日みたいな青空のもとの写真はきれいですね。
やはり立地が幹線道路から奥まっているので、静かでいいですね。救急車の音はまだわかりませんが。


そんなにデータあるとバレかねないですよ。

[482: 匿名さん]

反対側から
朝日が強烈でした

[483: 住民板ユーザーさん1]

購入者イベントには参加されなかったようですね。

[484: 中古マンション検討中さん]

>>481 契約済みさん

>>480 契約済みさん
頭金4000万ってスッゴいですね♪

[485: 匿名さん]

こちらほぼフルローンの方っていますか？

[486: 匿名さん]

うちはフルローンです。この低金利だと借りれるだけ借りておいて資産は別で回した方が良いような…少なくとも10年間は金利よりも住宅ローン控除の方が大きい訳ですし。
金利が上がり始めたら一気に繰上げ返済します。

[487: 検討中]

こっち埋立地なんか、みんなどう思う？

[488: 匿名さん]

>>486
正解

借金は財産です。

[489: 匿名さん]

>>486 匿名さん

長期の固定金利まありかも
ここまで固定が下がると！

[490: 入居予定さん]

カーテンのサイズ知ってる方いますか。

[491: 入居予定さん]

私900 妻300 7000弱 頭金1400 子供二人
少しきついかと思ったが、今となれば本当に決めてよかった。

[492: 住民板ユーザーさん3]

ふと思い出したのですが、三井のLOOPへの入会は入居後ですか？

もしご存知の方がいたら教えてください。

[493: 住民板ユーザーさん5]

>>491 入居予定さん
私もほぼ同じです。
今はオプション、家電、家具が2000千円程度となっており、どれをやめるか悩む毎日です。

[494: 住民板ユーザーさん5]

>>492 住民板ユーザーさん3さん
経験上入居前のスターターセットに申し込み書は入っています。管理費引き落とし用のクレジットカードにくっつく感じです。
ループはあんまり魅力ないですよ。
ららぽーとの割引も受けられますが、Doスポーツの会員割引と同様ですし。

[495: 住民板ユーザーさん1]

釣られるなよ。。

[496: 住民板ユーザーさん3]

>>494 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。

家具とか家電の優待や、ららぽーとの買い物等に使えるので、入居前から使いたい機会があるので、入れればと思いましたが、やはり入居後なんですね…

[497: 住民板ユーザーさん8]

>>494さん
私もLoopは微妙かと思いましたが、入会は入居後なんですね
じっくり考えてみます
ありがとうございます～

[498: 住民板ユーザーさん5]

>>496 住民板ユーザーさん3さん
もしかしたら三井住民専用のブラックカードが期間限定で配布されるかもしれませんので、それに期待しましょう。ループが適用されていなし三井(管理会社含む)が絡んだマンション住民の方に配布される場合があるカードです。

[499: 入居予定さん]

みなさん、ローンは提携銀行にしてますか。
どこが総合的に一番お得でしょうか。
近くにイオンもあるので、イオン5％割引は魅力的かと思いましたが。
皆さんはどうする予定ですか。

[500: 住民板ユーザーさん3]

>>498 住民板ユーザーさん5さん

そんなのもあるんですね〜
インテリア相談会のフェアを紹介されて、カード会員なら定期的にフェアの案内が来るので、今決めなくていいかなという思いも持っていました。

ありがとうございます。

[501: 匿名さん]

>>500 住民板ユーザーさん3さん

三井ショッピングのブラックカードは昨年で終わりましたよ。
仕方ないから昨年青いカード作りました。
駐車場の割引があるからいいですよ。

[502: 契約済みさん]

小学校の説明会は行かれますか。
入学説明会2/2だそうですよ。

帽子、体操着の指定購入店情報ありますか。
西小は何か特別な校則ありますか？
知ってる方教えて下さい。

[503: 契約済みさん]

すでに西小に通ってるお子さんがいらっしゃる方にお聞きします。

服装の規定はありますか。
(例：夏ノンスリーブ×、冬長ズボン×）
水着は学校指定ですか？普通のスクール水着でいいかどうか。
他にも何か特色校則があったら教えて下さい。

[504: 住民板ユーザーさん3]

>>503 契約済みさん
服装に規定は無いと思います。但し子どもがノースリーブはダメと言ってました。
水着は指定です。学校か指定販売店(チバヤ)で購入します。
気になる校則は特に無いと思いますが、まだPTAが無いため、来年位から色々出てくるかもしれません。

[505: 匿名さん]

現状

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん

おお、囲いも簡易的なものに変わったんですね。
外観完成まであと一歩というところですね。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

薬局は一階で営業しているようです

[508: 住民板ユーザーさん3]

>>499 入居予定さん

うちは提携の変動予定でしたが、
フラット35にしようか悩み中です。

[509: 契約済みさん]

＞＞508　さん
ご存じかとは思いますが、フラット35は団信保険料が別なので、お気を付けくださいね。

[510: 住民板ユーザーさん1]

フラット35Sはいけるんでしたっけ？