パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[41: No.2 [男性 30代]]

>>40 no7さん
レスありがとうございます。あってますあってます。プラスAでガラストップです。6万弱あればダウンライト3つ着くなーという計算をしてました。
価格.comを覗いてみたら10万円程度でガラストップのビルトインコンロが売っていたので経年劣化したら取り替えるくらいのつもりで、いま予算の範囲内でオプションを組み立てるとしたら、容易に取り替えられないもの(ダウンライトやキッチン床タイル、浴槽)を優先しようかな…などという悩みをこぼしてしまいました。

[42: No7 [男性 30代]]

>>No2さん
そういう事ですね。
てっきり何十万もかかるのかと焦って確認した所でした。こちらは床タイルはキッチンだけか、洗面所まで繋げるか悩んでいる所です。

[43: 契約済A]

>>42
ここのオプションのタイルはなかなかセンスいいですよね。
うちの間取りは洗面がリビングインなので、そこまでタイルにすることで心理的に空間を仕切ることができると思っているのですが、そうなるとキッチン、洗面、そのつなぎまで全てタイルにしないとデザインの収まりがよくないので、そこまでやるか、廊下までにとどめるかを全体の費用と優先順位で比べながら悩んでいるところです。
ま、こういう悩みは楽しいんですけどね（笑）
とりあえずダウンライトをもっとちゃんとみたいので改めてモデルルーム訪問しようと思っています。

[44: No7 [男性 30代]]

>>43さん

こちらもリビングインです。やはりMRのようにキッチンから洗面所までの繋がりが欲しいところですが結構コストがかかりそうなのでなやみますね。現実的にはキッチンのみになるかもしれません。費用対効果が薄い所なので。

[45: 契約済みZZさん [男性 40代]]

はじめまして。
無事契約済ませ、オプション検討中です。
床のタイル、ふろの床、ダウンライトが当落線上、棚系はなるべく付けるつもりです。

今の住まいをいつ売りに出すかが、最大の懸念事項です。

[46: No.2 [男性 30代]]

キッチン床タイルの家に住んだ経験のある方いませんか？アドバイス頂けると嬉しいです。

格好よさそうって単純な動機とフローリングよりメンテナンスが楽なんじゃないかという無知ながらの推測でキッチン床タイルを検討してるんですが、一方でネットで調べると冬場は冷たいとか目地の汚れが落ちないとかデメリットもそこそこありそうでした。実際、メリットとデメリットを天秤に掛けるとどんな感じでしょうか？

[47: 契約済みさん [男性 40代]]

はじめまして、このサイトの情報は参考にさせて頂いています。電子コンベック検討されている方いたら何か情報教えてください。又、インテリアオプションでエコカラット検討されている方いらっしゃいますか？

[48: 契約済みさん]

実家がリノベーションしてキッチン床をタイルにしてましたが、
掃除がしやすくて良いし
オシャレだと母は満足げでしたよ。

電子コベック迷っています。
美味しくオーブン料理できるのは憧れます。
しかしどれくらいするかみえないのと、
故障したときに面倒なら
オーブンは別の方がいいかな、というところで。

[49: 契約済みさん [男性 30代] 近所から]

初めまして〜私も購入しました。

オプションは皆さまと同じですが、まだ出てきてないので我が家が考えているのはお風呂の棚と玄関等の手摺り、下足入れミラーですね。

[50: No.2 [男性 30代]]

>>48 さん
レスありがとうございます。やっぱりオシャレでいいですよねー。掃除のし易さはどうも評価が別れるようですが同じ条件下での評価ではないので、ここの床タイルはどうなのかしっかり確認してみようと思います！

[51: 契約済A]

>>47
我が家もエコカラット入れる予定ですが入居後に今の自宅でお願いした業者さんに頼む予定です。
何せ価格が全然違います。後はエコカラットは壁のクロスの上から貼るだけなので入居後に施工しても仕上がりが悪くなることがないのも後付けする理由です。

[52: No.2 [男性 30代]]

テレ東の番組でパークホームズ豊洲が紹介されてましたねー。さんざん見て見て見馴れたモデルルームもばっちり紹介されてましたよ！！

[53: 契約済みさん]

皆さん、エアコンはオプションで付けますか？
そちら方が楽ではあるものの、機種が選べないこと等で迷っています。

また一方で、完成後に別途家電業者へ設置依頼すると、仕上がりがオプション設置ほど綺麗にはならないという意見があり･･実際どうなのでしょうか。ご意見頂けると有り難いです。

[54: 匿名さん]

床タイルって昭和スタイルでしょ。
昔の家はタイル多用してた。
レトロねらい。

[55: 契約済A]

>>52
出てましたね！そしてタワーマンションとして扱ってくれてます（笑）
見逃した方へリンク貼っときます
http://youtu.be/GIYtkEd_68M

[56: 契約済A]

>>55
すみません。動画が消されてしまったようです•••。失礼しました。

[57: 契約済みさん [男性 30代] 近所から]

>>56
見れなかったです。
残念…

[58: No.2 [男性 30代]]

こちらにあります。http://warasakudoga.com/%EF%BF%BC/%e6%97%a5%e6%9b%9c%e6%97%a5/abchanzo...

[59: 匿名さん]

>>58
ありがとうございます！見ることができました。（57さんではありません）
浴室ドアの事は知らなかったので有益情報でした、確かに現住まいは放送されていた旧タイプのドアです。掃除がラクそうで嬉しいです。

ガス台はガラストップが標準装備のマンションも多いのですね、標準のテフロンタイプは天板幅60センチ、ガラストップにすると幅75センチになるので、シンクとの間の調理台の幅が変わって来るので悩んでおります。

ところで、カラータイプを決められた方、どのタイプにしたかお聞かせ願えますか？

[60: 契約済みさん [男性 30代] 近所から]

>>58
遅くなりましたが今見ました。
ありがとうございます。

田舎の親への紹介用に使います。（笑）

[61: 契約者A]

今週から、豊洲はららぽーとでオクトーバーフェストです！こういうイベントが沢山開かれるのが豊洲の魅力ですね。

[62: 契約者A]

イベント自体は大盛況ですが、流石に日向は誰もいません（笑）20日までやっているのでモデルルーム寄る予定のある方は是非！

[63: 契約者A]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[64: 豊洲おとこ [男性 30代]]

はじめまして。

豊洲歴6年目のサラリーマンです。
第一期で無事に申込完了しました。

豊洲賃貸からの本マンション購入になります。

担当の営業マンによると、今回は豊洲在住または実家が豊洲など
このエリアに馴染みのある方の購入が多かったとのことです。

これからどうかよろしくお願いいたします。

>匿名さん様
うちのカラータイプは、無難にオーガニックアイボリーにする予定です。

>契約者A様
私も今日のお昼にオクトーバーフェスト寄ってきました。かなり暑かったですね。。

[65: 馬顔男 [男性 30代]]

オクトーバーフェストいいですねぇ。

我が家はグラムブラウンです。
いまの住居が白いフローリングなので、シックな内装に模様替えする予定です。

[66: 匿名さん [男性]]

また豊洲が便利になりますね。

[67: No.2 [男性 30代]]

>>66 さん
羽田行きが1時間に1本は出るようになって益々便利になりましたね！欲張ったこと言うと東雲や東京駅から出てる成田行きの1000円バスが豊洲からも出ると嬉しいんだけどなー。駅前開発が終わる頃には実現されないかなー。

[68: 契約済A]

>>67
成田行きのバスもここからだと徒歩7分位なので、豊洲のバスロータリーとそれほど変わらないですよ。

ちなみに、前はロータリー手前が羽田行きの停留所だったのに新しくなって一番奥に変わってしまいちょっと残念です。

[69: 契約済みさん]

皆さん順調にオプション決めてますか？

うちは全くまとまらず…

低層なんで早く決めないとですが、半分投げやりです。

[70: 馬顔男 [男性 30代]]

投げやりになっちゃだめですよ～

ダウンライトとかタイルとか玄関鏡とか、入居後だと余計費用がかかるものだけでも
必要性を吟味してみてはいかがでしょう？

エコカラットとかコンロとかお風呂とかは、入居後にどうにでもできますよ。
オプションより安いリフォーム業者も多いですしね。

[71: 匿名さん]

ガラストップコンロは割れることもあるんですね。ル・クルーゼの蓋とか落としたら…大変ですね。
ピクチャーレールや玄関の鏡(ドアミラーではない)などは、インテリア相談の時でもつけられるみたいですよ

[72: 匿名さん [男性 30代]]

我が家もようやくオプション申し込み会の予約が完了しました。あれやこれやで100万くらいになってしまったので今から削減です。
キッチンタイル、棚増設、下足入れミラー、ガラストップは確定です。

[73: 契約済みさん 近所から [男性 30代]]

うちは下足入れミラーは後付けにしましす。

オプション選びがんばりましょう〜

[74: 契約済みさん]

みなさま、色はもう決まってますか？

[75: 契約済みさん 近所から [男性 30代]]

うちはアイボリーです。

[76: No7 [ 30代]]

うちもアイボリーです。
やはり視覚的に広く見えますからね。

[77: 匿名さん]

三井不動産の新しいCMが湾岸篇(と言って豊洲)ですね！

三井不動産ストーリー TVCM 「未来の娘」篇: https://youtu.be/YaNYm8se9rs

不動産ストーリー ラジオCM 「未来の娘」篇: https://youtu.be/y3k-IRMlVw4

ラジオCMの方で少女が「2020年の後、ここ(豊洲)物凄く面白くなるよ」って言ってるんですけど含みのある言い方で気になりました。オリンピック後に何があるって言うんでしょうね。駅前再開発は終わっているだろうから新豊洲の開発かな？

[78: 契約済みさん]

うちはグラムブラウンです！
ガラストップは割れたことがあるのでテフロンママにします。
キッチン床タイルは迷ったのですが雫と礎以外は
玄関同様ツルツルのやつだったので
質感が気に入らず…やめておくことになりそうです。
お風呂の床を、柔らかいタイプ（ほっカラリ）にする方はいますか？

[79: No7 [ 30代]]

>>78さん
床タイルは雫のモデルルームのとは違うんですね。がっかりです。それでは我が家も無くなりそうです。
ホッカラリはそれほど費用対効果で見送りです。

[80: 契約済みさん]

ピクチャーレールを先に付けるか、後付けかで迷ってます。
部屋の中に洗濯物干す様の穴…みなさま部屋に干したりはしないのかな？

[81: 契約済みさん]

クリニックモールには何科が入るのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>80さん
通りすがりで申し訳ないですが、それ使ってます。
めっちゃ便利でうちでは必需品です。

お風呂に干すってのもあるんですが、浴室乾燥機使うと地味に光熱費高くなるし。

[83: [男性 40代]]

洗濯物干すやつ良いですね、オプションにあるのですか？

[84: No7 [ 30代]]

>>80さん
これ初めて見ました。
よろしければどのように設置する物なのか教えて頂けませんか？

[85: 80です]

現在使っていてとても便利です。82さんがおっしゃる様に浴室だと光熱費高そうだし。
オプションにもないし、今の家には始めから付いていたので自分も詳細不明なんです、すみません。
どうやって付けたらいいのかな？？

[86: 契約済みさん]

我が家はピクチャーレールは
インテリア相談会のときに検討することにしました。
壁紙も、インテリア相談会で検討できるとききました。

部屋干しのやつ便利ですよね。
オプションでは見当たらないですが
つけられるならつけたい。。

[87: 80です]

見つけました！ホスクリーンという商品名みたいです。
http://www.kawaguchigiken.co.jp/products/monohoshi/

[88: 契約済A]

物件概要がついに総戸数690に変わりましたね。例の特例のブチ抜き部屋が無事成立したということですね。しかも3戸も（笑）
購入された方おめでとうございます！

[89: 契約済みさん]

>>82

部屋干しすると結露が発生しませんか?

[90: 匿名さん]

>>88
どの部屋かわかりますか？
部屋番号かタイプを教えていただきたいです。

[91: No7 [ 30代]]

>>90さん
74Rc+61dの20階〜22階だったと思います。
北西向き、豊洲公園、晴海方面ですね。

[92: 契約済みさん 近所から [男性 30代]]

ピクチャーレール埋め込みにしたくて、我が家は今回申し込みました。

[93: 匿名さん]

>>91

上下にぶち抜くのですか？いやはや
大したもんだ

[94: No7 [ 30代]]

>>93さん
説明が悪くてすいません。
隣同士です。
要するに、100平米超えが3フロアに登場する訳です。

[95: 匿名さん]

>>94
同じ方が購入されたんですね

[96: 契約済A]

>>95
そうですよ。2部屋申込みして抽選乗り越えて購入できれば成立！という超特例条件でした。
検討版では好き勝手言われてますがw、こういう特例部屋があったので初めから即日完売が読めず、313戸供給御礼なんていう聞きなれない言葉を使ったのだと思いますよ。

[97: 契約済みさん]

>>96

供給御礼は単なる日本語の間違いですよ。

[98: 契約済A]

>>97
すみません。あまり使わない表現だとは思いますが、日本語を間違えてるとは思わないのですが、どういう意味でしょうか？

[99: No7 [ 30代]]

>>98さん
全戸完売前で売れ行きを表現するには、全戸申込御礼と言いたい所。一部申込が無かったので供給御礼にしたのではないかな。313戸中300戸程度の申込。現在は330戸前後の申込と予想します。

[100: 契約済A]

現在、公式サイトでは1期336戸供給御礼になっていますね。

[101: 契約済みさん 近所から [男性 30代]]

>>100
思ったより販売順調だったんですね。

契約しときながら、内心心配してました(苦笑)

[102: 匿名さん]

>>98

「供給して頂き誠に有難う御座います。」って意味じゃない？

[103: 契約済A]

本日、仕事帰りに現地見てきましたが、ようやく2階部まで鉄筋が伸びてきていました。ここから先は月に2階、3階伸びるので早いですよね。迷惑でなければ定期的にレポートさせていただきます。

そうそう、現地に置いてあったチラシに目をやると資料請求数などの最新情報が掲載されていました↓↓↓
資料請求数7930、来場者数1780、供給戸数336

今回のお値段で来場者からの成約率※が19％なので想像よりも高いと感じました。ただ超人気物件だと軽く20％超えてくるので、その差が先着順が出た理由ですね。

※供給＝成約としています

[104: 匿名さん]

>>103
供給御礼

[105: 匿名さん]

>>103
ありがとうございます。
ぜひ、写真もお願いします。

[106: 契約済A]

出社前に建設地を見てきました。まずはシエルタワー脇からマンションへ続く並木道の写真です。今日も30度を軽く超える陽気ですが、この道は木々の自然の庇のおかげで暑さはあまり気になりません。雨の日も天然の傘になってくれそうです。再開発エリアの中でこれだけ育った木々は貴重です。是非地域で守っていきたい資産ですね。

[107: 契約済A]

そして本日の建設状況です。2階の床が出来始めて3階へ向けての鉄骨を組み始めたところです。こう見ると1階は階高がかなり高いのがよく分かります。1階に住居を設けずエントランスとなる階高を高く取ることは、マンション全体の高級感にダイレトに繋がってきますので、この点は期待できそうですw

[108: 契約済A]

おまけ
隣の小学校が何度見てもステキです。我が家はまだ子供がおりませんが、ここに通わせるために頑張ろうと思える佇まいです(笑)

[109: 契約済みさん [男性 30代]]

美しい写真をシェアしていただき、ありがとうございます！
夢がありますよね。

[110: 契約済A [男性 30代]]

近所からの移住かつ、お隣の病院に月１位で通ってますのでw今後も定期的にレポートさせていただきます。
昨日久し振りに体感する地震がありましたね。ここに決めた理由のひとつが耐震性なので完成が待ち遠しいです。

[111: 契約済みさん [男性 40代]]

皆さんオプションどうしましたか？我が家は来週末からの打ち合わせですがいろいろと迷っています。

[112: 匿名さん [ 30代]]

>>111さん

私も来週末です。
あまりに時間が経ってしまい、家族の話し合いも皆無です。買った事も忘れそうですが夏季休暇中に決めないとですね。

[113: 契約済A [男性 30代]]

>>111、112さん
買ったことを忘れそうな気持ちはよくわかります。2年も先だと購入したという実感が薄いですからね(笑)

とりあえずモデルルームが再オープンしたらオプション目線で再訪問する予定です。モデルルームはオプションMAXですから、ひとつひとつ仕分けしていく感じでしょうか。しかし、それが終わったら本当に買ったこと忘れそうですね(笑)

[114: 契約済みさん]

初めまして。1期購入者です。3丁目から買い替えです。豊洲外からお引越の方で何か質問や疑問があればわかる範囲でお答えします。一緒に楽しいマンションにしていきましょう。宜しくお願いします。

[115: 匿名さん]

>>114
なぜ３丁目から転居してくるのですか？
３丁目ならば同じくらい駅に近いと思うのですが、どこを評価されたのでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>115
114さんではないですが、結婚や子供が増えて家族構成変われば住み替えは普通にあると思いますよ。三丁目物件は意外と2LDKの間取り多いですしね。後はツインだと、耐震から免震に移りたいという需要もあるのでは？

[117: 匿名さん]

>>116
なるほど、勉強になりました。

[118: 契約済みさん]

114です。対面キッチンレイアウト含めた間取りが理由ですね。経済的にも10年位の買い替えがメリット多いです。幸い今の家は買値より高く売れるようですし。

[119: No.119]

はじめまして。9/19に撮影しました。

No.107さんに撮っていただいた時より多少高くなってますかね。
一年半後が楽しみです。

[120: 契約済A [男性 30代]]

画像ありがとうございます。ようやく建物らしく見える位に上がってきましたね。ここからは早いので今後も楽しみです。

[121: 契約済A [男性 30代]]

そういえば久しぶりにHP見たら『購入者様をディズニーシーの貸切りパーティーへご招待！』という情報が掲載されていました。我が家はディズニー大好きなので全くの予期せぬプレゼントに大盛り上がりですｗ
http://www.31sumai.com/promo/festa/
※既に購入された世帯も対象なのと、貸切D日の予定が合わない世帯には「いつでも使えるパスポート2枚」が代わりにもらえるみたいなので皆さん応募を忘れないようにｗ

[122: 契約済No.119 [女性 40代]]

ホントですね！気が付きませんでした。ありがとうございます。
めっちゃ冬ですが、是非参加したいです。

また新情報があったら教えてください。

[123: No7]

>>122さん
昨日郵便で申込用紙が届いていました。
子供がいるのでパークチケットに交換予定です。
ランドの昼間に行く予定です。

[124: 匿名さん、]

モデルルームにここの購入者の声が張り出されていましたが、タワーとしては低層でかつ免震という点が逆に地震に対する安心感になっていて、それで買ったという声が非常に多かったですね。

[125: No.119]

No.7さん
うちにも届いてました。
こちらは せっかくなので、貸し切りの方に参加しようと思います。

先日、近くに行ったんですけど、クレーンが1台増えて4台になってました。
携帯忘れたので写真ありません…

No.124さん
私もそれに近いことを書きました。多数意見だったんですね。

[126: 契約済みさん [男性 40代]]

高層タワーが好きな方も多いようですが自分はあまり好みでなく、しかし豊洲の街は気に入ったのでこちらを選びました。

[127: 契約済A [ 30代]]

横浜の件、やはり自分のところは大丈夫かと不安になりますね。
解約だなんだとゴネる気は全くありませんが、営業さんから「今回の件を受けて改めて調べまして、ここは大丈夫です！」という安心のひと言は欲しいですね。

[128: 匿名]

>>127
三井の 営業さんで調べられるレベルなのですか。今回も傾いて初めて住民の指摘でわかったんですよね。
認めたのが今月ですよね。

[129: 契約済A [ 30代]]

>>128
三井が気付けなかったのか、グルだったのかは明らかになっていませんが、いずれにしても杭が支持層に到達していなかったことを偽装していたという重大事象ですので、他にも同様の物件がないかを調べるのは、営業に調べられる力があるのかどうかという話ではなくデベとして当然の流れなのかと思います。
特に湾岸タワーで杭打ちに手抜きがあった場合、物件の安全性を根底から覆す事態ですので。
あと先程も記載しましたが、今回の件でここをキャンセルしたいなんてことは全く思っておりませんので、そこはご理解ください。

[130: 匿名]

>>129
これから、旭建材が杭打ちをした1000以上のマンションを調べるのに「うちは大丈夫。」とこの段階で、一営業が言える訳がない。
本当なら、随分適当なデペという事になる。

[131: 契約済A [ 30代]]

>>130
今すぐに何ていう要望は一言も書いてませんよ。
ただ、少なくとも旭健材が杭打ちした物件かどうかは直ぐ分かると思いますが。

[132: No.119]

私もNo.127さんと同じ意見です。
調査結果を書面で欲しいです。
次に行った時、相談してみようと思ってます。

[133: 匿名]

>>132
旭化成建材が杭打ちを担当した事は無論重要ですが、どこの下請けでも確実に支持層に杭を打ち込んでいるかの証明を文書で求めるべきです。
ただでさえ、豊洲は支持層が深い所にありますし、旭化成より技術力の低い会社が杭打ちをした可能性もあります。会社レベルの問題では無く業界の体質の問題です。

[134: 契約済みさん [男性 40代]]

少なくとも何かしらの報告は契約者にすることが常識的な対応とは思いますがどうなんでしょうかね？
一期販売時に比べ、営業さんも減ったのか対応悪くなっているようにも感じています。
まあ何かしらの報告はあるものと信じ、待っています。

[135: 契約済A [ 30代]]

今回の物件と施工時期も施工会社も、そしてららぽーと一帯開発という条件まで同じパークシティ豊洲は、昨日から管理組合への問い合わせが殺到しているようですよ。
そういう面ではここはまだ管理組合がありませんので、今は三井に問い合わせるしか方法がありませんし、顧客対応として望ましいのは契約者から問い合わせる前に、彼らの方から何らかの連絡をしてくるのが誠意ある対応でしょうね。

[136: 匿名]

本件の偽装問題で、マンションミニバブルも天井を打ちましたね。
リセール考慮中の方々残念でした。

[137: 匿名さん]

パークシティ売って（利喰って）、ここ買おうと思ってる人結構いるんじゃないかな

まだ時間あるし、まだまだ上がるとか欲の皮が突っ張った人がたくさん居そう。

俺はキャッシュ購入だから、最悪手付を捨てればいいから気がらくだ

とうとう終わったなという感じ。

[138: No.2]

今週は２期の登録抽選だから遠慮して、来週問い合わせてみようかと思います。まだ契約者に参加募って説明会を求める状況じゃないかな？？

[139: 匿名]

>>137
例えば該当マンションだとするなら手付け放棄じゃなく、当然、高額買取請求でしょ。
本当の契約者ならキャッシュ購入でも(泣き寝入り)は考えませんよ。
正直チャンスと捉えるでしょう。
だって地震と違い百パーセント業者の過失でしょう。笑。

[140: 契約済みさん]

DT契約者には、スミフ担当者から旭化成建材は使われていない、との連絡があったらしい。それで杭が大丈夫との説明にはなっていないものの、三井もまずはどうなのか第一報は入れてほしいな。安心したい。