パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[361: 馬顔男 [男性 30代]]

〉358さん
写真ありがとうございます。
確かに図体でかいですよね（笑）

もう、クレーンが乗ってるのは屋上な感じでしょうか？

[362: 匿名さん]

>>360
ここ買うと決めた時からもう損得では考えていませんね。住みたいと思ったから買う、それだけです。
まぁここも十分割高ですが豊洲の中古はそれに輪をかけて割高でしたからね〜。中古選ぶメリットが無かったですよ。

[363: 358]

確か18階か19階ですね。まだベランダのガラスデザインが変わって無いので上層3階には到着していません。

360さん
今更どう言っても買っちゃいましたから(笑)
個人的にはマンションは消耗品と思っています。ここは家賃坪12～13千円エリアなのでサイズにもよるけど賃借なら10年で30万～35百万支払う。購入時は他に管理費、修繕費、修繕一時金、固定資産税で10年5、6百万位でしょう。売却時の手数料が2,3百万合わせ諸々10百万と考えると購入価格からの下落が20百万ならイーブンと考え買いました。

[364: 契約済みさん]

>>363
上層3階はガラスデザインが違うのですか？

[365: 358]

>>364さん
言い方が紛らわしかったですね。すみません。高層3階の角部屋のベランダは下からガラスの手すりなのですが、他の階はコンクリート壁＋ガラスの手すりです。どちらも磨り硝子です。HPの完成予想図を見てもらえれば違いがわかると思います。

[366: 匿名さん]

本日はディズニーのパーティーですね。参加するので楽しみです！
ゆるスポーツのイベントの案内も来ていましたしこういうソフト面でいろいろあるのは良いですね。
元手は我々のお財布ですがw

[367: 契約済みさん]

本日午前中の北側です。
20階着手中かな？というところです。

[368: 匿名]

>>363
おっしゃる通りかもです。不動産も相場ものですからボトムでは買える人は一握りでしょうしね。確かに2000万でイーブンだと万々歳ですが、3000万も視野に入れないとですかね？

[369: 契約済みさん]

本日午前中。小学校・病院方面からの写真です。

[370: 契約済]

>>368
そんなこと誰にもわからないじゃん
別に自身のキャッシュフローが回るなら、結果高かったとしても問題ないよ

[371: 契約者済A]

皆さん近況のお写真ありがとうございます！もう20階ですか。このペースだと3月中に上棟となりそうですね。入居まで1年あると考えるとかなり早いペース＝順調ですね。
ここは永く住むつもりで購入しましたが、資産価値としては10年1割落ちで推移してくれればという感じです。

[372: 契約者済A]

そういえばクリニックモールのテナント募集の情報を見つけました。坪単価19000円ですから、これで決まればまぁまぁという価格ですね。
https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/kaigyo/interview000003306.html?re...
ちなみに、この賃料は管理組合に入ってくるんでかね？

[373: 匿名さん]

リンクみるとクリニックモールと薬局の他に「店舗」ってありますがこれって何のことですか？

[374: 契約済A]

>>373
確かに店舗と書いてありますね。薬局以外で店舗が入ること自体聞いてないので気になりますね。

[375: 入居済みさん]

保育所ではないでしょうか。

[376: 匿名さん]

保育所は東側なのでまた別ですね。
まぁ元々期待していなかっただけに何かいい店舗なら嬉しいんですけど医療関係でしょうね。

[377: 匿名さん]

A区画とB区画と足したくらいあるので250平米と結構広いですね。普通のコンビニ二個分くらい

[378: 匿名]

スミフの横浜のマンションも立て替えですね。
こちらも引き渡し前にしっかり第３者機関に建物を調べて頂きたいですね。専有部内覧時も第３者に同行を予定していますが各専有部でメジャーな問題が発覚した場合にはその他専有部でオーナーとも共有願いたいと思います。

[379: 契約済みさん]

TOTOのCMを見て、ほっからり床のオプションを選択しなかったことを強く後悔しています。
あとついでにトイレのリモコンとガラストップコンロも。
今から変更したい。笑

[380: 契約済みさん [男性 30代]]

今やってるドラマに建築中のマンションが出てました