パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[265: 契約済みさん]

東急は三井の陣地に攻めてくる物件だからみなとみらい位力入れて来るんでしょうね。ただ値段的に豊洲購入層がどこまでついてこれるか？この物件もそうですが7000万の壁ありますよね。

[266: 契約済みさん]

日経に出ていた水上バスの発着口は病院の隣の都有地でしょうか？どなたかご存知でしたら教えてください。

[267: 契約済みさん [男性 30代]]

どうやら東電堀の一番奥、西小学校の裏あたりで計画しているみたいですよ。添付資料の⑩の場所です。観光ツールのひとつとして整備されるでしょうから、人の往来は増えるかもしれませんが、個人的には楽しみです。

[268: 契約済みさん]

>>267さま
早速ありがとうございます。新豊洲の循環バスみたいですね。実用性は？？？ですが観光名所としては楽しみです。このコースだと病院の前から都有地までフェンスの先の護岸は整備されない感じですね。

[269: 契約済みさん [男性 40代]]

>>265
確かに豊洲で7000万、壁ですかね？　豊洲に7000万という考え方なのか、豊洲だから7000万という考え方なのかの違いですよね。広さと環境をとると豊洲はまだリーズナブルに感じられます。　

[270: 契約済みさん]

釣りは出来なくなるんですかね〜

今の人が少ないのも、芝でのんびり出来ていいんですけどね。

[271: 契約済みさん]

>>270さま
東電堀はなにがつれますか？
この前ツイン脇の朝凪橋は15～20センチのハゼ19匹と30センチのちっちゃなスズキが2匹つれましたよ。時間は1時間半位です。

[272: 契約済みさん270です]

>>271
回答ありがとうございます。

近隣住民なのでいつも散歩してるだけです…釣りをしてる人がいるので、引っ越し後は釣りをしながら過ごしたいなと思っていました。

朝凪橋より、東電堀の方が魚の群れが見えたり、跳ねてる魚も多いような気がします。回答になってなくてすみません。

[273: 匿名さん]

>>271
その魚は釣った後に食べるのですか？
捨てるのですか？

[274: 契約済みさん]

>>273
はぜは天ぷら、スズキは塩焼きにして食べましたよ。皆さんが思ってるより水綺麗です。

[275: 匿名さん]

>>274
食べれるのですね。
面白い。
確かに昔と違い排水の基準値が厳しいから運河の水も綺麗になってきたのでしょうね。

[276: 匿名さん]

偶然入り口が開いていましたので、写真撮りました。エントランスのエスカレーターが設置されていました。

[277: 契約済みさん]

本日の建設現場。
13階位まで着手してるでしょうか。
低層階はバルコニーに
半透明のガラスがつきだしていますね。

[278: 契約済A [ 30代]]

皆さん写真良いですね。しかし最近の建物はパズルのような工法なので立ち上がり早いですね。来年４月頃には上棟でしょうか。そう考えるとかなり余裕のある工期で安心できますね。内覧が今から待ち遠しいです。

[279: 契約済みさん [男性 40代]]

>>275
この辺りは水質汚染ありでしょう。食べない方が良いですよ。遊泳も禁止のはずです。。。　加熱すれば食べられるとかいうレベルではないはずです。

[280: 契約済みさん]

>>279さん
東京湾の魚介類汚染調査で安全確認されていますよ。はぜは年魚（1年で死ぬ魚）なので汚染が堆積しないんですよ。マグロは水銀の蓄積が危ないですけどね。

[281: あ]

パークホームズ豊洲の営業って、年賀状一枚すらよこさないんですね。

[282: 匿名さん]

代わりにクリスマスカードが来てましたね。

うちの会社も一昨年から年賀状は廃止になりました。
ネットの普及した現代においてはあまり意味のない文化だと思います。

[283: 契約済みさん]

遅ればせながらおめでとうございます。来年の今頃は入居も近づきマンション買った実感もわくのでしょうね。今年1年頑張りましょう。ちなみにリハウスは年賀状きましたよ。グループでも対応ちがいますね。

[284: 契約済みさん [男性 40代]]

>>280
う～ん、東京湾で捕れる魚とこの辺の運河が釣れる魚とは比較できるのかな？
お台場の海浜公園も遊泳禁止、確かこの辺の運河も遊泳禁止なぜなら水質汚染ではなかったかな？
土壌汚染もありますよね？とんでもないのが染み出ていると思うんですが。。。
まあ、食べられるというのなら食べられるんでしょうが。　

[285: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます。
なんだかすごく出来上がってきたなぁと思いました。
日当たりも良さそう♪

クリスマスのお写真でしたが、まだ仕事始めになったばかりですから
今もあまりその頃と状況が変わらない感じかしら。

[286: No.119]

>>276.277
写真ありがとうございます。
エスカレーター見えますね！テンション上がりました。
もう13階なんですね。
インテリアオプションが待ち遠しいです。

[288: 契約済みさん]

本日の建築状況。
14階を着手しているところでしょうか。

[289: 契約済みさん]

南東と南西の写真です。日照の参考に朝9時です。

[290: 契約済みさん]

連投すみません。これが南東です。上の写真がが南西。

[291: 契約済みさん]

写真アップして下さっている方、ありがとうございます！
自分は近くに住んでおらずなかなか見に行けないので嬉しいです。
可能な時で結構ですので、こんどは北東側の写真もよろしくお願いします！

[292: 匿名さん]

>>291さま
北東角とその隣は低層でも抜けて
いい場所ですよね。緑地も有りますし。
希望の時間帯ありますか？

[293: 契約済みさん]

>>292さま
午前中であれば、何時でもありがたいです。楽しみにしております。よろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

いよいよ目立って来ましたね。
昭和大学病院が以前より小さく見えてきました。

[295: 入居予定さん [男性 30代]]

エアビー対策が必要だと思いますが、皆さま如何でしょう？

[296: 匿名さん]

必要だと思います。入居後即レギュレーションの制定が必要でしょう。

[297: 匿名さん]

>>296さん
三井は経験豊富なので最初から管理規約に入れてくると思いますよ。数千棟管理してますからね。

[298: 匿名さん]

ここは実需要のファミリーが多そうですし否定的な人が多いんじゃないですかね。
あまり気持ちがいいものでは無いですもんね。

[299: 匿名]

>>297
是非規約にしっかり入れて頂きたい。ゲストルームなどもオリンピックに向け使用料を見直す等も検討しても良いかも知れない。

[300: No.119]

心配で、以前 担当者に聞きました。
引き渡し後、理事会で決めることになるそうです。
入居者の大多数がエアビー反対であることを願います。

[301: 匿名さん]

北東朝9時です。エアビーは通常定型的な管理規約専有部分は居住用途に限り、事務所店舗等の利用は禁止するの規約で禁止です。但しベランダの喫煙と一緒で禁止しても破る人がいるのが問題。最後は住人のモラル。値段に見合う住人層を期待。

[302: 契約済みさん]

>>301
北東側の写真、本当にありがとうございました！この季節でも午前に日が当たっているようで嬉しくなりました。入居が待ち遠しいです。
金利が今の勢いで低空飛行キープするのを祈るばかりです。

エアビーはもちろん禁止希望です！
ちなみにゲストルームですが、一泊料金確認していなかったのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？両親が子供に会いに来た時などに利用できたら、と考えています。

[303: 匿名さん]

>>302
未来の事なんて分からないですが、普通に考えると今回のマイナス金利導入で金利は更に下がる可能性が高いでしょうね。

ゲストルームは5000円って言っていたような気がしますが他の物件と混ざってるかも…自身はないです。

[304: 匿名さん]

北西向きです。
現在15階まできております。^o^

[305: 馬顔男]

写真をアップしてくださっている方々、ありがとうございます。
もう15階まできているのですね。
あと一年ちょっとで入居、楽しみです。

[306: 契約済みさん]

>>303
ゲストルームの金額の件、ありがとうございました！

15階まで出来てきてるんですねー。豊洲内で住み替えの方も多いと聞き、豊洲が住みやすいという事かな、と豊洲生活を楽しみに思っております。（保育園だけ心配ですが…まぁ争奪戦なの豊洲だけじゃないですからしょうがないです）

[307: 契約済みさん [女性 60代]]

午前中の北西は太陽の光は入っていますか？
最後の住処が気になりますので、是非ご存知の方教えて下さい。宜しくお願いします。

[308: 契約済みさん]

>>307
日当たりシュミレーションを見た記憶ですと、冬場の北西は午前は光入らなかったような記憶があります。高層階なら入るのかもですが低層階しか考えていなかったので高層階の記憶が薄く…

[309: 契約済みさん]

北西高層階を契約したものです。

北西は高層階でも午前中は陽は当たらなかったと記憶してます。
太陽が東からのぼることを考えると物理的に無理かと思いますので、陽当たりシミュレーションは午後しか記憶にありません。
夏至は午後過ぎから、冬至は日の入り前の約1時間ほどだけ陽が差します。

[310: 契約済みさん [女性 60代]]

>>309
ご参考になりました。
ありがとうございます。

[311: 契約済みさん [男性 30代]]

すみません、キッチンとか洗面台の石で、御影石とシーザーストーンってどちらにしました？

[312: 匿名さん]

御影石ですね。単純に色合いの好みによるものです。嫁と意見が割れましたがw
御影石は硬すぎて皿が割れるとかの噂も聞きますが気にしな〜い。

[313: 匿名]

我が家は両方ともシーザーストーンにしました。
御影石より傷がつきにくいと聞いたもので…御影石でもお皿が割れてしまうほどの硬さなのですね！お皿のほうが割れるなら確かに気にしません、キッチン台が割れたら大変なことになりますから…

[314: 匿名さん]

家は御影石にしました。扱いが雑なので天然ものにしました。シーザーストーンは熱焼けだけ気をつけて下さいね。熱い鍋を直接置くと変色しますから。あと今日ディズニーのチケット届きました。家は子供が小さいのでパーティーじゃなくチケットです。

[315: 契約済みさん [女性 30代]]

2月9日午後18時ごろの状況です。
もう壁など仕上げをしてますね。

[316: 契約済みさん]

我が家にもパークチケット届きました！赤ちゃんがいるのでパーティではなくパークチケットにしました。

御影石かシーザーストーンか、という選択肢を示された&検討した記憶が無いのですが…オーナースタイリングの契約書をみたところ御影石が選択されていました。

[317: 契約済みさん]

シーザーストーンは特定の部屋タイプのみのオプショナルでしょうか？

うちも検討した記憶ないです。

[318: 匿名さん]

オーナーズスタイリングは中層で去年９月、高層で去年11月締切なので1期の人か2期の最初？の契約者しか選べなかったかも知れません。カラー、キッチン、洗面台の石、キッチン、洗面台の高さ、引き戸に変更や部屋割りの選択等メニュープランの選択が出来ました。

[319: 匿名さん]

17階まできました。
ペースが早いですね。
下階から内装作業も入っってますね。

[320: 匿名さん]

このあたりは早期購入のメリットですね。中層階の自分の時はキッチンの天板のみの選択は出来ませんでしたが初期なら個別で出来たんですかね？
オプションで雫or礎を選べばキッチンがシーザーストーンになるって感じでした。全体感はオーガニックアイボリーが気に入ったので御影石のままになりましたが。

[321: 匿名さん]

>>320さん
1期申し込みでオーナーズスタイリング申し込みましたがシーザーストーン変更はできませんでした。ただ雫プランにするとシーザーになったと思います。

[322: 契約済みさん]

シーザーストーン選択＝雫や礎のことだったということでしょうかね。それなら雫は素敵でしたが予算オーバーで諦めましたので御影石です。

[323: 契約済A]

ようやくイメージCGの状態に近付いてきましたね。いわゆるタワマンって感じではないですし、板状マンションでもなく何といっていいのか分かりませんが、新鮮な印象はあります。

[324: 契約済みさん]

オーナーズスタイリングネタで。皆さん色々こだわりがあると思いますので、こだわったオプションと諦めたオプションの話でもしましょうか？家はオーブンキッチンだったのでグローエの水栓とガス台が全体が銀色で鍋を水平移動出来るゴツい奴（名前忘れました。すみません）。あとお風呂が狭いので少しでも広く見せる為ガラス扉。これから掃除が大変なのは覚悟のうえです。あとお風呂の扉のタオルかけ増設。老眼を石にしたかったのですが実用性が低い、コスパ悪いとあっさり却下されました。残念。

[325: 契約済みさん]

すみません。誤り#老眼→正#廊下です。

[326: 契約済みさん]

スイッチをグレーシアスイッチに代えてみました

[327: 契約済みさん]

床暖房をさらに追加しました

[328: 匿名さん]

これでもかというくらいダウンライト付けました。

[329: No.119]

バスルームを ほっカラリ床にしました。

[330: 入居予定さん]

ウォシュレットのスイッチをこだわりました。

[331: 契約済みさん]

台所にコンセント追加しました。

[332: あ]

追加できた重要説明事項内容を軽く見るとダメよ。

[333: 契約済みさん]

>>330さん
私も妻に笑われましたがopの方がカッコいいのでopにしました。持ち運び可能と有りましたが持ち運ぶ人いないですよね(笑)

[334: 匿名さん]

トイレリモコンは後になって変えておけば良かったと後悔しています…
さりげないオシャレポイントですよね〜。

[335: 契約済A]

トイレのリモコン私も悩みましたが、妻にリビングライコンとどちらかっ！と言われてあっさり諦めました（笑）後から簡単に変えられるようですしね。

[336: 契約済Aさん]

写真の通り、ルミネイス豊洲1階の店舗はデイリーヤマザキに決まったようです。シエルタワーに既にあるだけにちょっと残念ですね。

[337: 契約済みさん]

キッチンの水栓グレードアップを入れたかったんですが却下されました（笑）
シュッとした蛇口がカッコいいと思ったんですけどね。
入れた方います？

[338: 匿名さん]

トイレ壁紙変えました。少し気分が良くなるかなと思い・・。

[339: 契約済みさん]

みなさんカラーセレクトはどうされましたか。

[340: 匿名さん]

オーガニックアイボリーですね。
タイルやドアは雫が良かったのですが総合的に気に入ったオーガニックアイボリーに落ち着きました。
タイルやドアは後でどうしても変えたければ変えれば良いですしね。

[341: 契約済A]

洗面天板を御影石にしました。意外と安くて驚きました。確か5千円位？

[342: 契約済No7]

下足入れをミラーにしました。
あと棚は全部付けたと思います。

[343: 契約済みさん]

ちょっと頑張って礎にしました。モデルルーム見て決めました。モデルルームと同じく水栓もグローエにアップしました。ルミネイスのデイリーヤマザキ私も残念です。3rd wave系のおしゃれなカフェが良かったです。

[344: 契約済みさん]

グーグルマップの航空写真が更新され、ＰＨＴ建設現場の上空写真が見られるようになりましたね。（たぶん時間帯は影の感じから昼頃？）

[345: 契約済みさん]

デイリーヤマザキは、いまいちですね。カラーは、ダークブラウン？一番濃いブラウンにしました。オプションは、棚系全部つけたのと、クレードル浴槽、バスルームの扉にタオルかけ追加、そんな程度にしました。キッチン床だけ礎のタイルを貼りたかった… 質感素敵だったけど、全体を礎にする予算は無く。。

[346: 契約済A]

勝手な意見であることを前置きした上でwまさかのデイリーヤマザキですよね。パン屋としても微妙だしコンビニとしても•••
このチェーン店が集まる構造が変わらないと街全体の価値が上がらないですよね。フォレシアでちょっといいお店が増えたものの、食の砂漠からなかなか抜け出せないですね。

そういえば、オプションで最近は標準となっている流し台前面の包丁ラックがまさかのオプションでしたが、あれ便利なので泣く泣く付けました。

[347: 匿名さん]

>>346
あれ便利なのですね。正直必要なイメージが沸かなかったのですが後から変えにくそうですしせっかくだからまぁ付けておくかと付けてみました。

[348: 匿名さん]

>>346
フォレシアは豊洲の中ではダントツで充実してますね。
ここからは遠いけど。
銀座、有楽町すぐだから別に現状ではそんな必要ないかな、と。

[349: 契約済A]

>>348
実需としてはそうなのですが、街の魅力としては美味しいお店があるのとないので結構差が出てきますよね。
市場が移転してきて海鮮系の美味しい居酒屋できないかなぁ•••と密かに期待しています。

[350: 契約済A]

>>347
毎日のことなので、かがまないで出し入れできるのは便利ですよ。あとロック機能ついていたり、高さもあるので子供がいる家庭は安全面でのメリットもあると思います。

[351: 検討中]

>>303
先週営業さんは7000円一泊って言いました。

[352: 契約済みさん]

>>351
7000円なんですか！情報ありがとうございました。マンションのゲストルームにしては高い印象ですが、最近はこんなもんなのでしょうか？！二人ならホテルより安いですけど1人だとビジネスホテルの方が安い場合もありそう…

[353: 匿名さん]

>>352
民泊対策もあるのでは？

[354: 匿名さん]

>>352
豊洲タワーも7,000円ですよ。

[355: 匿名さん]

ゲストルームってお金取るんですか？
都の条令？で有料化出来ないと他で聞いたのですが。
それとも、リネン代とか別の名目で回収するのでしょうか？

[356: 匿名さん]

>>355
それ多分ドトールでしょ。あそこ風呂あるから部屋有料にすると旅館業法に抵触する。普通のマンションは特に問題無い。但し事業と見なされると管理組合に課税問題が発生するのでリネンサプライ等の費用負担名目にする場合が多い。

[357: 匿名さん]

>>355
中央区の条令です。

[358: 契約済みさん]

意外とでかいなぁと思いました。
存在感出てきました。

[359: No.119]

ホントですね！
写真ありがとうございます。

東急出来たら見えなくなっちゃうのかな…

[360: 匿名]

昨今色んなメディアを通して新築マンションは買うべきではないと言われていますが、皆さんはどうお考えですか？

[361: 馬顔男 [男性 30代]]

〉358さん
写真ありがとうございます。
確かに図体でかいですよね（笑）

もう、クレーンが乗ってるのは屋上な感じでしょうか？

[362: 匿名さん]

>>360
ここ買うと決めた時からもう損得では考えていませんね。住みたいと思ったから買う、それだけです。
まぁここも十分割高ですが豊洲の中古はそれに輪をかけて割高でしたからね〜。中古選ぶメリットが無かったですよ。

[363: 358]

確か18階か19階ですね。まだベランダのガラスデザインが変わって無いので上層3階には到着していません。

360さん
今更どう言っても買っちゃいましたから(笑)
個人的にはマンションは消耗品と思っています。ここは家賃坪12～13千円エリアなのでサイズにもよるけど賃借なら10年で30万～35百万支払う。購入時は他に管理費、修繕費、修繕一時金、固定資産税で10年5、6百万位でしょう。売却時の手数料が2,3百万合わせ諸々10百万と考えると購入価格からの下落が20百万ならイーブンと考え買いました。

[364: 契約済みさん]

>>363
上層3階はガラスデザインが違うのですか？