パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1661: 匿名さん]

リセールもそうですが、万が一の転勤等で賃貸回すことになった際が1番厳しいですね。
現状ではPHTの賃貸価格がパークアクシスと変わらない水準。むしろアクシスの方が高い部屋さえある。となると当然立地も仕様も上のPHTを選ぶ人が増える。PHTができるまでは仕様を取るならBayz、値段ならアクシスという選択があり得たのが一変してしまった。単純に考えるとBayzはこの2件より低い価格でないと賃貸は厳しいというポジションに置かれてしまいました。

[1662: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

まだ、言うの？
Bayz住民です。
あまり言われると、売却するときの足かせになりますから、反論させて下さい。
今、売りに出ている物件でPHTと比べてみました。
管理費約4000円、修繕積立金約1000円、計約5000円 確かに高いですね。

でも、ここから先は紙面に出ない情報…
エコキュート使用で東電の電化上手プランを適用しているので、以前住んでいたマンションに比べて光熱費が真冬で月1万円程安いです。
それから、ワンダフルは、長期優良住宅に認定されているので、固定資産税が広さによりますけど、年 3割程 6～8万？他マンションより安くなっています。5年間限定？
これらで、管理修繕費の高さは補えますね。それ以上かな。

PHTのモデルルーム行きましたよ。
Bayz購入後ですが
二階に共用施設を集約してることはとてもいいことですね。
エントランスのエスカレーターいいですね。オフィスみたい。
モダンな内装でステキなマンションだと思いましたよ。

お天気のいい日に6丁目のスカベイの庭や運河までお散歩して下さい。
病院を抜けて運河沿いに歩くとすぐです。

皆さんが言われる駅までの道、11分はもう慣れました(笑)

[1663: ご近所さん]

>>1661さん
おっしゃる通りですね。賃貸に回す際もPHTは安心ですね。

[1664: 名無しさん]

>1662

オール電化の場合、そうじゃない住宅の電気代＋ガス代の料金よりもかなり安くなることがありますね。
うちの転居前の家はオール電化でしたが、その前の家（電気＋ガス）から転居したときはあまりの光熱費の安さに度肝を抜かれていました。そのため、今回は逆に、PHTでどれだけ光熱費が上がるのかとヒヤヒヤしています。

こういった、表に出ないコスト感も、物件を比較検討する際には大切なことだと思います。
詳細は記載しませんが、うちは、この表に出ないコスト感を考えてPHTにしました。
家族構成や年齢構成、その他の事情からPHTが優位だっただけで、これらが違えばワンダフルの方が優位だったかもしれません。
どちらならマンションが優れていて、どちらのマンションが劣っているという話ではなく、それぞれに特徴（一長一短）があり、どちらがより合うかというのはそれぞれの家庭の考え方や価値観次第、ということだと思っています。

[1665: 匿名さん]

>>1663 ご近所さん
正直この点に関していえばPHT自身がもう少し高値で賃貸取れると思っていたのでPHTでさえ想定を下回っているという話しで決して楽観視できない状況なんですよね。

[1666: ご近所さん]

>>1665さん
まさにその通りですね。

今の湾岸は物件価格だけでなく、賃料も少々バブルっている気がしますね。

管理修繕の高いマンションを賃貸目的で購入するってすごいリスクですよね。

[1667: 住民板ユーザーさん3]

>>1643 匿名さん
あなたはどこの住人なの？

[1668: 匿名]

>>1662 匿名さん
Bayzは管理修繕費、上がり方のスパンの短さにも驚きました。
あれってなんでですか？
営業に聞いてももごもごされるだけで、特にこれといった理由も教えて貰えませんでした。
みなさん買われるときに聞きましたか？
それぞれのマンションに特色があり、自分の条件に合ったところを買いますからね。
自分はランニングコストが悪いマンションには不安を感じたので購入には至りませんでしたが、Bayzはみなさんおっしゃるよう向きによっては眺望は素晴らしいと思いますよ。

[1669: 匿名]

自分が選んだマンションが良ければどこかのマンションと比べてどうかとか言わないのではないかと思います。自分の選択に自信がないから何かと比べて優位だと言うというか。住んでる方の価値、それぐらいの価値かと思いました。豊洲のマンションを検討しておりましたが、本スレは読んでいてとても残念に思いました。
駅が近いといっても直結なわけでもないし、マンションから近い出口は階段で、なおかつ狭いとおもいました。平日朝は降りられないのでは？
駐車場が少ない。いくら車いらないぐらい便利と言っても車持てるお金あるならあるほうがいいですよ。ファミリーが多い物件ですし、習い事の送り迎え等雨の日、寒い日車あったらすぐお迎えいけますよ。買い物もそんなに近くにお店ないですよね。買い物するお店へは徒歩10分は歩くのでは？
眺望がよくないです。
病院が近すぎます。
家の前は交差点で小学校いくにも必ず信号を渡る。これはちょっと。。
外廊下。
豊洲の中では低くてデザイン的にもシンボルにはならない。豊洲はマンションの景色自体が素晴らしい街です。あのマンションに住んでると言える景色になるマンションではないですね。
同じ目線で駅近と考えるなら圧倒的に月島のキャピタルゲートプレイスのほうがいいと思いました。リセール、賃貸時の価値も、高くても月島のキャピタルゲートプレイスを買うべきでしょう。

[1670: 名無しさん]

月島で子育てをしたいとは思わない。
マンションと小学校の間に信号あるが、裏通りで車通りは少ない。そもそも、一度も交差点を渡らずに学校に行ける場所自体、かなり限定される。
また、リセールバリューだけでマンションを選んでいるわけじゃない。
ちなみに、ここに来る前の超高層の家の眺望は良かったけど、よく眺めていたのは最初の数ヶ月だけ。

あなたの価値観は別に否定しないけど、それをまるで押し付けるような書き方をされても不快にしか感じない。

なお、マンションにおそらく一番近い駅の出入り口は、サカガミ前に出るエスカレーターです。

[1671: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
何を重視しているのか何処と比較しているのか支離滅裂で突っ込みどころ満載ですが、とりあえず誰もPHTが豊洲のシンボルになると思ってここ買ってないと思うよ。
ちなみにCGPは四方タワマンに囲まれる予定で眺望良いマンションとは思われてないけどね。

[1672: 住民板ユーザーさん1]

てか、ここにいるPHT以外の人のマンションって、
さわざわざPHTの板に来て自己満に浸っている気持ち悪い住民がいるマンションってこと？

ご近所さんだから仲良くしたいんだけど、
印象悪くしないで頂きたい。
BAYZなんて駅遠っていわれて、さらにこんなん住んでいたら可哀想だよ

[1673: 匿名さん]

>>1668 匿名さん

またまた管理修繕費の話ですか？

知人の御主人が理事のメンバーなので、早急に問合せしたところ
値上げの予定は今のところない。とのことです。
数年後に値上げがあるかも。という営業マンの不確かな情報じゃないですか？
豊洲タワーや住友ツインタワーは値上げの予定らしいので、Bayzも10年後には値上げするかもしれませんね。

[1674: 匿名さん]

>>1672 住民板ユーザーさん1さん

何でもBayz住民にしないで

[1675: ご近所さん]

>>1669さん
もう少し文章まとめてから書きなさい。
ですのでご自身で削除依頼するのをお勧めします。

因みに豊洲という場所はまさに住めば～な場所なので周辺をよく知らない人にはみ魅力的にはうつらないとも思います。

ですので当方は居住地としての月島は全く魅力を感じません。

[1676: ご近所さん]

>>1673さん
管理修繕についてあまりご存じないようですね。

知人のご主人に確認する前にご自身が住んでいらっしゃるマンションの管理会社へ確認するのがお勧めです。所詮他人が住んでいるマンションの修繕費はどうでも良いので。

各マンションに修繕計画というものがありすべてのマンションの修繕費は通常3年～5年毎に値上がりします。それはデべが計画しほぼそれにそって修繕費が徴収され修繕が行われます。

通常A案、B案というのがありどちらから数年単位で数千円から数万円、もう一方が10年後に100万円などまとまった金額を一度に徴収する等です。どちらかを取るかは管理組合にて採決されますが、ほぼ100%段階的に上がる案が採用されます。理由はわかりますよね？

因みにPHTは3年毎に値上がります。21年目以降は変わらない予定です。初年度と21年目以降でどの部屋でも大体2万円違うと思います（これは部屋毎に違うので。。。）

そしてこちらは購入の際にもしっかり説明をされている内容です。意外ですが、上がるとなってから騒ぐ方も結構います。。。

[1677: 匿名]

>>1675 ご近所さん
誤記がございます。人の指摘をされる前にご自身もよく確認されてから投稿してください。

[1678: 匿名さん]

>>1676 ご近所さん

お詳しいですね。
ご丁寧にありがとうございます。
ここのスレを読むまでは管理修繕費は気にしたことありませんでした。
数万のアップはタワマンなら仕方ないと思ってますから。
以前住んでいたタワマンより管理は行き届いているので納得しています。
皆さん、よそのマンションの管理修繕費についてはもうほっといて下さい。

[1679: 住民板ユーザーさん1]

入居後、昭和大学に緊急で２回お世話になりました。
先生の対応や設備には非常に驚かされました。
やはり違いますねー。

病院の近さと学校の近さ駅までの近さで選びましたが
全て私の家族には合う物件でした。

特に病院は緊急のことを考えると非常に安心です。

[1680: 匿名]

管理修繕費を気にせずタワーマンション購入をされたのであれば、かなりのチャレンジャー！
特にワンダフルの管理修繕費の高さは解せないと、のらえもんさんなどもブログに書いてましたよ。
おそらく、周辺のタワマン随一です。

[1681: ご近所さん]

>>1678さん
どういたしまして。

ってか、このコメントみて吹き出しました。

>>皆さん、よそのマンションの管理修繕費についてはもうほっといて下さい。

よそのマンションに住んでいるならこのマンションの住民スレ見なければ良いのにね～。

[1682: ご近所さん]

>>1677さん
あなたは1669さん？

[1683: ご近所さん]

>>1680さん
色々な方からその内容の投稿がされているのですが中々伝わらないですよね。。

でも皆さんそれぞれの考え方ですから構わないのですが、こちらのスレで新豊洲の方が投稿する必要がないと思うのですが。。。

[1684: 検討板ユーザーさん]

正直新豊洲住民なんかどうでも良くない？

[1685: 住民板ユーザーさん4]

そもそもここは住民版です！

皆さん削除お願いします。

[1686: 住民板ユーザーさん2]

結局住民同士の交流はパス付きがメインとなってしまったからなー
ここはコンプレックスの塊のご近所さんとの暇潰しの場になってしまいましたねー笑

パス付きにはないこんなやりとりも
過疎るよりはいいんではないですか？

[1687: 住民板ユーザーさん6]

久しぶりに覗きました。大丈夫？ご近所さん。病院に行った方がいいと思うよ。昭和大が見てあげればいいが。PHTをほといてくれよ。

[1688: 匿名さん]

久々にきたら何？ここ、妬まれてるの？
大丈夫かな不安になるわ

[1689: ご近所さん]

>>1687
私もPHTの住民ですが、、ほとけないよ。
あなたしゅしんどこ？

[1690: 中古マンション検討さん]

ここのスレおもしれー
ベイズ住民さん、あんたの負けだね
ここの住民は多額のローンを抱えているから、管理費にも ちまちま細かいんだよwww
プライドも半端ないね
妬んでなんかないよwww ほとけないだけだよwww
わたくし只今湾岸マンション検討中
中古マンションよりどりみどり
色々検討してるけど、ここは買わない
資産価値がないから これが世間の評価 それに江東区だしね
興味ないからもう登場しません

[1691: ご近所さん]

>>1690
あなたは1687だな。それにしても全く意味のないコメント。。
>>わたくし只今湾岸マンション検討中
中古マンションよりどりみどり
色々検討してるけど、ここは買わない
資産価値がないから これが世間の評価 それに江東区だしね
興味ないからもう登場しません

じゃあなぜ見ている？名前変えて何回登場したの？
それと初めからここ江東区の物件ですが。。。。

正確にはここは買わないではなく、買えないでしょう？

変な意地見せなくて良い。

[1692: 匿名さん]

湾岸系のスレに時々登場しては周りから相手にされずに消えていくwwwさん。久し振りに登場しましたね。

[1693: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、防音仕様は期待値と比べいかがでしょうか？
となりの夫婦？のベットのギシギシ音とあえぎ声が凄くて、夜中に目覚めてしまいます…。

[1694: 住民板ユーザーさん1]

http://6823.teacup.com/pht/bbs
パス付きで聞いた方が信頼性ありますよ笑
ここには本物の住民がほとんどいない模様

[1695: 匿名さん]

キャンセル住戸出たようで、ウェブサイト復活してますね…。

[1696: 住民板ユーザーさん]

完売しましたね

[1697: 匿名]

このスレ見てると民度の低さがわかりますな（笑）

[1698: 匿名]

>>1696 住民板ユーザーさん

完売したんじゃないよ
いつまでも売れないから、中古物件として三井から出してるよ

[1699: 豊洲マンション検討中]

豊洲市場移転も決まり、本格的に豊洲のマンションを検討しており、色んなマンションの口コミを読んでいます。
ここの板は、他のマンションのことも書き込んであり、それも参考になりましたが、一部 攻撃的な人がいて、住民のヒエラルキーが伺えます。
高値で購入したというプライドの高さなのか、あまりいい気分はしませんね。
みんながそうだとは思いませんが、一緒に生活したいとは思いません。
内容と価格も折り合いませんので。
今回はこの物件は見送ります。

[1700: 住民板ユーザーさん1]

今夜も救急車が通ります！

[1701: 匿名]

ヒエラキーの意味を勉強して出直しなさいw

[1702: 住民板ユーザーさん1]

ご参考として。

http://d.hatena.ne.jp/appolo/touch/20071111/1194775013

[1703: 匿名]

どの板も荒れてますなぁ。
ワンダフルなんて、もっとひどいよ。

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

あんたがいろんな板で荒らしているんでしょ。

[1705: 匿名さん]

>>1700 住民板ユーザーさん1さん

南西向き高層階

消防署から出てくる救急車
病院に入る救急車
サイレンのWパンチでうるさい
窓を開けて寝ることは無理
あ～無理

[1706: Princesse DT]

ほんとに良かった豊洲に住まなくて。

[1707: 匿名さん]

>>1706 Princesse DTさん

姫のなりすましやめなさい！

[1708: 住民板ユーザーさん3]

>>1706 Princesse DTさん
何で？ ここ最高ですよ。

[1709: 住民板ユーザーさん]

>>1705 匿名さん
そういうのは考慮して方角選ばないと〜

[1710: 住民板ユーザーさん3]

>>1709 住民板ユーザーさん
うちは南西角ですが救急車の音なんて聞きなった事がないわ。真ん中より上の階ですが高層階の方が影響受けやすいのかな？

[1711: 匿名さん]

>>1710 住民板ユーザーさん3さん


南西向きで救急車のサイレンが聞こえないって嘘だろう
一日何回もなっている
夜中は辛い
サイレンがなる度
あーまた運ばれてると想像してしまう

[1712: 住民板ユーザーさん3]

>>1711 匿名さん
嘘じゃねーよ

[1713: 検討板ユーザーさん]

普通聞こえるだろ、さすがに。

[1714: 入居済みさん]

サイレンの音は窓を閉めていれば聞こえない。
それほど遮音性にすぐれている。
これはまじ。

窓を開けたら聞こえる。
これもまじ。笑

1711はパス付の掲示板でコメントしてみなよ。
たぶん入れないから。笑
http://6823.teacup.com/pht/bbs

[1715: 住民板ユーザー]

>>1714 入居済みさん

賃貸で入居しているので入れません

それって差別？

[1716: 匿名]

わたしは賃貸でも入れますけど。。。
書類にないの？？？

[1717: 住民板ユーザー]

>>1716 匿名さん

賃貸はそんな書類ありません。

[1718: 住民板ユーザーさん7]

>>1717 住民板ユーザーさん
オーナーに問い合わせた方がいいよ
釣りだと思うけど

[1719: ななシ]

釣りでしょうね。

[1720: 賃貸入居者]

>>1718 住民板ユーザーさん7さん

釣りって何？
賃貸契約書に
不動産売買契約書の書類があるわけないだろう
オーナーに土地の共有特分の数字なんか聞けるか
ここ感じ悪

[1721: 匿名]

1716です
賃貸にも色々な書類があるんですね
わたしには該当部の写しが入ってました。

[1722: 匿名]

パス付掲示板も公式なものではないですし、見なくても何ら問題ないと思います。
一部に残念なやり取りも散見されますので、むしろ見ないほうが精神衛生上、良いかもしれません。

[1723: 匿名]

パス付きはまぁ悪気はないとはいえ一部残念なやり取りがありますが、
匿名性の掲示板にしてはかなり優秀な印象。
以前のマンションのパス付きは本当にクズだった。。。

こっちのパス付きは普通に有益な情報多いしね。
聞いたら大抵教えてくれるし。
存在には感謝しています。
なんていうお礼の言葉も多い。

[1724: 匿名さん]

>>1723 匿名さん

アピール 必死だね w

[1725: 住民板ユーザーさん1]

仮にアピールだったとして何のメリットがあるのか？？
こんな下らんことわからんかなー
だからだめだんだね

[1726: 匿名さん]

↑意味不明

[1727: 住民板ユーザーさん8]

意味不明なら意味不明の根拠を示して発言するんですよ

こういうところがね、もうダメダメ。
だから部外者が入り乱れるところは利用されなくなる。

[1728: PHT住民]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1729: 匿名さん]

ここ酷い

[1730: 匿名さん]

ここ過疎ってますな
やっぱり人気ないな

[1731: 匿名さん]

検討スレは凄い書き込みでしたが。

[1732: 匿名]

>1731
もう住み始めて1年弱。。。。　ここでの議論なんてどうでも良い位になったのではないでしょうか？

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん

ここに満足してないってこと？
どうでもよいってこと？

[1734: 住民板ユーザーさん3]

パークホームズ豊洲は、マンションレビューで検索すると6位なんですね。駅近、築浅なのに。
豊洲の位置はスカイズ3位はベイズです。
駅から遠いのに。立地は関係ないのかしら？
今年中にはレインズに掲載されているマンション価格は不動産屋ではなくても誰でも見られる様になりました。便利になりますね。

[1735: 匿名さん]

姫路城と彦根城との人気の違いと同じで、中の差は無いけど、遠くから眺めた時の見映えの差。

[1736: 匿名さん]

>>1734 住民板ユーザーさん3さん

あなた誰？
余計なお世話
ワンダフルの住民板も荒らしているでしょう。

[1737: 匿名]

派手なだけの駅遠マンションより駅近が良いですよー
満足してます！
検索は確かに少ないの納得かもしれないです。見た目地味ですからね。
売り目的の価格ではなかったので、リセール件数も少ないですし。
必要な飲食店、スーパー、病院、なんでも揃うこの環境は価格以上の価値がありました。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

あんたね、自分のマンション満足してるんだったら、よそのスレを荒らさないでくれない？
バレてるんだけど

[1739: 匿名さん]

>>1737 匿名さん

それから、色んなスレで成りすまししているのもバレてるから

[1740: 匿名]

>>1738 匿名さん
いや、そうゆうあなたもね……

[1741: 住民板ユーザーさん3]

ここの住民は東急豊洲のスレでも恥かいてるのに他のスレも荒らしているのかね。
住民の質が悪いのか、恥ずかしい。

[1742: 匿名さん]

住まいスタジアムでそれなりに評価高いけど、ここの真価は豊富な小児科と豊洲西小だと思うんだよな
無駄な共用施設も無いし。
子育て世代には抜群の立地

[1743: 住民板ユーザーさん5]

>>1742 匿名さん
全く同意見です
子供いる家庭には、湾岸最高かと
DINKSには、、、
ファミリー世帯８割ですから
満足度高いかと

[1744: 匿名さん]

確かにスカイズ、ベイズには住みたくないなぁ。土壌汚染のやばい地域だし、あそこでの子育てどういう神経してるんだろ。市場前なんか通過でよろし！

[1745: 匿名さん]

>>1743 住民板ユーザーさん5

自己満ね。

[1746: 匿名さん]

マンションなんて自己満でOK!

[1747: 匿名さん]

>>1744 匿名さん

またお隣さんのことをこんな風に書くから、ここは民度が低いっていわれるんだよ。
住民として情けないよな。

[1748: 住民板ユーザーさん6]

>>1739 匿名さん
おたくらのマンション住民が最初にPHTのスレに手を出したのは明白です。君たちって東急のスレでも何事もなかったかのようにPHT住民がおたくらに一方的に敵意を抱いているとか訳も分かんないことを言ってますねー。君たちこそ一年前みたいにここのスレに来て荒らしに来ないでくださいね。下手な真似にも程がある事を分かってください。我々は黙っていません。

[1749: 住民板ユーザーさん6]

>>1745 匿名さん
自分の住んでるマンションを誇りに思うことのどこが悪いのですか?　言ってみなさい。

[1750: 匿名さん]

マンション購入は、自分や家族が満足することが全てですよ。
他人の意見はどうでも良い。

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
スカベイ住民さん、PHTのスレでPHTの住民に成りすましている事くらいバレないとでも思っているんですか?　本物のPHT住民は騙されませんからね。ここのスレから出ていけ、トラブルメーカーが。

[1753: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
>>1747 匿名さん
住民を装わないで下さい。住民でもないあなたが自作自演することで、本物の住民たちの「民度が低い」と印象操作をするのが目的でしょうが、こういう低俗な事をするあなた方のマンションの民度こそ疑われるべきです。

[1754: 匿名さん]

ワンダフルの保育園園児の健康被害聞かないよ、それより明日から休校になるの？

[1755: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
「自己満」という表現を使うのは部外者です。部外者はここのスレからさっさと出ていきましょう。

[1756: マンション住民さん]

マンション住民専用の掲示板を教えてください

[1757: マンション検討中さん]

東急に買い替えます

[1758: 匿名さん]

買い替え上手くいくことを希望します。

[1759: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん

私も東急に買い替えしたい。

[1760: 匿名さん]

ＰＨＴも駅近でいいマンションだと思いますよ。