パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[161: 匿名 [男性 30代]]

こんな感じでしょうか。

[162: 匿名 [男性 30代]]

豊洲２～５丁目

[163: 契約済みさん 160です]

161,162さん

ありがとうございます！
すごいですね〜そんな感じだと思います。

[164: No.119]

すてき!!
どっしり感出てますね。

[165: 匿名 [男性 30代]]

見てみたいアングルがあったらリクエストください！

[166: No.119]

>>165さん

ディズニー方面と、東京タワー方面のアングルお願いします(^^)

[167: 匿名 [男性 30代]]

No.119さん
お部屋のイメージとならないよう、敢えて建物上空から見たイメージとしました。
東京タワー方面はこれから開発が楽しみな新豊洲が広がっていいですよね。

[168: 匿名 [男性 30代]]

ディズニー方面は特に夜景が綺麗なんじゃないでしょうか。ディズニーの花火（毎日20時半？）が見れる部屋もありそうですね。

[169: 匿名]

>>165
素敵ですね。
アーバンドック（北西方面）見たいです。

[170: 匿名さん]

スカイズ、ベイズとの並びをお願いします！

[171: No.119]

No.167
No.168

ありがとうございます！
ワクワクしてきました。早く住みたいなぁ…

[172: 匿名 [男性 30代]]

No.169さん
公開されている情報から駅前再開発も込みでキャプチャしてみました。駅前の建物が不要でしたらリクエストください。駅前はＡ棟（180メートル）、Ｂ棟（約140メートル）、消防署です。Ｃ棟（80メートル）は建て忘れました、、、Ａ棟とＢ棟の間に位置しているはずです。

[173: 匿名 [男性 30代]]

No.170さん
残念ながらベイズやパークアクシズの３Ｄモデルはないようです。スカイズのみですがどうぞ。

[174: 匿名 [男性 30代]]

東電堀のスカイズ側から望むとこのようになります。
このあたりは豊洲六丁目公園もありますし長閑なエリアになりそうですね。
東電堀に水上レストランなんて噂も一時ありましたが、どのように活用されるか気になるところです。水陸両用バスの発着場の噂もありますが正直想像もできません、、、

[175: 匿名]

>>172さん
ありがとうございました。
こちらは都心方面ビューですね。

[176: 170]

たくさんありがとうございます！
完成が楽しみですね。

[177: [男性 40代]]

今日現地近くを通りましたが、５階の外壁まで工事が進んでました。年内には、10階くらいまでいきそうですね。

[178: 匿名さん]

>>174
とってもいいですね。イメージが膨らみます。お時間あれば是非、噂の東急ツインタワーの想定図もお願いします！

[179: 匿名 [男性 30代]]

東急ツインタワーは詳細な立地や高さの情報がないので難しいですね。
情報が公開されたらやってみましょうか。

[180: 匿名さん]

>>179
お返事ありがとうございます。そして無理言ってすみません！北西向きを購入したので、あそこに2棟建つとなるとどんなプランになるのか？それによって眺望がどう変わるのか？なんてことを外れてもいいのでイメージ付けるのにシミュレーションしてみたかった感じです。
情報出てきたら是非お願いします。

[181: 匿名]

二期二次の一部住戸値下げ予定なんですっってね。

[182: 匿名]

>>181
みたいですね！
何東北東が値下げみたいです。
3期ではまた値上がりすると聞きましたが。

[183: 匿名]

>>182
値下げはなんとなく分かりますが、また3期で値上げの理由は聞かれましたか。基礎は終わってますし資材の高騰ですかね。
それとも例の件の損失分の上乗せですかね。そんな事はないだろうし不思議な動きだわね。
晴海の物件も途中で辞めちゃうし、明確な説明もないし。

[184: 匿名]

>>183
すいません、理由聞きませんでした。
聞いた方いますか？

[185: 匿名さん]

>>183
値上げ、値下にたいして明確な説明求めても、申込の状況を踏まえて1部価格調整を入れただけです。って言われるのがオチだと思いますよ。

[186: 匿名]

>>185
最近の建築業界の不祥事、湾岸プチバブルの天井説。等諸々考慮すると、契約者としては物件の引き渡し時に、手付金以上に相場が下落していない事を願うばかりなのです。

[187: 匿名さん]

>>186

普通に下がってるでしょ。間違いなく

[188: 匿名]

>>187
あと1年ちょっとでそんな急に暴落はしないですよね？
そう願います。

[189: 匿名さん]

何か値段が下がって欲しい願望持った明らかに契約者以外の方が入り込んでますね•••。まぁ高額物件の宿命だから仕方ないですが。

[192: 契約者A]

失礼極まりない方が同じ住民でなくて本当に良かったと、みに染みて思う今日この頃。
さて、本日久し振りに現地行ってきましたので、後で時間ある時に写真共有させていただきます。

[194: 契約者A]

西棟の様子です。西棟の外観は茶系のタイルですが、思っていたよりも濃い色味のようです。

[195: 契約者A]

色味が分かるように補正

[196: 契約者A]

失礼しました。先程のは東棟で、こちらが西棟です。こちらはグレー系のタイルです。外観の色合いが全く違うので、完成時の印象が楽しみです。

[197: 契約者A]

他の方が報告してくれていますが、今は5階まで到達しています。

[198: 匿名さん]

お写真の投稿、ありがとうございます。竣工の際にはどうぞよろしくお願いいたします。うちは近隣からの買い替えです。
近隣といえど友人の多い自宅マンションを手放し、子供が新しい環境に馴染めるかは心配でもあります。
こちらのマンションは同じような層の方のご購入が多く、感覚的にも近いものがあるのではないかと少し期待しております。

[199: 契約者A [男性 30代]]

>>198
お返事ありがとうございます。私も近隣からの買い替え組です。こちらこそ竣工の際は是非よろしくお願いします。
そういえば今日、三井から調査の結果杭データの偽装や転用などの不正行為はなかったとの嬉しい報告ありましたね。これから住むことになる自宅の安全性が正式な書面で証明されたことは非常に大きいですね。

[200: 匿名]

こちらの物件はベランダに洗濯物を干せないですか？
それとW87Zを購入した方にお聞きします。リビングの家具の配置はどうなさいますか？
南側の部屋を引き戸仕様にするとテレビの置き場所をどこにするのかが疑問でして。。。。

[201: 匿名]

>>200さん
写真に載っている棒にハンガー類をかけられます。5丁目は規制があり手摺より下にしか掛けられないそうです。87平米の回答は購入者の方お願いします。

[202: 契約済みさん 160です]

まだセレクト出来るんですか？

契約者Aさん写真ありがとうございます。自分近々見に行ってみま〜す。

ようやく後1年半切りましたね（笑）

[203: 匿名]

>>201さま
返信ありがとうございます！！！！

[204: 匿名さん]

まだ一年切ってませんよね？4/1入居開始ではないですか？

[205: 匿名]

>>204さん
全然切ってませんよ。
2017年(平成29年)3月予定です。
1年5ヶ月後ですよ。

[206: 購入者]

>>202さま
高層階ですがオーナーズスタイリングの締切は11月16日です。階によって締切違ったらすみません。

[207: 匿名さん]

長〜い。

[208: 匿名さん]

>>202さん
中階層ですが9月で締め切られています。12〜13階以下は1期で申し込みしていないと変更出来なかったと思います。まだ違うオプション申し込みがあるそうですが備品(エコカラットやエアコンなど)中心ですね。

[209: 匿名]

購入者ではなく、現在前向きに検討しているものです。購入者様のスレに勝手におじゃまし、失礼します。検討スレはけなしあいばかりで正直参考にはならず…
皆様、パークホームズのどのような点に惹かれ購入を決められましたか？ちなみに自分は近隣在住です。
職場へのアクセスも良い豊洲に魅力を感じてはいますが、なにぶん数年前の価格を知っているため正直悩む部分もあり…
今の価格が天井だなどという書き込みをみると前向きな気持ちも萎えてしまい一期での申し込みを見送りました。買うなら多少プランなど選べる可能性のある二期でと考えており、今週末が要望書の〆切です。
価格帯についての考え、購入者様からの決定の決め手になったポイントなど教えて頂けるとありがたいです！

[210: 匿名さん]

>>209さん
同じような境遇と心境ですが購入しました。確かに価格は高くなっており天井の可能性がありますが、今のマンションもつり上がっているので支払額はそこまで上がらないかなあと思っています。
物件はランドマーク的でもなく派手でも無いため、落ち着いた環境に惹かれました。タワーが嫌いというのもありますが。決めては駅近(通勤が楽)、三井(安心、優待)、非タワー、大型(共有スペースが充実)というとこでしょうか。