パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1601: ご近所さん]

>>1599さん
私も普通に検討していましたが、時期が悪く南西角や北西角しか間取りとして魅力的な物がなく結果断念しました。最終的にはPHTの立地を取って良かったと思います。北東が余っていれば即決していたかも知れません、何せビューは最高でしょう。南東も今考えれば良かったのでしょうが、当時は高く感じました。周りが安かったからですね。

新豊洲は眺望にプライオリティーがある物件ですのでPHTとは比較対象になりませんね、価格帯も違うのでPHTを買うならその分上層階という考えになるのかも知れません。

東雲であれば値段帯は類似してきますが、利便性は東雲、眺望は新豊洲といったところではないですかね？住環境としては新豊洲の方が閑静かと思いましたが、芝浦工大付属も開校となると今後はどうなるのでしょうか？

[1602: 匿名さん]

ベイズは不便だし管理費が高い
これにつきます

[1603: マンション住民さん]

やれやれ。。

[1604: 匿名さん]

電車の中の暇つぶしに久々に来て見たらここは相変わらずですね。
何故か非住民と非住民が戦ってるw

本当の住民はパス付きでのやり取りがすっかり定着したようでこちらにはほとんど来ないと思いますよ。

[1605: 匿名さん]

みんな、必死でおかしい
自分に言い聞かせているみたい
結果が出るのは数年後？
さて、豊洲はどうなっているでしょうね

[1606: 住民板ユーザーさん5]

パス付き入れないから必死になります笑
みんな情報欲しくてたまらないんですwq

[1607: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

何の結果？中古取引の坪単価？

[1608: 匿名さん]

そうですね
ここは気に入って買ったいいマンションですが、
豊洲はもう下落してます
中古になって、資産価値はどうなるでしょう？
何せ豊洲いち坪単価の高いマンションだから…
笑ってられませんね

[1609: 住民板ユーザーさん5]

えっと、、東急のマンションの情報とか知らないのかな^^;

２０２１年までは安定している見込みですよ

[1610: 匿名さん]

お気楽ですね
湾岸のマンション、豊洲もそうですが、昨年末から投資家の売り物件が大量に出てるも、売れ行きは悪い
需要と供給の関係
知り合いの不動産家の話ですが、昨年秋が頂点でじわじわ下がっているらしいです
そのうえ、勝ちどきも晴海もマンション乱立の計画、豊洲も東急が50階のタワーマンション
益々 供給過多ですね
豊洲は駅前2丁目の開発や豊洲市場も移転の方向が強くなった来てるから、ちょっと期待しつつも不安が残りませんか？
今さら心配しても仕方ありませんが

[1611: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
永住目的で買ったので、短期的な動向は気になりませんよ。そもそも購入価格より値段が上がると思ってここ買ったお馬鹿さんいないのでは？それよりも無理ない金額を超低金利の固定でリスクロックできたので安心してます。
晴海や勝どきの狂ったような大量供給に関しては、むしろその影響を避けたいからKTT、ティアロは選ばずにここにしたんですけどね。今でさえパンクしている勝どき駅の今後の混雑は恐怖でしかない。
お隣東急のタワーは坪単価400万とも予想されているので豊洲最高価格で無くなるのは時間の問題。更には小学校の増築に保育園とスーパーの新設とプラスの要因もありますね。
何より豊洲の街の利便性が気に入ってここを買ったので、それを更に上げてくれそうな駅前再開発が待ち遠しくてたまりません（笑）地下に食物販できたら個人的には唯一足りないと思っていたピースが埋まり文句ナシです。

[1612: 匿名]

ここは投資向きではなくファミリー向きのマンションなので、リセールを気にする人は少ないと思いますよ〜
そもそも、買値に乗せて売るのが当たり前だなんて考えるのが不思議でならないなぁ。

[1613: 匿名さん]

このマンションを投資用で買う人はいないと思いますが、
転勤とかこの先なにか事情ができて売却しなきゃいけなくなる事もありますよ
豊洲のマンションはほとんど1～4割上がったと聞きますので

[1614: 匿名]

>>1613 匿名さん

世の中皆会社員で、転勤とか当たり前だとおもってるんですね…

[1615: 匿名さん]

>>1613 匿名さん

支離滅裂。転勤等があったとしても借り手が直ぐ見つかるのはどう考えても駅近の方でしょう。賃貸で徒歩5分と11分の違いは話にならない。

[1616: 匿名さん]

1613です
やっぱ 駅近買ってよかったです
転勤ないといいなぁ～

[1617: 住民板ユーザーさん1]

この掲示板ちょっと攻撃的ですね。
我が家もサラリーマンなので、転勤があるかもしれません。
転勤族だってこのマンション買っていますよ。
皆さんのように余裕がある人はいいですけど、
我が家のようにぎりぎり購入するした者は、確かに資産価値としてのマンション評価は気になります。

[1618: 住民板ユーザーさん4]

ほとんどの住人はパス付き使ってますからね

部外者で煽られたくないですからね^^;

[1619: 匿名さん]

ここの住民、チクチク感じ悪い攻撃する人多いんだね。

[1620: 住民板ユーザーさん1]

今のところパス付きのような実際の住民が集まるところでは感じ悪い人はいませんね。
近隣アパートの人が集まるようなこういう掲示板では
どこのマンションの人か知りませんが何故かいます。

チクチク感じ悪いのがいるって言うことを
そのマンションの掲示板でわざわざ言うような人は
いないですねー

感じ悪いですね。

[1621: 匿名]

>>1619 匿名さん
たぶんそれ、住民を装った近隣の住民さんじゃないかなぁ。
PHTを敵視してるBayz住民さんもいましたしね、最近。

[1622: マンション住民さん]

>>1621
あんただよ、住民じゃないのは。

[1623: 住民板ユーザーさん1]

ではパス付きで声を出してみれば？？

[1624: ご近所さん]

>>1608
まあ、数年後には下落に転じるでしょうが、今のところ東急が坪400ともいわれているのでどこまで下がるのでしょうね？
スカイズは仕入れ値が安いでしょうから販売に当たって相場の下落は気にならない程度かと思います。

>>1610
お宅様は住人ですか？ 知り合いの不動産屋の話を全て鵜呑みに無い方が。。。　不動産屋だとか投資家とかの話が一番アテにならないと思います。ここの資産価値は東急の値付け一つでしょう？高ければこちらも便乗しますし、安くなれば同じです。今の所東急の物件がここより安くなる可能性はそれほど高くないのでは？パークタワー晴海の価格もある程度はこちらの物件の資産価値に影響するでしょう。安ければ悪い影響ですが、高いですので。。

>>1612
全く同感。そもそも新築物件なんて買ったらすぐに中古物件になる。安くなるのは当たり前なので当方も何とも思いません。今の物件を賃貸すると30万はくだらないのでローン含めてそれ以下で維持できれば満点ですね。
金利も良いポジションで確保できました。

[1625: 匿名]

>>1622 マンション住民さん
住民ですよー
あんたとか、言われたくないですなぁ…
パス付きではパス変えるとかそんな話ししてますなぁ。

[1626: ご近所さん]

パス付きなんて今時使ってバカだなぁ
所詮個人運営ですよ
管理も稚拙でうちのマンションはもう放置されてますw

いまは盛り上がってるのか知らんが、時間の問題。
そのうちパスも突破されて脆弱性に嘆くんじゃないかなw

実際有益な情報なんて、そんなないものよ

[1627: ご近所さん]

盛り上がるのは最初の１ー２ヶ月だけだよ

[1628: ご近所さん]

>>1625さん
この流れ笑えますね。。。

[1629: 匿名さん]

本来は住民が顔のあわせる会議体であれこれ話すべきでしょうね。
パス付きで何が議論されているかは知りませんが、住民同士の誹謗中傷の場になったら嫌ですね、住んでるものからしてみたら

[1630: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
ホントに嫌ですね。
購入者からしたら。

[1631: 匿名]

とりあえず6階あたりにクレーマーがいることが判明。足音うるさいと意見ありました、という立て看板が7階のエレベーターホールにあった。。。ファミリー多いマンション住まなきゃ良いのに。

[1632: 住民板ユーザーさん1]

パス付きとここを比べると悲しくなるほどに人間性の差が顕著に出てますね。
パス付きは無駄で攻撃的な内容はここ半年で全くなく、
ここは低俗な争いが目立ちすぎる。

ご近所さんだとしたら悲しいです。

[1633: 匿名さん]

>>1632 住民板ユーザーさん1さん
ここでのやり取りを低俗とか言う方とは、確かにご近所さんにはなりたくないですね。

[1634: 住民板ユーザーさん1]

低俗じゃないと思っているのであれば堂々とパス付きで表現してみてはどうでしょうか？

どうぞ～
http://6823.teacup.com/pht/bbs

[1635: 住民板ユーザーさん1]

>>1631 匿名さん

六階にクレーマー？
あなた考え方間違ってますよ。
住まなきゃいいなんて相手を攻撃する前に、苦情が出ないように気をつけよう(限度があると思いますが)と考えるのが普通です。
同じマンションに住んでいるのだから。

[1636: ご近所さん]

>>1626
いいじゃないか我々住人の一部が何の問題もなく情報共有しているのだから。

お前みたいな馬鹿な輩が人さまに馬鹿とか言える立場の人間じゃないだろうどうせ・・・　

[1637: ご近所さん]

>>1632
低俗だとかどうでも良いでしょう、近所にはいろんな人がいますよ。

アフリカ、カンボジア、ベトナム、北朝鮮、韓国、中国、シリア、いろんな人がこのマンションに住んでいますよ。

[1638: 匿名さん]

>>1637 ご近所さん

自ら醜い性格を晒さなくても（笑）

[1639: 住民板ユーザーさん3]

>>1638 匿名さん
？？

[1640: 住民板ユーザーさん3]

13階の部屋、アメリカのトランプさんがお忍びで見に来たようですね。

[1641: 匿名さん]

>>1640 住民板ユーザーさん3さん

？？？

[1642: 匿名さん]

ここの住民 変な人がいっぱいいるw

[1643: 匿名さん]

>>1583 ご近所さん

豊洲にお住まいのご近所さんですか？？
あなたの考えは、片寄っていますね。

今、豊洲で一番人気のマンションは、アーバンドックパークシティ豊洲です。
駅から8分と若干遠いですが、共用施設が豪華で、立地もよく眺望もよい マンションです。
管理修繕費はこれから上がる方向でしょうが、数千円上がったとしても共用施設の快適さは必要だと思っています。
居住者みんながそうではないでしょうけど。
マンション内のコンビニもあれば便利だし、眺望のよいパーティールームもラウンジもよく利用しています。
豊洲のタワマンのほとんどが共用施設が立派です。
これから、管理修繕費が膨大になり、買い手がつかないなんてありえません。
むしろ3割アップしてます。
豊洲のマンションを地方のリゾートマンションと同じラインで考えていると笑われますよ。

[1644: 匿名さん]

>>1643 匿名さん

PCTは、分譲時が安かったからねえ。
そりゃ、３割アップでも売れるでしょうょ。

まぁ、占有部がチープな分、共用部を豪華にしてるんでだから、仕方ないですよね。

[1645: 住民板ユーザーさん1]

皆様よく七千万も払えますね？
三十代後半でも、なかなか普通厳しいと思いますが。
私には東雲プラウドが、限界でした

[1646: 匿名さん]

>>1645 住民板ユーザーさん1さん

ですよね。
7000万は、普通の30代サラリーマンの限界を超えてると思います。

皆さん、共働きか、よっぽどの高給取り(死語)か、親からの援助あり、とかなのでしょうか？

まぁ、私は旧住居が割りと高く売れたのと、それなりに貯蓄があったので買えましたけど。

[1647: 匿名です]

>>1643さん
豊洲で一番人気のマンションってPCTですか？ 良いマンションだという事は否定しませんが、一番人気かどうかといわれると？ですね。
PCTが人気なのは分譲時より価格が高くなっているという事が大きいと思いますが、理由は竣工後に周辺環境が整ったことが大きいです。

これは共有施設が充実している事とは全く別です。

>>これから、管理修繕費が膨大になり、買い手がつかないなんてありえません。
むしろ3割アップしてます。
豊洲のマンションを地方のリゾートマンションと同じラインで考えていると笑われますよ。

多分、笑われるのは貴女でしょう。
もう少し勉強されたほうが良いと思います。まあ不動産を販売する側からすると良いカモですが。。

参考までに
現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない

この辺りの本、参考になりますのでぜひどうぞ。

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名ですさん

1583 ご近所さんと同じかた？
いっぱい勉強して研究して、あなたが買ったマンションはさぞ立派な申し分のないものなんでしょうね

[1649: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
ワンダフル除くと豊洲のマンションで共有施設豪華なのって意外とパークシティだけじゃない？悪いマンションではないと思うけど、逆に共有部の豪華さに反して専有部分が平均点以下のチープさでエレベーター降りた時に違うマンションにワープしたかと思うようなギャップに驚愕。外観もタワーAのピンクとブルーのカラーは昭和の時代の都営住宅のようで我が家は受け付けませんでした。

[1650: 匿名さん]

>>1648 匿名さん

>>1648 匿名さん
1647ではないですが、立派＝豪華さではないってことでしょう。
豪華な共有部がいいって人もいれば、全く使わないから無駄な施設はいらないっていう人もいる。ようは思考/好みの問題ですね。