パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1541: 匿名]

>>1540 ご近所さん

どこまでを仕様というか難しいですが、
部屋内の設備であれば同等、共有部分ベイズ、駅距離はPHT。吸気シャッター付いてます(笑)

[1542: ご近所さん]

>>1541
ベイズも給気ついてます？
スカイズは？

[1543: 匿名]

>>1542 ご近所さん

吸気にこだわってないので見てなかったです。

[1544: マンション検討中さん]

管理費抑えたくて、資産価値重視ならPHTかな？
Bayzのメリットは。。うーん
派手さ？？

[1545: ご近所さん]

>>1544
まさにそれですよ！
管理費抑えたくて、資産価値重視！！

ベイズも普通に悪くないですよね？　駅からは少々遠いですが共有設備も立派だし北東、南東の眺望は毎朝快適でしょうね！！

その他の方角にはあんまり興味がわきませんが。

駐車場コストも激安ですよね！　ベイズはとにかくお買い得ではあったな～。

私は買わないですけどね、資産価値重視派なので、、、PHTも言うほど仕様は良くないですよね。。。

[1546: 住民板ユーザーさん4]

>>1545 ご近所さん
駐車場そんな安かったですか？

もうベイズのこと忘れちゃいました…

[1547: 匿名さん]

豊洲終わった

[1548: 匿名さん]

えっなんなの？

[1549: マンション検討中さん]

まぁ２０階以上はたしかにBAYZ以上かな
気にしている連動吸気口も２０階以上にはなくて
同時給排レンジフードですよ^^
そんなのはどうでもいいのですがその他の専用設備も秀でてます。

そもそも構造の基本が違います。
そして最重要の立地が圧倒的に比べ物にならない

でもBAYZも言うほど悪くはないです。
眺望も部屋次第ですがいいです。
共用部はここよりいいと思います
その分管理費は高額ですが、、

となると販売価格安くても結局、
トータル高価になっちゃいますね

[1550: 匿名]

>>1546 住民板ユーザーさん4さん

ベイズは26000〜35000円位なのでPHTと同じ位ですよ。管理費はベイズはPHTの1.5倍です。

[1551: マンション検討中さん]

長くすめば管理費で＋１０００万とかすぐですからね
そこまでして駅遠に住むのは考えにくいなー

[1552: 住民板ユーザーさん4]

>>1550 匿名さん

そうですよね？
ベイズと同じぐらいの記憶があったので、少し気になりました。

ありがとうございます。

[1553: マンション検討中さん]

むしろphtの方がやすいやん

[1554: 住民板ユーザーさん1]

マンションの住民同士で気軽に情報交換できる所があるといいですね

[1555: 匿名]

内装工事に入ってる方が多く見受けられますが、許可とか取りました？

[1556: 住民板ユーザーさん8]

１５５４さん、１５５５さん

皆さんパス付きの掲示板で実用的な会話を展開していますよ
覗いてみてください
http://6823.teacup.com/pht/bbs

あまりここでリンク貼らない方がいいのかな？？

[1557: 匿名]

そうなんですね！
初めて来たので、以前の投稿を見てませんでした。

[1558: 住民板ユーザーさん4]

>>1555 匿名さん

内容によるんじゃないですか

[1559: 匿名]

ゴミ出しちゃんとしてー!!

[1560: 匿名]

>>1559 匿名さん
なにかありました？

[1561: 匿名]

そのままです。
ちゃんとしてないゴミを何度も見ました。

[1562: 契約済みさん]

先日内覧会同行　お願いしたのですが、　
床のコーティング業者さんに同行お願いしたのですが、
かなり　細かい傷など　見つけていただいて指摘頂き、マンション側で
貼り直しのお願いしたのですが、
みなさん傷など　結構ございましたでしょうか　

最近のフローリングはへこみやすいと聞いて　ちょっとがっかりしたのですが、

[1563: 契約済み]

>>1562 契約済みさん
3月3日に引き渡しをして、部屋を見たらフローリングの一箇所にキズがありました。
5mm程の分かりづらい引っ掻きキズですが。
すぐに修理してもらい、今はキレイな状態です。

[1564: 名無しさん]

内覧会の時、リビングも廊下も、フローリングの凹みや傷や剥がれで指摘の付箋だらけになりました。

[1565: 契約済みさん]

4月～入居予定です。

子供の自転車はみなさんどうしてますか。

[1566: 住民板ユーザーさん6]

>>1562 契約済みさん
キズ、汚れなど結構ありました。
また、洗面所の棚の建てつけが悪い、平行ではない、キッチンの天板のコーティング剥がれなど多岐に渡りました。２回内覧をしたのですが、治ってないところもありました。
が、どれも住んでいればつくものだと思い、これ以上は気にしないことにしました。
我が家はこれから入居ですが、入居後もある程度は対応してくれるとのことです。

[1567: 住民板ユーザーさん1]

子供の自転車は普通に駐輪場においてありますよ。

[1568: 匿名さん]

いや〜駅から近いって要素は普通に生活する上では眺望を上回りますね。通勤が快適になり毎日有り難みを感じております。
Bayzの購入我慢してここを待つことに決めてから発表された坪330万という価格聞いて倒れそうになりましたが、結果ここ買って正解でした。

[1569: 名無しさん]

うちも、眺望を捨ててここに越した口です。
いくら眺望が良くても、毎日外を見て感慨に浸るわけではないので、ほぼ毎日良さを感じられる駅距離の方を優先しました。

[1570: 匿名さん]

豊洲にとって害のある人

[1571: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1572: 匿名さん]

>>1571 ご近所さん

Bayz、興味あったんですけどオール電化なんですね。
残念…

[1573: ご近所さん]

>>1571
駅までの時間5分の差を感じるか感じないかなので。。。　10分以上かかるか、5分以内でつくか。駅まで到着するのに運河なのか、飲食店を含むお店なのかなど、将来的に車を手放す選択になった際、大きな違いです。

管理修繕の差は今ではなく、5年後、10年後ですね。将来的には5千円では済まないと思っていましたが。特にスカベイは10年後辺りまで行くとかなりのランニングコストになります。近辺からの引っ越しが多く恐らく10年後には売りに出し、同値さらには利益を出したいと考えているのでしょうが、皆さん同じ考えでいらっしゃるでしょう。つまり長く住むことをデべも想定していないと思いますが。。
でもスカイズは売り抜けられるでしょうね。坪単価も安かったので。ベイズは方角によりけりでしょうか？南西角から西はかなりきつくないですか？（お見合いが・・・）
スカイズも北西はちょっとキツイです・・・

まあそれぞれ価値観ですよね。

それにしてもオール電化って賛否両論ですね。

[1574: 匿名]

共有部はPHTもなかなかですよ！
眺望のあるラウンジなどはありませんが、
我が家は前が抜けるので、部屋としてはかなり眺望に恵まれています。
ベイズの南西角部屋かな？新築中古で内覧に行きましたが、スカイズの塞ぎっぷりが半端なくやめました。

[1575: 住民板ユーザーさん4]

>>1571 ご近所さん
真夏にその五分が嫌になる

管理が三井と東京建物でしたっけ？
確か同じじゃなかったのも気になりました。

よって部屋は当たりましたが、見送りました

[1578: 匿名]

>>1577 住民板ユーザーさん2さん

そんなにスカイズからの利用者多いの？
みんな、ゆりかもめ使えば良いのにね。

[1579: 住民板ユーザーさん1]

ゆりかもめ新豊洲から豊洲190円。駐輪場は100円。会社からの交通費補助次第だけど何となく答え解らない？

[1580: ご近所さん]

1571です
色々気にさわってのならごめんなさい
皆さんベイズが気になっていたようだから書きました

価値観は人それぞれ
その時の状況でも価値観は変わってきます
駅近で選ばれた方が多いようですね
通勤通学には少しでも駅から近い方がいいでしょう
我が家はもう通勤通学はないので、この静かな環境と眺望が気に入っているのです

PHTは救急車や小学校の声がうるさくないですか？今は春休みですね ベランダに出ると、校庭で遊ぶ子供の声が我が家まで聞こえてきますよ

ベイズにきて初めてのオール電化ですが、IHはとても便利、掃除が楽です。 光熱費は半分になって経済的だし火事の心配もなし

修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
豊洲のタワマンでもちらほら聞きます
お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ

1576さん
中華マンションって何？
中国人が多いのはスカイズで、 ベイズにはほとんど見かけませんよ 管理にも問題ありません
勝手に想像して書かないで下さい 悪意がありますよ

[1581: 匿名]

>>1580 ご近所さん
悪意のある投稿をしているのはあなたではないですか…
わざわざ他コミュにまで来て、何を言ってるのか…
子どもの声は窓を開けてれば聞こえる方向の部屋もありますよね、目の前ですから。
購入時にそれぐらいは理解して決めてますからね。
私は好きですよ、子どもたちの楽しそうな声。
救急車は予想してたより全然気になりません。
購入者はそれも織り込み済ですからご心配なく。
それよりも駅が近いのはほんとに便利です。電車に乗るというより、駅の周りにはなんでも揃っているから。
ワンダフルももう少し利便施設ができれば良いでしょうね。
中華マンション、というのは失礼な言葉ですが、豊洲付近のマンションに比べ新豊洲には中国人が圧倒的に多いというのは周知の事実ですね。
ベイズを見に行ったとき、営業さんにもはっきり言われましたから…

[1582: マンション掲示板さん]

[No.1576～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1583: ご近所さん]

>>1571さん
>>タワマンでもないのに高い物件を購入されて、皆さんお金持ちですね。

どうしても豊洲近辺ってこうなるので何となくいやなのですが、上の文章にこれに悪意が無いと言うなら勘弁してほしいですね。
ここを購入された方はベイズも検討された方多いと思いますよ。販売時期が近かったですから。まあ検討して見送った方ですが。

申し訳ないですが、ベイズとPHTでは値段帯が違う。したがって・・・　ここからは悟ってください。PHTの下層階角部屋でベイズの最上階が買えるのですから。。　ですので1571さんとは価値観が違うと想像します。

>>修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
豊洲のタワマンでもちらほら聞きます
お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ

デべの試算で既にスカベイの今後の管理修繕は大幅な値上がりが予想されています。そしてその予想はそのデべが手掛けている過去の物件を参考にしていますので大きくは変わりません。
ですので、PHTだけが大幅に修繕費があがり、ベイズだけそのままという事はなく試算を基準に+αされるという考え方が普通です。それともう一つ申し上げますと戸数が多ければ多いほど不利な部分もあります。なぜなら支払いが滞る可能性は分母が大きければその可能性も上がると考えます。まあそれが皆さんが言う”スカベイの管理修繕が高い”という事なのです。あまり理解されていないようなのではっきり申し上げますと、これは駅から遠く、周辺にお店が少ないというハンデを共有施設でカバーした事による反動です。それを維持するために多額の管理費、修繕費が必要になるのです。そこに豪華共有施設本当に必要ですかとの議論がうまれます。
周りに沢山の商業施設がある場所に豪華な共有施設のある物件は不要です、無駄なのです。マンションの真横に素晴らしいジムが24時間営業しているのにマンション内にジムが必要ですか？マンションの目の前に24時間のコンビニがあるのにマンション内にコンビニが必要ですか？
それが無いからマンション内に施設を作る事でカバーするという事です。ただ管理修繕等はマンションの経費を使ってしていかなければなりません。その辺を我々は無駄と考える。そこが大きな価値観の違いです。

この辺についてはひと昔前に熱海などにできたリゾートマンションなどを勉強された方が良いと思います。それこそ豪華共有施設に掛かる管理修繕費が莫大で数百万で手放そうとしても売り手がつかないという代物です。まあそこまでスカベイが悪いとは言わないですが。

[1584: 匿名さん]

本当に住民が書いてるの？ 内容ひどすぎ。

[1585: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
確かにスペックや管理費などの事実を比較したり語るならいざ知らず、ご近所のマンションをけなすような表現は良くないですね。

[1586: 匿名さん]

たぶん、関係ない部外者が近所同士言い合いさせようと煽ってるんじゃないですかね。
そんな無責任な書き込みには乗らないようにしないといけませんね。

[1587: 口コミ知りたいさん]

西小L字型校舎でベイズ側に開いてるから音はむしろベイズ側に響くかもね。救急車は心配していましたが今の所気になる程では有りません。タワーマンションからの住み替えですがPHTの遮音性の高さにびっくりです。上下左右の音が聞こえません。基準で行けばタワーですがワンダフルや2,3丁目と比較すると高さが半分程度なので構造設計上軽量化しなくて良い分スラブ厚や戸境壁に厚みがとれて音防止になってるのでしょうね。派手さは無いですが質感の高いマンションで満足しています。

[1588: 匿名さん]

>>1587 口コミ知りたいさん
ルミレイス豊洲のヤマザキの焼き立てパンが、安いわりに美味いので何気に重宝してます。イオンのパン屋より間違いなく美味い（笑）
コンビニしかり、メシ屋しかり、店が近くにあるってほんと重要です。

[1589: 住民板ユーザーさん3]

東急豊洲のスーパーが出来ればワンダフルも少しは陸の孤島解消されるでしょう。完成4年後位？

[1590: マンション掲示板さん]

わんだふる色々と可哀想ではありますが、
建物自体は悪くないと思いますけどね^^；

住んでいる人もここにコメントしたほど悪い人ばかりではないと思いますよ^^