パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1481: 住民板ユーザーさん8]

>>1469 住民板ユーザーさん1さん

売ってください

[1482: 住民板ユーザーさん1]

若干妥協して契約したものです。交換しましょうか。お礼もきちっと

[1483: 契約者]

1482さん
契約者です。
知人がここのMGに最近行きましたが、選択肢がなく断念していました。
もしよければ、間取りなど教えていただけないでしょうか？

パスワード付きの掲示板もあるので価格帯など詳しい話もお聞きしたいです。
http://6823.teacup.com/pht/bbs/

もしいい間取りであれば、メールなどでさらに詳細話したく思います。
大きな買い物ですのでお互い納得できるといいですね。

[1484: 住民板ユーザーさん2]

1482さんを追い詰めないであげてください
掲示板の選択、投稿の内容、言葉のチョイス、、
どう捉えても精神的な未熟さと脆さが露呈しているに
ちょっと酷いと思いました。

敢えてここで投稿する理由をしっかり考えてあげないといけませんね。

[1485: 匿名さん]

>>1482 住民板ユーザーさん1さん

妥協点なしで契約した人なんているんですかね？もちろんこのマンションに限らず。

[1486: 住民板ユーザーさん2]

1483さん

あちらの掲示板の管理人さん頭おかしいらしいですよw
だから盛り上がらないんですよねー
私がパスワードなしの掲示板作るので
そちらに皆さん移動しませんか？

[1487: 住民板ユーザーさん5]

>>1486 住民板ユーザーさん2さん

パス付きの管理人さんは常識のあるとてもいい方です。
ネガるのはいいのですが、見れもしないスレッドの知りもしない人のことを悪く言うのはやめましょう。
人として恥ずかしいですから。
読んでいるこっちも恥ずかしいです。

[1488: 住民板ユーザーさん7]

以上管理人の自作自演wwwww
パスなんてつけるから情報も少なくなるんですね

[1489: 匿名さん]

>>1488 住民板ユーザーさん7さん

もしも〜し頭大丈夫ですか？インフルエンザにでもやられてません？

[1490: 住民板ユーザーさん7]

いやぁ見れるけどwww
見なくても分かりますよwww
パス付きで部外者締め出そうとする考えが気に入らないww

程度が低く残念ww

[1491: 住民板ユーザーさん1]

ここを買った人には酷だが
将来は東雲がメインになっちゃうんだなぁ

[1492: 匿名さん]

へえ。パス付き掲示板に入れない人が暴れてるスレってここですか？

[1493: 住民板ユーザーさん1]

パス付きはいれますけどw
未入居で売るつもりです
東雲に買おうと思いますー
将来性、住みやすさ全然違いますよw

[1494: 匿名さん]

>>1492 匿名さん

お巡りさん！ここです、ここ！

[1495: 住民板ユーザーさん1]

パス付き入れるけど入らない人もいるってことよwwww
俺みたいな転売者とかねー
メリットあるところに移っていくんですwww

[1496: 住民板ユーザーさん5]

>>1495 住民板ユーザーさん1さん

メリットないところの掲示板にわざわざ投稿する人。笑

[1497: 契約済]

1495さん

向こうの管理人さんは
「パス付を見ている人だけが利権を得る投稿はやめよう」
と言っている

貴方にこれが言えますか？

[1498: 匿名さん]

まぁまぁ、東雲最高で未入居で転売して出て行くと言ってるのですから暖かく見守ってあげましょう。
東雲発展するといいですね！

[1499: 匿名]

パスワード皆さん入れています？？

あれれ？？

[1500: 契約者]

入れますよー

[1501: 匿名]

パス付きは管理人さんに問い合わせてもパス教えてくれますか？

[1502: 匿名さん]

パス付きの正式な入り口はデベのホームページかなにかでしょうか？

[1503: 匿名さん]

パス付きは個人で作成された掲示板ですよ
パスは管理人さんに問い合わせてみてください
あの管理人さんは１００％教えないと思いますが。
いぢわるという意味ではなくて^^;
私でも教えません。

パス付きが盛り上がってネガを排除できたのは大きいですね。
こうでもしないと排除できないって悲しいことですなぁ、、

[1504: 匿名で～す]

>>1493
東雲ですか？　面白い発想ですね、是非どの辺に将来性を感じているのかをご教示頂きたいです！　これから何か新しい物件でもできますか？　東雲の新しい物件というとクレヴィアですか？　僕はあれを見た時正直新築マンションから丸見えのトヨペット眺望にあまりにも萎えてしまって。。。　東雲ならKODAN以外で魅力に感じる物件はないなと正直思っておりました。ただしKODANも賃貸物件ですので作りはイマイチというか、、、　臨海線を使う方には便利なのかな～？　臨海線をつかうにも僕なら有明にできる住不を狙うかな？　

是非是非東雲の良いところ教えてください！

[1505: 口コミ知りたいさん]

yes,クレヴィア。竣工間近なのに色々大変何だよ。察してあげようよ。

[1506: 名無しさん]

東雲なのに「豊洲」と名付けたクレヴィア。最初に名前書いた時は失笑モノでした。

[1507: 匿名]

>>1506 名無しさん

>>1506 名無しさん
そこが欲しくて買った人は多くないのでは。
豊洲が欲しい、新築が良い、PHTは高くて無理、新宿勤めなんでりんかい線便利かもって人かな。

[1508: 契約済みさん]

物件概要見てみたら一気にラスト1戸の表示に。
ラス1は4LDK9千万台ではありますが、この流れだと引渡し開始前完売は堅そうですね。

[1509: 匿名]

契約したけど買わないことになった家は無いのかな。
690もあれば、数組はありそうだけど。

[1510: 名無しさん]

残り1戸たったのが残り4戸になったので、キャンセルが出たのでしょうね。

[1511: 匿名さん]

うち2戸は6,000万円台ですね

[1512: 匿名さん]

引渡まで1ヶ月切ったので現自宅売買失敗かローンキャンセルでしょうね。3戸なら意外と少ないような？あとは引渡後未入居新古がいくらで出てくるか？三井晴海と住友有明の値段次第でしょうね。

[1513: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、クリニックは決まったんですかね？

誰かご存知ですか？

[1514: 匿名]

>>1513 住民板ユーザーさん1さん
ネットでも出て来ませんね。
それもそうですが、すでにネットで賃貸募集をかけている物件が8戸あります。
まだ引き渡しをしていない物件を掲載するのは問題ないのですかね？
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/room_list.html?a=6974

[1515: 匿名さん]

契約済み ＝ 住戸の引渡しを受ける義務がある

だから良いんじゃないですか？広告しても

[1516: 匿名さん]

12,000から13,000円/坪位だね。間取りうーんだけど。2,3丁目レベルだが新築ならあと10パーセント上乗せしたいな。表面利回り4～5パーセントだから投資ではあんまり美味しくないね。

[1517: 契約済みさん]

キャンセル住戸3戸出たと思ったら1週間経たずあっという間に2戸成約となったようですね。
残り2戸となりました。

[1518: 住民板ユーザーさん5]

売れ残ってる一部屋、リビングダイニングは使い勝手のいい間取りですけど寝室4.5畳のお部屋って悩みますよね

[1519: 匿名さん]

ネガるやつすら出ない見放されたPHTスレwww
近隣のワンダフルやクレヴィアでさえまだ盛り上がっているのにwww
悲しすぎるwww

[1520: 名無しさん]

契約者はパス付き板に移っているので、こちらは役割を終えているのですよ。

[1521: 匿名さん]

ふーん
で、盛り上がってるの？

[1522: 名無しさん]

見れば分かるんじゃない？

あ、ごめんね。見たくても見れないのか。

[1523: 匿名さん]

ワンダフルもクレヴィアも炎上目的の愉快犯の書き込みですね。てか、せっかく来たんだからここもスレ伸ばす為に是非炎上させてってよ。さぁどうぞどうぞ。

[1524: 匿名さん]

パス付きどうせ投稿週１、２回ww定期www
しかも投稿のすべてが自作自演定期ww

[1525: 匿名さん]

うむ
パス付きなんて通常盛り上がらないんですよwww
ワンダフル物件もパス付きあるんですが、使っている人ほとんどいないんじゃないかなwww

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
全然反響ないですね。やるならもっとちゃんとネガッて！頑張れスカイズアートさん！

[1527: 住民板ユーザーさん5]

スカイズアートさんてワンダフルの住民板でスカイズの写真毎日みたいに貼って大絶賛してたちょっと痛い人？

[1528: 匿名さん]

なんでわかるの？？ひくわwww

[1529: 住民板ユーザーさん1]

ついに！入居ちかづいてきましたね！

[1530: 匿名さん]

だれかが言ってたなー

パス付き掲示板は
モラルがある人達同士だと盛り上がる。
モラルがない人達同士だと直ぐに過疎ってしまう。
情報の内容や、タイミングもあるが
一番はパス付き掲示板ではそこの住民であることから逃げられない。
ここのようなパスもない住民掲示板は非住民のフリをして逃げることができるから

だそうな

ここはどっちだろうねーｸｸ

[1531: 住民板ユーザーさん2]

そうですね！！！
楽しみです！！

[1532: 匿名さん]

正真正銘ラスト一邸！来週からいよいよ入居開始なので今週末は勝負の2日間。三井さん頑張れ！逆風の中でよく頑張ったが、せっかくなら入居前に気持ちよく完売して欲しいものです。

[1533: 入居予定さん]

ＰＨＴの一括受電について教えてください。

指定会社以外の電気利用はできないでしょうか？

[1534: 匿名さん]

完売しましたね。

[1535: 匿名]

この逆風の中、なんだかんだ売れましたね！

[1536: 住民板ユーザーさん3]

>>1535 匿名さん

引渡前完売おめでとうと言うか三井の完勝？

[1537: 匿名]

>>1536 住民板ユーザーさん3さん

結果的にギリギリのいい値付けだったということなんでしょうか？

[1538: 住民板ユーザーさん1]

値引きがあったとか

[1539: 住民板ユーザーさん2]

最後の10戸くらいは流石に値引きしたのかな？
まあよくこの状況で売り切りましたね。

[1540: ご近所さん]

こちらのマンションの仕様ってベイズより上ですか？下ですか？

噂によると電動給気シャッターという公団仕様の給気口が壁についているとか。。。

あの価格帯で渋い設備ついていますね（爆）

[1541: 匿名]

>>1540 ご近所さん

どこまでを仕様というか難しいですが、
部屋内の設備であれば同等、共有部分ベイズ、駅距離はPHT。吸気シャッター付いてます(笑)

[1542: ご近所さん]

>>1541
ベイズも給気ついてます？
スカイズは？

[1543: 匿名]

>>1542 ご近所さん

吸気にこだわってないので見てなかったです。

[1544: マンション検討中さん]

管理費抑えたくて、資産価値重視ならPHTかな？
Bayzのメリットは。。うーん
派手さ？？

[1545: ご近所さん]

>>1544
まさにそれですよ！
管理費抑えたくて、資産価値重視！！

ベイズも普通に悪くないですよね？　駅からは少々遠いですが共有設備も立派だし北東、南東の眺望は毎朝快適でしょうね！！

その他の方角にはあんまり興味がわきませんが。

駐車場コストも激安ですよね！　ベイズはとにかくお買い得ではあったな～。

私は買わないですけどね、資産価値重視派なので、、、PHTも言うほど仕様は良くないですよね。。。

[1546: 住民板ユーザーさん4]

>>1545 ご近所さん
駐車場そんな安かったですか？

もうベイズのこと忘れちゃいました…

[1547: 匿名さん]

豊洲終わった

[1548: 匿名さん]

えっなんなの？

[1549: マンション検討中さん]

まぁ２０階以上はたしかにBAYZ以上かな
気にしている連動吸気口も２０階以上にはなくて
同時給排レンジフードですよ^^
そんなのはどうでもいいのですがその他の専用設備も秀でてます。

そもそも構造の基本が違います。
そして最重要の立地が圧倒的に比べ物にならない

でもBAYZも言うほど悪くはないです。
眺望も部屋次第ですがいいです。
共用部はここよりいいと思います
その分管理費は高額ですが、、

となると販売価格安くても結局、
トータル高価になっちゃいますね

[1550: 匿名]

>>1546 住民板ユーザーさん4さん

ベイズは26000〜35000円位なのでPHTと同じ位ですよ。管理費はベイズはPHTの1.5倍です。

[1551: マンション検討中さん]

長くすめば管理費で＋１０００万とかすぐですからね
そこまでして駅遠に住むのは考えにくいなー

[1552: 住民板ユーザーさん4]

>>1550 匿名さん

そうですよね？
ベイズと同じぐらいの記憶があったので、少し気になりました。

ありがとうございます。

[1553: マンション検討中さん]

むしろphtの方がやすいやん

[1554: 住民板ユーザーさん1]

マンションの住民同士で気軽に情報交換できる所があるといいですね

[1555: 匿名]

内装工事に入ってる方が多く見受けられますが、許可とか取りました？

[1556: 住民板ユーザーさん8]

１５５４さん、１５５５さん

皆さんパス付きの掲示板で実用的な会話を展開していますよ
覗いてみてください
http://6823.teacup.com/pht/bbs

あまりここでリンク貼らない方がいいのかな？？

[1557: 匿名]

そうなんですね！
初めて来たので、以前の投稿を見てませんでした。

[1558: 住民板ユーザーさん4]

>>1555 匿名さん

内容によるんじゃないですか

[1559: 匿名]

ゴミ出しちゃんとしてー!!

[1560: 匿名]

>>1559 匿名さん
なにかありました？

[1561: 匿名]

そのままです。
ちゃんとしてないゴミを何度も見ました。

[1562: 契約済みさん]

先日内覧会同行　お願いしたのですが、　
床のコーティング業者さんに同行お願いしたのですが、
かなり　細かい傷など　見つけていただいて指摘頂き、マンション側で
貼り直しのお願いしたのですが、
みなさん傷など　結構ございましたでしょうか　

最近のフローリングはへこみやすいと聞いて　ちょっとがっかりしたのですが、

[1563: 契約済み]

>>1562 契約済みさん
3月3日に引き渡しをして、部屋を見たらフローリングの一箇所にキズがありました。
5mm程の分かりづらい引っ掻きキズですが。
すぐに修理してもらい、今はキレイな状態です。

[1564: 名無しさん]

内覧会の時、リビングも廊下も、フローリングの凹みや傷や剥がれで指摘の付箋だらけになりました。

[1565: 契約済みさん]

4月～入居予定です。

子供の自転車はみなさんどうしてますか。

[1566: 住民板ユーザーさん6]

>>1562 契約済みさん
キズ、汚れなど結構ありました。
また、洗面所の棚の建てつけが悪い、平行ではない、キッチンの天板のコーティング剥がれなど多岐に渡りました。２回内覧をしたのですが、治ってないところもありました。
が、どれも住んでいればつくものだと思い、これ以上は気にしないことにしました。
我が家はこれから入居ですが、入居後もある程度は対応してくれるとのことです。

[1567: 住民板ユーザーさん1]

子供の自転車は普通に駐輪場においてありますよ。

[1568: 匿名さん]

いや〜駅から近いって要素は普通に生活する上では眺望を上回りますね。通勤が快適になり毎日有り難みを感じております。
Bayzの購入我慢してここを待つことに決めてから発表された坪330万という価格聞いて倒れそうになりましたが、結果ここ買って正解でした。

[1569: 名無しさん]

うちも、眺望を捨ててここに越した口です。
いくら眺望が良くても、毎日外を見て感慨に浸るわけではないので、ほぼ毎日良さを感じられる駅距離の方を優先しました。

[1570: 匿名さん]

豊洲にとって害のある人

[1571: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1572: 匿名さん]

>>1571 ご近所さん

Bayz、興味あったんですけどオール電化なんですね。
残念…

[1573: ご近所さん]

>>1571
駅までの時間5分の差を感じるか感じないかなので。。。　10分以上かかるか、5分以内でつくか。駅まで到着するのに運河なのか、飲食店を含むお店なのかなど、将来的に車を手放す選択になった際、大きな違いです。

管理修繕の差は今ではなく、5年後、10年後ですね。将来的には5千円では済まないと思っていましたが。特にスカベイは10年後辺りまで行くとかなりのランニングコストになります。近辺からの引っ越しが多く恐らく10年後には売りに出し、同値さらには利益を出したいと考えているのでしょうが、皆さん同じ考えでいらっしゃるでしょう。つまり長く住むことをデべも想定していないと思いますが。。
でもスカイズは売り抜けられるでしょうね。坪単価も安かったので。ベイズは方角によりけりでしょうか？南西角から西はかなりきつくないですか？（お見合いが・・・）
スカイズも北西はちょっとキツイです・・・

まあそれぞれ価値観ですよね。

それにしてもオール電化って賛否両論ですね。

[1574: 匿名]

共有部はPHTもなかなかですよ！
眺望のあるラウンジなどはありませんが、
我が家は前が抜けるので、部屋としてはかなり眺望に恵まれています。
ベイズの南西角部屋かな？新築中古で内覧に行きましたが、スカイズの塞ぎっぷりが半端なくやめました。

[1575: 住民板ユーザーさん4]

>>1571 ご近所さん
真夏にその五分が嫌になる

管理が三井と東京建物でしたっけ？
確か同じじゃなかったのも気になりました。

よって部屋は当たりましたが、見送りました

[1578: 匿名]

>>1577 住民板ユーザーさん2さん

そんなにスカイズからの利用者多いの？
みんな、ゆりかもめ使えば良いのにね。

[1579: 住民板ユーザーさん1]

ゆりかもめ新豊洲から豊洲190円。駐輪場は100円。会社からの交通費補助次第だけど何となく答え解らない？

[1580: ご近所さん]

1571です
色々気にさわってのならごめんなさい
皆さんベイズが気になっていたようだから書きました

価値観は人それぞれ
その時の状況でも価値観は変わってきます
駅近で選ばれた方が多いようですね
通勤通学には少しでも駅から近い方がいいでしょう
我が家はもう通勤通学はないので、この静かな環境と眺望が気に入っているのです

PHTは救急車や小学校の声がうるさくないですか？今は春休みですね ベランダに出ると、校庭で遊ぶ子供の声が我が家まで聞こえてきますよ

ベイズにきて初めてのオール電化ですが、IHはとても便利、掃除が楽です。 光熱費は半分になって経済的だし火事の心配もなし

修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
豊洲のタワマンでもちらほら聞きます
お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ

1576さん
中華マンションって何？
中国人が多いのはスカイズで、 ベイズにはほとんど見かけませんよ 管理にも問題ありません
勝手に想像して書かないで下さい 悪意がありますよ