パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1315: 住民板ユーザーさん8]

私は内覧の際入ってもいい場所だと言われましたよ？
とはいえ入る気も子供に入らせる気もありませんが。

[1316: 住民板ユーザーさん5]

>>1304 契約済みさん
決められないですね。他社に見積もり依頼したら、2月以降頼んでくれと断られました。(泪)やはり幹事会社面倒ですね。

[1317: 住民板ユーザーさん2]

どうして中に入ったらいけないのか？という理由はどうでもいいんです。
ダメなものはダメ。そうルールで決められているから。それが十分な理由です。

それが理解できないのは、中学生の反抗期で成長が止まってる大人です。

[1318: 住民板ユーザーさん5]

何故引越し幹事会社じゃなければならないか？
意味不明。可能性があるのは、書き込みしたのが、幹事会社の利害関係者？

[1319: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1320: 匿名さん]

>>1319 住民板ユーザーさん3さん

引っ越し業者をどこを使おうとも、指定された日時の制約を守り、かつ幹事会社に連絡すればなんら問題ありません。

[1321: 匿名さん]

１３２０が正論
っていうか当たり前だろ

１３１９は大丈夫か？？

[1322: 住民板ユーザーさん4]

>>1317 住民板ユーザーさん2さん
まったくその通り。
皆さん理屈っぽいというか、なんだか難しく考え過ぎ。
最後の一文は余計だと思いますが(ｰ ｰ;)

[1323: 匿名]

引っ越しはさ、幹事会社使おうが使うまいが、幹事会社と連携して、指定時間内にやるんだよね…
そんなこと知らない奴が隣人の方が嫌だわ

[1324: 契約者]

某大手引越し会社さんは見積りアッサリOKしてくれましたよ。今日の18時に依頼して明日の11時に訪問見積りしてくれるそうです。

[1325: 住民板ユーザーさん6]

引越し日程の連絡来ましたね。
これから複数社あたります。

[1326: 住民板ユーザーさん6]

追記:三井から来ると思ってましたがアートから来てました。

[1327: 匿名]

うちはもう引越業者さん決めました。複数社見積もりとってアートの半額以下になりました。
見積もり取るなら早い方がいいですよ。

[1328: 住民板ユーザーさん8]

引越日と時間第一希望通りでビックリ！皆さんはどうでしたか？

[1329: 住民板ユーザーさん6]

>>1328 住民板ユーザーさん8さん
第5希望日でした。
まあまあ良い結果でした。
平日を希望で出していました。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

>>1329 住民板ユーザーさん6さん
うちは第三希望かな。
現実味がおびてきた。楽しみだっ！

[1331: 住民板ユーザーさん5]

>>1328 住民板ユーザーさん8さん
うちも第一希望でした！
金曜は倍率高めかと思っていたので嬉しかったです。

[1332: 住民板ユーザーさん6]

>>1331 住民板ユーザーさん5さん
金曜日が良いですね。
私も金曜日です。
できれば前半が良かったですが・・。

[1333: 匿名]

>>1328 住民板ユーザーさん8さん

うちも第一希望でした。
休日にしたんですが、意外と希望少ないんですかね。

[1334: 住民板ユーザーさん3]

ウチも第一希望でした。
最初から休日は避けて、平日にしてましたが。。

[1335: 匿名さん]

人気無さそうなとこを狙ったけど第20希望くらい…

[1336: 匿名]

平日だから上手く希望通りいきましたが、引越し後ってエレベーター使えますかね？引越しが立て込みそう。

[1337: 住民板ユーザーさん6]

>>1336 匿名さん
GW位までは引越しが続くと思いますので、予約してって感じでしょうね。
ここは搬入用のエレベーターが別にあるので住むには影響なさそうですが。

[1338: 住民板ユーザーさん8]

高層階は優先されるです。低層の住人は引っ越しも駐車場と後回しですか。

[1339: 匿名]

>>1338 住民板ユーザーさん8さん

日本語が… 外国の方かな…
低層ですが希望通りの休日午後でしたよ。

[1340: 匿名さん]

>>1338 住民板ユーザーさん8さん

高層ですが、第30希望くらいでした。

[1341: 住民板ユーザーさん5]

資料の通り、階に関係なく抽選で優先順位を決めた後に割当てですよね。日本語も怪しい荒らしの相手をする必要はないです。

[1342: 住民板ユーザーさん1]

子どもをどうしようかと迷い中。
豊洲というだけでイジメが発生してるので、、、

[1343: 匿名]

>>1342 住民板ユーザーさん1さん

豊洲というだけでイジメとはどういう事ですか？
豊洲に引越しをすると言ったら子供がイジメられたという事ですか？

[1344: 住民板ユーザーさん2]

>>1342
いじめられてるのは子供ではなくあなた自身では？

[1345: 匿名さん]

１３４２さん
是非パス付きの掲示板で議論しましょう(笑)

[1346: 匿名さん]

第１９希望、、なんやねん(涙)

[1347: 匿名]

引越し見積りした方、いくらくらいでしたか？
具体的な金額は掲載しない方が良いものですかね？

[1348: 匿名]

なりすまし散見。第一希望なんてごく僅かなはず。と言うか1人2人ぐらいじゃないでしょうか。スルしてやろうよ。

[1349: 住民板ユーザーさん5]

>>1348 匿名さん
第1希望が通ったごく僅かな方だから尚更報告したいのでは。希望通りの人もいると知れてありがたいです。

[1350: 匿名]

>>1349 住民板ユーザーさん5さん
いるんですね。まあ。

[1351: 匿名]

久しぶりにパス付きを覗いたら、面白そうな会話していますね。
やはりなりすまし。
ちなみに第〇〇希望か自分も分からないぐらい。30-40ぐらいかな。

[1352: 住民板ユーザーさん6]

>>1345 匿名さん
パス付きを見れなくて、寂しいのか

[1353: 匿名]

>>1348 匿名さん
本当に第一希望になりましたが、なりすましという見られ方もあるんですね。

パス付きの方では引っ越し希望日の話では盛り上がってないですし、誰でも見れるこちらでは疑われてもしょうがないんでしょうね。

[1354: 住民板ユーザーさん1]

パス付きなんか怖くて書き込めない

[1355: 匿名さん]

フリーの掲示板なんて所詮管理人が分かる情報は、リモートホストとIPアドレスくらい。
今時そこから素人がわかることはせいぜい連続した投稿などが、同一人物かどうかがわかるくらいなんだけど、
それが怖いってのがよく理解できない？
成りすましたいのかな？

まぁパス付き見れないからこっちに載せろよってことでしょうが(笑)

[1356: 匿名さん]

1354さん

パス付きで管理人さんが管理者画面までさらして説明しているのでご参考に。
見れればw

[1357: 住民板ユーザーさん2]

先週、幹事会社以外の大手に見積りをお願いしたら、1月入ってからにしてくださいと言われました。
アートの営業さんが「多分この時期(3月は)トラックが確保できないから他社はやってくれないと思いますよー」って言ってのは別の意味もあったのかと思いました。

[1358: 匿名さん]

私も同じこといわれましたー

[1359: 住民板ユーザーさん3]

1356さん
まだわかってないみたいですねw

犯罪者ですよ？

[1360: 匿名さん]

>>1356
あっちの掲示板繁盛してないじゃん。

繁盛してると思うなら、こっちこなくてよろし！

[1361: 匿名さん]

1356

みんなでこっちの掲示板使おう
パス付きなんてこわいんです

なるべく写真もこっちにアップしましょう！

[1363: 匿名さん]

1357さん
3月（上旬？中旬？）から4月半ばまでは、恐ろしく引越代が高いですよね。
数年前に今の家に転居したのは4月半ばでしたが、その時の引っ越し業者さんに、
「前週(繁忙期)だったら値段はいくらだった？」と聞いたら、自分の引越代の
3倍くらいの値段を言われてたまげた記憶があります。

その時期は人も足りず、バイト等熟練度の低い人が混じっているため、品質が悪
いこともあるので気を付けてチェックした方が良い、とも聞いたことがあります。

繁忙期に引っ越される方は、荷物破損等のないように気を付けてチェックされた
方が無難かもしれません。

[1364: 住民板ユーザーさん6]

>>1357 住民板ユーザーさん2さん
指値で交渉しアートに決めました。
激安では無いが納得できる金額でした。

[1365: 匿名さん]

とある引越屋が豊洲NGだしたらしい。タイヤがベンゼンで汚染されると。

[1366: 匿名]

この人お正月も住むところなさそう。

[1367: 匿名]

かえれま10で土壌汚染がネタにされてる

[1368: 住民板ユーザーさん7]

この人、データの見方、分析全くわかっていない。一生も

[1369: 住民板ユーザーさん8]

>>1365 匿名さん
お前頭おかしいだろ。

[1370: 住民板ユーザーさん5]

どっちもどっちだろ、豊洲擁護するのも頭おかしいし、関わるのもバカ。

[1371: 匿名さん]

とある匿名がコメントNGらしい。アタマがウジで汚染されてると。

[1372: 住民板ユーザーさん2]

住民板にまで出てくる阿呆はどんなけ精神病んでるんだ笑
現実世界で相手してくれる人がいないなら2ch行っとけっつうの。

[1373: 匿名]

変な方がいますね、相手にしないで無視しましょう。
そして、みなさん引越し見積りはおいくらくらいでしたか？

[1374: 匿名さん]

１３７０
誰も擁護してないとおもうけど、、、笑
皆冷静

しかし非住民の荒し行為が目に余りますねぇ

[1375: 匿名さん]

引っ越しの見積りですが、、、


パス付きに書きます(笑)

[1376: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1377: 住民板ユーザーさん1]

パス付きも見ていて具体的な数字や内部の写真、情報は非常に有意義だと感じる一方、
誰でも閲覧可能なこちららも、検討者が購入者の情報を見ることができる必要な場所と感じます。
（本来の主旨とは違いますが。）

ただ、こういった誰でも閲覧書き込み可能な場所は、
色々な人がいるので、うまく情報を反芻できるメディアリテラシーが必要になってしまいますね。
ここを検討できる層はそれなりの教養をお持ちだと思います。
無意味なコメントも感心度のバロメーターとして一つとして意外と重要だったりするものです。
パス付きは一切荒れることなく必要な情報ピンポイントですからね。

購入者の内部情報、内部の質問、具体的な数字はパス付き
どうでもいい雑談、検討者への情報はマンコミュ

でいいのかなと思います。

[1378: 住民板ユーザーさん3]

東急の計画が出てますね。

http://www.kensetsunews.com/?p=74770

[1379: 匿名さん]

昔ここの眺望にCGで想定建物作って眺望シュミレーションしてくださった方いらっしゃいましたよね。東急豊洲の計画が出来たので是非又作って頂きたい。宜しくお願いします。

[1380: 入居前さん]

あえてパス付でなくこちらに投稿します。

引越し見積りですが、幹事会社のアートにはネットからではなく直接電話で見積り予約をしたと思います。
見積りでは不動産紹介割引として15％割引が適用されましたが、ネットで予約すると30％引きキャンペーンをしています。

見積り後気づいたのですが、まだアートに見積り予約されてない方ネットから予約してはいかがでしょうか…
http://www.the0123.com/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign=c...

[1381: 住民板ユーザーさん2]

>>1379 匿名さん
私が見たイメージをgoogle earthで見て、ざっくりマンションを張り付けました

一応パス付きに載せます。

[1382: 匿名さん]

>>1381 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。もうちょっとベイズよりだと思いますがでかいですね。レインボーブリッジは意外と隠れないかも？

[1383: 契約済みさん]

>>1381 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
富士山も隠れないみたいです！

[1384: 契約済みさん]

私は3月下旬ですが、引っ越し費用高いですね～
別のところに見積もりに来てもらったら幹事会社の半値以下だったのでそちらにしようと思います。
この時期の一斉入居だと割に合わないということで、複数社見積もり自体断られました。

ローンも悩みました。
金利安いところは、保証料でまとまった金額支払う必要があったり、イオンやソニーだと
手数料（2.16%）取られたり。
比較してみると、京葉は、保証料ゼロで、金利もそれなりにいいんだと思いました。

[1385: 住民板ユーザーさん6]

>>1384 契約済みさん

最後までSBI住信と検討しましたが、京葉にする予定です。事務手数料は捨てるお金になってしまうので。

[1386: 契約済みさん]

そうですよね。
いろいろな考え方があると思いますが、私も京葉BKにしようかと思っています。

三井住友信託とも比較しましたが、
三井住友信託は変動で0.575%、ただし保証料が別途必要。
保証料をゼロにした場合は金利上乗せ＋0.2%ということで、結局変わらないですね（あるいは京葉のほうが有利）。
15年以上とか、長く住むのであればどこかで逆転するのだと思いますが。

ネット系とも比較しましたが、やっぱり担当者にすぐ連絡が取れて、なんでも相談できたほうがいいかなと思いました。

[1387: 匿名]

友人の口コミで、価格、サービス面でハートにして良かったと聞いたので、一括見積り後連絡しましたが、ハートは時間指定がある引越しは対応しないと断られました。一方、サカイは一斉入居といっても先着順でなく、時間指定なので問題ないとの事で快く対応して下さいました。

幹事会社を使われる方が多いかもしれませんが、他社利用ならダンボールが違うので荷物が混じらず良いかもしれませんね(笑)

ローンは京葉Bです！

[1388: 契約済みさん]

アークとハートはお断りで、アリさんは見積もりに来てくれましたが、高かったー。
サカイは2月に入ってからで、ダックも引っ越しの2ヶ月前から見積もりを受け付ける、とのことでした。

[1389: 住民板ユーザーさん1]

私もあえてこちらに・・
引っ越し見積り取りましたが、アート高かったです。
サカイの方が33%安かったので、うちもパンダの箱で失礼致します。

[1390: 住民板ユーザーさん4]

>>1384 契約済みさん
ソニーは1.62%の手数料だった気がします。
自己資金１０％以上だったかな？

[1391: 匿名]

アートにサカイの見積額が約3割安かった旨伝えましたが、アートは最初の額から少しも引けないとの事。
見積り時はサカイの見積り額次第で2〜3万なら引けるかもとおっしゃってたんですが・・・
サカイさんは見積りの翌々日ぐらいまでに決めてくれたらもう少し勉強すると言ってくれており、結局アートの見積り額の6割弱になりました。

引越し日はピークを過ぎた平日ですが、アートさんは既に予約が一杯だったんでしょうか・・・

パンダのダンボールで引越しです！

[1392: 住民板ユーザーさん3]

>>1386 契約済みさん
確か三井住友信託は7(8？)代疾病はプラス0.2パーセント追加でしたね。

[1393: 住民板ユーザーさん3]

いよいよ残り5戸。
入居前に完売なるか。

[1394: 匿名さん]

今から購入される人は数十万の家具がついてくるそうで、、、

うらやま

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

ほんと？

[1396: 契約済]

皆さん変動でいくんですね

我が家はまだ悩み中です

[1397: 匿名]

ウチは京葉Bの固定にするつもりです。固定でも1%未満ですから

[1398: 匿名さん]

まぁ変動で借りて、
金利上がったら繰り上げ返済でしょ。

変動はしばらく上がりも下がりもせんかなぁ
住宅ローン控除もフルで使えそう

[1399: 匿名さん]

ここ10年程度、プチバブルの時期を除いてほとんど動いてないですし、35年は住まないですので、うちは変動一択です。

[1400: 匿名さん]

個人的には固定１０年などの短期の固定は銀行にとって都合がよすぎる気がします。
もちろん正解はないですけど、
ビジネス的に考えるとね、、

[1401: 住民板ユーザーさん1]

三井住友信託銀行か京葉、千葉銀で悩みましたが結局三井住友信託銀行にしてしまいました。
三井住友信託銀行は何か劣るのでしょうか？
京葉の方が多いので気になりました。

[1402: 住民板ユーザーさん3]

>>1401 住民板ユーザーさん1さん

>>1399 匿名さん
京葉は保証金不要、金利が低い、がん団信無料が強みですね。

[1403: 匿名さん]

単純に今回三井は京葉推しだったから。三井住友信託は基本売却前提の買い替えローン対応しない。京葉は売却前提の買い替えローンの場合今のローン対応をゼロとして審査。地銀なので審査が緩くやや背伸びした顧客のローンも通りやすい。販売にとっては使い易い。三井住友信託はローンの人員スタッフ少なく対応遅い。ソニー銀行と並んで審査が厳しい。但し金利は一番安い。当初優遇幅が大きい10年固定は0.50から定期やNISA口座開設等で0.03優遇あり。保証料分割で0.20加算。一括なら年数にもよるが年金利換算0.17程度。私は住宅取得控除の10年経過したら繰上するので三井住友信託。ちなみにソニーの変動金利優遇やイオン銀行の手数料払うタイプは保証料とは違い繰上しても手数料の返金は無いので注意必要。

[1404: マンション住民さん]

まぁ京葉は全然金利安いと思わないけどね。

保証料無料なんていつか逆転してしまう。

[1405: 匿名さん]

まぁ京葉のメリットは「ほどほど」に金利抑えて、保証料を無料にしたところですからね。

単純に総支払をみたらまぁ安い方ではあるけど、普通。
保証料無料につられる人はローンの総支払見ないのかな？
そういう人って見そうな感じだけど。。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

数年で売却する場合は保証料無料は魅力的ですよ。

[1407: ご近所さん]

絶対の出てはならないシアンが出たっていうことは、最悪ですね。


猛毒シアン出た！豊洲市場白紙も…小池都知事「驚いている」
スポーツ報知 1/15(日) 5:03配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170115-00000041-sph-soci
>シアンは検出されるだけで即アウト。それだけ、出てはいけない代物だった。

[1408: 契約済]

うちは固定でソニーにしました

[1409: 匿名さん]

うちは変動はセレクトでソニー
金利だけで選びました^^;

[1410: 匿名さん]

>>1407 ご近所さん

そのネタは新豊洲のスレにお願いしまーす！

[1411: 住民板ユーザーさん1]

キムタクのドラマにマンションいっぱい写ってた！

[1412: 契約済みさん]

ラスト片手未満の4戸となりました。いよいよ完売間近ですね！

[1413: 匿名]

>>1412 契約済みさん
まだ懲りない方がいるんですね。笑い。

[1414: 匿名]

>>1412 契約済みさん
もうキャピタルゲインは望めないので、実需ならそこそこお勧めですね。