パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1275: 入居前さん]

>>1274さん
1266です。
私の時も大林組の方は子か孫かひ孫だったかもしれまん。実際施工されてるのは子や孫でしょうからそこは問題ないと思うのですが、アテンドが質問に答えられなかったり、ニヤニヤ（コソコソ）話は態度悪いですし、会社の体質を疑ってしまいますね。　最後のアンケートで指摘されましたか？

私は専門の内覧会同行業者ではないんですが、建築関係の仕事をしている友人に同行してもらったので、担当者も気が抜けなかったのかとも思います。

[1276: 匿名さん]

>>1275 入居前さん
やはり内覧会での第三者同行は必要でしたね。後の祭りですが。

アンケートは主人に丸投げしてしまったので、特に指摘はしてないと思います。そのことも少し後悔していますが、ここで吐き出せたので良しとします。

マンション自体は、想像以上の仕上がりでとても満足しているので、明るい気持ちで新生活スタートできるよう、楽しいことだけ考えるようにします。

前の書き込みのフロアマニキュアの件、とても参考になりました。ずっと迷っていたのですが、我が家もしない方向でいこうと思います

[1277: 契約済みさん]

昨日内覧会に行って来ました。
マンションの仕上がりや担当頂いたお二方には大変満足しています。
親身にいろいろとこちらの指摘を聞いて下さったので、アンケートにも一番高得点をつけました。
施設がありすぎて（αルームとか）何に利用するのかちょっと謎ですが、あとやたらとキッチンが備え付けてあったけど、使い道があるのかなと疑問に思いました。
しばらくはマンション内で迷いそうです。。。

[1278: 住民板ユーザーさん1]

すみません、教えてください。
パスって、契約書類のどこに書いてありますか？

[1279: 入居前さん]

>>1278 住民板ユーザーさん1さん
http://6823.teacup.com/pht/bbs
契約者専用のパス付き掲示板のログインページに記載されてます。

[1280: 契約済み]

キッチンの他にテーブルと椅子もいっぱいあって、フードコートみたいって思いました。

[1281: 匿名]

フロアコーティングについて、私も内覧会で確認したら大林の方にあまり必要ないと思いますと言われやめることにしました。ただ、窓ガラスにするコーティング？については聞き忘れてしまいました。どなたか検討されていて、聞かれた方いらっしゃいませんか？
教えていただければ嬉しいです。

[1282: 匿名さん]

パス付で話しているERってなんのことですか？

[1283: 匿名さん]

先日、内覧会に行ってきました。
先に内覧会を済ませていた知り合いの複数の購入者は、仕上がり良かったと言っていましたが、うちの部屋は最悪。

フローリングは角が禿げてたり凹み傷がついてたり。
クロスには引っかき傷があったり凹んでえぐれてる箇所があったり。取っ手の金具で凹んでる箇所があったり。
極め付けは、ある引き出しの中の、サイドの部品がビス止めすべきところにビスがないうえに、面材が直径3cmくらい禿げてました。

たまたまうちの部屋の作業をした下請けか孫請け業者が雑な仕事をしたのでしょうが、ちょっと確認すればわかる程度の大きな傷を直さずそのままで購入者に内覧させたことに、腹が立つのを通り越して呆れました。

ちなみに、内覧についた大林の方は、明らかにフローリングの凹み傷なのに「汚れですね」と言い放つなど、こちらも本当に呆れました。

部屋の仕上がりも内覧についてくる方も、かなり当たり外れがあるので、これから内覧する方は気をつけてチェックした方が良いと思いますよ。

[1284: 匿名さん]

1283さん
可能ならばパス付きに情報いただけないでしょうか？
この意味わかりますか？

[1285: 住民板ユーザーさん8]

>>1284 匿名さん
1283じゃないけど。なめられているからここで言っても好いと思うよ。デペにも読んでほしい。内覧会はごまかし、適当に済ませようと見え見え。一時的な派遣社員かもしれないが

[1286: 匿名さん]

>1284
わかりますけど、その上でこちらに書いても良いかなと思ってます。

しっかり補修してもらえればそれで良いですし、仕上がりに満足との声も複数聞いていますから全ての仕上がりが悪いわけでもないこともわかっていますし。

ただ、実際にこういうこともあるっていうことを、買う側も売る側も建てる側も認識した上で、より良い品質に繋がって行けば良いと思います。

この情報を都合悪いと思うのは、売主くらいでは？
別に買主の資産価値に影響与えるものじゃないと思います。

[1287: 匿名さん]

１２８４です

わかりました
失礼しました

[1288: 匿名さん]

担当の当たり外れにもよるとは思いますが、知識なし、分からないことも適当に他もそうですって答えている感じでした。
後で別の人に聞くとやっぱり違う…など。

[1289: 住民板ユーザーさん3]

>>1288 匿名さん
これから内覧会の者です。
例えばどういう質問に対して答えられなかったのでしょうか？大まかな内容でいいので教えて下さい。

書き込みを見ていると心配になってきますね…

[1290: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
窓ガラスのフィルムの紫外線カットの効果は10年程度ですが、飛散防止の効果はかなり持続するそうです。(半永久かどうかは忘れてしまいました。)

我が家は、紫外線カット目的よりも、防災目的で貼ることにしました。
気泡とか入らず綺麗に貼ってくれることを信じて…

[1291: 匿名]

>>1290 匿名さん
返信ありがとうございます。
紫外線は10年ぐらい効果が期待できるんですね。
防災効果も期待できるので我が家も検討してみます。

[1292: 住民板ユーザーさん3]

えっそもそも『エコガラス』が、標準装備ではないのですか？
複層ガラスに特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングし、優れた遮熱、断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに紫外線をカットし、結露の発生を抑えます。

と、当初のスタイルブックに書いてありますが。

[1293: 匿名さん]

正直ここのガラスなら窓自体が良いんでフィルムは必要ありませんって言われました。販売会のフィルム担当からw飛散防止と傷防止目的にはいいんじゃないでしょうかと。

[1294: 契約済みさん]

Low-Eガラスでも紫外線カットはしないし飛散防止効果も無いから我が家は飛散防止フィルムを貼る予定です。

[1295: 匿名さん]

紫外線はガラスだけで7割くらいカットされる様です。フィルム貼れば99%でしたっけ？
付けるつけないは家庭ごとに色々あっていいと思います。

[1296: 契約済みさん]

内覧担当者本当にまじめにこちら視線で頑張ってくれましたよ。
長い時間で、細かい傷も全て対応してくれて、大満足でした。

[1297: 匿名さん]

私は内覧会で担当がしっかりしていなかった場合、
名指しでクレーム出して別途対応してもらおうかと思います。
舐められたら双方にいいことはありませんから。

[1298: 住民板ユーザーさん3]

1294さん、三井デザインテックの方ですか？
何が何でも追加でやらせたいようですね。
商根逞しい。ただ、虚偽説明は困ります。

[1299: 住民板ユーザーさん1]

ガラスフィルムのUVカットはおまけみたいなものだと聞きました。

[1300: 住民板ユーザーさん1]

2階のスクエアの吹き抜けは、なぜガラスで囲まなかったのだろう。うちの子は案の定、砂利石をさわりに中に入りそうになりました。
小さい子、親が目を離したら砂利石なんか格好のおもちゃになりますよね？どうにかならないのかと思ってしまいました。

[1301: 住民板ユーザーさん3]

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
同感です！
入るなと言われても、子供達には無理だと思います。
砂利にしても、真ん中のオブジェにしても興味の対象ですよね。
管理組合で柵を後付けできるのでしょうか。

[1302: 住民板ユーザーさん3]

見た目の問題と言ってました。

あそこは、基本立ち入り禁止ですが、強制力はないです。子供が遊んで迷惑になる。など苦情が寄せられたら管理組合で何らかの対策が講じられるのでは？とのこと。

ただ、柵とかあると、ダサいなと思います。。
また金かけて柵を設置する程のものでもないかとも。。
なので居住者の皆さんのモラルとお子さんへの教育徹底を願っています。

[1303: 匿名]

9歳児ですが、ゲストルーム見学時スクエアテラスに引き寄せられ白石に触りそうになりました。東棟なので西棟に行く事は滅多にありませんしもう分かる年なのでそんなに気にはならなかったのですが、西棟2階で幼いお子さんがいるご家庭は気が抜けないでしょうね。

しかし柵を作っても好奇心旺盛な子供は石を触りたくなるし問題解決にはならないと思います。

西棟2階以外の方はわざわざ幼い子供を連れてスクエアテラスに行かなければ良いのではないでしょうか？

住民の心がけで美しい共用空間を保てたら良いですね。

[1304: 契約済み]

引越し日の抽選結果が近日中に分かると思いますが、皆さんは引越し業者はもう決めていますか？

[1305: 匿名]

>>1304 契約済みさん
明日には封書で引越し日のお知らせが届くでしょうか？？
幹事会社が仕切っている間は他社は引受けたがらないと聞いた事もありますが、こちらの状況を理解してもらった上でアート以外にも何社か見積もりを出してもらって決めたいと思っています。

[1306: 匿名]

>>1303
スクエアテラスに立ち入ると何が問題なんですか？

三井の案内した人も、「一応立ち入り禁止です」と言ってましたが、
子供が入るのは致し方ない、みたいな感じでしたのでしたよ。

個人的には別に立ち入っても問題は無いとは思いますけどね。
1302さんが言うように騒音問題になるようなら別ですが。

テラスで遊んでて、上から物が降ってきて当たって死ぬことも考えまられますが、その辺も自己責任の上、立ち入るなら別にいいんじゃないかと思います。

[1307: 契約済み]

>>1305 匿名さん
確認しましたら封書は明日か明後日には届きますと担当に言われました。
私も何社か見積もりを取って検討したいと思います。

[1308: 匿名さん]

個人的にはスクエアテラスの立ち入りは反対ですね。
誰が管理します？
基本的には外の認識
まぁ子供たちは汚すでしょうね
共用部にも石が入るでしょうね
ガラスも割れたりしちゃうでしょうね

嫌だなぁ

子供が触りたくなるって、、そりゃその自制心すら教育させられないのは問題ですよ。
公共の場で、はちゃめちゃやっている子どもに
何も叱らない親がいますけど
こういう人たちのことなんだなぁ

[1309: 匿名]

>>1306 匿名さん
1303です。
「一応立ち入り禁止です」と言われた場所に立ち入る事の何が問題なんですかというお考えの方に拙い文章で説明する自信はありません。

好奇心旺盛な幼児が「わぁ〜きれい！」と駆けだしたら付いて行って、「綺麗だね！ ここから見ようね」「ここで遊びたい！」 「ここは公園じゃないんだよ！綺麗だね、ってみんなで見るところだよ」
会話中子供が石を触り始めたら「ツルツルして気持ち良いね！ みんなが綺麗な白い石のお庭をみれるようにきれいにしとこうね」・・・

保護者付きでこのようなやり取りなら良いのではないでしょうか？ しかし例えば保護者がご近所さんとの会話に夢中で幼児が好き勝手に遊ぶのは問題外だと思います。

テラスで遊んで落下物で死んでも自己責任だというお考え方にも共感出来ません。
共用部の美化という点のみならず安全上立入りを禁止にしているとの認識を皆さんで持ちたいと思います。

[1310: 匿名さん]

さすがに一定の教育レベルの世帯が集まるかなと期待していましたが色んな人がいますね。
立入禁止と定められたところに入ったら自分の子供、他所の子供、大人問わず叱るのが教育だと思います。叱り方は年齢に応じて上手にやらないとですが。

まぁ所詮ここは匿名掲示板ですので入居後然るべき場で話していきましょう。

[1311: 契約済み]

1310さん
同意です。
まぁここの特性上、レベルの低い発言をして荒し行為をしている可能性はなくもないですが。

パス付きはでは理論整然とされた方が多く
レベルの低い会話が一切ない所をみると少し安心です。

[1312: 住民板ユーザーさん1]

1309さん

いやいやいやいや。
そもそも立ち入り禁止のルールを守れないのはまずいと思いますよ。
当人たちがよくても、それを見ている回りの子供たちはどう思いますかねぇ

制御しきれますか？

[1313: 住民板ユーザーさん5]

自演はレベル低くないんですかね？笑

この掲示板だけでも、色々な考え方の親御さんがいらっしゃることがわかりました。様子を見て、騒音や怪我、砂利石の荒らし等問題が起これば対策の検討ですね。

[1314: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、引越し幹事会社を使いましょうよ。。

ご近所さんが違う会社で引越ししてたら。。ちょっとマイナスポイントですね。口には出さないでしょうけど。

[1315: 住民板ユーザーさん8]

私は内覧の際入ってもいい場所だと言われましたよ？
とはいえ入る気も子供に入らせる気もありませんが。

[1316: 住民板ユーザーさん5]

>>1304 契約済みさん
決められないですね。他社に見積もり依頼したら、2月以降頼んでくれと断られました。(泪)やはり幹事会社面倒ですね。

[1317: 住民板ユーザーさん2]

どうして中に入ったらいけないのか？という理由はどうでもいいんです。
ダメなものはダメ。そうルールで決められているから。それが十分な理由です。

それが理解できないのは、中学生の反抗期で成長が止まってる大人です。

[1318: 住民板ユーザーさん5]

何故引越し幹事会社じゃなければならないか？
意味不明。可能性があるのは、書き込みしたのが、幹事会社の利害関係者？

[1319: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1320: 匿名さん]

>>1319 住民板ユーザーさん3さん

引っ越し業者をどこを使おうとも、指定された日時の制約を守り、かつ幹事会社に連絡すればなんら問題ありません。

[1321: 匿名さん]

１３２０が正論
っていうか当たり前だろ

１３１９は大丈夫か？？

[1322: 住民板ユーザーさん4]

>>1317 住民板ユーザーさん2さん
まったくその通り。
皆さん理屈っぽいというか、なんだか難しく考え過ぎ。
最後の一文は余計だと思いますが(ｰ ｰ;)

[1323: 匿名]

引っ越しはさ、幹事会社使おうが使うまいが、幹事会社と連携して、指定時間内にやるんだよね…
そんなこと知らない奴が隣人の方が嫌だわ

[1324: 契約者]

某大手引越し会社さんは見積りアッサリOKしてくれましたよ。今日の18時に依頼して明日の11時に訪問見積りしてくれるそうです。