パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1251: 契約済みさん]

こちらのマンションは何時ごろ完成ですか。
ＰＨＴより坪単価高くなりますか？ご存知の方教えて下さい。
駅までの距離は同じくらいでしょうか。

[1252: 契約済みさん]

>>1251 契約済みさん
小学校の増築と同じはずなので、恐らく6年後ですね。

[1253: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
失礼しました。
コメントにもありますが勝どきの東京タワーズ1本で50階になった感じで計算合いますね。

[1254: 契約済みさん]

大きめのスーパーできそうなのが嬉しいですね。シエルの下はミニスーパーで常用は厳しいですからね。
やはり東急ストアになるのでしょうか（笑）

[1255: 匿名さん]

これは最低坪350、販売時には駅前ビルオープンやオリンピックレガシーがあるとすると下手したら前評判通り坪400近くいくかもですねー。
6年後益々豊洲が発展していればいいですね。

[1256: 内覧前さん]

>>1249さん
1247です。先ほど内覧会の確認の電話をいただきまして確認しました。
建物内や飲食禁止ですが、途中外出可とのことでした。

[1257: 匿名さん]

残り6戸になりましたね！

[1258: 匿名]

>>1257 匿名さん
売れましたね。庭が回る家。

[1259: 契約済みさん]

販売ラストスパートですね。ここ1ヶ月でかなり良さそうな駅前開発の発表、スーパー付きの東急の発表、そしてタワマン高層階の増税、金利の上昇などの環境変化もあるかもしれませんね。
あとの東急が6年後ということが見えてきたのも大きいのではないでしょうか。ぶっちゃけここを買ってから東急への住み替えを睨むってのも悪くなさそうですからね。

[1260: 匿名さん]

入れ替わりで残り7戸をキープしてますね。

[1261: 住民板ユーザーさん3]

隠し玉か？

[1262: 匿名さん]

パス付きの方でキッチンの画像あがってますが内覧会終わられた方どうでした？心配…

[1263: 匿名さん]

１つキャンセルが出たのでしょうね

[1264: 住民板ユーザーさん2]

>>1262 匿名さん
同じ感じでしたね。
しかも微妙にずれてたので修理を依頼しました。^_^

[1265: 住民板ユーザーさん6]

>>1264 住民板ユーザーさん2さん

修理内容はずれのみですか？
継ぎ目の位置調整は依頼されましたか？

[1266: 入居前さん]

内覧会は三井不動産レジデンシャルと大林組の方の２名がアテンドしてくださるのですが、三井デザインテックとは何の関係のない立場の方々で、オプションに悩む私にとっては良い人に巡り合えて良かったと思っています。

というのは、換気扇のふた？の取り外し方法を確認時、「ここにクリーンフィルターを付けるんですね」と聞いたら、大林組さん、「つけたら吸引力が落ちるからつけない方が良いですよ」三井さん「今のはお掃除も簡単ですよ」
との事で、私はクリーンフィルターだけは絶対つけたいと思っていましたがやめました。

またデザインテックに行く度に『やはりお願いしよう』と思っていたフロアマニュキアに関しても、何気ない雑談中、三井さん「床もワックスフリーですから・・・」私「ですよね！！ マニュキュアしなくても水拭き出来るんですか！」同行の建築士の友人「取るにもまた10万かかるわよ」等々
まだ少し悩んでますが、床の傷も家族の歩みだと思いフロアマニュアナノしないでおこうかな。

エコカラットもしたいのですが、壁も水拭きができるとの事なのでしばらく様子を見ようかと・・・（材質はビニルクロスですものね）

※デザインテックのオプションを否定するつもりはありません。

[1267: 契約済みさん]

キッチンの画像ってなんでしょうか？
少し詳しく教えて下さい。
今週後半の内覧です。

[1268: 入居前さん]

>>1267さん
もうひとつの方に投稿しました。

[1269: 住民板ユーザーさん2]

>>1265 住民板ユーザーさん6さん

ズレのみです。
繋ぎ目は全戸同条件のようです。

[1270: 匿名さん]

内部情報が多いのでパス付きと連動して見ないとよくわからないですね;
もうパス付きにコメントまとめちゃえばいいと思いますけど、、

[1271: 住民板ユーザーさん6]

>>1269 住民板ユーザーさん2さん

そのようですね。今日サロンへ確認しました。
ありがとうございます。

[1272: 匿名さん]

>>1269 住民板ユーザーさん2さん
仕上げも同じような感じでした？コーキング剤びちゃーって感じの。

[1273: 住民板ユーザーさん2]

>>1272 匿名さん
そんな感じでは無かったですよ。
御影石の天然石のまんまです。

[1274: 匿名さん]

>>1266 入居前さん
よい担当にあたって羨ましいです。

私の時は、三井の方は、無知で明らかに内覧会のためだけに派遣されたであろう中年女性。大林組のかたは、おそらく、ひ孫請(？)の工務店の現場責任者みたいな方で、お二人とも、こちらから質問しても応えられないことが多かったです。

それどころか、私がキッチンをチェックしていると、その二人がリビングの片隅を指さしてニヤニヤ話してました。その指さした先には10センチくらいの黒い汚れがありました。試しに私が気づかないふりをしていると、最後まで、その汚れを指摘してくれることはありませんでした。
最後の最後に私が「あっ！こんなところに汚れが！」と指摘してみると、二人とも、さも今気付きました！みたいな演技していて滑稽でした。
良い担当ばかりではないので、これから内覧されるかたは気をつけてください。

ちなみに
壁紙の汚れ4箇所
ドアのキズ1箇所ありました。

[1275: 入居前さん]

>>1274さん
1266です。
私の時も大林組の方は子か孫かひ孫だったかもしれまん。実際施工されてるのは子や孫でしょうからそこは問題ないと思うのですが、アテンドが質問に答えられなかったり、ニヤニヤ（コソコソ）話は態度悪いですし、会社の体質を疑ってしまいますね。　最後のアンケートで指摘されましたか？

私は専門の内覧会同行業者ではないんですが、建築関係の仕事をしている友人に同行してもらったので、担当者も気が抜けなかったのかとも思います。

[1276: 匿名さん]

>>1275 入居前さん
やはり内覧会での第三者同行は必要でしたね。後の祭りですが。

アンケートは主人に丸投げしてしまったので、特に指摘はしてないと思います。そのことも少し後悔していますが、ここで吐き出せたので良しとします。

マンション自体は、想像以上の仕上がりでとても満足しているので、明るい気持ちで新生活スタートできるよう、楽しいことだけ考えるようにします。

前の書き込みのフロアマニキュアの件、とても参考になりました。ずっと迷っていたのですが、我が家もしない方向でいこうと思います

[1277: 契約済みさん]

昨日内覧会に行って来ました。
マンションの仕上がりや担当頂いたお二方には大変満足しています。
親身にいろいろとこちらの指摘を聞いて下さったので、アンケートにも一番高得点をつけました。
施設がありすぎて（αルームとか）何に利用するのかちょっと謎ですが、あとやたらとキッチンが備え付けてあったけど、使い道があるのかなと疑問に思いました。
しばらくはマンション内で迷いそうです。。。

[1278: 住民板ユーザーさん1]

すみません、教えてください。
パスって、契約書類のどこに書いてありますか？

[1279: 入居前さん]

>>1278 住民板ユーザーさん1さん
http://6823.teacup.com/pht/bbs
契約者専用のパス付き掲示板のログインページに記載されてます。

[1280: 契約済み]

キッチンの他にテーブルと椅子もいっぱいあって、フードコートみたいって思いました。

[1281: 匿名]

フロアコーティングについて、私も内覧会で確認したら大林の方にあまり必要ないと思いますと言われやめることにしました。ただ、窓ガラスにするコーティング？については聞き忘れてしまいました。どなたか検討されていて、聞かれた方いらっしゃいませんか？
教えていただければ嬉しいです。

[1282: 匿名さん]

パス付で話しているERってなんのことですか？

[1283: 匿名さん]

先日、内覧会に行ってきました。
先に内覧会を済ませていた知り合いの複数の購入者は、仕上がり良かったと言っていましたが、うちの部屋は最悪。

フローリングは角が禿げてたり凹み傷がついてたり。
クロスには引っかき傷があったり凹んでえぐれてる箇所があったり。取っ手の金具で凹んでる箇所があったり。
極め付けは、ある引き出しの中の、サイドの部品がビス止めすべきところにビスがないうえに、面材が直径3cmくらい禿げてました。

たまたまうちの部屋の作業をした下請けか孫請け業者が雑な仕事をしたのでしょうが、ちょっと確認すればわかる程度の大きな傷を直さずそのままで購入者に内覧させたことに、腹が立つのを通り越して呆れました。

ちなみに、内覧についた大林の方は、明らかにフローリングの凹み傷なのに「汚れですね」と言い放つなど、こちらも本当に呆れました。

部屋の仕上がりも内覧についてくる方も、かなり当たり外れがあるので、これから内覧する方は気をつけてチェックした方が良いと思いますよ。

[1284: 匿名さん]

1283さん
可能ならばパス付きに情報いただけないでしょうか？
この意味わかりますか？

[1285: 住民板ユーザーさん8]

>>1284 匿名さん
1283じゃないけど。なめられているからここで言っても好いと思うよ。デペにも読んでほしい。内覧会はごまかし、適当に済ませようと見え見え。一時的な派遣社員かもしれないが

[1286: 匿名さん]

>1284
わかりますけど、その上でこちらに書いても良いかなと思ってます。

しっかり補修してもらえればそれで良いですし、仕上がりに満足との声も複数聞いていますから全ての仕上がりが悪いわけでもないこともわかっていますし。

ただ、実際にこういうこともあるっていうことを、買う側も売る側も建てる側も認識した上で、より良い品質に繋がって行けば良いと思います。

この情報を都合悪いと思うのは、売主くらいでは？
別に買主の資産価値に影響与えるものじゃないと思います。

[1287: 匿名さん]

１２８４です

わかりました
失礼しました

[1288: 匿名さん]

担当の当たり外れにもよるとは思いますが、知識なし、分からないことも適当に他もそうですって答えている感じでした。
後で別の人に聞くとやっぱり違う…など。

[1289: 住民板ユーザーさん3]

>>1288 匿名さん
これから内覧会の者です。
例えばどういう質問に対して答えられなかったのでしょうか？大まかな内容でいいので教えて下さい。

書き込みを見ていると心配になってきますね…

[1290: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
窓ガラスのフィルムの紫外線カットの効果は10年程度ですが、飛散防止の効果はかなり持続するそうです。(半永久かどうかは忘れてしまいました。)

我が家は、紫外線カット目的よりも、防災目的で貼ることにしました。
気泡とか入らず綺麗に貼ってくれることを信じて…

[1291: 匿名]

>>1290 匿名さん
返信ありがとうございます。
紫外線は10年ぐらい効果が期待できるんですね。
防災効果も期待できるので我が家も検討してみます。

[1292: 住民板ユーザーさん3]

えっそもそも『エコガラス』が、標準装備ではないのですか？
複層ガラスに特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングし、優れた遮熱、断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに紫外線をカットし、結露の発生を抑えます。

と、当初のスタイルブックに書いてありますが。

[1293: 匿名さん]

正直ここのガラスなら窓自体が良いんでフィルムは必要ありませんって言われました。販売会のフィルム担当からw飛散防止と傷防止目的にはいいんじゃないでしょうかと。

[1294: 契約済みさん]

Low-Eガラスでも紫外線カットはしないし飛散防止効果も無いから我が家は飛散防止フィルムを貼る予定です。

[1295: 匿名さん]

紫外線はガラスだけで7割くらいカットされる様です。フィルム貼れば99%でしたっけ？
付けるつけないは家庭ごとに色々あっていいと思います。

[1296: 契約済みさん]

内覧担当者本当にまじめにこちら視線で頑張ってくれましたよ。
長い時間で、細かい傷も全て対応してくれて、大満足でした。

[1297: 匿名さん]

私は内覧会で担当がしっかりしていなかった場合、
名指しでクレーム出して別途対応してもらおうかと思います。
舐められたら双方にいいことはありませんから。

[1298: 住民板ユーザーさん3]

1294さん、三井デザインテックの方ですか？
何が何でも追加でやらせたいようですね。
商根逞しい。ただ、虚偽説明は困ります。

[1299: 住民板ユーザーさん1]

ガラスフィルムのUVカットはおまけみたいなものだと聞きました。

[1300: 住民板ユーザーさん1]

2階のスクエアの吹き抜けは、なぜガラスで囲まなかったのだろう。うちの子は案の定、砂利石をさわりに中に入りそうになりました。
小さい子、親が目を離したら砂利石なんか格好のおもちゃになりますよね？どうにかならないのかと思ってしまいました。