パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1221: 住民でない人さん]

>>1215
斜めの土地は、貨物引き込み線の跡です。

[1222: 契約済みさん]

>>1213 匿名さん

ありがとうございます。
やはり聞いておいて良かったです。

説明のあとはずっと部屋に居られると思ってました。
採寸と不具合チェック、あまりゆっくり出来ないようですね。

[1223: 匿名さん]

>>1222 契約済みさん
採寸と不具合のチェックは大林組と三井の担当が同席します。汚れも大事ですが、ドア類の建付、キズ、繋ぎ目などを見た方が良いですね。

[1224: 住民板ユーザーさん]

>>1218 匿名さん
1220さんの仰る通りです。住戸階になると途端に、昭和な白タイルになるのが、他がいいだけに目立ってしまって。ドア開いて正面だけでも高級感のあるマテリアルでも貼れればなと。

[1225: 契約済みさん]

>>1223 匿名さん

ドアの建て付けは抜けてました。
チェック項目に追加します。

[1226: 匿名さん]

UPしていただいた写真でみるとやっぱきれいですね
逆に残念なところの写真もあればみてみたいような、、見てみたくないような、、

[1227: 匿名さん]

タワマン、１階ごとに０．２５％増減税案　中間階起点に
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJD56DSXJD5ULFA04G.html

１７年１月２日以降に竣工する物件に適用とのこと。
ここも当てはまっちゃいますね・・

[1228: 匿名さん]

自分は低層なのでいけいけー
って感じですが、
そんなに甘くはなさそう
この記事も全然曖昧ですし、色々変わりそうですね

[1229: 匿名さん]

まぁアサヒのこんな記事ですからね
タイミング的に今まで言われていた２０１８年引き渡し物件ってのが可能性が高いかなって思います

[1230: 匿名さん]

各社、同様の報道してますが・・・
「２０１７年１月２日以降完成の・・」と表現している記事はいくつかありますよ。

[1231: 匿名さん]

日テレニュースでは、微妙な表現。

「対象は高さが６０メートルを超えるおおむね２０階以上の新築のタワーマンション。来年１月２日以降に売買契約を結んだもので、再来年度から課税される。」

「引き渡し」って、契約上のお金の精算であって、「売買契約」という認識はないんですが。

[1232: 契約済]

また銀行決めかねているのですが…

ここはフラット35Sの対象ですか？

[1233: 匿名]

>>1232 契約済さん

フラット35Sの対象ですよ。

金利上がってきましたね。

[1234: 住民板ユーザーさん5]

内覧会のときにバスタブに水を張ることはできるのでしょうか。いま住んでいる部屋の排水関係が気になっていたので内覧会で確認したいなと思ったのですが。

[1235: 契約済]

>>1233 匿名さん

ありがとうございます。

全然金利は調べてなかったです。
上がってきたんですね…

[1236: 増税かも]

安っぽいと悪評の住戸階白タイルエレベーターホールの写真パス付に貼って下さい。宜しくお願いします。

[1237: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201612/CK201612070200...

時期的にもこっちの記事が真実味ありますねー
２０１７年４月以降販売開始の新築物件対象

[1238: 匿名]

色のチョイス失敗しました。
一番白っぽいのにしたら、髪の毛とか床に落ちてるの目立ち過ぎた。
内覧会は、長時間でお腹空きました。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
オーガニックアイボリーですか？
逆にごみが発見し易く良いと思いますが。
私もオーガニックアイボリーですが上品で良かったと思いましたけど。

[1240: 匿名さん]

一番白いのは雫じゃないですかね。
自分もモデルルームでは雫が一番オシャレだと思ったけど掃除も大変だろうな〜…と思ってオーガニックアイボリーにしました。
ルンバ走らせましょう！

[1241: 匿名さん]

私は雫にしましたー
白すきです

[1242: 匿名]

1238です。
そうなんです。
モデルルームで惹かれ雫にしました。
内覧会の時、指摘箇所の修正後に再び室内に入ったら、髪の毛があちこちに。
ルンバに大活躍してもらうしかないですね。

[1243: 匿名さん]

私は後期に高層を購入したので、無条件に雫でした^^;
結果的によかったのですが♪

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
最初から雫ってあるんですね。
1期申し込みだったのですが結局無難にオーガニックアイボリーにしてしまいました。結果、
普通って感じです。

[1245: 増税階契約者]

https://jimin.ncss.nifty.com/pdf/news/policy/133810_1.pdf
Ｐ43,44参照。29年4月1日以前に契約されたものを除くとあるのでタワマン増減税対象外です。

[1246: 匿名さん]

豊洲西小の隣
50階1200戸
ザ・トーキョー・タワーズの1棟と同じくらい？

https://twitter.com/ayako_suzuki/status/807077651387006976

[1247: 内覧前さん]

内覧会が４時間程かかるとの事ですが、途中外で昼食を取ったり、又はマンション内で軽食を取る場所は用意されているのでしょうか？

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
思ってたより小さい(細い)ので景観的には邪魔のならず嬉しい情報ですね。周りの緑も多くて住人以外も通れそう。アヤコ頑張ってますね。

[1249: 匿名さん]

>>1247 内覧前さん
原則飲食禁止です。2階のロビーで飲み物はもらえますよ。途中退出する時間はないと思います。

[1250: 匿名さん]

ツインでは無くなったけど、細くはないと思うよ。

どらったらさんが、イメージ上げてた
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1045.html

[1251: 契約済みさん]

こちらのマンションは何時ごろ完成ですか。
ＰＨＴより坪単価高くなりますか？ご存知の方教えて下さい。
駅までの距離は同じくらいでしょうか。

[1252: 契約済みさん]

>>1251 契約済みさん
小学校の増築と同じはずなので、恐らく6年後ですね。

[1253: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
失礼しました。
コメントにもありますが勝どきの東京タワーズ1本で50階になった感じで計算合いますね。

[1254: 契約済みさん]

大きめのスーパーできそうなのが嬉しいですね。シエルの下はミニスーパーで常用は厳しいですからね。
やはり東急ストアになるのでしょうか（笑）

[1255: 匿名さん]

これは最低坪350、販売時には駅前ビルオープンやオリンピックレガシーがあるとすると下手したら前評判通り坪400近くいくかもですねー。
6年後益々豊洲が発展していればいいですね。

[1256: 内覧前さん]

>>1249さん
1247です。先ほど内覧会の確認の電話をいただきまして確認しました。
建物内や飲食禁止ですが、途中外出可とのことでした。

[1257: 匿名さん]

残り6戸になりましたね！

[1258: 匿名]

>>1257 匿名さん
売れましたね。庭が回る家。

[1259: 契約済みさん]

販売ラストスパートですね。ここ1ヶ月でかなり良さそうな駅前開発の発表、スーパー付きの東急の発表、そしてタワマン高層階の増税、金利の上昇などの環境変化もあるかもしれませんね。
あとの東急が6年後ということが見えてきたのも大きいのではないでしょうか。ぶっちゃけここを買ってから東急への住み替えを睨むってのも悪くなさそうですからね。

[1260: 匿名さん]

入れ替わりで残り7戸をキープしてますね。

[1261: 住民板ユーザーさん3]

隠し玉か？

[1262: 匿名さん]

パス付きの方でキッチンの画像あがってますが内覧会終わられた方どうでした？心配…

[1263: 匿名さん]

１つキャンセルが出たのでしょうね

[1264: 住民板ユーザーさん2]

>>1262 匿名さん
同じ感じでしたね。
しかも微妙にずれてたので修理を依頼しました。^_^

[1265: 住民板ユーザーさん6]

>>1264 住民板ユーザーさん2さん

修理内容はずれのみですか？
継ぎ目の位置調整は依頼されましたか？

[1266: 入居前さん]

内覧会は三井不動産レジデンシャルと大林組の方の２名がアテンドしてくださるのですが、三井デザインテックとは何の関係のない立場の方々で、オプションに悩む私にとっては良い人に巡り合えて良かったと思っています。

というのは、換気扇のふた？の取り外し方法を確認時、「ここにクリーンフィルターを付けるんですね」と聞いたら、大林組さん、「つけたら吸引力が落ちるからつけない方が良いですよ」三井さん「今のはお掃除も簡単ですよ」
との事で、私はクリーンフィルターだけは絶対つけたいと思っていましたがやめました。

またデザインテックに行く度に『やはりお願いしよう』と思っていたフロアマニュキアに関しても、何気ない雑談中、三井さん「床もワックスフリーですから・・・」私「ですよね！！ マニュキュアしなくても水拭き出来るんですか！」同行の建築士の友人「取るにもまた10万かかるわよ」等々
まだ少し悩んでますが、床の傷も家族の歩みだと思いフロアマニュアナノしないでおこうかな。

エコカラットもしたいのですが、壁も水拭きができるとの事なのでしばらく様子を見ようかと・・・（材質はビニルクロスですものね）

※デザインテックのオプションを否定するつもりはありません。

[1267: 契約済みさん]

キッチンの画像ってなんでしょうか？
少し詳しく教えて下さい。
今週後半の内覧です。

[1268: 入居前さん]

>>1267さん
もうひとつの方に投稿しました。

[1269: 住民板ユーザーさん2]

>>1265 住民板ユーザーさん6さん

ズレのみです。
繋ぎ目は全戸同条件のようです。

[1270: 匿名さん]

内部情報が多いのでパス付きと連動して見ないとよくわからないですね;
もうパス付きにコメントまとめちゃえばいいと思いますけど、、