パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1161: 契約者]

本当に契約者の方ならパス分からないはずないですもんね。このマンションに興味がある人なのかな？でも今なら逆に契約者じゃないほうが現地モデルルームも自由に見られるわけですしここで情報求めても意味ないですけどねー

[1162: 住民]

おわったね。豊洲、もう住めない。。

[1163: 住民板ユーザーさん4]

インテリア、そろそろ決めたいですが、
悩みます。エコカラットをお願いする方多いですか？

[1164: 匿名]

>>1162 住民さん
はいはい

[1165: 匿名さん]

エコカラットはデザイン８割機能２割で考えて部分的に使おうと思っていますよ

[1166: 匿名さん]

匿名 さん
いつも写真のアップありがとうございます。
最新の写真は真ん中の吹き抜けの部分でしょうか？？
大きさは思ったよりもないのかな？
その分通路が広い？？

[1167: 契約済みさん]

契約者ですよ

ただ契約書見るのをいつも忘れて、てへ♪

[1168: 契約済みさん]

パス付きじゃなくてもいいのに、って思います

[1169: 住民板ユーザーさん8]

怪しい自称契約者の方を除外できて、パス付き掲示板あってよかったですね。

エコカラットはうちもつけます。デザインと結露予防に期待しています。

[1170: 1163]

1165さん、1169さん

ありがとうございます。参考になります。

[1171: 住民板ユーザーさん6]

参考までにどちらの部屋(面)される予定ですか？廊下に設置しようかと思いましたが、コーナー部には施工不可で悩み中です。

[1172: 匿名さん]

うちも玄関の正面につけたいけれどコーナー部分の仕上がりがどうなるか不安で躊躇しています。
入居後にしようかなぁ…

[1173: 1163です]

うちも廊下というか、ホールの壁を考えています。

[1174: 住民板ユーザーさん8]

エコカラットは廊下とリビングで考えています。本当はもっと付けたいです。

[1175: 住民板ユーザーさん6]

>>1172 匿名さん
うちの廊下は角が斜めに切ってあるのですがエコカラットは厚みがあるので、直角の角じゃないと無理と言われてしまいました。またリビング面もエアコンが取り付けられし、結局付けられなさそう。

[1176: 匿名さん]

パスつきにオーバルテラスの写真もアップいただけませんでしょうか？

[1177: 契約済さん]

おぉ〜！エレベーターホールかなりいいですね！写真アップありがとうございます！

[1178: 住民板ユーザーさん6]

>>1176 匿名さん
ガラス越しですがアップしました。

[1179: 匿名さん]

>>1178 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます❗

[1180: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます。エレベーターホールとか全体的にカタログより質感高いように見えます。時間や天気にもよるとおもいますがオーバーホール明るいですね。ここ占有部分の天井が少し低いのが気になっていましたが実物の解放感どうですか？

[1181: 住民板ユーザーさん6]

>>1180 住民板ユーザーさん8さん
モデルルームと同等ですので、思ってた通りです。気にすれば低いかなと程度です。
逆に2階の天井の低さが気になりました。
1階が開放感があり階高の為、エスカレーターで2階に上がると低いなという感じです。

[1182: 匿名さん]

共用部いい感じですね！こんな高級感のあるマンション買ったっけ…って感じです。（自分は庶民ですしタワマン的な派手さは期待していなかったんで）
まぁ坪300超の物件なんでこれくらいは期待して然るべきなんでしょうかね〜

[1183: 匿名さん]

パス付きってなんですか？

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
契約者しか入れないBBSです。
以前のページにリンクがありますよ。

[1185: 契約済みさん]

フロアマニキュアを注文しようかと思っているのですが、
フローリング素材自体にコーティングがされているので必要ないとの意見を見ました。
この物件のフローリング素材についてご存じの方いらっしゃいますか？

また、オプションシミュレーターでエコカラットを見たら、ウチの場合、取り付け場所選択は寝室しかありませんでした。　玄関の下駄箱前壁のオプションミラー両脇、玄関正面、お手洗い、リビング等にエコカラットを施したいと思っているのですが、三井デザインテックでは施工してくれないのでしょうか？

[1186: 契約者]

>>1185 契約済みさん
フローリングはシートフロアという種類のようです。
ワックスフリーらしいですが、うちは小さい子がいるのでコーティングします。ちなみに、デザインテックのフロアマニキュア商品名で検索するといい評判がなかった(持続性ない)ので他社にします。

エコカラットはデザインテックに直接聞かれた方がいいと思います。

[1187: 匿名さん]

>>1184さん
ありがとうございます！

[1188: 匿名さん]

契約者スレではあるが検討者も傍観してるのでパス付きで盛り上がってるのはなんか寂しいね

[1189: 匿名さん]

1188
言い方がなんとなく怖いですねー
うまく使い分けられていると思いますのでいいと思いますけど。

[1190: 匿名さん]

パス付きの管理人が言っていることで資産価値に影響はありますか？
いい意味で

[1191: 匿名さん]

豊洲が発展するのは間違いないですが、駅前再開発はずっと前に詳細明らかになっています。
着工したってだけで特段新たな情報は出てきてませんよ。
恩恵受けるとしたら販売済みの中古で、ここの価格はすでに駅前開発が折り込み済みの価格になっていると思います。

[1192: 契約者]

>>1191 匿名さん
キャピタルゲインだけの観点だとそうかもしれませんが、資産性の維持や施設完成後の利便性という意味では恩恵と表現してもよいのではないでしょうか。
何にせよ駅前開発、市場、BRT、すみふトリプルベイタワー、アリーナ、地下鉄延伸と、どんどん発展して欲しい次第です。小池さん邪魔しないで！笑

[1193: 契約済みさん]

1185です。
フローリングはシートフロアですか！　ありがとうございます。
シートフロアはワックスフリー素材だけど、フロアマニキュアナノは対応できるとの説明文が分かるような分からないような・・・内覧してから考えます。

ところで、他社でフロアコーティングをされるとの事ですが、床だから引越し前にされるんですよね？
私はエコカラットは他社でお願いしようか、それとも自分でしてみようかと思ってきました。

[1194: 契約済みさん]

>>1188さん
ご検討されているのなら、予約して現地モデルルームをご覧になられてはいかがでしょうか？
契約者は鍵を受け取るまでは内覧会の日だけしか建物内に入れないですし、私はまだ内覧してませんので、検討スレのモデルルーム見学レポート読んで得た情報もあるぐらいです。
ある意味検討者さんがうらやましい…

[1195: 購入済みさん]

駅前再開発ですが、駅直結の地階に商業施設とあり、建物内のどこかに食物売場ができると書いてあるので、待望のデパ地下系の食料品売り場ができるのを期待してしまう。これできたら豊洲の利便性盤石になるんだけどな。

[1196: 1186]

フロアコーティングは引渡日から引越日までの間にやってもらいます。デザインテックは割高ですから、エコカラットも相見積された方がいいと思います。

[1197: 契約済みさん]

戸棚は取り付けお願いしようと思うのですが
鏡、ピクチャーレールも頼んでも外注と値段そんなにかわらないですか？

[1198: 契約者]

>>1195 購入済みさん
それいいですね。デパ地下作ったら三井有能！

[1199: 契約者]

駅前再開発、正式に発表されましたね。
http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/161201/prl1612011813201-s1.h...

[1200: 購入済みさん]

ですよね。時代に逆行して地階にアパレル系を持ってくるとは思えないので食物販ができる可能性はかなり高いと踏んでます！

[1201: 匿名さん]

1199さん
流れ読みましょう

益々発展するといいですね

[1202: 契約済みさん]

話題のアプリで画像加工！
君の名は風パークホームズ豊洲

[1203: 契約済みさん]

もう1枚

[1204: 匿名さん]

>>1202 契約済みさん
面白いですねw
自分も一枚

[1205: 住民板ユーザーさん4]

>>1202 契約済みさん

何てアプリですか？(*｀･ω･)ゞ

[1206: 契約済みさん]

>>1205 住民板ユーザーさん4さん

Everfilterというアプリです！

[1207: 契約者]

>>1201 匿名さん
確かにそうかもしれませんが、少し言い方が意地悪ですねー
絶対悪意ないのに…

[1208: 契約済みさん]

残り7戸ですね。

[1209: 契約済みさん]

ホントだ。7戸ですね(^^)

既に内覧を済まされた方、滞在時間はどれくらいでしたか？
実際に部屋に居られる時間も併せてお教えください。

[1210: 契約済みさん]

東急が土地を譲渡することになり、豊洲西小の増築が決まったようです。パークホームズにとっては1番近い敷地への建物の建築が、遠のいたことで当初より眺望への影響が軽減されることが想定されます。