パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1101: 契約者]

>>1100 住民板ユーザーさん5さん
ららぽ以外に公園いるかな…
豊洲公園、人多すぎ。

[1102: 契約者]

>>1093 匿名さん
一期は北と南で相当価格差ありましたよ。それが進むにつれて差がなくなってきました。
だから一期の北向きはお得なのです。

[1103: 匿名さん]

>1101
現在近隣居住ですが、豊洲公園の他にも、五丁目公園や豊洲小学校裏の公園、ちょっと足を伸ばせば三丁目公園もあるので、意外とありますよ。

五丁目公園がこのマンションの最寄りの公園で、古いので綺麗ではありませんが、大きなカニの形の滑り台とかがあって、子供にはかなり人気です。

[1104: 匿名さん]

北向きは南と価格差があって当然なので
後半の北向きの高騰がありえないかなぁと思ってます。

まぁ私はもともと北は検討になかったですが、、、

[1105: 住民板ユーザーさん6]

>>1104 匿名さん
10階以上位から抜けてて結構良かったですよ。
低い階で抜けるのは北西だけだったと思います。

[1106: 匿名さん]

１１０４さん
眺望の話ですか？
北が嫌な人はほとんどの場合採光を気にしてると思いますよー

[1107: 契約者]

>>1103 匿名さん
情報ありがとうございます。
個人的にはさらに昭和病院のとなりの空地とかに、そういうのできたらなーと思い、あげてみました。

[1108: 契約者]

>>1104 匿名さん
同じ条件であれば価格差当然ですが、抜け感や眺望によってその差は変わります。PHTの場合も一概には言えないでしょう。

[1109: 匿名さん]

私も北は検討から外れてましたが、
価格が手頃で、低層でも眺望に恵まれているので
様々な世帯収入に対応できるところが人気だったのでしょう

[1110: 住民板ユーザーさん8]

もう北の話はやめませんか？
どうしてこんなに感じの悪い人ばかり湧いてくるんでしょうね。
住むのが不安になります。
もう方角は決まってるんだから、内覧会や引っ越しに向けての話をすればいいじゃないですか。

内覧会へ業者を同行される方いらっしゃいますか？
うちはお願いする予定です。

[1111: 匿名さん]

逆に南なんて検討しなかったですけどね。

[1112: 匿名さん]

北向きお得発言の方が他の方角の方から叩かれているだけでしょう
まぁ誰もが自分のところを一番にしたいものです。

うちは業者呼びませんよ
自分でよく見たいですし、
デベの人とじっくり納得いくまではなしたいので逆に邪魔だと判断しました。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

方角の話しばかりで呆れてしまいます。
自分達の生活が第一過ごしやすさと家族でのスタートにこれからの内覧会でのアドバイスなど
前向きな話しが良いと思います。
ネガティヴな発言に何故、このマンションを選んだのか理解に苦しむし、同じスタートに不安を感じる方が沢山居ますのでもっと今の現状大切な投稿での住民になって欲しいと感じます。

[1114: 住民板ユーザーさん8]

>>1113さん
全く同意見です。ありがとうございます。

うちは内覧会初めてで、業者のブログを見ていると自分たちには不具合を見つけられる自信がなくお願いしました。
業者なしの方は、チェックリスト等ご準備されて臨むのですか？
それにしても楽しみですね。
共用部も一通り見せてもらえるのでしょうか。

[1115: 近隣住民]

庶民なので自分は同行費ケチります（笑）
前のマンションも同行しませんでしたし、壁紙以外は一年点検時にも直してもらえると思っていますが、違いますかね？

[1116: 契約者]

方角の話ばかりで呆れるとか、ネガティヴな意見ばかりとか発言されている方がいらっしゃりますが、客観的に観てそんな偏った意見でもありませんし、現時点では投稿が少ないスレなので、そんなに目くじら立てる意味がわかりません。
みなさん思ったことを、それぞれの視点である程度常識的な表現で掲載されているので、それはそれで良いのではないでしょうか？
この程度のスレを抑制するのであれば、もはや見なければ良いのではと思いました。個人的に。

[1117: 住民板ユーザーさん3]

うちも北向ですが、投稿を読んでいて特に嫌な気持ちにはなりませんでした。

予算的に南も買えましたが、都心の眺望が欲しかったのと好みの間取りの関係で、あえて北を選びました。あとは、ブリッジを背景に西向きの夕陽が綺麗なのでそれが楽しみですね。そのあたりは気持ちに余裕があっての北なので、特に方角の話に違和感を感じませんよ。

[1118: 住民板ユーザーさん1]

内覧会楽しみです！

[1119: 住民板ユーザーさん1]

昨日から内覧会始まっているようですね。
早く免震マンションへ引っ越したいです。

[1120: 住民板ユーザーさん6]

>>1118 住民板ユーザーさん1さん
24日行ってきます。
ブログなどでプロの同行の賛否が分かれていますので自力でやってきます！

[1121: 住民板ユーザーさん5]

>>1120 住民板ユーザーさん6さん
ご報告お待ちしてます！

[1122: 住民板ユーザーさん8]

>>1120 住民板ユーザーさん6さん
私もご報告お待ちしています！

[1123: 匿名]

確かにそうですね。
ある程度常識的な表現であればそんなに否定することもないですね。

『気持ちに余裕がある北』とは一体どんな北なのか分かりませんが（爆）、

個人的にはこのタイミングでは、方角の話(初期の検討スレかと勘違いした)より、内覧会の結果等の情報を共有してもらいたいですね。

ということで、気持ちに余裕がある方もない方も、ご報告楽しみにしております！（私は少し先の日程なので）

[1124: 匿名]

本日内覧会に行って来ました。
初日とは知らなかったです。
三井の方と大林組の方のペアで対応して頂きました。
本日で約２０組案内するようです。

[1125: 契約済みさん]

内覧の感想お聞かせ下さい

[1126: 契約済み]

内覧会報告楽しみにしてます。
日程が早くて羨ましいです。共用施設についても気になります！

[1127: 住民板ユーザーさん5]

全体的な質感が気になります。外廊下が安っぽくないかとか。うちは後半の方です。この前のインテリア商談会でカーテン100万の見積もりはびっくり。

[1128: 匿名]

私の印象としては共用部は重厚感もあり非常に満足できるものでした。
撮影した写真アップするのは不味いんですかね？

[1129: 匿名]

外観は通れば見えるのでアップしますね

[1130: 匿名さん]

内部の写真はここではまずいでしょう、やっぱり、、

[1131: 匿名]

ですよね、ご忠告ありがとうございます。

[1132: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
感想ありがとうございます。共用部、重厚感ありですか。
廊下やエレベーターホールが私は気になっています。
約1ヶ月先なので非常にもどかしいです(笑)

[1133: 匿名]

室内側の廊下はベージュの石タイルとダーク調の木目をうまく使い分けており、私の感想としては見た目からも安っぽさは全く感じませんでした。
外廊下はどこにでもある仕様だったと思います。

[1134: 匿名さん]

>>1129 匿名さん
おぉ、フェンスで囲まれたとこで記憶が止まっていたのでびっくり。
想像以上に素敵ですね！（正直玄関前は全く期待してませんでしたw）

[1135: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
ますます楽しみになりました。ありがとうございます。

[1136: 匿名さん]

写真ですが、ここじゃなくてもいいのでどこかにアップしてほしいです、、、
私もシェア必ずするのでできないでしょうか？

[1137: 匿名さん]

感想ありがとうございます！実際に見るのが楽しみです！
外廊下側の明るさ、日の入り方などはどうだったでしょうか？日中のオーバルテラスやスクエアテラスの雰囲気、気になります。

[1138: 匿名]

>>1136 匿名さん
初心者なもので何か方法がありましたらご教授下さい。
出来ることはします。

[1139: 匿名]

>>1137 匿名さん
ありがとうございます。
外廊下の明るさは照明や本日晴天だったのもありましたので正確にはわかりませんが、暗いという印象はありませんでした。
吹き付けはイメージで見るよりは広さは感じませんでしたがそれなりに素敵でした。
スクエアテラスに敷き詰められた白い石はきっと年月が経つと汚れるだろうなという印象がありました。

[1140: 匿名さん]

>>1138さん
以前、契約者専用ページを作ってくれた人がいました。
あまり利用されていないですが、ここはどうでしょうか？

http://6823.teacup.com/pht/bbs/

本当は他掲示板のリンクは利用規約批判なので
管理人さん不適切であれば、このコメント削除してください。

パスワードは契約書を見れば書いてあるものです。

[1141: 匿名]

>>1140 匿名さん
ご指示ありがとうございます

[1142: 匿名さん]

１１４１さん

想像通りで圧倒されますね！！
ありがとうございます。

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
イメージ以上ですね！気持ち高ぶりました。
ファミリーが多いマンションだとは思いますが共用部は皆で大切に使っていきたいですね。

[1144: 住民板ユーザーさん8]

内覧会屋さんに、依頼しました。
確かに費用はかかりますが、高額な買い物に対する費用としては、妥当な経費だと思います。
建築の素人がミスを見つけられるとは思えませんし、第三者が指摘することで、相手は素直に応じるのだと思います。以前も依頼し、かなりの量の指摘が出ました。中には配線の不具合もあり、住む前に判明して良かったです。転居後にバタバタするところでした。それぞれの価値観だと思いますが。因みに内覧会屋さんに依頼しなかったほとんどの方は、『指摘が全くない。』と喜んでいました。

追伸:私は庶民です。

[1145: 匿名さん]

１１４１さん
外廊下などの内部の写真。
非常に恐縮なのですが、有りましたらあちらに共有頂けないでしょうか？
気になります、、。

[1146: 匿名さん]

なるほど、、
外廊下は全体的に白っぽいですね。
汚れが目立たなければ良いですが、、

本当にありがとうございます！！！！

[1147: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

写真ありがとうございます！内側も十分光が入ってますね！廊下も結構幅広いですね。楽しみです！

[1148: 匿名]

>>1146 匿名さん
他のマンション同様の仕様でした
年数が経つと吹き付け塗装は汚れが目立つので少し残念ではありますが仕方ないと割りきってます。

[1149: 契約済みさん]

モデルルームの時から廊下は吹き付けだし質感はあまり高くないなとは思っていたし覚悟もしてはいましがその通りですね（爆）
これに室外機が並ぶと更にグレードダウン。唯一のプラスは幅は思ってたよりも広いってこと位でしょうか。

[1150: 契約済みさん]

あ！凄く大きなプラス見落としていました。たぶん写真は3階だと思いますが、ロの字型の外廊下タワマンでこれだけ明るいのは凄い！！これは低層だからこそ出せるメリットですね。

[1151: 匿名さん]

内部は写真一枚ですごく盛り上がりますね！！
拡大すると通路の床はなかなかいい感じにみえます

[1152: 契約者]

ちょっと手元に書類なくてパス教えて貰えないですかね、、、
やっぱだめかな？

[1153: 住民板ユーザーさん3]

写真のアップありがとうございます。私は内覧会で感動したいので、写真は拝見せず楽しみにとっておくことにしました。皆さんの感想だけでとてもわくわくしています。
パスは。。ダメだと思います。。。ここで載せると意味がなくなってしまうので。

[1154: 匿名さん]

１１５２が契約者であるエビデンスがあれば、
管理人に問い合わせてみたらどうでしょうか？
まぁそれを証明できる方法はないすけど。

[1155: 匿名]

オーナーズラウンジでしたっけ？
素敵でしたよ

[1156: 匿名さん]

写真ないですかーー？

[1157: 契約済みさん]

写真追加ありがとうございます。オーナーズラウンジイイですね！暖炉が夜になると更にイイ雰囲気になりそうですね。

[1158: 契約済みさん]

パスが無くてお話内容で想像してわくわくしてます♪
内覧楽しみですね！
ここにも乗せていい写真はどんどんアップしてくださいね

[1159: 契約済みさん]

1144さん

配線の不具合って、内覧で指摘しなくても使用するときに分かるものでしたでしょうか。
それとも普通に人では不便だなとは感じるが、特に不具合とは思わないものでしたでしょうか。
今まで業者に頼んだことはありませんが(２回新築を内覧してます）、特に問題はありませんでした。
小さな傷などの指摘はいつもしてます。

[1160: 匿名さん]

１１５８さん
契約者なのにパスがわからないはずがないとおもうけど、、、
疑いたくないですが少しでも情報取得しようとしている部外者だと思うとちょっとこわいですね

[1161: 契約者]

本当に契約者の方ならパス分からないはずないですもんね。このマンションに興味がある人なのかな？でも今なら逆に契約者じゃないほうが現地モデルルームも自由に見られるわけですしここで情報求めても意味ないですけどねー

[1162: 住民]

おわったね。豊洲、もう住めない。。

[1163: 住民板ユーザーさん4]

インテリア、そろそろ決めたいですが、
悩みます。エコカラットをお願いする方多いですか？

[1164: 匿名]

>>1162 住民さん
はいはい

[1165: 匿名さん]

エコカラットはデザイン８割機能２割で考えて部分的に使おうと思っていますよ

[1166: 匿名さん]

匿名 さん
いつも写真のアップありがとうございます。
最新の写真は真ん中の吹き抜けの部分でしょうか？？
大きさは思ったよりもないのかな？
その分通路が広い？？

[1167: 契約済みさん]

契約者ですよ

ただ契約書見るのをいつも忘れて、てへ♪

[1168: 契約済みさん]

パス付きじゃなくてもいいのに、って思います

[1169: 住民板ユーザーさん8]

怪しい自称契約者の方を除外できて、パス付き掲示板あってよかったですね。

エコカラットはうちもつけます。デザインと結露予防に期待しています。

[1170: 1163]

1165さん、1169さん

ありがとうございます。参考になります。

[1171: 住民板ユーザーさん6]

参考までにどちらの部屋(面)される予定ですか？廊下に設置しようかと思いましたが、コーナー部には施工不可で悩み中です。

[1172: 匿名さん]

うちも玄関の正面につけたいけれどコーナー部分の仕上がりがどうなるか不安で躊躇しています。
入居後にしようかなぁ…

[1173: 1163です]

うちも廊下というか、ホールの壁を考えています。

[1174: 住民板ユーザーさん8]

エコカラットは廊下とリビングで考えています。本当はもっと付けたいです。

[1175: 住民板ユーザーさん6]

>>1172 匿名さん
うちの廊下は角が斜めに切ってあるのですがエコカラットは厚みがあるので、直角の角じゃないと無理と言われてしまいました。またリビング面もエアコンが取り付けられし、結局付けられなさそう。

[1176: 匿名さん]

パスつきにオーバルテラスの写真もアップいただけませんでしょうか？

[1177: 契約済さん]

おぉ〜！エレベーターホールかなりいいですね！写真アップありがとうございます！

[1178: 住民板ユーザーさん6]

>>1176 匿名さん
ガラス越しですがアップしました。

[1179: 匿名さん]

>>1178 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます❗

[1180: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます。エレベーターホールとか全体的にカタログより質感高いように見えます。時間や天気にもよるとおもいますがオーバーホール明るいですね。ここ占有部分の天井が少し低いのが気になっていましたが実物の解放感どうですか？

[1181: 住民板ユーザーさん6]

>>1180 住民板ユーザーさん8さん
モデルルームと同等ですので、思ってた通りです。気にすれば低いかなと程度です。
逆に2階の天井の低さが気になりました。
1階が開放感があり階高の為、エスカレーターで2階に上がると低いなという感じです。

[1182: 匿名さん]

共用部いい感じですね！こんな高級感のあるマンション買ったっけ…って感じです。（自分は庶民ですしタワマン的な派手さは期待していなかったんで）
まぁ坪300超の物件なんでこれくらいは期待して然るべきなんでしょうかね〜

[1183: 匿名さん]

パス付きってなんですか？

[1184: 匿名さん]

>>1183 匿名さん
契約者しか入れないBBSです。
以前のページにリンクがありますよ。

[1185: 契約済みさん]

フロアマニキュアを注文しようかと思っているのですが、
フローリング素材自体にコーティングがされているので必要ないとの意見を見ました。
この物件のフローリング素材についてご存じの方いらっしゃいますか？

また、オプションシミュレーターでエコカラットを見たら、ウチの場合、取り付け場所選択は寝室しかありませんでした。　玄関の下駄箱前壁のオプションミラー両脇、玄関正面、お手洗い、リビング等にエコカラットを施したいと思っているのですが、三井デザインテックでは施工してくれないのでしょうか？

[1186: 契約者]

>>1185 契約済みさん
フローリングはシートフロアという種類のようです。
ワックスフリーらしいですが、うちは小さい子がいるのでコーティングします。ちなみに、デザインテックのフロアマニキュア商品名で検索するといい評判がなかった(持続性ない)ので他社にします。

エコカラットはデザインテックに直接聞かれた方がいいと思います。

[1187: 匿名さん]

>>1184さん
ありがとうございます！

[1188: 匿名さん]

契約者スレではあるが検討者も傍観してるのでパス付きで盛り上がってるのはなんか寂しいね

[1189: 匿名さん]

1188
言い方がなんとなく怖いですねー
うまく使い分けられていると思いますのでいいと思いますけど。

[1190: 匿名さん]

パス付きの管理人が言っていることで資産価値に影響はありますか？
いい意味で

[1191: 匿名さん]

豊洲が発展するのは間違いないですが、駅前再開発はずっと前に詳細明らかになっています。
着工したってだけで特段新たな情報は出てきてませんよ。
恩恵受けるとしたら販売済みの中古で、ここの価格はすでに駅前開発が折り込み済みの価格になっていると思います。

[1192: 契約者]

>>1191 匿名さん
キャピタルゲインだけの観点だとそうかもしれませんが、資産性の維持や施設完成後の利便性という意味では恩恵と表現してもよいのではないでしょうか。
何にせよ駅前開発、市場、BRT、すみふトリプルベイタワー、アリーナ、地下鉄延伸と、どんどん発展して欲しい次第です。小池さん邪魔しないで！笑

[1193: 契約済みさん]

1185です。
フローリングはシートフロアですか！　ありがとうございます。
シートフロアはワックスフリー素材だけど、フロアマニキュアナノは対応できるとの説明文が分かるような分からないような・・・内覧してから考えます。

ところで、他社でフロアコーティングをされるとの事ですが、床だから引越し前にされるんですよね？
私はエコカラットは他社でお願いしようか、それとも自分でしてみようかと思ってきました。

[1194: 契約済みさん]

>>1188さん
ご検討されているのなら、予約して現地モデルルームをご覧になられてはいかがでしょうか？
契約者は鍵を受け取るまでは内覧会の日だけしか建物内に入れないですし、私はまだ内覧してませんので、検討スレのモデルルーム見学レポート読んで得た情報もあるぐらいです。
ある意味検討者さんがうらやましい…

[1195: 購入済みさん]

駅前再開発ですが、駅直結の地階に商業施設とあり、建物内のどこかに食物売場ができると書いてあるので、待望のデパ地下系の食料品売り場ができるのを期待してしまう。これできたら豊洲の利便性盤石になるんだけどな。

[1196: 1186]

フロアコーティングは引渡日から引越日までの間にやってもらいます。デザインテックは割高ですから、エコカラットも相見積された方がいいと思います。

[1197: 契約済みさん]

戸棚は取り付けお願いしようと思うのですが
鏡、ピクチャーレールも頼んでも外注と値段そんなにかわらないですか？

[1198: 契約者]

>>1195 購入済みさん
それいいですね。デパ地下作ったら三井有能！

[1199: 契約者]

駅前再開発、正式に発表されましたね。
http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/161201/prl1612011813201-s1.h...

[1200: 購入済みさん]

ですよね。時代に逆行して地階にアパレル系を持ってくるとは思えないので食物販ができる可能性はかなり高いと踏んでます！