パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1001: 契約済みさん]

4月の引渡です。
3月引渡しの枠譲って頂けるととても助かります！

[1002: 契約済みさん]

明日西小の説明会ですね、行かれた方後で情報共有頂けますか？
宜しくお願いします。

[1003: 匿名]

>>995 匿名さん
うちもハズレました（涙）
今がハイルーフワゴンなので、ノーマルルーフに買いかえるか、車やめるか、また悩みが増えてしまいました。
995さんはノーマルルーフだと具体的にどの車種にする予定ですか？

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
995です。
後で面が割れる可能性があるので、控えさせて下さい。ただ外車で1550以下で比較的荷物が詰める車です。

[1005: 匿名契約者]

冷静に台数と住戸数考えると、ハイルーフは優先権利付きの20階以上の方でほとんど埋まってしまったのが現実でしょうか。
予定外の買替えで200万近くの余分なお金が出て行くことを考えると、思い切って上層階を買った方が正解だったかもしれませんね。まぁ今更ですが（笑）

[1006: 住民板ユーザーさん8]

三月入居可の人が四月にするとローンも四月からですかね？

[1007: 匿名さん]

>>1006 住民板ユーザーさん8さん
3月入居可の方の引渡しは原則3月1〜3日どれかになるのでその日だと思いますよ。

[1008: 住民板ユーザーさん8]

>>1007 匿名さん

そうなんですね、ありがとうございます。
三月希望の方が多いようですが、四月に変更依頼しても意味なさそうですね。

[1009: 契約済みさん]

我が家は3月入居可ですが子供もいないし、３月は予定がたて込んでいて４月を希望する予定です。それにしても駐輪場、２台確保できたのは良かったのですが離れているようで…配置調整は後からできないのでしょうかね。

[1010: 契約済みさん]

子供の入園入学を控えてないご家庭で4月引渡しを希望頂ければ、3月枠に空きが出るので、助かります。
3末遅くても4月1-2の引渡しならバタバタしなくて済みます。

[1011: 匿名さん]

まぁハイルーフじゃなくてもなんとかなりますよ。我々が子供の時なんてそんなの無かったじゃないですか。
むしろハイルーフの呪縛から逃れてカッコいい車に買い替えるチャンスと思ってw

[1012: 契約済みさん]

低層階でもハイルーフ当たりました。

[1013: 契約済みさん]

ここで言う低層階、高層階はどこで区切る？

1-11低層？
12-22高層？

[1014: 住民板ユーザーさん5]

>>1013 契約済みさん
嫌な議論です。

[1015: 匿名さん]

>>1013 契約済みさん
20ー22高層階、1-19低層階で良いのでは？

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

画期的理論！

[1017: 匿名さん]

いわゆる上層階の人間ですが
そんなことどうでも良いです
仲良く暮らしましょうよ

[1018: 匿名さん]

ここ高層でも眺望望めないから、
高層、低層気にする必要なし。

[1019: 住民板ユーザーさん1]

あーあ、SUV乗りたかったな〜
ま、でも仕方ないですね。
とりあえず、ハイルーフが当たった人を僻むのだけははやめようと思います。

[1020: 匿名さん]

１０１８
いえいえ、眺望抜けるところはかなりちがいますよ

[1021: 住民板ユーザーさん8]

引っ越しは3月と4月ならどちらの方が対象入居者数は多いのかな〜

[1022: 契約済み]

>>1015 匿名さん

笑 いいですね！

[1023: 契約済みさん]

>>1015 匿名さん

同感です！

[1024: 匿名さん]

まぁ普通のタワマンでも２０階以上が区切りかな？
最上階が何階かは関係無くね

[1025: 匿名さん]

1018さん
やはりシミュレーション上でも、実際の建物の配置
（特に南側の眺望ぬけるところ）でも
明らかに高層と低層はちがいますよ

高層購入された方もそれはよく理解していると思いますが、、^^;

[1026: 契約済みさん]

20階でも安い部屋がありましたね。
北側の部屋が日の当たらない位置でした。。

[1027: 住民板ユーザーさん8]

>>1026 契約済みさん

値段は階数が上だから高いというわけではないですからね。
角部屋か中部屋か、向きや眺望により変わってきますから？

[1028: 契約済みさん]

観光客向けではありますが、来年4月という水陸両用バス楽しみですね。
既にご存知の方もいらっしゃると思いますが、本日天気も良かったので足を伸ばしたところ、船着場の工事はほぼ完成している模様でした。

以下区議会議員のオフィシャルブログでの関連記事
http://ameblo.jp/kenji-nakajima/entry-12193235363.html

[1029: 契約済みさん]

すがすがしい気分になりますね

[1030: 契約済みさん]

豊洲西小学校に指定品について問い合わせました。

上靴は学校指定品は特になく白い上靴（ワンポイント色有OK）であれば良いとの事でした。
体操服は指定品有。

新１年生に関しては入学説明会、その他転入生は転入手続きの際に指定品販売店の説明があるとの事でした。

ご参考まで

[1031: 契約済みさん]

情報の共有ありがとうございます！
学校説明会は来年にもありますか？
ご存知でしたら教えて頂けると助かります。

[1032: 匿名さん]

このバスは、ドコから乗るんでしょうか？
よく大島駅辺りで見かけるバスなのかな♡

[1033: 入居予定さん]

>>987さん
第２話観ました。舞台はパークシティ豊洲さんでしたね。
うちの物件＆モデルルームはぼちぼちお役御免なんでしょうかね？

[1034: 評判気になるさん]

>>1032 匿名さん
確か浅草からだった気がする

[1035: 評判気になるさん]

>>1033 入居予定さん

外観はパークシティで撮ってたけど、
部屋の中はベイズでしたね。

受付シーンはずっとPHTだと思いますよ

[1036: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

1034です。
すみません、調べてみたら
お台場からだそうです。

ゆりかもめもあるし微妙ですね

[1037: 住民板ユーザーさん8]

久しぶりにマンション前通ってみたら、先日こちらで話題になっていたエントランスの赤い壁の前に柵のようなものが出来ていました。
パンフレットのものと同じ印象を受けました。

[1038: 住民板ユーザーさん6]

>>1035 評判気になるさん
PHTが使われてたんですか？
知らなかった・・

[1039: 匿名さん]

>>1038 住民板ユーザーさん6さん

すみません、正確にはPHTのモデルルームが使われてます。
プリンセスメゾンは豊洲設定で、ちゃんとロケ地も豊洲で撮ってますね

[1040: 住民板ユーザーさん6]

もっというと、モデル住宅だけでなく、ギャラリーの中にあるジオラマスペース、シアタールーム、そして建設中のマンションそのものも、がっつり映ってました。

[1041: 住民板ユーザーさん3]

>>1026 契約済みさん

[1042: 住民板ユーザーさん3]

>>1026 契約済みさん
値段が高いからと言って光が、有る、無いのと違う意味で無くて皆様はそれぞれ目的での検討で購入されていますよ。
眺望を重要視されている方は少し日が当たらなくてもそっち優先するとかですよ。
あんまり高いからとか低いとか考えは良く無いですね〜

[1043: 住民板ユーザーさん6]

>>1042 住民板ユーザーさん3さん
特にこのマンションは北西向きが1番人気だったと思いますよ。

[1044: 契約済みさん]

このマンションも南西・南東向きが1番人気ですよ

[1045: 住民板ユーザーさん8]

1,2期で売り出さなかった部屋もあったので良く分からないがモデルルームの北西角87zが一番人気だったのかな？北西は比較的価格が良心的で比較的低層でも眺望ぬけたから人気だったと思います。

[1046: 匿名さん]

すでに棟内モデルルームが見学可能みたいですね。購入者より先に見れるってちょっと羨ましいです。

[1047: 匿名さん]

北西はどうみても人気あるとはおもえないけど、、、
好みかな

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
マンションを初めて買う人、南向き信者の方には西向きは不人気。タワーで南向きに住んだことがある人は猛烈な直射日光を避けて東、北。西向きは湾岸、都心ビューを好む人もいると思います。

[1049: 住民板ユーザーさん8]

申し訳ございません。87zは南西角です。北西角は間違いです。

[1050: 住民板ユーザーさん6]

特に1期ですが価格、間取りなどの全体バランスが良かったのではと営業が言ってましたよ。2期以降は北西も値上げしてしまったけど。

[1051: 契約済みさん]

>>1048 匿名さん
タワーの高層階（少なくとも30階以上）だと確かに南より、南の方が住みやすかったりしますね。

[1052: 匿名さん]

北西はどうみても人気あるとはおもえないけど、、、
好みかな

[1053: 契約済みさん]

各方向の値段を見れば一目瞭然ではないでしょうか。

[1054: 契約済みさん]

ＰＨＴの杭って60ｍ？福岡の道路陥没を見てると、建物の土台がいかに大事かがわかりました。

[1055: 匿名契約者]

>>1054 契約済みさん
盛土が地震に対して全く効果が無いことが証明されました。ではなく？

[1056: 契約済みさん]

いいえ
それはない

[1057: 匿名契約者]

>>1056 契約済みさん

盛土に耐震機能期待してるなら、埋立地と杭なし戸建は買わない方が良いかと。

[1058: 匿名さん]

土地を意識して買うなら、普通は切土。
盛土ばかり名前が売れてますねー。

[1059: 契約者]

1期は北西人気でしたよ。
割安感があったのと某ブロガーの私なら北西…という記事もあり。
お金あるなら南西南東の角高層階に住みたいですが！笑

[1060: 匿名さん]

すごい人気でしたが、南東の北側の眺望の抜けるところは北西と余り価格も変わらないくらいお得感ありありでした（抽選落ちました涙）

おそらく自分の陰（田の字の組み合わせのずれている部分）になる部分があるためだと思いますが、影響ない部屋はお得ですねー

[1061: 匿名さん]

>>1058
切土は、傾斜地だからやばいよ。
大きな地震で、ごっそり流動化した。

[1062: 匿名さん]

１０６１さん
何故わざわざ傾斜地を持ち出す？？w
切土盛土関係無く傾斜地はだめでしょw

[1063: 匿名契約者]

>>1062 匿名さん
切土は大抵傾斜地だからでしょ。

[1064: 匿名さん]

傾斜地にたいして土地を造成する方法として、
盛土か切土があるのに1063の意味がわからん

[1065: 1061]

「土地を意識して買うなら、普通は切土。」と、書かれていたので傾斜地の話になりました。
しかし、真っ平らなここでは関係ない話ですね。

[1066: 匿名契約者]

>>1064 匿名さん
切土によってそこより上に土砂崩れし易い土地が完成するという話ね。てか、ここのマンションと全く関係ない話だからこれでお終い。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

内覧会が近づいてきました！
うちは低層階です。
高層階の方はまだまだかしら？
楽しみです。

[1068: 匿名さん]

>1048
北部屋はタワマンの妥協の産物であって、
一時取得者が営業トークを真に受けて買ってしまう部屋です。
タワマンなら北が良いなんて理屈は全くありません。

[1069: 匿名さん]

１０６８さん
それは言い過ぎ
コスパなんて人それぞれです。
ただ一般的に４方同条件なら北の価値は低いってだけ。

[1070: 匿名]

うちは北西買いました。
最上階あたりを除くと、北西は唯一眺望開けていて一期なのでお得感もありました。低層でなければ明るさは十分らしいので、楽しみです。
方角も好みですので、この話題は避けた方がいいと思います。

内覧会は一番早い方で12/12でしょうか？

[1071: 匿名契約者]

>>1070 匿名さん
うちも北西高層階です。東急がどうなるかでお台場方面の眺望がだいぶ変わるので注目しています。
クロノとティアロのライトアップが綺麗なので夜景が楽しみです。

[1072: 匿名さん]

私は南の高層階です。
眺望と採光で決めました。
その割に北西と比べても坪単価はお得だと思いましたので、、
みなさんそれぞれ、考え方は違っていいのでは^^

[1073: 匿名さん]

西から朝１０時
この採光の違いをどうとるかですね

気にしない人は北側いいかもです^^

[1074: 住民板ユーザーさん1]

どの方角でも皆さん楽しみにしてるということで。
もうすぐ引越日の希望締切ですね。
うちはまだ出していないので今日でも決めないと。ちなみに3月組です。
土曜日当たるかなあ。

[1075: 契約済み]

北東は話題に出ないですが、不人気だったのでしょうか？朝日も入るし、夕方の西日は入らないし、良いと思って北東にしちゃった。

[1076: 匿名さん]

北東は採光が朝だけなことと眺望が期待できない分
価格を抑えた物件でしたね
主に朝に家にいて、日中外出される方にはいい物件だったと思います

[1077: 匿名さん]

南東は１６階以上でないと、モデルルームの建物が邪魔になり、眺望がきたいできないですが、
高層階は眺望、採光、価格バランスがとれた物件でした。
南西も同じ。病院を越えれば採光、眺望ともに申し分ない。
が、高い。

[1078: 契約済みさん]

南西高層が一番だと思いますが、手が出せませんでした。
南東で我慢します。
太陽が当たる方向がよかったので、北は候補にありませんでした。

[1079: 引っ越しが楽しみ]

うちは最近の夏の暑さが嫌なので、北しかかんがえていませんでした…

[1080: 匿名さん]

うちも南東の２０階以上にしました
南西は手がでなかった
シノノメの夜景見て過ごします^^

[1081: 住民板ユーザーさん6]

>>1070 匿名さん
私は11/24ですよ。

[1082: 住民板ユーザーさん6]

>>1081 住民板ユーザーさん6さん
うちも開けている北西にしました。
前建を越えれば明るくなりそいですよね。

[1083: 契約済みさん]

内覧12/15です
みなさんばらばらですね

高さで順番を決めてるんですか？

[1084: 1070]

>>1071さん
同じ北西ですね！東急が保留になって少しラッキーでしたね。

>>1081さん
やっぱり実際には今月末から始まるんですね。
ぜひ感想教えて下さい(^-^)よろしくお願いします。

[1085: 住民板ユーザーさん6]

>>1084 1070さん

>>1084さん
1期購入なので少し早いのでしょうか？
中層の購入です。
来週はとても楽しみです。

[1086: 住民板ユーザーさん7]

>>1068 匿名さん
有明買うなら都内の夜景が見える北向きですよ
都心の夜景は素晴らしい美しさ！！
それに魅力を感じないなら普通の南向きを買えば良いと思いますよ
好みの違いですから北向きをバカにするのは控えた方が良いかと

[1087: 住民板ユーザーさん6]

>>1069 匿名さん
適切なご意見ですね
北向きは初心者が騙されて買うという発言は言い過ぎですよ
有明なら都心の夜景を楽しめる北向きしか買いたくありません

[1088: 住民板ユーザーさん3]

>>1084 1070さん
第一期の北西はお得でしたよ

[1089: 契約者]

>>1084さん
私も北西です。
東急保留はほんとにラッキーと思いました。
あとは二丁目駅前開発がどれくらい遮るか…
豊洲の発展と眺望の消滅のジレンマ…笑

[1090: 住民板ユーザーさん3]

>>1089 契約者さん
再開発が十年遅れた方が良いですよ
完成すると終わりが始まるので

[1091: 匿名さん]

個人的な意見ですが、ここは第一期から最終期まで価格調整は結局なかった印象です

最終的な価格表眺めてもどれも妥当
北側も採光、眺望考えても不動産価値として妥当ですし、
特にお買い得とも思わないですね。
もちろん採光なんて関係無いと思う人や、
暗めが好き、
そこの向きだけの眺望などの採光以外に魅力を感じる人はお買い得ですね！

[1092: 匿名契約者]

>>1091 匿名さん
一期の北西は客寄せパンダ部屋設定で確実に割安でお得でしたよ。その証拠に二期で一律200万値上げした同じ間取りの部屋もサクッと売れてました。全く同じ間取りのお部屋で

[1093: 匿名さん]

そもそも第一期だろうが、南東と北西でこれだけ価格差がないところも珍しい。
眺望を売りにデベが北西の価格を強きに設定したのかな?
向きは資産性に影響するので、ちょっと心配です。
南東が割安なのか
北西が割高なのかわかんないけれど。。

[1094: 匿名さん]

どっちも高値つかみかと思います。

[1095: 匿名さん]

ライバル物件のネガさんは朝からひまですなー

[1096: 住民板ユーザーさん7]

エアコン塩害対策必要ですか？家電量販店と価格差大きく思案中。

[1097: 住民板ユーザーさん6]

>>1096 住民板ユーザーさん7さん
念のため対策にしましたが不要だと思います。
近隣から引っ越しですが現在も標準のを使ってますが問題ありません。

[1098: 契約者]

>>1090 住民板ユーザーさん3さん
しかし開発が終わらなければ利便性を享受できないのも確か。
市場はさっさと移転してほしいですけどね。笑

[1099: 住民板ユーザーさん7]

>>1097 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。

[1100: 住民板ユーザーさん5]

>>1098 契約者さん
ららぽーとがあれば十分ですよ
少なくともこれ以便利にしかなりません