パークホームズ豊洲ザ・レジデンス《契約者専用》

[契約済みさん [男性 30代]]

パークホームズ豊洲ザ・レジデンスの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。

入居まで宜しくお願い致します。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1275: 入居前さん]

>>1274さん
1266です。
私の時も大林組の方は子か孫かひ孫だったかもしれまん。実際施工されてるのは子や孫でしょうからそこは問題ないと思うのですが、アテンドが質問に答えられなかったり、ニヤニヤ（コソコソ）話は態度悪いですし、会社の体質を疑ってしまいますね。　最後のアンケートで指摘されましたか？

私は専門の内覧会同行業者ではないんですが、建築関係の仕事をしている友人に同行してもらったので、担当者も気が抜けなかったのかとも思います。

[1276: 匿名さん]

>>1275 入居前さん
やはり内覧会での第三者同行は必要でしたね。後の祭りですが。

アンケートは主人に丸投げしてしまったので、特に指摘はしてないと思います。そのことも少し後悔していますが、ここで吐き出せたので良しとします。

マンション自体は、想像以上の仕上がりでとても満足しているので、明るい気持ちで新生活スタートできるよう、楽しいことだけ考えるようにします。

前の書き込みのフロアマニキュアの件、とても参考になりました。ずっと迷っていたのですが、我が家もしない方向でいこうと思います

[1277: 契約済みさん]

昨日内覧会に行って来ました。
マンションの仕上がりや担当頂いたお二方には大変満足しています。
親身にいろいろとこちらの指摘を聞いて下さったので、アンケートにも一番高得点をつけました。
施設がありすぎて（αルームとか）何に利用するのかちょっと謎ですが、あとやたらとキッチンが備え付けてあったけど、使い道があるのかなと疑問に思いました。
しばらくはマンション内で迷いそうです。。。

[1278: 住民板ユーザーさん1]

すみません、教えてください。
パスって、契約書類のどこに書いてありますか？

[1279: 入居前さん]

>>1278 住民板ユーザーさん1さん
http://6823.teacup.com/pht/bbs
契約者専用のパス付き掲示板のログインページに記載されてます。

[1280: 契約済み]

キッチンの他にテーブルと椅子もいっぱいあって、フードコートみたいって思いました。

[1281: 匿名]

フロアコーティングについて、私も内覧会で確認したら大林の方にあまり必要ないと思いますと言われやめることにしました。ただ、窓ガラスにするコーティング？については聞き忘れてしまいました。どなたか検討されていて、聞かれた方いらっしゃいませんか？
教えていただければ嬉しいです。

[1282: 匿名さん]

パス付で話しているERってなんのことですか？

[1283: 匿名さん]

先日、内覧会に行ってきました。
先に内覧会を済ませていた知り合いの複数の購入者は、仕上がり良かったと言っていましたが、うちの部屋は最悪。

フローリングは角が禿げてたり凹み傷がついてたり。
クロスには引っかき傷があったり凹んでえぐれてる箇所があったり。取っ手の金具で凹んでる箇所があったり。
極め付けは、ある引き出しの中の、サイドの部品がビス止めすべきところにビスがないうえに、面材が直径3cmくらい禿げてました。

たまたまうちの部屋の作業をした下請けか孫請け業者が雑な仕事をしたのでしょうが、ちょっと確認すればわかる程度の大きな傷を直さずそのままで購入者に内覧させたことに、腹が立つのを通り越して呆れました。

ちなみに、内覧についた大林の方は、明らかにフローリングの凹み傷なのに「汚れですね」と言い放つなど、こちらも本当に呆れました。

部屋の仕上がりも内覧についてくる方も、かなり当たり外れがあるので、これから内覧する方は気をつけてチェックした方が良いと思いますよ。

[1284: 匿名さん]

1283さん
可能ならばパス付きに情報いただけないでしょうか？
この意味わかりますか？

[1285: 住民板ユーザーさん8]

>>1284 匿名さん
1283じゃないけど。なめられているからここで言っても好いと思うよ。デペにも読んでほしい。内覧会はごまかし、適当に済ませようと見え見え。一時的な派遣社員かもしれないが

[1286: 匿名さん]

>1284
わかりますけど、その上でこちらに書いても良いかなと思ってます。

しっかり補修してもらえればそれで良いですし、仕上がりに満足との声も複数聞いていますから全ての仕上がりが悪いわけでもないこともわかっていますし。

ただ、実際にこういうこともあるっていうことを、買う側も売る側も建てる側も認識した上で、より良い品質に繋がって行けば良いと思います。

この情報を都合悪いと思うのは、売主くらいでは？
別に買主の資産価値に影響与えるものじゃないと思います。

[1287: 匿名さん]

１２８４です

わかりました
失礼しました

[1288: 匿名さん]

担当の当たり外れにもよるとは思いますが、知識なし、分からないことも適当に他もそうですって答えている感じでした。
後で別の人に聞くとやっぱり違う…など。

[1289: 住民板ユーザーさん3]

>>1288 匿名さん
これから内覧会の者です。
例えばどういう質問に対して答えられなかったのでしょうか？大まかな内容でいいので教えて下さい。

書き込みを見ていると心配になってきますね…

[1290: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
窓ガラスのフィルムの紫外線カットの効果は10年程度ですが、飛散防止の効果はかなり持続するそうです。(半永久かどうかは忘れてしまいました。)

我が家は、紫外線カット目的よりも、防災目的で貼ることにしました。
気泡とか入らず綺麗に貼ってくれることを信じて…

[1291: 匿名]

>>1290 匿名さん
返信ありがとうございます。
紫外線は10年ぐらい効果が期待できるんですね。
防災効果も期待できるので我が家も検討してみます。

[1292: 住民板ユーザーさん3]

えっそもそも『エコガラス』が、標準装備ではないのですか？
複層ガラスに特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングし、優れた遮熱、断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに紫外線をカットし、結露の発生を抑えます。

と、当初のスタイルブックに書いてありますが。

[1293: 匿名さん]

正直ここのガラスなら窓自体が良いんでフィルムは必要ありませんって言われました。販売会のフィルム担当からw飛散防止と傷防止目的にはいいんじゃないでしょうかと。

[1294: 契約済みさん]

Low-Eガラスでも紫外線カットはしないし飛散防止効果も無いから我が家は飛散防止フィルムを貼る予定です。