武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[821: 購入検討中さん]

ガーデン購入予定者も愉快犯にもうすこし泰然としてればいいものを、同じ購入予定者としてなんだか残念に思います。

[822: 匿名さん]

案外どっちも購入予定者じゃなかったりして(笑)

[823: 匿名さん]

>>820
ガーデン下げの愉快犯の過半は、東住民。

[824: 匿名さん]

>>792
うちも同じく抽選で外れ、キャンセル待ちです。
キャンセルが出るのは、手付金振り込み期限の13日あたりまでと言われました。
それ以降では入居直前の3年後に出るかも…と言われました。
3年なんか待っていられないので、うちはウエストを検討します。
カウンターキッチンの間取りがもっと欲しいです！

[825: 匿名さん]

>>815
理事会メンバーが毎年多選していると、ろくでもないですね。特にコミュニティ委員がいつも同じ人って、気をつけないと。よく問題になるのが、コミュニティと称して、理事の懇親会やイベント後の飲み会に貴重な管理費が使われてしまうことです。挙げ句の果てに、管理費が値上げされて目も当てられないですよね。

[826: 匿名さん]

>>824
たしかにカウンターキッチンの間取りはもっと欲しいですね。

[827: 匿名さん]

>>798
新川崎は普通再契約するだろ。売り物がほとんど無ければ強気の価格設定→高倍率で買えずに終了。グランドウイングタワーのキャンセル住戸パターンになるかと。

[828: 匿名さん]

>>820
ガーデン上げ→購入者、愉快犯
ガーデン下げ→落選者、愉快犯
中立→愉快犯

[829: 匿名さん]

>>824
手続きに入っている人が増える程、日に日に可能性は下がっていると感じています。
南西角に一か八か登録しますが、２倍も引けない私に当選は無理かなと。
中古探し始めます。

[830: 匿名さま]

低層の方でしょうか。南西角は間取りがいいと思いました。まだ中古よりこちらの新築の方が安いので、ウエスト待ったらどうですか。

[831: 匿名]

ウエスト待ちは危険。
デッキの目処がたったら流石に値段上げるかと。

[832: 匿名さま]

確かに価格との両にらみだけど、ウエストの販売始めるころにデッキの話が進捗しているとも思えない。眺望もぬけるところ増えて人気も分散するだろうし（そもそもそんなに購入可能者層がいるのか？）、焦って中古探さなくてもいいんじゃないかと。

[833: 匿名さん]

>>830
ウエストを待つ位なら南東角の下を買います。条件は凄い下がりますが。

[834: 匿名さん]

>>832
進捗しない根拠は？小杉ビルは築51年だし、川崎市のホームページにデッキが載ってる状況だよ。

[835: 匿名さま]

>>832

小杉ビルの件は知ってます（過去のコメントで築51年の根拠だしたものです）。

仮にウエストが販売開始するのが数か月～1年程度後だとしても、この間で現在の構想以上のことが発表されて、ウエストの価格が上昇する可能性が薄いんじゃないかと思っただけです。エルシイ跡の開発開始あたりに具体化するんじゃないかなぁ、と思っていますが、個人の推測にすぎません。

[836: 匿名さま]

835です。すいません、834あてでした。

[837: 匿名さん]

>>826
買うのは一戸だから、カウンターキッチンの間取りの数はあんまり関係無かったですよ。
私達が入居するまでにウエストも完売してるといいですね♪

[838: 匿名さん]

>>836
なるほど。確かにイーストは3ヶ月で半分以上売れたから、ウエスト販売まで後数ヶ月しかありませんね。
それなら待つ判断もあるかもしれませんね。

[839: 匿名さん]

>>833
南東角の下は空いてるんですか？

[840: 匿名さん]

ちなみに川崎市が小杉ビルと合意したら、デッキは繋がると三井さんは言ってもいいの？

[841: 匿名さん]

>>799
三角、エルシィはここより駅チカですから、
ここよりは高くなるでしょう。

[842: 匿名さん]

>>839
次期販売があります。

[843: 匿名さん]

多方面へのアクセスの良さが売りな割に、買ったのは地元の人が多かったということは、多方面からの集客は難しいような気がします。

[844: 匿名さん]

>>842
ありがとうございます。
これから検討するのですが、南東と南西、そんなに違うのでしょうか？

[845: 匿名さん]

>>840
北口計画は三井さんだし、小杉ビル以外に課題はなさそうだからオッケーでは？

[846: 匿名さん]

>>838
イーストは今年度中に売り切ると営業さんが言っていましたから、ウエストはイーストのちょうど1年後で動くと見ています。
3月プロジェクト発表会→4月MRオープン→6月第1期販売開始

イーストの売れ残りより、ウエストにかけます。

[847: 匿名さん]

今年度ではなく今年中と聞きました。

消費税のこともありますから、少し前倒しになるかもしれないですね。

[848: 匿名さん]

>>847
完売早いですね。ウエストはデッキ未合意で上がらないかも。

[849: 匿名さん]

ウエストは茶室とシアタールームがあるのがいいですね。
どちらも使えるので同じことですが。

[850: 匿名さん]

ウエストはデッキがないと徒歩1分ずつ増えるんでしょうね。
場合によっては2分かな。
ここは価格に大きく影響しそうなので、デッキが確定して売りそうですよね。

[851: 匿名さん]

>>844
南西は中層から抜けます。南東は北口計画で抜けません。

[852: 匿名さん]

>>849
また不必要な共用設備作るんですね〜。
計画なくなると良いな。

[853: 匿名さん]

>>850
その手があったか。。
デッキの合意を待って売れば確実に高くなるね。
やっぱりウエスト待ちは危険。

[854: 匿名さん]

>>852
シアタールームは期待してます。茶は試しにやってみます(笑)

[855: 匿名さま]

個人的に防音の音楽室（ピアノ付）が欲しいです。シアタールーム。。。子供同士でアンパンマンでも見せるか。

[856: 匿名さま]

ウエストはあまり待つとエルシィ、3丁目計画と重なるからさっさと売ると思うよ。

[857: 匿名さん]

重要事項説明の時に茶室でザワツキましたね(笑)
共用部を切り詰めたら窮屈だし、遊び心があっていいと思いました。不人気だったら変更しちゃいましょう(笑)

[858: 匿名さん]

>>855
ピアノ付きは調律含めて維持費がかかるし難しいのでは？
ただ、音楽教室は館内にできるかもしれないですけどね。
地域還元だかで入れるようなので。

[859: 匿名さん]

>>855
防音室いいですね。
趣味でピアノ習ってるので、居住者で楽器持ち寄って演奏会とかやりたいです。

[860: 匿名さん]

>>856
エルシィはまず重ならないですし（事業計画未定ですし）、
東3丁目は明らかに立地優位ですし、これもウエストよりは後です。
エルシィはデッキの目処が立ってからでしょう。
東3丁目は再開発組合次第ですが、組合主導なのでそんなに直ぐということもないと思います。

[861: 匿名さん]

エルシィ、三菱が売り出される頃にはマンション価格も今よりだいぶ下がっているかと思います(少なく見積もって2割程度か)

小杉は交通の利便性をウリにしている割に、購入者の多くが近隣住民という事実が何を示しているか
他の地域の人から見たら小杉はさほど魅力的な街ではないということかもしれません

今後も小杉は新規タワマン建設が目白押しかつ中古物件もどんどん市場に出てきていますから
供給過多で値崩れを起こすのは必至でしょう(今が高すぎるだけで適正価格に戻るだけですが)

以上、第三者的立場からの分析・予想でした
あくまでも個人の意見ですのであしからず

[862: 匿名さん]

リビングとキッチンって吹き抜けてましたっけ？
確か元の図面だと壁で区切られてる部屋があったような。
間取りオプションだと吹き抜けの選択もあったと記憶してますが。
手元に図面がないもので。

小さい子供とかいる家庭は、キッチンからリビング見渡せると安心ですね。

[863: 匿名さん]

ウエスト、キッズルームがないと思ったら保育施設が入るんですね。

[864: 匿名さん]

>>861
下がることを期待していますが、オリンピック前なのでその辺りが悩ましいです。

[865: 匿名さん]

第三者は黙ってろ

と言いたいとこだが、確かにいまの小杉は実力以上に値が上がってしまっている感は否めない
待てる人はあと５年待つのが得策かな
その頃に下がってるかはわからないが、ここからさらに上がってることはまずない

[866: 匿名さん]

オリンピック後に買うのが良さそうですね。

[867: 購入検討中さん]

>>860

そうです。なので、ウエストがデッキの目処がたってから売り出す、という選択肢はないのではないかと思ったのです。

[868: 匿名さん]

2割下がったら、手付放棄して新たに買ったほうが良さそうですね。

[869: 匿名さん]

重要事項はウエストの話もでるんだね

[870: 匿名さん]

>>867
いえ、エルシィの事業計画策定がデッキの目処が立ってから、
ウエストの販売はそのデッキの目処が立ってから…ということで、デッキありきだと思うのですがどうでしょうか？