武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[801: 匿名さん]

>>795
私ならミッドスカイタワー、中古でも買いたいですね。あのマンションは理事会がしっかりしています。武蔵小杉エリアマネジメントでリーダー的存在ですからね。資産価値が落ちないのです。

[802: 匿名さん]

資産価値以上に管理費が上がっていきそうですけどね…

[803: 匿名さん]

こいつら、検討スレで何がしたいのか？
うざい。

[804: 匿名さん]

横浜と渋谷の再開発に期待。

[805: 匿名さん]

>>801
買いたくねーよ。理事会しっかりと資産価値落ちないのは、リンクしない。

[806: 匿名さん]

>>802
管理費は上がらない。
修繕積立金は上がる。
しかし、東側のパーク二棟は、すでに管理組合主導で少し値上げして問題解決済み。
詳しくは、それぞれの公式ホームページ見たらわかる。

東側パークは、対応も早く資産価値維持と向上に頑張ってるから住民は安心。
マンション運営にも協力的だし、参加意識も高く、人任せ感が少なくていいマンションだよ。
ハードもソフトも、やはり武蔵小杉の中心にふさわしい。

[807: 匿名さん]

なんだ、ここはMSTの組合に飽き飽きして早く中古物件売りたい人たちのアピールスレになったのか

[808: 匿名さん]

>>806
だから〜ここに書き込むなよ！
東口パークの良さを自慢しようのスレでも作って
そっちで好きにやってくれ！

[809: 匿名さん]

>>803
武蔵小杉の良いマンションの伝道師ということでしょう。

[810: 匿名さん]

>>806
うるせ〜。
東口の粘着野郎〜。
あんたみたいのが住んでる時点で終わってるんだよ！

[811: 匿名さん]

>>808
嬉しいくせに（笑）

[812: 匿名さん]

>>810
妬まれるって気持ちいいもんですね〜
価値がわかる人は、ちょっとした築年の違いより立地の違いを気にするものです。
わずか何分かしか違わないなんて強がりますが、
ではなぜ世の中徒歩５分以内がもてはやされるのでしょうね。

[813: 匿名さん]

おめでたい人ですね。
妬まれるって。（爆）
哀れんでますよ。

[814: 匿名さん]

>>801
ご本人様ですか？
ウソばっかり！
さらにエリマネのつまはじきと聞いてますが。

[815: 匿名さん]

>>806
マンション住民の意見無視して勝手に改革しているミッドスカイって有名ですよ。

[816: 匿名さん]

>>815
改革じゃなくて改悪でした。
一番住みたくないマンションです。
三角敷地ですし。

[817: 匿名さん]

この話ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195828/

何があったんでしょうね？

[818: 匿名さん]

この期に及んでまだ東口自慢するアホがいる。うざい。

[819: 購入検討中さん]

釣り、ネガ、愉快犯をまともに相手にすると自身の品格も疑われますよ。

[820: 匿名さん]

ここの書き込みの内訳は以下のとおり
・ガーデン上げ→デベor購入者
・ガーデン下げ(北口下げ、東口上げ)→愉快犯
・中立→購入検討者or通りすがり

[821: 購入検討中さん]

ガーデン購入予定者も愉快犯にもうすこし泰然としてればいいものを、同じ購入予定者としてなんだか残念に思います。

[822: 匿名さん]

案外どっちも購入予定者じゃなかったりして(笑)

[823: 匿名さん]

>>820
ガーデン下げの愉快犯の過半は、東住民。

[824: 匿名さん]

>>792
うちも同じく抽選で外れ、キャンセル待ちです。
キャンセルが出るのは、手付金振り込み期限の13日あたりまでと言われました。
それ以降では入居直前の3年後に出るかも…と言われました。
3年なんか待っていられないので、うちはウエストを検討します。
カウンターキッチンの間取りがもっと欲しいです！

[825: 匿名さん]

>>815
理事会メンバーが毎年多選していると、ろくでもないですね。特にコミュニティ委員がいつも同じ人って、気をつけないと。よく問題になるのが、コミュニティと称して、理事の懇親会やイベント後の飲み会に貴重な管理費が使われてしまうことです。挙げ句の果てに、管理費が値上げされて目も当てられないですよね。

[826: 匿名さん]

>>824
たしかにカウンターキッチンの間取りはもっと欲しいですね。

[827: 匿名さん]

>>798
新川崎は普通再契約するだろ。売り物がほとんど無ければ強気の価格設定→高倍率で買えずに終了。グランドウイングタワーのキャンセル住戸パターンになるかと。

[828: 匿名さん]

>>820
ガーデン上げ→購入者、愉快犯
ガーデン下げ→落選者、愉快犯
中立→愉快犯

[829: 匿名さん]

>>824
手続きに入っている人が増える程、日に日に可能性は下がっていると感じています。
南西角に一か八か登録しますが、２倍も引けない私に当選は無理かなと。
中古探し始めます。

[830: 匿名さま]

低層の方でしょうか。南西角は間取りがいいと思いました。まだ中古よりこちらの新築の方が安いので、ウエスト待ったらどうですか。

[831: 匿名]

ウエスト待ちは危険。
デッキの目処がたったら流石に値段上げるかと。

[832: 匿名さま]

確かに価格との両にらみだけど、ウエストの販売始めるころにデッキの話が進捗しているとも思えない。眺望もぬけるところ増えて人気も分散するだろうし（そもそもそんなに購入可能者層がいるのか？）、焦って中古探さなくてもいいんじゃないかと。

[833: 匿名さん]

>>830
ウエストを待つ位なら南東角の下を買います。条件は凄い下がりますが。

[834: 匿名さん]

>>832
進捗しない根拠は？小杉ビルは築51年だし、川崎市のホームページにデッキが載ってる状況だよ。

[835: 匿名さま]

>>832

小杉ビルの件は知ってます（過去のコメントで築51年の根拠だしたものです）。

仮にウエストが販売開始するのが数か月～1年程度後だとしても、この間で現在の構想以上のことが発表されて、ウエストの価格が上昇する可能性が薄いんじゃないかと思っただけです。エルシイ跡の開発開始あたりに具体化するんじゃないかなぁ、と思っていますが、個人の推測にすぎません。

[836: 匿名さま]

835です。すいません、834あてでした。

[837: 匿名さん]

>>826
買うのは一戸だから、カウンターキッチンの間取りの数はあんまり関係無かったですよ。
私達が入居するまでにウエストも完売してるといいですね♪

[838: 匿名さん]

>>836
なるほど。確かにイーストは3ヶ月で半分以上売れたから、ウエスト販売まで後数ヶ月しかありませんね。
それなら待つ判断もあるかもしれませんね。

[839: 匿名さん]

>>833
南東角の下は空いてるんですか？

[840: 匿名さん]

ちなみに川崎市が小杉ビルと合意したら、デッキは繋がると三井さんは言ってもいいの？

[841: 匿名さん]

>>799
三角、エルシィはここより駅チカですから、
ここよりは高くなるでしょう。

[842: 匿名さん]

>>839
次期販売があります。

[843: 匿名さん]

多方面へのアクセスの良さが売りな割に、買ったのは地元の人が多かったということは、多方面からの集客は難しいような気がします。

[844: 匿名さん]

>>842
ありがとうございます。
これから検討するのですが、南東と南西、そんなに違うのでしょうか？

[845: 匿名さん]

>>840
北口計画は三井さんだし、小杉ビル以外に課題はなさそうだからオッケーでは？

[846: 匿名さん]

>>838
イーストは今年度中に売り切ると営業さんが言っていましたから、ウエストはイーストのちょうど1年後で動くと見ています。
3月プロジェクト発表会→4月MRオープン→6月第1期販売開始

イーストの売れ残りより、ウエストにかけます。

[847: 匿名さん]

今年度ではなく今年中と聞きました。

消費税のこともありますから、少し前倒しになるかもしれないですね。

[848: 匿名さん]

>>847
完売早いですね。ウエストはデッキ未合意で上がらないかも。

[849: 匿名さん]

ウエストは茶室とシアタールームがあるのがいいですね。
どちらも使えるので同じことですが。

[850: 匿名さん]

ウエストはデッキがないと徒歩1分ずつ増えるんでしょうね。
場合によっては2分かな。
ここは価格に大きく影響しそうなので、デッキが確定して売りそうですよね。