武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[781: 匿名さま]

>>778

知ってます。モラルハザードの問題であり、逆に監査の問題ではないかと思いますが。規約をまだ見ていませんが、今決める必要あるんですか。法令とかも変わるかもしれませんよ。

[782: 匿名さん]

この掲示板もだいぶモラルハザードを起こしてますが、
この先大丈夫でしょうか…

[783: 匿名さん]

別に掲示版にモラルハザードも何もないでしょう。

[784: 買い換え検討中]

いやいや、ここはもう何もかもがモラルハザードやで

[785: 匿名さん]

コミュニティ費用は全部カットしちゃいましょう。
飲み食いしないとコミュニケーションがとれないという人が現れますがたいがいそんな人は只酒狙いのアル中です。

[786: 匿名さん]

とりあえず、フェイスブックページ立ち上げて、
顔が見える状態でやるほうがいいでしょうね。

[787: 匿名さん]

>>785
年配の人はそういうの好きそうですから、
案外通っちゃうかもしれないですけどねー(笑)

[788: 匿名さん]

>>781
いえいえ、もうすぐサインすることになりますよ。
おかしいと思う規約は確認しましょう。最初が肝心ですよ。

[789: 匿名さん]

>>788
現実的にはとりあえずサインした上で読み込んで、
早期変更を目指す、ということになろうかと。

[790: 匿名さん]

抽選結果の写真と価格表を見比べると面白いね。
6000万以下、北向き、低層、最上階、80平米以上の角、眺望良好の部屋が一期に売れた住戸って感じか。
年内には完売かな？

[791: 匿名さん]

第一期、完売御礼ってやってほしいね。

[792: 匿名さん]

浮気しないで5月から買いたいって言ってるのにキャンセル住戸の連絡が来ないです。。
80平米以上の次期販売は5つしかないから無理ですね。諦めました。

[793: 匿名]

>>792
登録して、抽選で落ちた方？
キャンセル住戸ってそんなに早くは出ないかと…

[794: 匿名さん]

南東の７９平米を除外すれば確かに残りが少なすぎですね。

今回の北向きみたいな倍率になるのかな。

後からの登録が吉(笑)

[795: 匿名さん]

>>694
そんな聡明な貴方が狙っている次の小杉はズバリどこですか？
ご教示お願いします！

[796: 匿名さん]

>>795
三角かエルシィじゃないですかね。

[797: 匿名さん]

東口ネタ、たまにはないとね。
キャピタルゲインとか言ってるけど単なる含み益。
引っ越さない限り顕在化せず、担税力もないのに税金は上がるだけ。
含み益眺めて幸せでいてください。

[798: 匿名さん]

いや、小杉みたいに再開発で将来的に価値が上がる別の地区って意味でしょう
新横浜や新川崎など再開発地区はいくつかありますが、どこも小杉と比べるとポテンシャルは低そうですね
ここまでことごとく失敗を繰り返してきた新川崎の大逆転ホームランに賭けるのは個人的にはアリかも

[799: 匿名さん]

>>796
すげーな、そこまで自己陶酔！
なんかの宗教でしすかね。（笑）

[800: 匿名さん]

>>797
東口から続々と中古物件が売り出されてますし、聡明な方々は今の小杉を売り時と判断されてるみたいですね

>>798
アドバイスありがとうございます
新川崎は一発かけるにはよさそうですね
価格的にも小杉の2LDKのお値段で3LDK～4LDKが買えますし

[801: 匿名さん]

>>795
私ならミッドスカイタワー、中古でも買いたいですね。あのマンションは理事会がしっかりしています。武蔵小杉エリアマネジメントでリーダー的存在ですからね。資産価値が落ちないのです。

[802: 匿名さん]

資産価値以上に管理費が上がっていきそうですけどね…

[803: 匿名さん]

こいつら、検討スレで何がしたいのか？
うざい。

[804: 匿名さん]

横浜と渋谷の再開発に期待。

[805: 匿名さん]

>>801
買いたくねーよ。理事会しっかりと資産価値落ちないのは、リンクしない。

[806: 匿名さん]

>>802
管理費は上がらない。
修繕積立金は上がる。
しかし、東側のパーク二棟は、すでに管理組合主導で少し値上げして問題解決済み。
詳しくは、それぞれの公式ホームページ見たらわかる。

東側パークは、対応も早く資産価値維持と向上に頑張ってるから住民は安心。
マンション運営にも協力的だし、参加意識も高く、人任せ感が少なくていいマンションだよ。
ハードもソフトも、やはり武蔵小杉の中心にふさわしい。

[807: 匿名さん]

なんだ、ここはMSTの組合に飽き飽きして早く中古物件売りたい人たちのアピールスレになったのか

[808: 匿名さん]

>>806
だから〜ここに書き込むなよ！
東口パークの良さを自慢しようのスレでも作って
そっちで好きにやってくれ！

[809: 匿名さん]

>>803
武蔵小杉の良いマンションの伝道師ということでしょう。

[810: 匿名さん]

>>806
うるせ〜。
東口の粘着野郎〜。
あんたみたいのが住んでる時点で終わってるんだよ！

[811: 匿名さん]

>>808
嬉しいくせに（笑）

[812: 匿名さん]

>>810
妬まれるって気持ちいいもんですね〜
価値がわかる人は、ちょっとした築年の違いより立地の違いを気にするものです。
わずか何分かしか違わないなんて強がりますが、
ではなぜ世の中徒歩５分以内がもてはやされるのでしょうね。

[813: 匿名さん]

おめでたい人ですね。
妬まれるって。（爆）
哀れんでますよ。

[814: 匿名さん]

>>801
ご本人様ですか？
ウソばっかり！
さらにエリマネのつまはじきと聞いてますが。

[815: 匿名さん]

>>806
マンション住民の意見無視して勝手に改革しているミッドスカイって有名ですよ。

[816: 匿名さん]

>>815
改革じゃなくて改悪でした。
一番住みたくないマンションです。
三角敷地ですし。

[817: 匿名さん]

この話ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195828/

何があったんでしょうね？

[818: 匿名さん]

この期に及んでまだ東口自慢するアホがいる。うざい。

[819: 購入検討中さん]

釣り、ネガ、愉快犯をまともに相手にすると自身の品格も疑われますよ。

[820: 匿名さん]

ここの書き込みの内訳は以下のとおり
・ガーデン上げ→デベor購入者
・ガーデン下げ(北口下げ、東口上げ)→愉快犯
・中立→購入検討者or通りすがり

[821: 購入検討中さん]

ガーデン購入予定者も愉快犯にもうすこし泰然としてればいいものを、同じ購入予定者としてなんだか残念に思います。

[822: 匿名さん]

案外どっちも購入予定者じゃなかったりして(笑)

[823: 匿名さん]

>>820
ガーデン下げの愉快犯の過半は、東住民。

[824: 匿名さん]

>>792
うちも同じく抽選で外れ、キャンセル待ちです。
キャンセルが出るのは、手付金振り込み期限の13日あたりまでと言われました。
それ以降では入居直前の3年後に出るかも…と言われました。
3年なんか待っていられないので、うちはウエストを検討します。
カウンターキッチンの間取りがもっと欲しいです！

[825: 匿名さん]

>>815
理事会メンバーが毎年多選していると、ろくでもないですね。特にコミュニティ委員がいつも同じ人って、気をつけないと。よく問題になるのが、コミュニティと称して、理事の懇親会やイベント後の飲み会に貴重な管理費が使われてしまうことです。挙げ句の果てに、管理費が値上げされて目も当てられないですよね。

[826: 匿名さん]

>>824
たしかにカウンターキッチンの間取りはもっと欲しいですね。

[827: 匿名さん]

>>798
新川崎は普通再契約するだろ。売り物がほとんど無ければ強気の価格設定→高倍率で買えずに終了。グランドウイングタワーのキャンセル住戸パターンになるかと。

[828: 匿名さん]

>>820
ガーデン上げ→購入者、愉快犯
ガーデン下げ→落選者、愉快犯
中立→愉快犯

[829: 匿名さん]

>>824
手続きに入っている人が増える程、日に日に可能性は下がっていると感じています。
南西角に一か八か登録しますが、２倍も引けない私に当選は無理かなと。
中古探し始めます。

[830: 匿名さま]

低層の方でしょうか。南西角は間取りがいいと思いました。まだ中古よりこちらの新築の方が安いので、ウエスト待ったらどうですか。