昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。
売主:三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社:竹中工務店?
管理会社:三井不動産レジデンシャル?
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 (地番)?
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取:1LDK~4LDK?
面積:41.99平米~105.81平米?
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2015-06-28 19:34:43
武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト(その5)
766:
匿名さん
[2015-07-07 20:48:42]
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767:
匿名さま
[2015-07-07 20:49:15]
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768:
ママさん
[2015-07-07 20:57:39]
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769:
匿名さま
[2015-07-07 21:00:58]
ウエストの共用施設って開示されたんですか?
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770:
匿名さん
[2015-07-07 21:01:10]
素人質問ですいませんが、提携ローンで契約しても、実際にローンの支払いが始まる前(2018年?)に非提携ローンに、きりかえることできます?
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771:
匿名さま
[2015-07-07 21:01:52]
可能です。
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772:
匿名さん
[2015-07-07 21:04:39]
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773:
匿名さん
[2015-07-07 21:05:48]
>>767
管理組合と自治会は別組織です。 なぜなら住民は、管理組合に必ずしも参加していません。 組合に参加するのは区分所有者だけです。(※部屋から1名のみ、そこに住んでない所有者も対象。) ですのでマンション管理規則にコミュニティ条項があるにはおかしいのです。国もその条項を管理規則から外すようにマンションへ指導しています。 住民同士で交流したいマンションは、住民で自治会を作るか、既存の自治会に参加させてもらうのです。もちろん家族全員がその会員になれます。 |
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774:
匿名さん
[2015-07-07 21:07:40]
私も提携ローンで本審査を通しますが、実際は別のローンで組む予定です。営業さんに話をしておくとスムーズかと思います。
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775:
ママさん
[2015-07-07 21:09:38]
コミュニティ条項削除については武蔵小杉のタワーマンションは多くが反対したときいていますが、どうなんでしょうね。
ミッドスカイのような強い管理組合は嫌だなあと思いますけど。 |
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776:
匿名さま
[2015-07-07 21:13:09]
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777:
匿名さま
[2015-07-07 21:17:03]
>>775
厳しすぎるくらいの管理組合の方がマンションの資産性が保たれるとは言いますけどね。ミッドはモラルハザードが起きているようですが・・。 今の私が住んでいるマンションは初期の管理組合がかなりしっかりしていたので、現在も非常にうまく運営されています。 |
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778:
匿名さん
[2015-07-07 21:21:32]
>>775
簡単な話です。管理組合の理事会メンバーになれば、多くの予算を自在に使えるからです。コミュニティという名目なら、いくらでも飲食代などを捻出できます。おいしい話ですよね。そりゃ反対するわけです。 このため、多くのマンションでトラブルが多発しています。ですので、国はマンション管理とマンション住民交流は切り離して運営しなさいと指導しています。管理規則からコミュニティ条項はずせば、月々の管理費はもっと安くなります。一般住民はだまされないようにしないといけません。 |
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779:
匿名さん
[2015-07-07 21:22:26]
>>775
連名で反対してましたね。 |
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780:
ママさん
[2015-07-07 21:24:33]
>>777
そうなんですよね、 ある程度強いほうがいいし、近所の目もあったほうがいいのですコミュニティ条項もあったほうが安心だと感じます。 都心と違って地域密着な武蔵小杉の街づくりに憧れてここを選びました。 でも、「いつの間に?」のような、管理組合を私物化するようなことになったら嫌だなと思います。 三年後のことですけどね(笑) |
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781:
匿名さま
[2015-07-07 21:28:46]
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782:
匿名さん
[2015-07-07 21:44:35]
この掲示板もだいぶモラルハザードを起こしてますが、
この先大丈夫でしょうか… |
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783:
匿名さん
[2015-07-07 22:01:11]
別に掲示版にモラルハザードも何もないでしょう。
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784:
買い換え検討中
[2015-07-07 22:28:19]
いやいや、ここはもう何もかもがモラルハザードやで
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785:
匿名さん
[2015-07-07 22:35:43]
コミュニティ費用は全部カットしちゃいましょう。
飲み食いしないとコミュニケーションがとれないという人が現れますがたいがいそんな人は只酒狙いのアル中です。 |
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786:
匿名さん
[2015-07-07 22:40:03]
とりあえず、フェイスブックページ立ち上げて、
顔が見える状態でやるほうがいいでしょうね。 |
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787:
匿名さん
[2015-07-07 22:41:12]
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788:
匿名さん
[2015-07-07 23:20:15]
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789:
匿名さん
[2015-07-07 23:21:51]
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790:
匿名さん
[2015-07-07 23:27:14]
抽選結果の写真と価格表を見比べると面白いね。
6000万以下、北向き、低層、最上階、80平米以上の角、眺望良好の部屋が一期に売れた住戸って感じか。 年内には完売かな? |
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791:
匿名さん
[2015-07-07 23:31:52]
第一期、完売御礼ってやってほしいね。
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792:
匿名さん
[2015-07-07 23:46:18]
浮気しないで5月から買いたいって言ってるのにキャンセル住戸の連絡が来ないです。。
80平米以上の次期販売は5つしかないから無理ですね。諦めました。 |
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793:
匿名
[2015-07-07 23:52:18]
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794:
匿名さん
[2015-07-08 00:00:48]
南東の79平米を除外すれば確かに残りが少なすぎですね。
今回の北向きみたいな倍率になるのかな。 後からの登録が吉(笑) |
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795:
匿名さん
[2015-07-08 00:20:54]
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796:
匿名さん
[2015-07-08 00:27:10]
>>795
三角かエルシィじゃないですかね。 |
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797:
匿名さん
[2015-07-08 00:31:41]
東口ネタ、たまにはないとね。
キャピタルゲインとか言ってるけど単なる含み益。 引っ越さない限り顕在化せず、担税力もないのに税金は上がるだけ。 含み益眺めて幸せでいてください。 |
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798:
匿名さん
[2015-07-08 00:35:47]
いや、小杉みたいに再開発で将来的に価値が上がる別の地区って意味でしょう
新横浜や新川崎など再開発地区はいくつかありますが、どこも小杉と比べるとポテンシャルは低そうですね ここまでことごとく失敗を繰り返してきた新川崎の大逆転ホームランに賭けるのは個人的にはアリかも |
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799:
匿名さん
[2015-07-08 00:46:27]
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800:
匿名さん
[2015-07-08 00:46:39]
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801:
匿名さん
[2015-07-08 00:47:33]
>>795
私ならミッドスカイタワー、中古でも買いたいですね。あのマンションは理事会がしっかりしています。武蔵小杉エリアマネジメントでリーダー的存在ですからね。資産価値が落ちないのです。 |
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802:
匿名さん
[2015-07-08 00:49:51]
資産価値以上に管理費が上がっていきそうですけどね…
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803:
匿名さん
[2015-07-08 00:52:49]
こいつら、検討スレで何がしたいのか?
うざい。 |
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804:
匿名さん
[2015-07-08 01:04:27]
横浜と渋谷の再開発に期待。
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805:
匿名さん
[2015-07-08 01:05:48]
>>801
買いたくねーよ。理事会しっかりと資産価値落ちないのは、リンクしない。 |
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806:
匿名さん
[2015-07-08 01:08:37]
>>802
管理費は上がらない。 修繕積立金は上がる。 しかし、東側のパーク二棟は、すでに管理組合主導で少し値上げして問題解決済み。 詳しくは、それぞれの公式ホームページ見たらわかる。 東側パークは、対応も早く資産価値維持と向上に頑張ってるから住民は安心。 マンション運営にも協力的だし、参加意識も高く、人任せ感が少なくていいマンションだよ。 ハードもソフトも、やはり武蔵小杉の中心にふさわしい。 |
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807:
匿名さん
[2015-07-08 01:11:37]
なんだ、ここはMSTの組合に飽き飽きして早く中古物件売りたい人たちのアピールスレになったのか
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808:
匿名さん
[2015-07-08 01:33:30]
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809:
匿名さん
[2015-07-08 01:43:05]
>>803
武蔵小杉の良いマンションの伝道師ということでしょう。 |
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810:
匿名さん
[2015-07-08 01:43:11]
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811:
匿名さん
[2015-07-08 01:43:50]
>>808
嬉しいくせに(笑) |
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812:
匿名さん
[2015-07-08 01:47:29]
>>810
妬まれるって気持ちいいもんですね〜 価値がわかる人は、ちょっとした築年の違いより立地の違いを気にするものです。 わずか何分かしか違わないなんて強がりますが、 ではなぜ世の中徒歩5分以内がもてはやされるのでしょうね。 |
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813:
匿名さん
[2015-07-08 01:56:14]
おめでたい人ですね。
妬まれるって。(爆) 哀れんでますよ。 |
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814:
匿名さん
[2015-07-08 02:00:53]
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815:
匿名さん
[2015-07-08 02:02:29]
>>806
マンション住民の意見無視して勝手に改革しているミッドスカイって有名ですよ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
今はネガティブな書き込みを頑張る時期だからお察しの通り軽率なんじゃない?