武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[751: 匿名さん]

>>693
グランドはじきに病院と研究棟になってしまいますが。

[752: 匿名さん]

>>735
エルシィ跡地ではなく、図書館や信金跡地ではないでしょうか。
エルシィ跡の開発は内容含めて、決まったものはない、と言われました。
どちらの情報ですか？

[753: 入居予定さん [女性 50代]]

昨日ダメ元で抽選会場に向かい結果は当選！今のマンションは子供も自立して夫婦だけで広いのでグレードアップと将来的な資産価値を含めて買います。今のマンションは築15年！ローンはすでに完済、2年後に売りにだして手持ちの資金と合わせて買います。15年前に世田谷の社宅から小杉に引っ越して住めば都で今は小杉以外は住みたくないです。

[754: ﾏﾏさん]

今日、重要事項説明会に行ってきましたが、
年配の方が多いですね。
価格的にもわ若い方では難しいからかな。

[755: 匿名さん]

繰り上げ当選連絡が来ました。妻は泣いております。こちらの掲示板には検討にあたり大変お世話になりました。落選された方の気持ちを思えば軽率な書き込みかと思いつつも、可能性がある旨はお伝えした方が良いかと思い書き込ませていただきました。
ご入居予定の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[756: 匿名さん]

>>754
いや、この物件は戸建から移り住む高齢者が喜びそうな仕掛け満載ですから当然だと思います。
若い人には微妙に不便です。

[757: ﾏﾏさん]

>>756
確かに。
ウエストにはキッズルームがなくて茶室があるっていう(笑)

[758: 匿名さま]

ウエストとは共有施設は相互に使用できるのでしたっけ。

[759: 匿名さん]

鉄板の三井ブランド
土地の謂れが工場ではなくJXの社宅跡地
旧市街側にある
リタイア男性は展望風呂大好き
シガールーム高齢者は喫煙率高い
横須賀線が遠くても通勤しないから無関係

[760: ﾏﾏさん]

>>758
できますよ、嬉しいですね。

[761: 匿名]

平日の日中で仕事をしている方は参加が難しかったからではないでしょうか？
土日のキッズルームはいつもわんさかしてましたよ。
確か親を代理人にして説明を受けても良かった筈なので。

私は妻に代理で出席してもらいましたが、書類の量が凄いですね。
管理規約は辞書みたいです。

[762: 匿名さま]

>>752

735は北口開発計画と2丁目開発計画と混同していると思われるが、（たくさん計画があるので仕方がない）

エルシィ跡地についてはこのブログ見れはよいかと。川崎市の計画もどこかに落ちているはず。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2095/

[763: 匿名さん]

>>761
コミュニティ条項削除されますよね？
無駄な管理費取られますよ。
自治会ではありません。

[764: 匿名さん]

抽選会以降の書き込み頻度が凄いな。
この物件の競合営業はほとんど書き込みしなかったのかもね。

[765: 匿名さん]

日本橋の契約会は18日〜20日の三連休でしたっけ？
長い道のりでしたが、いよいよ契約かと思うと感慨深いものがあります。
本当に気に入ったマンションが買えて嬉しい。

[766: 匿名さん]

>>755
今はネガティブな書き込みを頑張る時期だからお察しの通り軽率なんじゃない？

[767: 匿名さま]

>>763

あくまでも私見ですが、あった方が安心します。

[768: ﾏﾏさん]

>>761
いえ、ウエストの共用施設にはキッズルームがないんです。
イーストのキッズルームをイースト・ウエスト共同で利用するようです。

[769: 匿名さま]

ウエストの共用施設って開示されたんですか？

[770: 匿名さん]

素人質問ですいませんが、提携ローンで契約しても、実際にローンの支払いが始まる前(2018年？)に非提携ローンに、きりかえることできます？

[771: 匿名さま]

可能です。

[772: 匿名さん]

>>754
平日ですからね。
代理で出席してるご両親とかが多いのかもしれませんね。
内覧など行った際は、思ったより結構若い方が多いなと感じました。
新婚か小さいお子さんがいる家庭の方ですね。

[773: 匿名さん]

>>767
管理組合と自治会は別組織です。
なぜなら住民は、管理組合に必ずしも参加していません。
組合に参加するのは区分所有者だけです。（※部屋から１名のみ、そこに住んでない所有者も対象。）

ですのでマンション管理規則にコミュニティ条項があるにはおかしいのです。国もその条項を管理規則から外すようにマンションへ指導しています。

住民同士で交流したいマンションは、住民で自治会を作るか、既存の自治会に参加させてもらうのです。もちろん家族全員がその会員になれます。

[774: 匿名さん]

私も提携ローンで本審査を通しますが、実際は別のローンで組む予定です。営業さんに話をしておくとスムーズかと思います。

[775: ﾏﾏさん]

コミュニティ条項削除については武蔵小杉のタワーマンションは多くが反対したときいていますが、どうなんでしょうね。
ミッドスカイのような強い管理組合は嫌だなあと思いますけど。

[776: 匿名さま]

>>773

知ってますけど、規約の内容を確認したうえで、三井不と皆さんの意見を聞いたうえで判断すればいいんじゃないですか。

いまここでムキになって話し合う内容でもない。

[777: 匿名さま]

>>775

厳しすぎるくらいの管理組合の方がマンションの資産性が保たれるとは言いますけどね。ミッドはモラルハザードが起きているようですが・・。

今の私が住んでいるマンションは初期の管理組合がかなりしっかりしていたので、現在も非常にうまく運営されています。

[778: 匿名さん]

>>775
簡単な話です。管理組合の理事会メンバーになれば、多くの予算を自在に使えるからです。コミュニティという名目なら、いくらでも飲食代などを捻出できます。おいしい話ですよね。そりゃ反対するわけです。

このため、多くのマンションでトラブルが多発しています。ですので、国はマンション管理とマンション住民交流は切り離して運営しなさいと指導しています。管理規則からコミュニティ条項はずせば、月々の管理費はもっと安くなります。一般住民はだまされないようにしないといけません。

[779: 匿名さん]

>>775
連名で反対してましたね。

[780: ﾏﾏさん]

>>777
そうなんですよね、
ある程度強いほうがいいし、近所の目もあったほうがいいのですコミュニティ条項もあったほうが安心だと感じます。
都心と違って地域密着な武蔵小杉の街づくりに憧れてここを選びました。
でも、「いつの間に？」のような、管理組合を私物化するようなことになったら嫌だなと思います。
三年後のことですけどね(笑)

[781: 匿名さま]

>>778

知ってます。モラルハザードの問題であり、逆に監査の問題ではないかと思いますが。規約をまだ見ていませんが、今決める必要あるんですか。法令とかも変わるかもしれませんよ。

[782: 匿名さん]

この掲示板もだいぶモラルハザードを起こしてますが、
この先大丈夫でしょうか…

[783: 匿名さん]

別に掲示版にモラルハザードも何もないでしょう。

[784: 買い換え検討中]

いやいや、ここはもう何もかもがモラルハザードやで

[785: 匿名さん]

コミュニティ費用は全部カットしちゃいましょう。
飲み食いしないとコミュニケーションがとれないという人が現れますがたいがいそんな人は只酒狙いのアル中です。

[786: 匿名さん]

とりあえず、フェイスブックページ立ち上げて、
顔が見える状態でやるほうがいいでしょうね。

[787: 匿名さん]

>>785
年配の人はそういうの好きそうですから、
案外通っちゃうかもしれないですけどねー(笑)

[788: 匿名さん]

>>781
いえいえ、もうすぐサインすることになりますよ。
おかしいと思う規約は確認しましょう。最初が肝心ですよ。

[789: 匿名さん]

>>788
現実的にはとりあえずサインした上で読み込んで、
早期変更を目指す、ということになろうかと。

[790: 匿名さん]

抽選結果の写真と価格表を見比べると面白いね。
6000万以下、北向き、低層、最上階、80平米以上の角、眺望良好の部屋が一期に売れた住戸って感じか。
年内には完売かな？

[791: 匿名さん]

第一期、完売御礼ってやってほしいね。

[792: 匿名さん]

浮気しないで5月から買いたいって言ってるのにキャンセル住戸の連絡が来ないです。。
80平米以上の次期販売は5つしかないから無理ですね。諦めました。

[793: 匿名]

>>792
登録して、抽選で落ちた方？
キャンセル住戸ってそんなに早くは出ないかと…

[794: 匿名さん]

南東の７９平米を除外すれば確かに残りが少なすぎですね。

今回の北向きみたいな倍率になるのかな。

後からの登録が吉(笑)

[795: 匿名さん]

>>694
そんな聡明な貴方が狙っている次の小杉はズバリどこですか？
ご教示お願いします！

[796: 匿名さん]

>>795
三角かエルシィじゃないですかね。

[797: 匿名さん]

東口ネタ、たまにはないとね。
キャピタルゲインとか言ってるけど単なる含み益。
引っ越さない限り顕在化せず、担税力もないのに税金は上がるだけ。
含み益眺めて幸せでいてください。

[798: 匿名さん]

いや、小杉みたいに再開発で将来的に価値が上がる別の地区って意味でしょう
新横浜や新川崎など再開発地区はいくつかありますが、どこも小杉と比べるとポテンシャルは低そうですね
ここまでことごとく失敗を繰り返してきた新川崎の大逆転ホームランに賭けるのは個人的にはアリかも

[799: 匿名さん]

>>796
すげーな、そこまで自己陶酔！
なんかの宗教でしすかね。（笑）

[800: 匿名さん]

>>797
東口から続々と中古物件が売り出されてますし、聡明な方々は今の小杉を売り時と判断されてるみたいですね

>>798
アドバイスありがとうございます
新川崎は一発かけるにはよさそうですね
価格的にも小杉の2LDKのお値段で3LDK～4LDKが買えますし

[801: 匿名さん]

>>795
私ならミッドスカイタワー、中古でも買いたいですね。あのマンションは理事会がしっかりしています。武蔵小杉エリアマネジメントでリーダー的存在ですからね。資産価値が落ちないのです。

[802: 匿名さん]

資産価値以上に管理費が上がっていきそうですけどね…

[803: 匿名さん]

こいつら、検討スレで何がしたいのか？
うざい。

[804: 匿名さん]

横浜と渋谷の再開発に期待。

[805: 匿名さん]

>>801
買いたくねーよ。理事会しっかりと資産価値落ちないのは、リンクしない。

[806: 匿名さん]

>>802
管理費は上がらない。
修繕積立金は上がる。
しかし、東側のパーク二棟は、すでに管理組合主導で少し値上げして問題解決済み。
詳しくは、それぞれの公式ホームページ見たらわかる。

東側パークは、対応も早く資産価値維持と向上に頑張ってるから住民は安心。
マンション運営にも協力的だし、参加意識も高く、人任せ感が少なくていいマンションだよ。
ハードもソフトも、やはり武蔵小杉の中心にふさわしい。

[807: 匿名さん]

なんだ、ここはMSTの組合に飽き飽きして早く中古物件売りたい人たちのアピールスレになったのか

[808: 匿名さん]

>>806
だから〜ここに書き込むなよ！
東口パークの良さを自慢しようのスレでも作って
そっちで好きにやってくれ！

[809: 匿名さん]

>>803
武蔵小杉の良いマンションの伝道師ということでしょう。

[810: 匿名さん]

>>806
うるせ〜。
東口の粘着野郎〜。
あんたみたいのが住んでる時点で終わってるんだよ！

[811: 匿名さん]

>>808
嬉しいくせに（笑）

[812: 匿名さん]

>>810
妬まれるって気持ちいいもんですね〜
価値がわかる人は、ちょっとした築年の違いより立地の違いを気にするものです。
わずか何分かしか違わないなんて強がりますが、
ではなぜ世の中徒歩５分以内がもてはやされるのでしょうね。

[813: 匿名さん]

おめでたい人ですね。
妬まれるって。（爆）
哀れんでますよ。

[814: 匿名さん]

>>801
ご本人様ですか？
ウソばっかり！
さらにエリマネのつまはじきと聞いてますが。

[815: 匿名さん]

>>806
マンション住民の意見無視して勝手に改革しているミッドスカイって有名ですよ。

[816: 匿名さん]

>>815
改革じゃなくて改悪でした。
一番住みたくないマンションです。
三角敷地ですし。

[817: 匿名さん]

この話ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195828/

何があったんでしょうね？

[818: 匿名さん]

この期に及んでまだ東口自慢するアホがいる。うざい。

[819: 購入検討中さん]

釣り、ネガ、愉快犯をまともに相手にすると自身の品格も疑われますよ。

[820: 匿名さん]

ここの書き込みの内訳は以下のとおり
・ガーデン上げ→デベor購入者
・ガーデン下げ(北口下げ、東口上げ)→愉快犯
・中立→購入検討者or通りすがり

[821: 購入検討中さん]

ガーデン購入予定者も愉快犯にもうすこし泰然としてればいいものを、同じ購入予定者としてなんだか残念に思います。

[822: 匿名さん]

案外どっちも購入予定者じゃなかったりして(笑)

[823: 匿名さん]

>>820
ガーデン下げの愉快犯の過半は、東住民。

[824: 匿名さん]

>>792
うちも同じく抽選で外れ、キャンセル待ちです。
キャンセルが出るのは、手付金振り込み期限の13日あたりまでと言われました。
それ以降では入居直前の3年後に出るかも…と言われました。
3年なんか待っていられないので、うちはウエストを検討します。
カウンターキッチンの間取りがもっと欲しいです！

[825: 匿名さん]

>>815
理事会メンバーが毎年多選していると、ろくでもないですね。特にコミュニティ委員がいつも同じ人って、気をつけないと。よく問題になるのが、コミュニティと称して、理事の懇親会やイベント後の飲み会に貴重な管理費が使われてしまうことです。挙げ句の果てに、管理費が値上げされて目も当てられないですよね。

[826: 匿名さん]

>>824
たしかにカウンターキッチンの間取りはもっと欲しいですね。

[827: 匿名さん]

>>798
新川崎は普通再契約するだろ。売り物がほとんど無ければ強気の価格設定→高倍率で買えずに終了。グランドウイングタワーのキャンセル住戸パターンになるかと。

[828: 匿名さん]

>>820
ガーデン上げ→購入者、愉快犯
ガーデン下げ→落選者、愉快犯
中立→愉快犯

[829: 匿名さん]

>>824
手続きに入っている人が増える程、日に日に可能性は下がっていると感じています。
南西角に一か八か登録しますが、２倍も引けない私に当選は無理かなと。
中古探し始めます。

[830: 匿名さま]

低層の方でしょうか。南西角は間取りがいいと思いました。まだ中古よりこちらの新築の方が安いので、ウエスト待ったらどうですか。

[831: 匿名]

ウエスト待ちは危険。
デッキの目処がたったら流石に値段上げるかと。

[832: 匿名さま]

確かに価格との両にらみだけど、ウエストの販売始めるころにデッキの話が進捗しているとも思えない。眺望もぬけるところ増えて人気も分散するだろうし（そもそもそんなに購入可能者層がいるのか？）、焦って中古探さなくてもいいんじゃないかと。

[833: 匿名さん]

>>830
ウエストを待つ位なら南東角の下を買います。条件は凄い下がりますが。

[834: 匿名さん]

>>832
進捗しない根拠は？小杉ビルは築51年だし、川崎市のホームページにデッキが載ってる状況だよ。

[835: 匿名さま]

>>832

小杉ビルの件は知ってます（過去のコメントで築51年の根拠だしたものです）。

仮にウエストが販売開始するのが数か月～1年程度後だとしても、この間で現在の構想以上のことが発表されて、ウエストの価格が上昇する可能性が薄いんじゃないかと思っただけです。エルシイ跡の開発開始あたりに具体化するんじゃないかなぁ、と思っていますが、個人の推測にすぎません。

[836: 匿名さま]

835です。すいません、834あてでした。

[837: 匿名さん]

>>826
買うのは一戸だから、カウンターキッチンの間取りの数はあんまり関係無かったですよ。
私達が入居するまでにウエストも完売してるといいですね♪

[838: 匿名さん]

>>836
なるほど。確かにイーストは3ヶ月で半分以上売れたから、ウエスト販売まで後数ヶ月しかありませんね。
それなら待つ判断もあるかもしれませんね。

[839: 匿名さん]

>>833
南東角の下は空いてるんですか？

[840: 匿名さん]

ちなみに川崎市が小杉ビルと合意したら、デッキは繋がると三井さんは言ってもいいの？

[841: 匿名さん]

>>799
三角、エルシィはここより駅チカですから、
ここよりは高くなるでしょう。

[842: 匿名さん]

>>839
次期販売があります。

[843: 匿名さん]

多方面へのアクセスの良さが売りな割に、買ったのは地元の人が多かったということは、多方面からの集客は難しいような気がします。

[844: 匿名さん]

>>842
ありがとうございます。
これから検討するのですが、南東と南西、そんなに違うのでしょうか？

[845: 匿名さん]

>>840
北口計画は三井さんだし、小杉ビル以外に課題はなさそうだからオッケーでは？

[846: 匿名さん]

>>838
イーストは今年度中に売り切ると営業さんが言っていましたから、ウエストはイーストのちょうど1年後で動くと見ています。
3月プロジェクト発表会→4月MRオープン→6月第1期販売開始

イーストの売れ残りより、ウエストにかけます。

[847: 匿名さん]

今年度ではなく今年中と聞きました。

消費税のこともありますから、少し前倒しになるかもしれないですね。

[848: 匿名さん]

>>847
完売早いですね。ウエストはデッキ未合意で上がらないかも。

[849: 匿名さん]

ウエストは茶室とシアタールームがあるのがいいですね。
どちらも使えるので同じことですが。

[850: 匿名さん]

ウエストはデッキがないと徒歩1分ずつ増えるんでしょうね。
場合によっては2分かな。
ここは価格に大きく影響しそうなので、デッキが確定して売りそうですよね。