武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[651: 匿名さん]

>>650
バラがつかなかった部屋って、結局あったのかね？

[652: 購入検討中さん]

昼過ぎに仕事中で電話に出られず、いつもの担当者じゃなくて代理と名乗る人から抽選の結果をお伝えしたいと留守電にメッセージが入ってた。また改めてお電話すると残したまま1日が終わった。
こっちから電話しても録音の音声しか流れず話しできないし。
で、結果は？火曜日に会場に行く予定で前話ししてたのに何時に行けばいいのかそれとも行かなくていいのか？
多分落ちてると思うけど、三井さんこんな対応ってありですか？

[653: 匿名さん]

>>649
無駄なアピール。
みなとみらいに行けよ！

[654: 匿名さん]

オリンピックを待たずともマンション価格は下がり始めるでしょうね
マンションに限ったことではありませんが、価格は需給により決まります
買い手がいなくなれば価格は自然と下がります
至極当然の市場原理です

今は静観が大吉でしょう
老婆心まで

[655: 匿名さん]

一軒家から住替えの高齢者ニーズを見据えた開発でもありますので、需要はありそうですよ。
生活に車が必須な地域は値下がり、便利な地域は価格を保てると思ってます。

[656: 購入検討中さん]

九日のカンブリア宮殿が東急電鉄の街作り特集らしく、小杉もとりあげられるとかなんとか。ザ・ガーデンはJR側なので出てこないかもしれませんが、参考までに。

[657: 匿名さん]

>>655
確かに子育て世帯、高齢者双方のニーズに応えますね。
街と自然というコンセプトも、行楽にアクセスしやすい点も、病院や学校が近いという点も。

[658: 匿名さん]

小杉北口が今後魅力的な街に変貌していけるかどうかですね
スクエア・テラス・グランツリーと目玉開発が終わり、それらが今の小杉ブーム、マンション需要を支えています

それでもガーデンの人気は全体的には今一つだったようですし
今後の供給(ウエスト、三菱、中古物件)に対して需要を創出していくだけの
目玉開発がもっともっとほしいところです

[659: 匿名さん]

>>658
北口はマンションと病院だけで、商業施設はチープですからね。魅力的な開発とはお世辞にもいいがたいです。

[660: 匿名さん]

今と過去しか見えない人は常に損をすると言ったのは誰だったか忘れましたが、確かにそうだな、とこのスレを見てると実感する(笑)

[661: 匿名さん]

>>657さんの挙げてる魅力に商業施設が全く入ってないのが気に入らないみたいだね(笑)

[662: 匿名さん]

>>659
東口の商業施設で売ってるものはチープなものばかりなので、
利用する予定がない人、多いんじゃないかな。

[663: 入居予定さん]

いろいろな意見が満載、いつも楽しく読まさせていただいております。
〇ペデストリアンデッキが話題となっておりましたが、整備されると思います。
　その根拠は、市の「都市計画マスタープラン小杉駅周辺まちづくり推進地域構想」におい
　て整備方針が位置づけられており、ペデストリアンデッキの整備を前提にコンベンション
　施設が整備されるからです。このことは川崎市議会の平成23年第4回定例会(９月14日)
　で、まちづくり局長が答弁しています。
〇また、整備の財源は、市費のほか、国土交通省の「交通結節点改善事業」の補助金(1/
　～5.5/10)を活用するのではないかと思います。
〇なお、市や三井不動産レジデンシャル等が実施した鹿島田駅西部地区再開発においても
　同様の手法をとっているものと推測されます。

[664: 申込予定さん]

今日は、重説日だから午前中から活況ですね！

[665: 匿名さん]

>>662
施設に入るスーパーいなげやがそんなに魅力的なんですか？
確かにあの辺にはスーパーマーケットが１軒もありませんが･･･。

[666: 匿名さん]

7月9日（木）22時からカンブリア宮殿（TV東京）をご覧下さい！東急電鉄の開発エリアの雄として、憧れの街【武蔵小杉】が大特集されます！

d(*＾ｖ＾*)bﾔｯﾀﾈｪ♪

武蔵小杉の再開発の成功例をとくとご覧下さい！
グランツリー前でロケをしていましたね。
今から見るのが楽しみです！

[667: 匿名さま]

私個人として、多摩川、等々力緑地、公園、新設小学校に期待しているので、北側にはあまり大きな商業施設は期待していません（あるにこしたことはありませんが）。エルシイ跡地の4階までにはいる商業棟と小杉ビルの開発（広場？）程度でいいんじゃないですかね。チェーン店より、こじんまりした個人商店が集積するといいなと思っています。

[668: 匿名さん]

>>663
本当に何も分かってない人ですねえ。
ペデストリアンデッキは小杉ビルがOK出さなきゃできないんですよ。北口再開発計画に、小杉ビルは最初から参加していませんし、デッキ建設反対の立場をとっています。当然ながら川崎市や周辺ビルには、小杉ビルに対して何の権限もありません。
そりゃいつかはできるかもしれないですよ。30年後とか（笑）。

[669: 匿名さん]

北口にペデストリアンデッキなんか作ったら、日当たりも悪くなるし、狭苦しいし、良いことは何もなさそう。
ここのマンション建設の時のように、周辺地元住民から建設反対運動がおきて、大モメしそうですね･･･。

[670: 住まいに詳しい人]

当選した方、おめでとうございます。
特に　北側　低層　3LDKは凄い倍率でしたね。
3年後、少なくとも1.5割増で売れると思います。

[671: 匿名さん]

>>663そう、そこが川崎市のアキレス腱。かつて川崎駅西口再開発でリクルート未公開株事件が起こり職員に逮捕者がでた苦い経験があるから方針は出すけど手は出さない。すべて民間任せ。
グランツリー用地だって容積率が周辺タワーより低いから安くしか売れないのは不公平だと東京機械製作所がゴネて危うくアリオになるとこだった。
再開発エリアすべてに容積率500%を認めたら街が成立しないぐらい誰でもわかるのに私企業のエゴは最悪、ましてや小杉ビルヂングはドンキーが持ってるから条件付けてくるはず。ペテデッキとセットで白金に今度できた店長が逮捕されたあの店みたいなのが来てデッキがヤンキーだらけになり安全性が確保されなくなる可能性すらあります。

[672: 匿名さん]

北口にペデストリアンデッキなんか作ったら、ヤンキーがたむろする場所になるのは目に見えてる。
溝の口駅前のペデストリアンデッキなんか、朝から深夜まですごいぞ。騒音とヤンキーのオンパレードだ。

[673: 匿名さん]

>>671デッキ問題は事を急ぐとロクなことになりません時間をかけるべき。すべての道は歩行者には双方向です。
例えばの話ですが小杉ビルヂングがプラチナドンキになりコンベンションセンターの駐車場と提携なんぞしようものならペテデッキを宮内あたりの自由な感じのファミリーが 派手ジャージで横に広がってキャッキャ騒ぎながら闊歩することになります。

[674: 匿名さん]

>>672
そうですね、二階建てだと死角も増えるし監視カメラ何台あっても安全性は低下します。
だいいち路上に屋根が増えれば間違いなくジャマイカなレゲエがやって来ます。あとダンサーとかスケボーとかゆずもどきのギター音痴とかが絶唱したりします。
素晴らしい帰宅路です。

[675: 匿名さん]

>>672
溝の口、藤沢、新宿西口などJRのターミナル駅はロータリーに蓋してダブルグランドにして荒んだ。武蔵小杉もああなったらまずい。

[676: 匿名さま]

自作自演のオンパレード・・・

[677: 匿名さん]

武蔵小杉再開発の重要な目的のひとつが防災道路の設置なんだけど各再開発組合に道路用地の接収まで代行させてるから今だに市役所と消防署は繋がってない。
じゃあ誰がこの再開発を防災名目で決めたのか？
実は駅前に掘り返すところがなくなった溝の口の土建屋をバックに持ってる市議会の建設族議員が熱心に推し進めてくれた。ちなみに武蔵小杉南側の府中街道沿いの土地を買い占めてるのも溝の口の不動産屋。で、皆さんが懸念されてる北方からくるヤンキーたちが働いて作った街というオチなんですよ。

[678: 匿名さん]

>>676
すみません、何個か私がつい熱くなり入れちゃいました。

[679: 匿名さん]

ガラの悪い人達が集まってくるのは嫌なので、文教地区として品のある街づくりになると良いですね。

駅周辺はタワー住民がほとんどとなり、住民はそれなりの人達になるでしょうし安定した治安になる事を望みます。

[680: 匿名さん]

>>679
武蔵小杉が文教地区だなんて初めて聞きました。
武蔵小杉に大学はあるのでしょうか？

武蔵小杉は今でも工場の街で、労働者も多く庶民的な街です。多くの飲み屋街や風俗やコリアンタウンもあります。多少ヤンチャな方も多いですが、これからもずっとこれは変えないでほしいです。

[681: 匿名さま]

熱くなる理由がわからないけど、そんなにこのマンションの購入をあきらめさせたい誰かがいるんですね。

まぁ、北口は遊ぶところがないから西～南口に行くんじゃないでしょうか。

[682: 匿名さま]

>>679

678は北口の話をしているので、日本医科大学がありますね。

小杉の雑多な雰囲気は私も好きなのでそれは西口に任せましょう。

[683: 匿名さん]

ただまあうちは南武線は使わないので日常のショッピングは東横線西口から東急スクエア→ヨーカ堂→ガードくぐり→マンションになると思うので入居までには歩きやすくして欲しいですね。
デッキよりそっちが先かな。

[684: 匿名さん]

>>680
北口は医療と文教地区として再開発計画されています。
初耳だったんですね。
こちらのマンションを購入検討してる方ならもちろんご存知かと思っていました。
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000008/8742/dai3bu....

[685: 匿名さま]

>>684

購入検討者じゃないと思いますよ

[686: 申込予定さん]

>>685
そうそう。
武蔵小杉に詳しいけど、武蔵小杉のマンションは買えず、
耳年増になって口ばっかり達者になってる豚女。
誰か知ってるけど言わない(笑)

[687: 匿名さん]

文教地区といい張るなら、
北口にある大西学園の偏差値を教えてくださいよ！

[688: 匿名さん]

>>682
そこ大学じゃありませんよ。
久々にみた、恥ずかしい書き込みでした。

[689: 匿名さま]

>>688

ではご説明ください。

[690: 匿名さん]

文教地区といい張るなら、
北口にある大西学園の偏差値を教えてくださいよ！
さあさあ！

[691: 匿名さん]

前金の送金をネットで行った場合は画面コピーとっておけば良いですかね。何か説明ありました？
銀行で振込用紙使うと手数料かかるので。

偏差値の話はやめましょう。通っている生徒もいますし。

[692: 匿名さん]

>>681
抽選会に外れた人ですね。次点でキャンセル待ちです。
一番で申し込んだのに、当選は2番でしたという間抜けぶりなお方です。こういう方には住んでもらいたくありませんね。

[693: 匿名さん]

>>688
横からごめん、日医大丸子校舎立派な大学とそのグランドだぜ。

かなり恥かしい人発見！

[694: 匿名さん]

みなさんそれぞれ立場が違いますから、様々な意見が出てくるのは当然ですね

東口在住の第３者的立場から言わせてもらうと、いまさら小杉にマンションを買って将来的にキャピタルゲインまで得ようといった安易な考えは捨てたほうがいいです
もう駅周辺の再開発は完了して全貌が形となって見えているわけですから

実際に見えてから買ったのでは遅いんです
先見の明がある人は、再開発計画が発表された時点で目をつけて、数年前には買ってます
私を含めた彼らこそがキャピタルゲインを手にする勝ち組であり、いまさら買っても値上がりは期待できません

買うなと言ってるわけではありませんので悪しからず
小杉はいいところです
ただし、高い買い物をしていること、今後の値上がりは期待できないこと、これだけは認識しておいてください

[695: 匿名さん]

>>690
国が認めた学校法人だからさ、いきり立つほどに君の人としての評価が落ちて行くだけ。
幼稚園経営では定評があるしね。

[696: 匿名さん]

>>693
何釣られてるの。
そこ武蔵小杉じゃなくて新丸子だよ。恥ずかしいよ。

[697: 匿名さん]

>>694
今後の値上がりはあるんじゃない？
ただし今までのように全国トップクラスの値上り率ではなく絶対的な不動産価値の二分化で上がる土地は上がる、そんな感じだと思いますから住み替えてもまた高いところになっちゃいます。

ちなみに最近武蔵小杉に注目してきた地方のお金持ちは帰るところがあるから平気で買えますし古くなったら買い替えます、中国人もあるでしょうが東京の地価底上げし、子供や若い家族が住みにくい奇妙な空洞化地帯にしたのはむしろ地方のお金持ち。

[698: 匿名さん]

結局キャンセルの連絡を受けたって書き込み入らないですね。。
厳しいかな。

[699: 匿名さま]

>>696

住所は小杉町、最寄駅は新丸子、武蔵小杉。キャンパス名が新丸子。

移転するみたいだけどね。

[700: 匿名さん]

>>696
じゃあ武蔵小杉と新丸子の行政区分でもなんでもいいから境界線を教えてください。

てか、私あなたに釣られてしまってます。

[701: 匿名さん]

>>698
書くわけないだろ？自分が契約してからだよ。

[702: 匿名さん]

>>693
そこもうすぐ無くなるんですよ。恥ずかしいよ。

[703: 匿名さん]

>>698
言うなって言われてます･･･

[704: 匿名さん]

うわー、世の中には優しい人が沢山いるんですね。笑
買えないマンションの事を、わざわざこんなスレまで来て、
やれ今は静観が吉だの、やれデッキは実現しないだの、
見ず知らずの我々に教えてくれてるんですから。

落ちたら落ちたで別のマンションを探しに行かれたらどうです？
頑張ってネガキャンしたところで、こんなにいいマンションをキャンセルする人はいないと思いますよ。苦笑

[705: 申込予定さん]

>>691
コピーとっておいて契約会に持っていきます。

[706: 匿名さん]

>>703
そりゃそうだよ、書かれたらせっかく苦労してお引き取りいただいた皆さんがまたやんや言って押しかけて来ますから絶対に秘密厳守でしょう。
この数日が本当の意味でのデベの正念場です。

[707: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[708: 匿名さん]

市が文教地区として開発と言ってるので納得いかない方は市に問い合わせをされては？
ここで大学あるとか移転するとか言っても意味のない事かと思います。

新設小学校が出来るので医療と文教としたのでは。

[709: 匿名さん]

学習塾が多い割りに子供たちが夜間駅の周りにたむろしていないところが文教地区らしくて好感持てます。
中丸子の丸っ子公園には成長した元ちびっ子が塾帰りによく遅くまで屯してますけど悪い子には見えないのが救いかな。

[710: 匿名さん]

>>709
あなたどこの方？
中丸子西町は武蔵小杉北口と関係ないですよ。

[711: 匿名さん]

抽選会にはずれて残念でしたが、ここへきて冷静になりました。武蔵小杉北口構想ってまやかしばかりですね。
ペデストリアンデッキはできないし、商業施設やJRにも遠いし。文教地区といってもあるのは小学校･･･。
なんか催眠術にかけられてたのかもしれません。

[712: 匿名さん]

>>711
それは良かった。
ご苦労さまでした。
では検討スレには用はないですね。
さようなら。

[713: 匿名さん]

>>683
うちも同じです。
ガード下と周りの整備をお願いしたいです。
東横線利用者には、こっちのほうが重要かと。
デッキはおまけ感覚で検討してました。
出来ればラッキー、なくても問題なし。

[714: 匿名さん]

国からの指示もあると思いますが、このマンションの管理規則からコミュニティ条項削除されますよね？管理組合と自治会は構成要員が違う別物なので、念のため。

[715: 匿名さん]

>>694
なんだ第三者的立場って？
そんな意見いらないよ。
マンション購入者の全てがキャピタルゲインを求めてる訳でもないし、キャピタルゲインを手にする人が
勝ち組って。。。
たかがしれた売買益ですよ。。。

[716: 匿名さん]

>>713
残念ながら整備予定はありません。
現状で誰もこまってないです。
優先度低いので。

[717: 匿名さん]

>>711
それは良かったですね。
ほんとまやかしばかりですね。
催眠術が解けて良かったですね。
是非他でマンションを探してくださいね。

苦笑

[718: 匿名さん]

>>716
現状って、ここ検討スレですよ。
誰もって、あなたの意見でしょ。
よくいますよ、自分の考えをキチンと話せないから、
みんな言ってますって手法使う人。

[719: 匿名さま]

>>718

ネガと釣りは放置しましょう。

高架下のスロープはベビーカーと自転車がお見合いになってしまい、危ないので、確かになんとかしてほしいところですが、整備計画は見当たりませんね。あそこに焼き鳥屋があるのも武蔵小杉らしいといえばそうですが、なんか微妙ですよね。

[720: 匿名さん]

>>718
川崎市の計画に一切ありません。
それ以上のなにが欲しいのですか？

限られた予算はもっと優先すべきところに使うのです。
そんなにお困りなら、署名活動でもして市に陳情したらどうですか？そうすれば10年後には予算付くかもしれませんよ。

[721: 匿名さん]

南武線ガード下の階段はあの道が接続するときに整備されます
当初は埋められる予定だったけど利便が高いと判断されたようです
メインの導線はエルシィ跡ビル→地下階段→３角ビル→西口方面になるでしょう
ただ雨や雪などお年より小どもたちの安全を考えたら駅までデッキは必然
駅直結デッキはやはり別格の価値があります

[722: 匿名さん]

>>721
階段の場所の話じゃありませんけど。

[723: 匿名さま]

>>721

なるほど。ありがとうございます。

[724: 匿名さん]

>>721
あんたねー
立ち飲み焼き鳥屋街の酔っ払いの前を通れと？
女性や子供は通れませんね！

[725: 匿名さん]

皆さんうる覚えでガード下語るならもう少しマイルドにお願いします。
イトーヨーカ堂抜けて王将のところをくぐって歩くとケンタがありますよね？その先がマンションの敷地です。

[726: 匿名さん]

ですからチャリだと王将前からアクセス
徒歩ならデッキでエルシィ跡ビルまで行って南武線ガード潜って向こうです
よって西口の繁華街には案外近いですね。東口より利便が高いと言うことです
北と西は一体的な開発が前提となってます

[727: 匿名さん]

>>725
王将前ガードの混雑と歩道の狭さは現状でもひどいものです。ベビーカーは、片方がいったん自動車道路に出るなどしないとすれ違えません。朝の通勤時間だけでなく、特に土日はグランツリーが原因の車の渋滞で、危険極まりないです。
しかし拡張整備予定は一切ありません。南武線は平間近辺の高架化工事を優先しています。しかもあの辺はつい最近、耐震補強工事をしたばかりです。残念ながらあきらめるしかありません。素直に武蔵小杉北口改札経由で、移動しましょう。

[728: 匿名さん]

お久しぶりです。抽選会はずれちゃいました(爆)(*^^*)
もともと本命じゃなかったし ガード下だかペデストリアデッキだか良くしりませんが 入居した後に何年も我慢しなくて良かったです（笑
本命の晴海の海が見える部屋が当たるといいな 皆さんそれではごきげんよう。(>▽<)/

[729: 匿名さん]

>>726
北口と西口は一体的な開発はしていませんけど。
そんなソースありますか？
あと武蔵小杉の繁華街＝中心は東口です。お気をつけください。

[730: 購入検討中さん]

希望の部屋が抽選で外れました(´Д` )
別な部屋の案内が来て、悩みましたがそちらに決めました。
眺望かなり悪くなりましたが我慢します>_<

[731: 申込予定さん]

>>729
繁華街というより商業施設があるってだけなんだよねー
大型車両通るし、殺伐としてるし。

[732: 匿名さん]

>>726
ええっ？エルシィ跡地までデッキって、それ歩道橋じゃないですか！

[733: 匿名さん]

>>729
3年ぐらい前に西口商店街と北口商店街が合同で三井に日本橋コレドみたいなSCを作って欲しいと仲良く見学に行ったという話を聞いたことがありますよ。
私はてっきりそれを作るために三井はエルシィ跡地と線路脇のビルを買ったんだと思ってました。
で、上層階がホテルとマンション。
個人的にはマンションは分譲せず高級賃貸にしてほしいですけどね。

[734: 匿名さん]

>>733
あなた妄想が激しすぎです。
根拠もないことをいかにも事実かのように、嘘情報を書き込むなんて。

[735: 匿名さん]

>>734
おいおい妄想が激しいとは失礼だな。
北口と南口の商店会が一緒に三井の紹介でコレド日本橋を見学したのは事実だよ。
それと同じ時期に三井が電撃的にエルシィ跡地に隣接したビルを買い取り北口再開発ツインタワー事業を発表したのも事実。
その先の上層階の使い方は希望、だけど44階建タワーになる構想があるのもまた事実だよ、あくまで構想だけどね。

[736: 匿名さん]

>>732
はい、単なる歩道橋です。
しかもエスカレーターではなく、階段ですね（笑）
帰りは重い荷物担いで、階段登ってくださいｗ

[737: 匿名さん [ 40代]]

当方も抽選はずれました。。
別の部屋の案内頂きましたが、お断りしました。
ちなみに、マンションはいくつか持っています

きっと、こちらも当たっていれば購入したのでしょうけど、一晩寝たら、夢から覚めましたよ。

マンション価格は上がり続けるってカキコしてる方いらしたけど、日本は人口減少、空き家問題ありますからね。
下がったら買います。

[738: 匿名さん]

>>735
頭おかしい方ですか？エルシィにツインタワー？
ハア？

[739: 入居予定さん]

川崎市の人口は2035年まで増え続けるそうですよー。

[740: 匿名さん]

>>738
ごめん一本だね、でも44階タワーだ。てか予測変換で混じった。それぐらいで頭おかしいとか書くなよ君の品位を疑うぞこのマンションとは無関係な人物であることを願う。

[741: 入居予定さん]

>>732
私は交差点を跨いでくれるだけで十分満足です(￣∇￣)
あとデッキにはたぶんエレベーターつくんじゃないですか？
無くても別に構いませんが（笑）

[742: 匿名さん]

>>739
誰もが住みたい所に土地はなく、ちょっとなあという所に中古物件が余ると思いますよ。
それぐらいは判断してるからこそこちらを購入するんじゃないですかね。

[743: 匿名さん]

>>741雨が降ると階段は滑るのでヒール履きたがるうちの嫁さんは下をあるくんだろうな。夜間のエレベーターも怖がるからね。

[744: 匿名さま]

>>742

そんなもんですよね。特に小杉のタワーは地権者がいない物件が多くて気に入った間取りを選びやすいです。

[745: 入居予定さん]

>>743
エレベーターはもとよりお身体の不自由な方やお年寄り向けでしょうから、重い荷物でも持っていない限り私も使わないと思います。
雨天時に滑り易いのは危ないので、滑りにくい素材でも使われるといいですねー。

[746: 匿名さま]

>>740

単なる愉快犯ですから関係者でもなんでもないですよ。相手にしないのが一番です。

[747: 匿名さん]

内廊下の完成予想とかないのでイメージ湧きづらいですね。外観はわかりましたが。

[748: 匿名さん]

応募して当選しちゃったら、全ての欠点を受け入れるしかありませんよね。なんとか自分を正当化して言い聞かせよようとする心理、よくわかります。
私は今回はずれましたが、冷静になってみて
はずれて良かったと思いました。

[749: 匿名さん]

皆さん少し落ち着いて

ネガキャン、やっかみは無視して、当選者、第2期販売目指す方で実りある会話をしましょう。

[750: 匿名さん]

>>748
おぉ！それは良かったね！
涙拭いて他の物件探し頑張るんだよ。笑

落ちた後もこのスレに残って、わざわざ必死のネガキャン。
悔しさで顔真っ赤なのが容易に想像できます。