武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[626: 匿名さん]

私もシアター楽しみにしています。入居すぐは使えませんが。

[627: 当選者]

　６０５の方、
　本日１３時までに連絡取れないと次点の方へじゃなかったんですか？
　もし本当に夜に留守電で気付いたとなれば、やはりみなとみらいに行ってくださいですね（笑）

[628: 匿名さん]

>>597
ウエストだけでなく三菱も売りにくいので、
デベ一体になって作るでしょう。

[629: 匿名さん]

やれ何年築だ、やれ静観が吉だ、落選者かローン落ちのネガキャンが凄いですね。苦笑
逆に自信が持てました。
ありがとうございます。

インテリアなんかの打ち合わせは、日本橋で契約時に日程調整するんですかね？

[630: 匿名さん]

買うと決めてるけど、
この10年の値上がり状況を知っているのでものすごく緊張する。
大丈夫だろうか…。

[631: 購入検討中さん]

いざ当たると本当に買いかどうか悩みますね
立地も価格も微妙なところを突いてます

[632: 匿名さん]

次期販売に向けて、週末親に頭下げに行ってきますよ三井さん。。次が駄目ならギブアップします。

[633: 匿名さん]

>>629
とりあえず今日から始まっている申込会で何らかのアナウンスはあるでしょうね。うちは明日です。

[634: 匿名さん]

>>632
なんで親に頭下げるの？
予算アップ？

[635: 匿名さん]

>>631
是非止めて下さい。

[636: 購入検討中さん]

>>629
マンコミのネガキャンはほとんどが愉快犯ですよ
静観が吉というご意見を妙に重く受け止めてしまっています

[637: 匿名さん]

>>630、631
確かに。
コレを逃すと次はもっと上がるという強迫観念で突っ込むつもりだが、果たして。
オリンピックまで上がるなら今のうちか？
ココが竣工した途端に下がるのでは？という恐怖もある。

[638: 匿名さん]

>>629
担当の営業さんに言えば、もう日程予約できますよ！

[639: 匿名さん]

生前贈与も一定額以上は贈与税がかかりますからね
特に最近は税務署が目を光らせているので要注意です
後で痛い目を見ぬよう、払うべきものはきちんと払いましょう

[640: 匿名さん]

価格表みると、売りたかったけどアンケート入らずに次期にまわした部屋ありますね。

[641: 匿名さん]

>>637
ここに住みたいなら、
価格は一期が最善でしょうかね。
他でもよくて、価格が納得できないなら、
オリンピック後まで待ってればよいのでは。

[642: 匿名さん]

>>641
オリンピック後に今より下がる確率は低いと考えてる。
それまでにはデッキで繋がるだろうし、商業施設も発達する。
周辺の街もよりよくなる。
（沿線は人気の駅も多いから、各駅の駅力も上がるだろう。）
再開発前の値段には永遠に戻らないとも考えてる。

[643: 匿名さん]

>>642
では、間違いなく買いですね！

[644: 匿名さん]

>>642
湾岸と違って外国人率も低いですしね。

[645: 匿名さん]

即日完売御礼にはならないんですかね。

[646: 匿名さん]

このマンションを変える層って、そんなにいるのかな？
3LDKで6000万円くらいがせいぜいじゃない？

[647: 匿名さん]

>>646
二極化してますからね。

[648: 匿名さん]

建築費、資材費の高騰がバックボーンにあるから下がらんだろうね
新国立の予算が青天井になってるのもそれが原因だし

[649: 匿名さん]

>>627
そんなことないですよ＼(^^)／
明日夜までまってくれまーす（笑）

[650: 匿名さん]

倍率ついた人には、バラつかなかった部屋が紹介されたりしてるのかな？？

[651: 匿名さん]

>>650
バラがつかなかった部屋って、結局あったのかね？

[652: 購入検討中さん]

昼過ぎに仕事中で電話に出られず、いつもの担当者じゃなくて代理と名乗る人から抽選の結果をお伝えしたいと留守電にメッセージが入ってた。また改めてお電話すると残したまま1日が終わった。
こっちから電話しても録音の音声しか流れず話しできないし。
で、結果は？火曜日に会場に行く予定で前話ししてたのに何時に行けばいいのかそれとも行かなくていいのか？
多分落ちてると思うけど、三井さんこんな対応ってありですか？

[653: 匿名さん]

>>649
無駄なアピール。
みなとみらいに行けよ！

[654: 匿名さん]

オリンピックを待たずともマンション価格は下がり始めるでしょうね
マンションに限ったことではありませんが、価格は需給により決まります
買い手がいなくなれば価格は自然と下がります
至極当然の市場原理です

今は静観が大吉でしょう
老婆心まで

[655: 匿名さん]

一軒家から住替えの高齢者ニーズを見据えた開発でもありますので、需要はありそうですよ。
生活に車が必須な地域は値下がり、便利な地域は価格を保てると思ってます。

[656: 購入検討中さん]

九日のカンブリア宮殿が東急電鉄の街作り特集らしく、小杉もとりあげられるとかなんとか。ザ・ガーデンはJR側なので出てこないかもしれませんが、参考までに。

[657: 匿名さん]

>>655
確かに子育て世帯、高齢者双方のニーズに応えますね。
街と自然というコンセプトも、行楽にアクセスしやすい点も、病院や学校が近いという点も。

[658: 匿名さん]

小杉北口が今後魅力的な街に変貌していけるかどうかですね
スクエア・テラス・グランツリーと目玉開発が終わり、それらが今の小杉ブーム、マンション需要を支えています

それでもガーデンの人気は全体的には今一つだったようですし
今後の供給(ウエスト、三菱、中古物件)に対して需要を創出していくだけの
目玉開発がもっともっとほしいところです

[659: 匿名さん]

>>658
北口はマンションと病院だけで、商業施設はチープですからね。魅力的な開発とはお世辞にもいいがたいです。

[660: 匿名さん]

今と過去しか見えない人は常に損をすると言ったのは誰だったか忘れましたが、確かにそうだな、とこのスレを見てると実感する(笑)

[661: 匿名さん]

>>657さんの挙げてる魅力に商業施設が全く入ってないのが気に入らないみたいだね(笑)

[662: 匿名さん]

>>659
東口の商業施設で売ってるものはチープなものばかりなので、
利用する予定がない人、多いんじゃないかな。

[663: 入居予定さん]

いろいろな意見が満載、いつも楽しく読まさせていただいております。
〇ペデストリアンデッキが話題となっておりましたが、整備されると思います。
　その根拠は、市の「都市計画マスタープラン小杉駅周辺まちづくり推進地域構想」におい
　て整備方針が位置づけられており、ペデストリアンデッキの整備を前提にコンベンション
　施設が整備されるからです。このことは川崎市議会の平成23年第4回定例会(９月14日)
　で、まちづくり局長が答弁しています。
〇また、整備の財源は、市費のほか、国土交通省の「交通結節点改善事業」の補助金(1/
　～5.5/10)を活用するのではないかと思います。
〇なお、市や三井不動産レジデンシャル等が実施した鹿島田駅西部地区再開発においても
　同様の手法をとっているものと推測されます。

[664: 申込予定さん]

今日は、重説日だから午前中から活況ですね！

[665: 匿名さん]

>>662
施設に入るスーパーいなげやがそんなに魅力的なんですか？
確かにあの辺にはスーパーマーケットが１軒もありませんが･･･。

[666: 匿名さん]

7月9日（木）22時からカンブリア宮殿（TV東京）をご覧下さい！東急電鉄の開発エリアの雄として、憧れの街【武蔵小杉】が大特集されます！

d(*＾ｖ＾*)bﾔｯﾀﾈｪ♪

武蔵小杉の再開発の成功例をとくとご覧下さい！
グランツリー前でロケをしていましたね。
今から見るのが楽しみです！

[667: 匿名さま]

私個人として、多摩川、等々力緑地、公園、新設小学校に期待しているので、北側にはあまり大きな商業施設は期待していません（あるにこしたことはありませんが）。エルシイ跡地の4階までにはいる商業棟と小杉ビルの開発（広場？）程度でいいんじゃないですかね。チェーン店より、こじんまりした個人商店が集積するといいなと思っています。

[668: 匿名さん]

>>663
本当に何も分かってない人ですねえ。
ペデストリアンデッキは小杉ビルがOK出さなきゃできないんですよ。北口再開発計画に、小杉ビルは最初から参加していませんし、デッキ建設反対の立場をとっています。当然ながら川崎市や周辺ビルには、小杉ビルに対して何の権限もありません。
そりゃいつかはできるかもしれないですよ。30年後とか（笑）。

[669: 匿名さん]

北口にペデストリアンデッキなんか作ったら、日当たりも悪くなるし、狭苦しいし、良いことは何もなさそう。
ここのマンション建設の時のように、周辺地元住民から建設反対運動がおきて、大モメしそうですね･･･。

[670: 住まいに詳しい人]

当選した方、おめでとうございます。
特に　北側　低層　3LDKは凄い倍率でしたね。
3年後、少なくとも1.5割増で売れると思います。

[671: 匿名さん]

>>663そう、そこが川崎市のアキレス腱。かつて川崎駅西口再開発でリクルート未公開株事件が起こり職員に逮捕者がでた苦い経験があるから方針は出すけど手は出さない。すべて民間任せ。
グランツリー用地だって容積率が周辺タワーより低いから安くしか売れないのは不公平だと東京機械製作所がゴネて危うくアリオになるとこだった。
再開発エリアすべてに容積率500%を認めたら街が成立しないぐらい誰でもわかるのに私企業のエゴは最悪、ましてや小杉ビルヂングはドンキーが持ってるから条件付けてくるはず。ペテデッキとセットで白金に今度できた店長が逮捕されたあの店みたいなのが来てデッキがヤンキーだらけになり安全性が確保されなくなる可能性すらあります。

[672: 匿名さん]

北口にペデストリアンデッキなんか作ったら、ヤンキーがたむろする場所になるのは目に見えてる。
溝の口駅前のペデストリアンデッキなんか、朝から深夜まですごいぞ。騒音とヤンキーのオンパレードだ。

[673: 匿名さん]

>>671デッキ問題は事を急ぐとロクなことになりません時間をかけるべき。すべての道は歩行者には双方向です。
例えばの話ですが小杉ビルヂングがプラチナドンキになりコンベンションセンターの駐車場と提携なんぞしようものならペテデッキを宮内あたりの自由な感じのファミリーが 派手ジャージで横に広がってキャッキャ騒ぎながら闊歩することになります。

[674: 匿名さん]

>>672
そうですね、二階建てだと死角も増えるし監視カメラ何台あっても安全性は低下します。
だいいち路上に屋根が増えれば間違いなくジャマイカなレゲエがやって来ます。あとダンサーとかスケボーとかゆずもどきのギター音痴とかが絶唱したりします。
素晴らしい帰宅路です。

[675: 匿名さん]

>>672
溝の口、藤沢、新宿西口などJRのターミナル駅はロータリーに蓋してダブルグランドにして荒んだ。武蔵小杉もああなったらまずい。