武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[561: 匿名さま]

失礼。546へのレスでした。

[562: 匿名さま]

>>557

市が作っている再開発構想に記載がある以上、やる方向だと思いますが（やらないならやらない理由と説明が必要）、入居後はエリアマネジメントにここからも人を出して推進するようにしなきゃならないでしょうね。

[563: 匿名]

ありがとうございます。

[564: 匿名さん]

なんかうざい内容になってきましたね。

[565: 匿名さん]

これで売れ行き好調の情報がら出たら、
更にネガや釣りの暇人が増えそうですね。。。

[570: 匿名]

倍率2で当選しました。これからよろしくお願いします。

[571: 匿名さん]

重説説明会で手付金の位置付けや取扱い、振込先については説明があるんでしょうね。

[572: 匿名さん]

北向きのキャンセルは期待薄い感じですね。。
もう諦めます。

[573: 匿名さん]

>>570
おめでとうございます！
倍率がついたのってこれが全部ですか？

[574: 匿名さん]

>>572
入金期限まではわからないですよ。
思ったほど倍率ついてないですし。

[575: 匿名さん]

>>562
あくまでもビジョンであって、市の事業でもなんでもありません。具体的な建設計画は一切ありませんよ。

ペデストリアンデッキ作るには小杉ビルディングの取り壊しが必要です。小杉ビルにとって、まだ築10年ちょっとのビルを壊すわけにはいきませんし、仮にペデストリアンデッキができたら、１階テナントの集客が落ちるので、何のメリットもないのです。

[576: 匿名さま]

>>575

確かに具体的な建設計画はまだ立っていないのは事実だとおもいます。あくまでも構想段階。そして確かにデッキを通すためには壊さなきゃいけないのかもしれません。ただ、小杉ビルディングは竣工後50年くらいたっているはずです。随分前に住んでいましたが、その時からありました。日本商業開発も再開発を見込んで取得したのではないかと思います。

[577: 匿名さん]

こちらの市計画書ＰＤＦに空中デッキのイメージパースが乗ってますね。
とっても広くて使いやすそうな感じです。


http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000032/32127/sankou...

[578: 匿名]

>>573
ありがとうございます。
はい。画像のが全てです。

[579: 匿名]

>>552
同じく２倍の一番で、キャンセルを期待してます！！

他からの申し込み抑制のためにも早々に申し込んで一番とりましたが、それが仇となってしました。A者かB者でのクジ引きとかなら諦めもつきやすいのですが。。。

[580: 申し込み済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[581: 匿名さん]

>>580
とにかく落ち着いて。

[582: 匿名さん]

>>580
新手の釣りですか？
倍率の記載なしは、見た所2倍だろうし、
倍率付かなかった部屋は、記載してるわけがない。
抽選なしの人には、昨日の20時以降に担当から電話きてます。

[583: 匿名さん]

8倍の人んとこ1位が最後に来た8番って・・・絶望だなｗ

[584: 匿名さま]

>>582

倍率空欄はその上の倍率及び当選番号が適用されている模様

580は釣りにしてはほっこりした。

[585: 匿名さん]

>>579
申し込み抑制してやろうなんていう、姑息な事をするからですね。抽選は先着順ではありません。
デベもなにかと別候補をすすめてましたが、本当に欲しいと思う部屋を、最後まで真面目に考えてから申し込みした方を、神様はwinnerと認めていただきました。私は間違ってなかったと確信しました。

[586: 匿名さん]

>>575
このひと、なんでしょうね。
築十年と五十年…。
適当すぎる…。
情報は確認が必要ですね。

[587: 匿名]

武蔵小杉に映画館はありますか？

[588: 匿名さん]

小杉ビルはかなり老朽化してますので、この機会に建て直しをしてほしいですね。
そしてデッキを駅まで繋げて欲しいです！
ビル側にもメリットありそうですがね。

[589: 匿名]

>>587
ありません

[590: 匿名さん]

>>542
GWTは1階から濡れずに行けます。
他のマンションと張り合うのは無意味、自分が納得した買い物ならそれで良いのでは？

[591: 匿名さん]

いつかこのマンションもPGEとか言っちゃうわけ？
マンション博士にはなりたくないな。

[592: 匿名さん]

>>575
子供が小杉ビルディングの塾に通っていますが、お金かけてフロアを改築したばかりです。下の子も通わせる予定で、問い合わせたところ当分の間、取り壊しにはならないとのことでした。

[593: 匿名さん]

>>591
それをいうならGTEかな。
Garden Tower Eastで。

[594: 匿名さん]

>>592
賃貸契約は基本2年契約なので、「当分」は2年くらいのことでは？
築50年なら、当然建て替えも見越して普通賃貸借契約ではなく定期建物賃貸借契約にしてると思いますので、テナントの言い分はあまり影響ないと思います。
また、たとえ建て替えの話があったとしても守秘義務があるはずなので答えられないと思います。

[595: 匿名さん]

再開発地区で、しかも駅前に古いビルか残っていると統一感のない景観になりそうです。
建て直してくれた方が街の評価も上がりそうですし、今後オーナーの日本商業施設が建て直しに同意してくれる事を願います。

[596: 匿名さま]

入居開始も3年後ですし、エルシイ跡地の開発も進まないと延伸もないでしょうから、デッキ開通はのんびり待つしかないですね。

[597: 匿名さん]

デッキはウエスト販売まで情報は出てこないんじゃないかな、
逆にデッキなしだとウエストはかなり売りにくいよね。

[598: 匿名さん]

第二期の情報はいつ頃出るんでしょうか？

[599: 入居予定さん]

577の絵図をみたところ、デッキは小杉ビル脇の歩道上方に建てられなくもなさそうですね。ただ統一感出すために建て替えられると期待してます。

[600: 匿名さん]

>>598
誰もわかりまさん。ウエストの販売前に全部売り切りたいでしょうね。

[601: 匿名さん]

>>599
勝手に期待していてください（笑）
かなりの投資で内部をリフォームして、多くの飲食店が入居しばかりです。少なくとも向う10年は建て替えなんかしませんよ。

[602: 買い換え検討中]

北口はこれからウエストもあるし三菱もあるし、短期的な資産価値上昇は見込めないですね
シティタと比べて安いと飛び付いてみたものの、実は高い買い物だったり…
ウエストが売り出される頃には10年前の相場(3LDK5000万台)に戻ってるかもしれません

相場は生き物、上がったものは必ず下がる
いまは静観が吉

抽選外れた方々、おめでとうございます

[603: 匿名さん]

>>594
それがあのビルは最近オーナーがかわって結構しっかり改装しちゃいましたよ。
ふつうあれぐらいやれば5年は壊さないんじゃないですか？
三井が金かなんかでカタつけたならはなしは別でしょうが。

[604: 匿名さん]

>>602
上がるものは下がる？
資本主義経済下ではバブル末期のように極端な法規制や金融政策でもない限り長い目で見れば右肩上がりです。

[605: 検討中の奥さま]

当たりましたー ＼(^^)／
今日が抽選だったのですね！
お恥ずかしながら すっかり忘れてました。留守電にさっき気が付きました。＼(^^)／
そういえば、当たればラッキーと思って随分前に応募だけしてたんです。どうやら3倍だったみたいですね。運が強いのかな？日頃の行いがいいのかな？（笑）
でも本当は本命はみなとみらいなんですが･･･（笑）、とりあえず当たったんで、どうしようか考えます。 ＼(^^)／

[606: 匿名さん]

>>562
エリアマネジメントは＊＊＊集団ですか？
建物を取り壊せとか、そんな権限はありません！

[607: 匿名さん]

>>605
あなたは一戸建てがいいよ。
集団で一人だけ輪を乱す人を思い出したよ。

[608: 匿名さま]

>>594

5年なら大いに結構です。

[609: 匿名さん]

皆さん 小杉ビルは築50年もたっていませんし、
大規模修繕もしたばかりです。だまされないでください。

[610: 匿名さん]

>>607
たしかに！
みなとみらいに行っていただきたいですね！