武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[551: 匿名さん]

手付けの振込用紙って三井から送って来るのかな？

[552: 匿名]

もしかしたらキャンセルしてくれるかもと期待してます。

私は２倍の一番です。

[557: [男性]]

駅直結デッキは、川崎市が作るんですよね？
コンベンションセンターがあるとはいえ、税金使ってまでやってもらえるのでしょうか。

[558: 匿名さん]

わたしも実は先週金曜に申し込みました。最初は景品目的だったのですが（笑）、人に貸しても儲かると親が言うので、抽選覚悟で試しに申し込んだら、倍率２倍の２番がでちゃって当選です。ありがとうございました。

[559: 匿名]

>>556
確かに。。。

[560: 匿名さま]

>>545

どこまで事実かわかりませんが、日本商業開発も事業会社なんで交渉にはなるんでしょうね。same boatな気がしますけど。

[561: 匿名さま]

失礼。546へのレスでした。

[562: 匿名さま]

>>557

市が作っている再開発構想に記載がある以上、やる方向だと思いますが（やらないならやらない理由と説明が必要）、入居後はエリアマネジメントにここからも人を出して推進するようにしなきゃならないでしょうね。

[563: 匿名]

ありがとうございます。

[564: 匿名さん]

なんかうざい内容になってきましたね。

[565: 匿名さん]

これで売れ行き好調の情報がら出たら、
更にネガや釣りの暇人が増えそうですね。。。

[570: 匿名]

倍率2で当選しました。これからよろしくお願いします。

[571: 匿名さん]

重説説明会で手付金の位置付けや取扱い、振込先については説明があるんでしょうね。

[572: 匿名さん]

北向きのキャンセルは期待薄い感じですね。。
もう諦めます。

[573: 匿名さん]

>>570
おめでとうございます！
倍率がついたのってこれが全部ですか？

[574: 匿名さん]

>>572
入金期限まではわからないですよ。
思ったほど倍率ついてないですし。

[575: 匿名さん]

>>562
あくまでもビジョンであって、市の事業でもなんでもありません。具体的な建設計画は一切ありませんよ。

ペデストリアンデッキ作るには小杉ビルディングの取り壊しが必要です。小杉ビルにとって、まだ築10年ちょっとのビルを壊すわけにはいきませんし、仮にペデストリアンデッキができたら、１階テナントの集客が落ちるので、何のメリットもないのです。

[576: 匿名さま]

>>575

確かに具体的な建設計画はまだ立っていないのは事実だとおもいます。あくまでも構想段階。そして確かにデッキを通すためには壊さなきゃいけないのかもしれません。ただ、小杉ビルディングは竣工後50年くらいたっているはずです。随分前に住んでいましたが、その時からありました。日本商業開発も再開発を見込んで取得したのではないかと思います。

[577: 匿名さん]

こちらの市計画書ＰＤＦに空中デッキのイメージパースが乗ってますね。
とっても広くて使いやすそうな感じです。


http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000032/32127/sankou...

[578: 匿名]

>>573
ありがとうございます。
はい。画像のが全てです。

[579: 匿名]

>>552
同じく２倍の一番で、キャンセルを期待してます！！

他からの申し込み抑制のためにも早々に申し込んで一番とりましたが、それが仇となってしました。A者かB者でのクジ引きとかなら諦めもつきやすいのですが。。。

[580: 申し込み済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[581: 匿名さん]

>>580
とにかく落ち着いて。

[582: 匿名さん]

>>580
新手の釣りですか？
倍率の記載なしは、見た所2倍だろうし、
倍率付かなかった部屋は、記載してるわけがない。
抽選なしの人には、昨日の20時以降に担当から電話きてます。

[583: 匿名さん]

8倍の人んとこ1位が最後に来た8番って・・・絶望だなｗ

[584: 匿名さま]

>>582

倍率空欄はその上の倍率及び当選番号が適用されている模様

580は釣りにしてはほっこりした。

[585: 匿名さん]

>>579
申し込み抑制してやろうなんていう、姑息な事をするからですね。抽選は先着順ではありません。
デベもなにかと別候補をすすめてましたが、本当に欲しいと思う部屋を、最後まで真面目に考えてから申し込みした方を、神様はwinnerと認めていただきました。私は間違ってなかったと確信しました。

[586: 匿名さん]

>>575
このひと、なんでしょうね。
築十年と五十年…。
適当すぎる…。
情報は確認が必要ですね。

[587: 匿名]

武蔵小杉に映画館はありますか？

[588: 匿名さん]

小杉ビルはかなり老朽化してますので、この機会に建て直しをしてほしいですね。
そしてデッキを駅まで繋げて欲しいです！
ビル側にもメリットありそうですがね。

[589: 匿名]

>>587
ありません

[590: 匿名さん]

>>542
GWTは1階から濡れずに行けます。
他のマンションと張り合うのは無意味、自分が納得した買い物ならそれで良いのでは？

[591: 匿名さん]

いつかこのマンションもPGEとか言っちゃうわけ？
マンション博士にはなりたくないな。

[592: 匿名さん]

>>575
子供が小杉ビルディングの塾に通っていますが、お金かけてフロアを改築したばかりです。下の子も通わせる予定で、問い合わせたところ当分の間、取り壊しにはならないとのことでした。

[593: 匿名さん]

>>591
それをいうならGTEかな。
Garden Tower Eastで。

[594: 匿名さん]

>>592
賃貸契約は基本2年契約なので、「当分」は2年くらいのことでは？
築50年なら、当然建て替えも見越して普通賃貸借契約ではなく定期建物賃貸借契約にしてると思いますので、テナントの言い分はあまり影響ないと思います。
また、たとえ建て替えの話があったとしても守秘義務があるはずなので答えられないと思います。

[595: 匿名さん]

再開発地区で、しかも駅前に古いビルか残っていると統一感のない景観になりそうです。
建て直してくれた方が街の評価も上がりそうですし、今後オーナーの日本商業施設が建て直しに同意してくれる事を願います。

[596: 匿名さま]

入居開始も3年後ですし、エルシイ跡地の開発も進まないと延伸もないでしょうから、デッキ開通はのんびり待つしかないですね。

[597: 匿名さん]

デッキはウエスト販売まで情報は出てこないんじゃないかな、
逆にデッキなしだとウエストはかなり売りにくいよね。

[598: 匿名さん]

第二期の情報はいつ頃出るんでしょうか？

[599: 入居予定さん]

577の絵図をみたところ、デッキは小杉ビル脇の歩道上方に建てられなくもなさそうですね。ただ統一感出すために建て替えられると期待してます。

[600: 匿名さん]

>>598
誰もわかりまさん。ウエストの販売前に全部売り切りたいでしょうね。

[601: 匿名さん]

>>599
勝手に期待していてください（笑）
かなりの投資で内部をリフォームして、多くの飲食店が入居しばかりです。少なくとも向う10年は建て替えなんかしませんよ。

[602: 買い換え検討中]

北口はこれからウエストもあるし三菱もあるし、短期的な資産価値上昇は見込めないですね
シティタと比べて安いと飛び付いてみたものの、実は高い買い物だったり…
ウエストが売り出される頃には10年前の相場(3LDK5000万台)に戻ってるかもしれません

相場は生き物、上がったものは必ず下がる
いまは静観が吉

抽選外れた方々、おめでとうございます

[603: 匿名さん]

>>594
それがあのビルは最近オーナーがかわって結構しっかり改装しちゃいましたよ。
ふつうあれぐらいやれば5年は壊さないんじゃないですか？
三井が金かなんかでカタつけたならはなしは別でしょうが。

[604: 匿名さん]

>>602
上がるものは下がる？
資本主義経済下ではバブル末期のように極端な法規制や金融政策でもない限り長い目で見れば右肩上がりです。

[605: 検討中の奥さま]

当たりましたー ＼(^^)／
今日が抽選だったのですね！
お恥ずかしながら すっかり忘れてました。留守電にさっき気が付きました。＼(^^)／
そういえば、当たればラッキーと思って随分前に応募だけしてたんです。どうやら3倍だったみたいですね。運が強いのかな？日頃の行いがいいのかな？（笑）
でも本当は本命はみなとみらいなんですが･･･（笑）、とりあえず当たったんで、どうしようか考えます。 ＼(^^)／

[606: 匿名さん]

>>562
エリアマネジメントは＊＊＊集団ですか？
建物を取り壊せとか、そんな権限はありません！

[607: 匿名さん]

>>605
あなたは一戸建てがいいよ。
集団で一人だけ輪を乱す人を思い出したよ。

[608: 匿名さま]

>>594

5年なら大いに結構です。

[609: 匿名さん]

皆さん 小杉ビルは築50年もたっていませんし、
大規模修繕もしたばかりです。だまされないでください。

[610: 匿名さん]

>>607
たしかに！
みなとみらいに行っていただきたいですね！

[611: 匿名さん]

609
竣工1964年です

[612: 匿名さん]

小杉ビルは築４５年くらいのようです。
非協力的なビルは外して駅からバス停の上を通り、三菱とザガーデンとエルシィ跡の全てを結ぶデッキになったら良いのにと思います。

[613: 匿名さん]

>>602
本当にそう思っているなら書き込みせず静観していればいいのでは？
それをしないのは当事者であるか、何らかの理由で当選者・購入希望者を攻撃したいからと考えられます。
他デベや東口さんにとっては自らの資産をも貶める発言ですし、通りすがりの親切さんであれば最後の行が矛盾してきます。

というわけでズバリ落選したキャンセル待ちさんでしょうか？

[614: 匿名さん]

50年越えでしたね。

[615: 匿名さま]

>>609

あまりに必死でかわいそうだから不動産の登記簿謄本とってやったよ。
昭和39年11月に上物の登記されている。大体築51年くらいか。


なんだかネガというか、愉快犯が多い。

[616: 匿名さん]

キャンセルの連絡受けた方いますか？
落選した方が100組以上いるので、もう買えない気がしています。

[617: 匿名さま]

でも川崎市の作った構想案見ていると小杉ビルは広場になるんですかね？（収用の対価を吊り上げるために収益増を図っているとか）

[618: 匿名さん]

>>616
100組以上？？？

[619: 匿名さん]

なんか、私の知人がよっぽと私にこのマンションを買わせたくないらしく、よくわからないネガを連発してる…。

[620: 匿名さん]

100組以上いますね、確かに。

[621: 入居予定さん]

>>601
勝手に期待してます。今は別に転売考えてないので3年後でも10年後でもいいですよ？ワクワク。

[622: 匿名さん]

シアタールーム楽しみです

[623: 物件比較中さん]

そのうちの5割がダミー、3割は冷やかし、本命は2割程度だろう
北口一発目なのに思った以上に人気ないみたいね
所詮は北口ということでしょうか

イーストはなんとか売り切れてもウエストは売れ残り必至かなぁ…

[624: 物件比較中さん]

そのうちの5割がダミー、3割は冷やかし、本命は2割程度だろう
北口一発目なのに思った以上に人気ないみたいね
所詮は北口ということでしょうか

イーストはなんとか売り切れてもウエストは売れ残り必至かなぁ…

[625: 入居予定さん]

>>622
何ぶっこんでるんですか(笑)？全くもーう！

[626: 匿名さん]

私もシアター楽しみにしています。入居すぐは使えませんが。

[627: 当選者]

　６０５の方、
　本日１３時までに連絡取れないと次点の方へじゃなかったんですか？
　もし本当に夜に留守電で気付いたとなれば、やはりみなとみらいに行ってくださいですね（笑）

[628: 匿名さん]

>>597
ウエストだけでなく三菱も売りにくいので、
デベ一体になって作るでしょう。

[629: 匿名さん]

やれ何年築だ、やれ静観が吉だ、落選者かローン落ちのネガキャンが凄いですね。苦笑
逆に自信が持てました。
ありがとうございます。

インテリアなんかの打ち合わせは、日本橋で契約時に日程調整するんですかね？

[630: 匿名さん]

買うと決めてるけど、
この10年の値上がり状況を知っているのでものすごく緊張する。
大丈夫だろうか…。

[631: 購入検討中さん]

いざ当たると本当に買いかどうか悩みますね
立地も価格も微妙なところを突いてます

[632: 匿名さん]

次期販売に向けて、週末親に頭下げに行ってきますよ三井さん。。次が駄目ならギブアップします。

[633: 匿名さん]

>>629
とりあえず今日から始まっている申込会で何らかのアナウンスはあるでしょうね。うちは明日です。

[634: 匿名さん]

>>632
なんで親に頭下げるの？
予算アップ？

[635: 匿名さん]

>>631
是非止めて下さい。

[636: 購入検討中さん]

>>629
マンコミのネガキャンはほとんどが愉快犯ですよ
静観が吉というご意見を妙に重く受け止めてしまっています

[637: 匿名さん]

>>630、631
確かに。
コレを逃すと次はもっと上がるという強迫観念で突っ込むつもりだが、果たして。
オリンピックまで上がるなら今のうちか？
ココが竣工した途端に下がるのでは？という恐怖もある。

[638: 匿名さん]

>>629
担当の営業さんに言えば、もう日程予約できますよ！

[639: 匿名さん]

生前贈与も一定額以上は贈与税がかかりますからね
特に最近は税務署が目を光らせているので要注意です
後で痛い目を見ぬよう、払うべきものはきちんと払いましょう

[640: 匿名さん]

価格表みると、売りたかったけどアンケート入らずに次期にまわした部屋ありますね。

[641: 匿名さん]

>>637
ここに住みたいなら、
価格は一期が最善でしょうかね。
他でもよくて、価格が納得できないなら、
オリンピック後まで待ってればよいのでは。

[642: 匿名さん]

>>641
オリンピック後に今より下がる確率は低いと考えてる。
それまでにはデッキで繋がるだろうし、商業施設も発達する。
周辺の街もよりよくなる。
（沿線は人気の駅も多いから、各駅の駅力も上がるだろう。）
再開発前の値段には永遠に戻らないとも考えてる。

[643: 匿名さん]

>>642
では、間違いなく買いですね！

[644: 匿名さん]

>>642
湾岸と違って外国人率も低いですしね。

[645: 匿名さん]

即日完売御礼にはならないんですかね。

[646: 匿名さん]

このマンションを変える層って、そんなにいるのかな？
3LDKで6000万円くらいがせいぜいじゃない？

[647: 匿名さん]

>>646
二極化してますからね。

[648: 匿名さん]

建築費、資材費の高騰がバックボーンにあるから下がらんだろうね
新国立の予算が青天井になってるのもそれが原因だし

[649: 匿名さん]

>>627
そんなことないですよ＼(^^)／
明日夜までまってくれまーす（笑）

[650: 匿名さん]

倍率ついた人には、バラつかなかった部屋が紹介されたりしてるのかな？？